Bremen – Hemelingen | Zweifamilienhaus zur Eigennutzung oder Vermietung

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 329.000,00 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 205,12 m²

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Frau Mona Evenburg

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Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem reinen Anlageobjekt oder möchten Sie eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite vermieten? Dieses Zweifamilienhaus in Bremen-Hemelingen ist dank getrennter Eingangsbereiche ideal für die Nutzung durch zwei Parteien geeignet.

Das teilunterkellerte Zweifamilienhaus ist bereits über 50 Jahre alt – Baujahr 1966 – doch selbstverständlich wurden zwischenzeitlich Schönheitsreparaturen und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde zum Beispiel im Jahr 2000 zuletzt modernisiert. Dabei wurden zweifach-verglaste Fenster und neue Haustüren eingebaut. Die Gasheizung der Marke Vaillant wurde 2010 erneuert. Möchten Sie Näheres über die beiden Wohnungen erfahren?

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet insgesamt circa 119,20 m² Wohnfläche. Sie ist wie folgt unterteilt: zwei etwa gleich große Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich sowie eine Küche und zwei Badezimmer. Der geflieste Flur schließt sich an einen Windfang an und ist mit etwa 10,89 m² sehr geräumig, sodass Garderobenmöbel äußerst gut platziert werden können.

Auf der rechten Seite des Flurs gelangen Sie in eines der beiden Schlafzimmer. Es hat eine Größe von etwa 11,08 m² und ist fast quadratisch geschnitten. An der Außenwand befindet sich ein großes Fenster, sodass der Raum sehr hell und freundlich wirkt. Neben dem Schlafzimmer finden Sie ein kleines innen liegendes Badezimmer – etwa 3,06 m². Es ist neutral gefliest und mit einer Eckdusche, einem WC, einem Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befindet sich der Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich, der mittels eines Durchbruchs verbunden ist. Dank einer eingebauten Zwischentür kann bei Bedarf zusätzliche Privatsphäre geschaffen werden. Das Wohn- und Esszimmer sowie das vordere Schlafzimmer sind im Übrigen mit einer Holzdecke verkleidet.

Geradeaus am Ende des Flures gelangen Sie in die Küche. Sie hat eine Größe von etwa 10,76 m² und ist wahrscheinlich der zentralste Ort in der Wohnung. Von ihr führt nämlich ein Nebeneingang direkt zur überdachten Terrasse – perfekt, wenn man draußen frühstücken oder andere Mahlzeiten zu sich nehmen möchte.

Außerdem befindet sich auf der rechten Seite eine weitere Tür, die in einen kleinen Flur führt, von dem Sie wiederum zur etwa 5,45 großen Waschküche gelangen.
Hinweis: Dieser seitliche Flur ist auch gleichzeitig das Treppenhaus zum Keller und zum Obergeschoss. Sie sehen, die Wohnung verfügt über mehrere Ein- und Ausgänge: den Vordereingang, der als Haupteingang genutzt wird, und einen Eingang an der Seite des Gebäudes. Am besten schauen Sie sich diese Aufteilung persönlich vor Ort an.

Aufgrund der drei Türen sind die Einrichtungsmöglichkeiten der Küche zwar etwas beschränkt, es findet sich aber ausreichend Platz auf der linken Seite für eine Küchenzeile und in der vorderen Ecke können weitere Schränke oder eine Sitzecke aufgestellt werden.

Im hinteren Bereich der Wohnung liegen das weitere Schlafzimmer und das zweite Badezimmer. Das Badezimmer ist mit etwa 5,85 m² etwas größer als das Vordere und ist mit einer Eckbadewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Zur Erdgeschosswohnung gehört neben der Terrasse auch ein sehr gepflegter eingezäunter Garten mit außen liegendem Wasseranschluss, angrenzendem Schuppen, Rasenfläche und Blumenbeeten. Am Ende des Gartens ist als kleines Highlight eine zweite kleine Holzterrasse gebaut, die wunderbar als Loungeecke zum Entspannen genutzt werden kann.

Kommen wir nun noch kurz zur Wohnung im Obergeschoss. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst eine Wohnfläche von circa 85,91 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 41,46 m² im Dachgeschoss. Wie bereits beschrieben, gelangen Sie in die zweite Wohnung durch einen separaten Eingang an der Seite des Gebäudes. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung besteht aus 3,5 Zimmern: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, zwei Abstellräume sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Hauptbadezimmer mit Fenster befindet sich auf der unteren Ebene und hat eine Größe von etwa 10,10 m² – es bietet Platz für eine Dusche, eine Badewanne, Waschbecken und WC und hat einen Waschmaschinenanschluss. Das zweite WC im Dachgeschoss ist etwa 2,66 m² groß und mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer sind mit etwa 21,94 m² und 16,24 m² sehr großzügig geschnitten, ebenso wie die Küche mit ihren circa 11,88 m² - die Einrichtungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die Nutzfläche auf dem Dachboden lässt sich zum Beispiel als Wohnbereich oder Hobbyzimmer nutzen – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Haben Sie Interesse an diesem Objekt? Dann kontaktieren Sie mich, damit wir Ihre Fragen besprechen und einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 205,12 m²
Nutzfläche
ca. 41,46 m²
Grundstücksfläche
ca. 456,00 m²
Anzahl Zimmer
6,00
Anzahl Schlafzimmer
4,00
Anzahl Badezimmer
4,00
Anzahl Terrassen
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 36,08 m²
Anzahl Stellplätze
1,00
Anzahl Wohneinheiten
2,00
Kaufpreis
329.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Objektart
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1966
Zustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattung & Highlights

