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Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Eine professionelle Immobilienbewertung liefert einen realistischen Wert für Ihr Eigentum in Bremen und dem Bremer Umland. So verkaufen Sie zeitnah und gewinnbringend. Eine erste Einschätzung liefern wir schnell und kostenlos.
Nachvollziehbarer, realistischer Preis
Abstimmung auf Immobilienmarkt
Schneller, gewinnbringender Verkauf
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Sie wollen eine Immobilie verkaufen – aber zu welchem Preis? Damit der Verkauf zum Erfolg wird, muss ein marktgerechter Angebotspreis gewählt werden.
Viele Immobilienbesitzer haben jedoch oft falsche Vorstellungen vom Wert ihres Hauses oder ihrer Wohnung, was zu Frustration und unnötigen Verzögerungen führen kann. Eine fundierte Immobilienbewertung liefert dagegen einen realistischen Preis für Ihre Immobilie. Ist der Angebotspreis weder zu hoch noch zu niedrig, ist der Verkauf schnell und gewinnbringend abgewickelt. So bleibt ausreichend Zeit und Geld für den Umzug, anstehende Investitionen und den nächsten Schritt in die Zukunft. Gerade bei einem Verkauf nach Todesfall, Scheidung oder Trennung ist das besonders wichtig.
Wir unterstützen Sie mit einer Bewertung Ihrer Immobilie auf Ihrem Weg zum Verkaufserfolg – unkompliziert, schnell und kostenlos. Sie können folgende Leistungen erwarten:
Sie benötigen eine genaue Objektbewertung vor Ort oder haben Fragen zu Ihrer Immobilie? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Das Vergleichswertverfahren ist eine häufig verwendete Methode zur Bewertung von Wohneigentum. Die Bewertung basiert auf dem Marktwert von vergleichbaren Objekten, die in einer Datenbank erfasst sind. Durch den Vergleich wird ein Richtwert für das zu bewertende Haus ermittelt. Allerdings können die Werte aufgrund unterschiedlicher Preise von ähnlichen Objekten schwanken. In Gebieten mit geringem Angebot und hoher Nachfrage können die Werte höher sein als in Gebieten mit einem größeren Angebot. Einzigartige Eigenschaften können zu einer größeren Spanne an Werten führen, in diesen Fällen ist es ratsam, einen Experten hinzuzuziehen.
Das Ertragswertverfahren wird zur Bewertung von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien verwendet, die Einkünfte erzielen. Dabei werden die Bewirtschaftungskosten und die erwarteten Mieteinnahmen berücksichtigt, um den Nettoertrag zu bestimmen. Dieser wird dann mithilfe einer speziellen Formel berechnet.
Wird hauptsächlich zur Bestimmung des Werts von selbstgenutztem Wohneigentum, einschließlich Ein- und Zweifamilienhäusern und gegebenenfalls auch Eigentumswohnungen, verwendet. Dabei werden die Lage, die Baukosten, die Abnutzung sowie der Wert des Grundstücks berücksichtigt.
Der tatsächliche Wert des Gebäudes und des Grundstücks wird durch Gutachter bestimmt, wobei Standard-Bodenrichtwerte noch präzisere Ergebnisse liefern. Solche Werte werden von kommunalen Gutachterausschüssen basierend auf Grunderwerbspreisen und aktuellen Entwicklungen geschätzt.
Im Bremer Westen, auf der rechten Seite der Weser, erstrecken sich die Stadtteile Häfen, Mitte, Blockland, Findorff, Gröpelingen und Walle. Besonders der historische Stadtkern mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten zieht Bremerinnen und Besucher immer wieder in die Altstadt zum Staunen und Träumen. Aber auch Findorff und das Blockland bieten eine grüne Oase inmitten der Stadt zum Spazieren und Durchatmen. In Gröpelingen und Walle erlebt man urbanen Flair in unmittelbarer Stadtnähe und eine weltoffene Stadt.
Auch im Bremer Osten gibt es einiges zu entdecken. In den Stadtteilen Horn-Lehe und Schwachhausen seid ihr besonders nah an der Universität gelegen, während Osterholz und Vahr günstige Wohnmöglichkeiten bieten. Wer gerne das Nachtleben genießt, wird in der Östlichen Vorstadt fündig: Hier befindet ihr euch inmitten der lebendigen Kneipenszene. In Borgfeld und Hemelingen erlebt ihr hingegen das ländliche Leben und seid der Natur ganz nah.
Der südliche Stadtbezirk erstreckt sich links der Weser und bietet in den Stadtteilen Strom, Seehausen und Obervieland idyllische Landschaften und eine entspannte Dorfatmosphäre. Hier könnt ihr dem Trubel der Großstadt entfliehen und die Ruhe genießen. Wer es hingegen urbaner und zentraler mag, ist in der Neustadt oder in Woltmershausen bestens aufgehoben. Hier erreicht ihr Häfen und das Wasser in wenigen Minuten, habt aber gleichzeitig viele Kneipen und Geschäfte direkt um die Ecke.
