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Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Eine professionelle Immobilienbewertung liefert einen realistischen Wert für Ihr Eigentum in Bremen und dem Bremer Umland. So verkaufen Sie zeitnah und gewinnbringend. Eine erste Einschätzung liefern wir schnell und kostenlos.
Nachvollziehbarer, realistischer Preis
Abstimmung auf Immobilienmarkt
Schneller, gewinnbringender Verkauf
Sie wollen eine Immobilie verkaufen – aber zu welchem Preis? Damit der Verkauf zum Erfolg wird, muss ein marktgerechter Angebotspreis gewählt werden.
Viele Immobilienbesitzer haben oft falsche Vorstellungen vom Wert ihres Hauses oder ihrer Wohnung, was zu Frustration und möglicherweise unnötigen Verzögerungen führen kann. Eine professionelle Immobilienbewertung liefert dagegen einen realistischen Preis für Ihre Immobilie in Bremen. Ist der Angebotspreis weder zu hoch noch zu niedrig, ist der Verkauf schnell und gewinnbringend abgewickelt. So bleibt ausreichend Zeit und Geld für den Umzug, anstehende Investitionen und den nächsten Schritt in die Zukunft. Gerade bei einem Verkauf nach Todesfall, Scheidung oder Trennung ist das besonders wichtig.
Als Immobilienmakler bewerten wir Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück objektiv und basierend auf aktuellen Marktdaten und Preisentwicklungen. Darüber hinaus verfügen wir über Kenntnisse zur Angebots- und Nachfragesituation und wissen, wie stark der aktuelle Markt in Ihrer Region ist.
Damit der Preis sowohl den Käufer als auch Sie zufriedenstellt, hält sich die Wertermittlung einer Immobilie in der Hansestadt Bremen an zuverlässige Analyse-Tools und valide Daten. In Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren fließen Faktoren wie Makro- und Mikrolage, Baujahr, Wohnfläche, Anzahl der Zimmer oder Ausstattung ein. Den Zustand können Sie durch eine Modernisierung beeinflussen und dadurch den Wert Ihres Eigentums erhöhen. Anderes wie Lage und Infrastruktur sind unveränderlich. Aus dem so errechneten Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung lässt sich in Abgleich mit Angebot und Nachfrage des Immobilienmarktes schließlich der optimale Angebotspreis ableiten.
Bei der Bewertung Ihrer Wohnung stützen wir uns auf einige Eckdaten. In die Immobilienbewertung für Ihre Wohnung in Bremen fließen Wohnfläche, Anzahl der Zimmer, Etagenzahl, Zustand, Ausstattung, Baujahr, Parkgelegenheiten, Standort und Verfügbarkeit mit ein. Auch die Nutzung, ob gewerblich oder als Wohnraum, ist ausschlaggebend. Auf dieser Grundlage wählen wir als erfahrene Immobilienbewerter das individuell passende Verfahren für die Immobilienbewertung Ihrer Wohnung und berechnen unter Einbezug weiterer Variablen einen marktgerechten Angebotspreis.
Die Hausbewertung ist um einiges komplexer als die Werteinschätzung für eine Wohnung. Zunächst werden dieselben Eckdaten erhoben, wie sie auch für die Bewertung einer Wohnung anfallen. Hinzu kommen allerdings Größen wie Anzahl der Etagen, Grundstück und Haustyp. Je nachdem, ob es sich um ein frei stehendes Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte, ein Reihenmittelhaus, ein Reihenendhaus oder ein Mehrfamilienhaus handelt, fließen in die Immobilienbewertung für Ihr Haus andere Parameter mit ein.
Gerade für die Hausbewertung von Mehrfamilienhäusern in Bremen müssen viele Dinge bedacht werden, etwa die Anzahl der Einheiten, die Grundstücksfläche, Garagen und Außenstellplätze. Doch egal, welches Verfahren und wie komplex: Eine professionelle Immobilienbewertung erhöht Ihre Chancen auf einen schnellen und gewinnbringenden Hausverkauf in Bremen.
Wir unterstützen Sie gerne mit einer fundierten Immobilienbewertung auf Ihrem Weg zum Verkaufserfolg – unkompliziert, schnell und kostenlos. Bei uns können Sie folgende Leistungen erwarten:
Von der Qualität dieses Gratis-Angebots können Sie sich durch einen Blick in unsere Referenzen überzeugen.
Sie brauchen eine genaue Objektbewertung vor Ort? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf und wir vereinbaren eine Besichtigung.