• Baujahr ca. 1966

• Modernisierungen im Jahr 2000

• Ca. 205,12 m² Wohnfläche

• Ca. 456 m² Grundstücksfläche

• Zweifamilienhaus

• 2-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2000

• 3-fach verglaste Fenster an der Vorderseite des Hauses

• Teilweise elektrische Außenrollläden

• Haustüren aus 2000

• Teilunterkellert

• Satellitenschüssel

• 1 Parkplatz

• Vaillant Heizung aus dem Jahr 2010

• Kupferleitungen

• Teilweise Innendämmung

-Wohnung im Erdgeschoss:
• 3 Zimmer

• 2 Schlafzimmer

• Geräumiger Flur

• 1 Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und WC

• 1 Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper

• Offener Wohn- Essbereich

• Küche mit Ausblick auf die Terrasse

• Überdachte Terrasse

• Schuppen angrenzend zur Terrasse

• Nebeneingangstür zum Garten

• Eingezäunter Garten

• Wasseranschluss außen

• Gegensprechanlage

-Wohnung im Obergeschoss:
• 3,5 Zimmer

• 2 Schlafzimmer

• Wohnung über eigene Eingangstür erreichbar

• Kleiner Flur mit Treppe ins Obergeschoss und Übergang in das Kellergeschoss

• 2 Abstellräume

• 1 Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• 1 Badezimmer mti Dusche, WC und Handtuchheizkörper

• Ausgebauter Dachboden

• Gegensprechanlage

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt im Stadtteil Hemelingen im Südosten von Bremen und befindet sich innerhalb eines charmanten Wohngebiets, das zum Großteil Ein- und Zweifamilienhäusern mit innen liegenden Gärten besteht. Hemelingen ist ein attraktiver Stadtteil für Familien, Paare und Einzelpersonen. Er ist sowohl für seine Wohnqualität und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten als auch für die zahlreichen Unternehmen bekannt, die sich am Rande des Stadtteils angesiedelt haben und zu den größten Arbeitgebern Bremens zählen. Dazu gehören in nordöstlicher Richtung zum Beispiel Mercedes Benz, Atlas Electronics und Rheinmetall Electronics. In Richtung Weser haben sich unter anderem Logistikunternehmen wie Fiege, DB Schenker und die Lear Corporation angesiedelt.

Die Geschäfte, in denen Sie alles für den täglichen Bedarf einkaufen können wie Supermärkte, ein Bäcker oder eine Apotheke erreichen Sie bequem zu Fuß in etwa fünf bis zehn Minuten. Für diejenigen, die gerne direkt beim Erzeuger einkaufen, ist der etwa zwei Kilometer entfernte Hofladen ideal geeignet. Auch für ein Shoppingerlebnis, das nur ein Einkaufszentrum bieten kann, brauchen Sie nicht weit zu fahren – das Hansa Carré erreichen Sie mit dem Auto in etwa sechs Minuten. Wer gerne Konzerte besucht oder zu verschiedenster Musik tanzen möchte, sollte im nahe gelegenen Aladin oder Tivoli vorbeischauen – das geht sogar zu Fuß.

Für Familien besonders interessant: Die Grundschule befindet sich etwa einen Kilometer vom Grundstück entfernt. Auch weiterführenden Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der direkten Umgebung. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. So befindet sich die nächste Bushaltestelle knapp 250 Meter von Grundstück entfernt.

Die Nähe zur Weser – etwa 2,6 Kilometer – verleiht dem Stadtteil zusätzliche Attraktivität und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder ausgiebigen Radtouren entlang der Uferpromenade ein. Auch Joggerinnen und Jogger kommen hier auf ihre Kosten. Für alle, die gerne schwimmen, bieten sich das etwa 1,4 Kilometer entfernte Schlossparkbad oder der knapp 2,6 Kilometer entfernte Naturstrand Hemelingen an. Empfehlenswerte Ausflugsziele für Naturliebhaber sind zudem der Werdersee und der Stadtwald Werderland. Diese grünen Erholungsgebiete bieten Raum für Sport, Spiel und Erholung im Freien.

Die benachbarten Ortsteile sind Arbergen, Hastedt und Mahndorf. Dank einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Bremer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile mühelos. Auch die Autobahnen A1 und A27 sind innerhalb von weniger als zehn Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet Hemelingen eine ausgewogene Mischung aus städtischen und ländlichen Elementen mit einer guten Infrastruktur. Zahlreiche soziale Einrichtungen und ein aktives Vereinsleben tragen zu einem starken Gemeinschaftsgefühl bei.

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Mehr Informationen

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis19.06.2034
Endenergiebedarf213,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Erstellt am20.06.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
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