Flussabwärts, wo die Lesum in die Weser mündet, beginnt der Bremer Norden. Hier findet man den nördlichsten Stadtteil Blumenthal. Er ist der einzige Stadtteil, der sich auf beiden Seiten der Weser erstreckt. Die anderen beiden Stadtteile Burglesum und Vegesack sind ebenfalls sehenswert. Sie sind geprägt von einer langen Hafentradition und idyllischer Natur. Kein Wunder, dass Burglesum auch als “Der Vorgarten von Bremen” bezeichnet wird.
Die Immobilienpreise sind aufgrund von niedrigen Zinsen und hoher Nachfrage bis zum ersten Quartal 2022 stetig gestiegen. Im zweiten Quartal änderte sich die Marktlage jedoch: Steigende Zinsen sowie steigende Energiepreise und zusätzliche politische Unsicherheiten führten zu einem Rückgang der erzielten Verkaufspreise für Häuser und Wohnungen, insbesondere für diejenigen im energetisch schlechteren Zustand. In den letzten Monaten konnte auch ein Rückgang der Angebotspreise beobachtet werden. Es wird erwartet, dass dieser Trend im Jahr 2024 weiter anhält.
Der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser beträgt aktuell ca. 3.150 Euro pro Quadratmeter, wobei der höchste Preis pro Quadratmeter bei 7.636 Euro und der niedrigste Quadratmeterpreis bei 1.899 Euro liegt.
Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen beträgt im Durchschnitt ca. 2.750 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Eigentumswohnungen erzielen einen Quadratmeterpreis von 4.190 Euro, die günstigsten Wohnungen hingegen einen Kaufpreis von 1.905 Euro pro Quadratmeter.
Häuser werden zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8,94 Euro vermietet. Die Preisspanne der Mietobjekte reicht vom niedrigsten Mietpreis von 5,67 Euro pro Quadratmeter bis zum höchsten Quadratmeterpreis von 12,67 Euro.
Wer eine Wohnung mietet, zahlt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 10,10 Euro. Während der höchste Mietpreis 16,30 Euro pro Quadratmeter beträgt, liegt der niedrigste Quadratmeterpreis bei Wohnungen zur Miete bei 6,15 Euro.
Das hängt von vielen Faktoren ab (Zustand, Alter, Lage, aktuelle Marktsituation, etc.), die von einem Immobilienmakler mit entsprechender Expertise oder einem Immobiliengutachter geprüft werden müssen. Wenn Sie den Wert einer Immobilie in Bremen erfahren möchten, dann melden Sie sich bei uns und wir führen gerne eine Werteinschätzung durch – kostenfrei und unverbindlich.
Wir unterstützen Sie bei jeglicher Art der Immobilie und bewerten Wohnungen, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser sowie bei unbebauten Grundstücken.
Einige grundlegende Dokumente für die Erstellung einer Marktwertanalyse sind bei jeder Immobilienart ähnlich. Dazu gehören zum Beispiel:
Für die Bewertung einer Wohnung kommen noch folgende Unterlagen hinzu:
Vereinfacht ausgedrückt, ist es der voraussichtlich am Markt zu erzielende Verkaufspreis, er wird im Rahmen einer Wertermittlung von Immobilien ermittelt.
Mit einem Verkehrswertgutachten für Immobilien wird der Verkehrswert nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) durch einen zertifizierten Immobiliengutachter ermittelt. Es wird immer dann gebraucht, wenn der Wert einer Immobilie für einen rechtlichen, steuerlichen oder versicherungstechnischen Fall verwendet werden soll, z.B.:
Bestimmung der Schadenshöhe nach Brand oder Sturm.
Bei Vermögensaufteilung im Zusammenhang mit einer Scheidung.
Vorlage beim Finanzamt – Berechnung der Erbschaftssteuer
Bei einer Marktwerteinschätzung wird der Verkaufswert anhand gängiger Verfahren durch einen regionalen Immobilienmakler ermittelt. Als Experte gleicht er diesen mit der aktuelle Angebot-Nachfrage-Situation ab und kalkuliert daraus abgeleitet, den besten Angebotspreis. Planen Sie den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie, dann fahren Sie damit am besten.
Die Bodenrichtwerte der Stadt sind online abrufbar. Bei der Darstellung der Bodenrichtwerte kooperiert der Gutachterausschuss mit den Kollegen aus Niedersachsen. Die Bremer Bodenrichtwerte sind über das Onlinesystem „Immobilienmarkt.NI“ abrufbar.
Der Zugang ist kostenfrei!
Hier geht’s zum Bodenrichtwertinformationssystem Niedersachsen und Bremen
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Mehr InformationenStripling Immobilien
Schwachhauser Heerstraße 108
28209 Bremen
Tel.: 0421 3770 321-0
E-Mail: info@stripling-immobilien.de
Internet: https://stripling-immobilien.de/
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Rechtliches
Öffnungszeiten:
Sonntag: 09:00 Uhr bis 20:00 Uhr
Montag: 09:00 Uhr bis 20:00 Uhr
Dienstag: 09:00 Uhr bis 20:00 Uhr
Mittwoch: 09:00 Uhr bis 20:00 Uhr
Donnerstag: 09:00 Uhr bis 20:00 Uhr
Freitag: 09:00 Uhr bis 20:00 Uhr
und nach Vereinbarung
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