Immobilienmakler für Bremen und Umgebung

Klare Antwort: Ja. Da es beim Verkauf Ihrer Immobilie in Bremen um hohe Beträge geht, ist es sehr wertvoll jemanden zu haben, der zuverlässig sich auf dem Immobilienmarkt auskennt. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie und berücksichtigen dabei auch individuelle Merkmale. Mit diesem Marktwert Ihrer Immobilie haben Sie eine objektive Grundlage, um einen passenden Kaufpreis festzulegen. Und das ist wichtig, denn eine überhöhte Preisvorstellung schreckt Interessenten ab. Legen Sie den Betrag dagegen zu niedrig fest, verschenken Sie, was Ihnen eigentlich zusteht. Außerdem gibt es beim Hausverkauf zahlreiche Stolpersteine, die einem Laien zum Verhängnis werden können. Dank jahrelanger Expertise schützen wir Sie vor diesen Gefahren und übernehmen für Sie Verhandlungen mit Interessenten und prüfen deren Zahlungsfähigkeit, kümmern uns um Notar und die Verkaufsabwicklung und sorgen für rechtliche Sicherheit.

Unser Ziel ist es, dass Sie als Verkäufer nur einmal während der gesamten Vermarktungsphase tätig werden: Bei der Unterschrift unter den Kaufvertrag. Dazwischen übernehmen alles wir und wollen Ihnen und dem Käufer die perfekte Kundenerfahrung bieten. Also einen erstklassigen Service von A-Z – wie eine Chefarztbehandlung – von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Abschluss beim Notartermin und darüber hinaus (After Sales Service).

Natürlich können Sie das, es ist ja Ihre Immobilie. Erfahrungsgemäß ist diese Vorgehensweise für den Verkäufer jedoch oft nachteilhaft.

Wird ein Haus oder eine Wohnung mit mehrfachen Anzeigen auf diversen Immobilienportalen – teilweise sogar mit unterschiedlichen Angaben oder Preisen beworben, dann werden potentielle Kaufinteressenten eher abgeschreckt und bekommen den Eindruck, dass es sich um eine nicht attraktive Immobilie handelt, welche schwer zu vermitteln ist. Die Folge ist, dass weniger Kaufinteressenten anfragen und sich der Verkaufsprozess verlängert.

Außerdem verpflichtet ein allgemeiner Auftrag zu keinen besonderen Aktivitäten, den Verkauf voranzutreiben. Alle Immobilienvermittler könnten auch einfach warten, ob sich zufällig ein Kaufinteressent meldet.

Mit einem Makleralleinauftrag dagegen verpflichtet er sich zu intensiven Bemühungen, einen geeigneten Käufer zu finden. Dabei wird er, mit dem Ziel schnellstmöglich einen Kaufvertrag herbeizuführen, auf eigene Kosten dafür geeignete Marketingmaßnahmen durchführen. In Verbindung mit einem Alleinauftrag nutzt ein Immobilienvermittler seine ganze Fachkompetenz, sein großes Netzwerk und sein Marktwissen, aber auch seine Kenntnis der kompletten Abwicklungsmodalitäten um einen Käufer für den Eigentümer zu finden.

Erfahrungsgemäß ist es so, dass eine zu häufig und von zu vielen gleichzeitig angebotene Immobilie oftmals unverkäuflich wird. Die volle Leistung von einem Maklerunternehmen kann nur beanspruchen, wer mit diesem einen Alleinauftrag vereinbart. Von daher sollte bei der besonderen Herausforderung, dem Immobilienverkauf niemand leichtfertig darauf verzichten. Denn auch beim Hausverkauf gilt: zu viele Köche verderben den Brei.

Bei der Wahl des richtigen Immobilienmaklers ist es ratsam sich Informationen über deren Reputation einzuholen. Das geht zum Beispiel, indem Sie sich Bewertungen, Kundenstimmen und auch Verkaufsreferenzen ansehen. 

Rezensionen können Sie beispielsweise bei Google, ImmoScout24 und Provenexpert finden. Diese Reviews geben bereits einen guten Eindruck. Verkaufsreferenzen sollten auf der Webseite aufgelistet sein.