Das Vergleichswertverfahren ist eine häufig verwendete Methode zur Bewertung von Wohneigentum auf dem Immobilienmarkt. Die Bewertung basiert auf dem Marktwert von vergleichbaren Immobilien, die in einer Datenbank erfasst sind. Durch den Vergleich mit anderen Immobilien wird ein Richtwert für die zu bewertende Immobilie ermittelt. Allerdings können die Werte aufgrund unterschiedlicher Preise von ähnlichen Immobilien schwanken. In Gebieten mit geringem Angebot und hoher Nachfrage können die Werte höher sein als in Gebieten mit einem größeren Angebot. Einzigartige Eigenschaften können zu einer größeren Spanne an Werten führen, in diesen Fällen ist es ratsam, einen Experten hinzuzuziehen.
Das Ertragswertverfahren wird zur Bewertung von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien verwendet, die Einkünfte erzielen. Dabei werden die Kosten der Immobilie und die erwarteten Mieteinnahmen berücksichtigt, um den Nettoertrag zu bestimmen. Dieser wird dann mithilfe einer speziellen Formel berechnet.
Das Sachwertverfahren wird hauptsächlich zur Bestimmung des Werts von selbstgenutztem Wohneigentum, einschließlich Ein- und Zweifamilienhäusern und gegebenenfalls auch Eigentumswohnungen, verwendet. Dabei werden die Lage, die Baukosten, die Abnutzung sowie der Wert des Grundstücks berücksichtigt.
Der tatsächliche Wert des Gebäudes und des Grundstücks wird durch Gutachter bestimmt, wobei Standard-Bodenrichtwerte noch präzisere Ergebnisse liefern. Solche Werte werden von kommunalen Gutachterausschüssen basierend auf Grunderwerbspreisen und aktuellen Entwicklungen geschätzt.
Im Bremer Westen, auf der rechten Seite der Weser, erstrecken sich die Stadtteile Häfen, Mitte, Blockland, Findorff, Gröpelingen und Walle. Besonders der historische Stadtkern mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten zieht Bremerinnen und Besucher immer wieder in die Altstadt zum Staunen und Träumen. Aber auch Findorff und das Blockland bieten eine grüne Oase inmitten der Stadt zum Spazieren und Durchatmen. In Gröpelingen und Walle erlebt man urbanen Flair in unmittelbarer Stadtnähe und ein weltoffenes Bremen.
Auch im Bremer Osten gibt es einiges zu entdecken. In den Stadtteilen Horn-Lehe und Schwachhausen seid ihr besonders nah an der Universität gelegen, während Osterholz und Vahr günstige Wohnmöglichkeiten bieten. Wer gerne das Nachtleben genießt, wird in der Östlichen Vorstadt fündig: Hier befindet ihr euch inmitten der lebendigen Kneipenszene. In Borgfeld und Hemelingen erlebt ihr hingegen das ländliche Leben und seid der Natur ganz nah.
Der südliche Stadtbezirk erstreckt sich links der Weser und bietet in den Stadtteilen Strom, Seehausen und Obervieland idyllische Landschaften und eine entspannte Dorfatmosphäre. Hier könnt ihr dem Trubel der Großstadt entfliehen und die Ruhe genießen. Wer es hingegen urbaner und zentraler mag, ist in der Neustadt oder in Woltmershausen bestens aufgehoben. Hier erreicht ihr Häfen und das Wasser in wenigen Minuten, habt aber gleichzeitig viele Kneipen und Geschäfte direkt um die Ecke.
Flussabwärts, wo die Lesum in die Weser mündet, beginnt der Bremer Norden. Hier findet man den nördlichsten Stadtteil Blumenthal. Er ist der einzige Stadtteil, der sich auf beiden Seiten der Weser erstreckt. Die anderen beiden Stadtteile Burglesum und Vegesack sind ebenfalls sehenswert. Sie sind geprägt von einer langen Hafentradition und idyllischer Natur. Kein Wunder, dass Burglesum auch als “Der Vorgarten von Bremen” bezeichnet wird.
Die Immobilienpreise in der Hansestadt sind aufgrund niedriger Zinsen und hoher Nachfrage bis zum ersten Quartal 2022 stetig gestiegen. Im Jahr 2022 änderte sich die Marktlage jedoch, die Zinsen und die Energiepreise stiegen stark an, dazu kamen politische Unsicherheiten. Dies führte zu einem Rückgang der erzielten Verkaufspreise für Häuser und Wohnungen, insbesondere bei energetisch schlechterem Zustand. In den letzten Monaten wurde auch ein Rückgang der Angebotspreise im Vergleich zum Vorjahr beobachtet. Es wird erwartet, dass dieser Trend im Jahr 2023 weiter anhält.
Der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser beträgt aktuell ca. 3.150 Euro pro Quadratmeter, wobei der höchste Preis pro Quadratmeter bei 7.636 Euro und der niedrigste Quadratmeterpreis bei 1.899 Euro liegt.
Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen beträgt im Durchschnitt ca. 2.750 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Eigentumswohnungen erzielen einen Quadratmeterpreis von 4.190 Euro, die günstigsten Wohnungen hingegen einen Kaufpreis von 1.905 Euro pro Quadratmeter.
Häuser werden zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8,94 Euro vermietet. Die Preisspanne der Mietobjekte reicht vom niedrigsten Mietpreis von 5,67 Euro pro Quadratmeter bis zum höchsten Quadratmeterpreis von 12,67 Euro.
Wer eine Wohnung mietet, zahlt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 10,10 Euro. Während der höchste Mietpreis 16,30 Euro pro Quadratmeter beträgt, liegt der niedrigste Quadratmeterpreis bei Wohnungen zur Miete bei 6,15 Euro.
Das hängt von vielen Faktoren ab (Zustand, Alter, Lage, aktuelle Marktsituation etc.), die von einem Immobilienmakler oder einem Immobiliengutachter in Bremen geprüft werden müssen. Gerne bestimmen wir den Verkehrswert Ihrer Immobilie im Rahmen einer kostenlosen Wertermittlung.
Wir unterstützen Sie mit unserer Marktwerteinschätzung bei jeglicher Art von Immobilien und bewerten Wohnungen, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, als auch Grundstücke. Mit unserer langjährigen Erfahrung und guten Marktkenntnissen analysieren wir den Markwert sowohl von leerstehenden, als auch von vermieteten Häusern und Wohnungen. Selbstverständlich behandeln wir alle Informationen vertraulich und gehen diskret damit um.
Viele Eigentümer machen den Verkauf abhängig von dem zu erwartenden Verkaufserlös. Um diese Frage schnell, unkompliziert und fachmännisch beantworten zu können, bieten wir die Bewertung als Entscheidungsgrundlage kostenfrei an.
Natürlich freuen wir uns sehr, wenn Sie uns im Anschluss an die kostenfreie Immobilienbewertung auch mit dem Verkauf Ihres Objektes betrauen, dies ist aber keine Bedingung für die kostenlose Marktwerteinschätzung.
In der Tat gibt es einen großen Unterschied: Wenn Sie Ihre Immobilie online bewerten, erhalten Sie lediglich statistische Werte hinsichtlich eines erzielbaren Verkaufspreises. Denn eine Onlinebewertung kann nicht alle wertbeeinflussenden Faktoren berücksichtigen.
Nur vor Ort kann ein Immobiliengutachter oder ein Immobilienmakler die Ausstattung, den Zustand und die Besonderheiten Ihrer Immobilie erfassen. Oftmals machen kleine Details dabei einen großen Unterschied aus. Außerdem können statistische Berechnungen nicht der manchmal doch sehr dynamischen Marktveränderung in der selben Geschwindigkeit folgen und es kommt zu größeren Abweichungen.
Damit Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben kein Geld verschenken oder im schlimmsten Fall Ihre Immobilie zum Ladenhüter wird, empfehlen wir Ihnen, die Expertise eines regionalen und seriösen Immobilienmaklers zu nutzen oder sich ein Verkehrswertgutachten erstellen zu lassen.
Einige grundlegende Dokumente, die wir für die Erstellung einer Marktwertanalyse nutzen, sind bei allen Immobilienarten ähnlich. Dazu gehören zum Beispiel:
Führen wir die Bewertung einer Wohnung durch, kommen noch folgende Unterlagen hinzu:
Nicht immer liegen Eigentümern alle Unterlagen vor, besonders wenn das Gebäude bereits älter ist. Daher besorgen wir für Sie bei Bedarf Dokumente bei Behörden und erstellen auf Wunsch eine korrekte Wohnflächenberechnung.
Wenn es um Ihre Immobilie geht, sind Sie Fachfrau oder Fachmann. Es gibt einige Informationen, die nur Sie kennen. Hier einige Beispiele:
Der Marktwert eines Objekts besteht aus vielen verschiedenen Faktoren und Eigenschaften. Ziel ist es daher, möglichst alle Aspekte einfließen zu lassen, wenn wir Ihre Immobilie in Bremen der dem Bremer Umland bewerten.
Erfahrungsgemäß dauert ein unverbindlicher Termin zur kostenlosen Immobilienbewertung Ihrer Immobilie maximal zwei Stunden. Dabei tragen wir alle für die korrekte Verkaufswertberechnung benötigten Informationen zusammen.