Außerdem sollten Sie die Exposégestaltung, die Webseite und auch den Umfang der angebotenen Leistungen miteinander vergleichen. Hierbei können folgende Fragen helfen:

• Organisiert der Makler sämtliche für den Verkauf benötigten Objektunterlagen?
• Kann er bei Bedarf auf ein Entrümplungsteam zugreifen?
• Kann er Ihr Haus durch professionelles Homestaging so richtig in Szene setzen?
• Kann er Ihr Haus oder Ihre Wohnung neu vermessen?
• Lässt er die Bilder von einem auf Immobilien spezialisierten Fotografen erstellen?
• Welche und wie viele Portale und Medien nutzt er für das Bewerben Ihres Eigentums?
• Ist er auch am Wochenende erreichbar?
• Verfügt er über das passende Netzwerk in der Region?

Ein Makleralleinauftrag ist ein Vertrag zwischen einem Immobilieneigentümer oder einer Eigentümergemeinschaft und einem einzigen Makler, welcher sich damit dazu verpflichtet, umfassende Anstrengungen zu unternehmen einen Käufer zu finden und dafür notwendige Marketingmaßnahmen auf eigene Kosten durchzuführen. Im Gegenzug verzichtet der Eigentümer darauf, sein Haus oder seine Wohnung selbst anzubieten, oder andere Immobilienvermittler zu beauftragen.

Die Unterzeichnung eines Makleralleinauftrags hat mehrere Vorteile für den Eigentümer: Mit einem Makleralleinauftrag sichert das Maklerunternehmen ihm ein individuelles Marketingkonzept zu und wird sich mit höchstem Engagement dem Verkauf oder der Vermietung der Immobilie widmen. Der Eigentümer hat zudem nur einen Ansprechpartner für den gesamten Verkaufsprozess, was Zeit und Mühe spart. Termine und Besichtigungen sowie der aktuelle Stand des Verkaufsprozesses müssen nur mit einem Ansprechpartner besprochen und abgestimmt werden.

Das Wichtigste zuerst: Eine Provision wird immer erst nach einem erfolgreichen Verkauf fällig.

In der Regel wird eine Courtage in Höhe von 5,95 % oder 7,14 % inklusive Umsatzsteuer vom realisierten Kaufpreis aufgerufen.

Für den Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Privatpersonen hat der Gesetzgeber mit Stichtag 23.12.2020 vorgeschrieben, dass die Maklerprovision zumindest hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt werden muss. Der Verkäufer kann natürlich aber auch die komplette Provision selber zahlen, dies nennt man dann Innenprovision.

Sie können bei uns Informationen zum Thema Homestaging erhalten. Mit unserem eigenen Homestaging-Team können wir aber auch Ihr Haus perfekt in Szene setzten. Sprechen Sie uns dazu einfach an.

Die Erstellung eines Energieausweises übernimmt ein zugelassener Energieberater. Bei einer Zusammenarbeit lassen wir diesen von unserem Kooperationspartner für Sie kostenfrei erstellen. Dabei beträgt die Bearbeitungszeit etwa eine Woche. Abhängig von der Objektart wird ein Bedarfs- oder Verbrauchsausweis benötigt.

Selbstverständlich erfahren Sie während der gesamten Vermarktungsphase, wie gefragt Ihre Immobilie ist, welche Schritte wir gerade unternehmen und was als nächstes auf Sie zukommt und haben jederzeit ein offenes Ohr für Ihre Fragen und Wünsche. Darüber hinaus stimmen wir alle Termine und Besichtigungen im Vorfeld mit Ihnen ab.

Bei Anfragen per Telefon, E-Mail, über unsere Homepage oder ein Immobilen-Portal entsteht automatisch ein sogenannter Fernabsatzvertrag. Dabei hat der Gesetzgeber Immobilienmakler dazu verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu unterrichten. Es entstehen jedoch mit dem Abschluss eines Fernabsatzvertrags für Sie keine Kosten. Eine Courtage wird selbstverständlich nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie, für die Sie sich interessieren, auch kaufen. Die Besichtigungen sind natürlich ebenfalls kostenfrei.