Mit diesen Daten und dem für Ihre Immobilie geeigneten Wertermittlungsverfahren errechnen wir anschließend den tagesaktuellen Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Abhängig von der Art der Immobilie und der damit zusammenhängenden Komplexität der Berechnung, können Sie mit unserer Marktwerteinschätzung innerhalb von höchstens sieben Tagen rechnen.
Nicht für jede Immobilie ist das selbe Bewertungsverfahren geeignet. Je nachdem, um welche Art von Objekt es sich handelt, wird ein oder mehrere Verfahren angewendet um so den genauen Wert zu bestimmen.
Bei selbst genutzten Immobilien wendet ein Immobilienexperte in der Regel das Vergleichswertverfahren an. Dabei orientiert sich der Preis an an den Angebotspreisen, die für andere vergleichbare Immobilien in der selben Region erzielt wurden.
Besonders gut bietet sich das Vergleichsverfahren sich z.B. für den Verkauf eines Reihenhauses oder einer Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus an.
Daneben wird noch das Sachwertverfahren angewendet. Dabei werden der Bodenwert (gemäß dem Bodenrichtwert) und die Neuherstellungskosten (abzüglich zeitlicher Abnutzung) miteinander addiert.
Für Renditeobjekte wird das Ertragswertverfahren genutzt. Dabei werden die zu erwartenden Erträge ermittelt und die zu erwartenden Bewirtschaftungskosten werden davon wieder abgezogen.
Vereinfacht ausgedrückt, ist der Verkehrswert der voraussichtlich am Markt zu erzielende Verkaufspreis. Dieser Wert wird im Rahmen einer Wertermittlung von Immobilien ermittelt.
Mit einem Immobiliengutachten wir der Verkehrswert einer Immobilie nach §194 Baugesetzbuch (BauGB) ermittelt. Dabei erstellt ein Immobiliengutachter mit Hilfe eines Kriterienkatalogs, mit dem er einzelne Merkmale und eventuelle Schäden einer Immobilie festhält und bewertet, ein schriftliches Immobiliengutachten.
Es wird immer dann gebraucht, wenn der Wert einer Immobilie für einen rechtlichen, steuerlichen oder versicherungstechnischen Fall verwendet werden soll. In folgenden Fällen ist zum Beispiel ein Gutachten erforderlich:
Zur Bestimmung der Schadenshöhe nach einem Brand oder Sturm. Diese wird auf der Basis des Immobilienwerts ermittelt.
Bei einer Vermögensaufteilung im Zusammenhang mit einer Scheidung (Stichwort: Zugewinngemeinschaft). Wenn ein Partner den anderen auszahlen möchte, ist die Einschätzung eines Immobiliengutachters gefragt.
Für die Berechnung des Erbschaftssteuernach einer Erbschaft.
Im Falle einer Erbauseinandersetzung, wird zum Aufteilen des Erbes die Wertermittlung von einem Immobiliengutachten benötigt.
Mit einer Marktwerteinschätzung wird der Verkaufswert durch einen regionalen Immobilienmakler vorgenommen. Er berechnet den Wert anhand der gängigen Verfahren und gleicht diesen als Experte auf dem Immobilienmarkt mit der aktuelle Angebot-Nachfrage-Situation sehr gut ab und kalkuliert daraus abgeleitet, den besten Angebotspreis. Planen Sie einfach nur den Verkauf Ihrer Immobilie, dann fahren Sie damit am besten.
Nein, Bodenwert und Bodenrichtwert unterscheiden sich in ihrer Bedeutung. Während der Bodenwert den Wert eines unbebauten Grundstücks definiert, so gibt der Bodenrichtwert den Wert für einen Quadratmeter nicht bebauten Bodens an. Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert, der aus Grundstücksverkäufen aus der Vergangenheit abgeleitet wird. Mit Hilfe vom Bodenrichtwert kann, wenn das Vergleichswertverfahren nicht angewendet werden kann, der Bodenwert ermittelt werden.
Die Bodenrichtwerte der Stadt Bremen sind online abrufbar. Bei der Darstellung der Bodenrichtwerte kooperiert der Gutachterausschuss Bremen mit den Kollegen aus Niedersachsen. Die Bremer Bodenrichtwerte sind über das Onlinesystem „Immobilienmarkt.NI“ abrufbar.
Der Zugang ist kostenfrei!
Hier geht’s zum Bodenrichtwertinformationssystem Niedersachsen und Bremen
Sie finden das Büro von Stripling Immobilien in 28209 Bremen. Leicht zu erreichen mit dem Auto aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Stripling Immobilien
Schwachhauser Heerstraße 108
28209 Bremen
Tel.: 0421- 28 02 69 44
E-Mail: info@stripling-immobilien.de
Internet: https://stripling-immobilien.de/
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Freitag: 09:00 Uhr bis 20:00 Uhr
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