Bremen – Osterholz | Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in beliebter Umgebung

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 369.000,00 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 119,36 m²

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Frau Mona Evenburg

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Objektbeschreibung

Kaufpreis: 369.000 € (Haus) + 15.000 € (Garage), somit insgesamt: 384.000 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.

Eine Aussicht wie im Urlaub – dieses neuwertige Reihenmittelhaus in Bremen-Osterholz befindet sich in einer äußerst begehrten Lage. Es wurde 2020 gebaut und ist dementsprechend in einem sehr guten Zustand. Und auch technisch und energetisch bietet das Haus viele Vorzüge. Dazu gehören ein Fernwärmeanschluss, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, die aufgrund der geringen Vorlauftemperatur besonders vorteilhaft bei Fernwärme ist, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, ein Glasfaseranschluss sowie Netzwerkanschlüsse in jedem Raum.

Die Wohnfläche von insgesamt etwa 119,36 m² erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

Vor der Haustür lädt ein begrünter Vorgarten zum Eintreten ein. Oberhalb der Tür ist ein Vordach aus Glas angebracht, das idealen Schutz vor Regen und Schnee bietet. Der erste Raum, in den Sie gelangen, ist ein kleiner Flur – Jacken und Schuhe können dort sicher abgelegt werden. Wenn Sie durch die nächste Tür treten, befindet sich auf der linken Seite ein kleines Gäste-WC. Auf der rechten Seite liegt die Küche. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die den vorhandenen Platz optimal ausnutzt. Die etwa 8,80 m² wirken zudem optisch größer, da es sich um eine offene Küche handelt, die direkt in den 29,02 m² großen Wohn- und Essbereich übergeht.

Die offene Holztreppe, die ins Obergeschoss führt, liegt mittig im Haus auf der linken Seite. Sie sorgt gleichzeitig für eine vorteilhafte Raumaufteilung des Wohn- und Essbereichs, denn die Treppe wird von einem Wandstück gesäumt, das als Raumtrenner fungiert. Dadurch entsteht eine zusätzliche Stellfläche im Wohnbereich und eine gemütliche Sitzecke unter der Treppe. An den Wohnbereich schließt sich direkt der Garten an. Bodentiefe Fenster sorgen dafür, dass der Raum durch das Tageslicht freundlich erstrahlt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik versehen – die nahtlosen Übergänge verleihen den Räumen zusätzliche Weite.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Der Flur, das Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum sind durchgängig mit hochwertigen Fußbodenfliesen in dunklem Grau versehen. Das Badezimmer ist sehr modern gefliest. Weiße Wandfliesen sind nämlich nur halbhoch angebracht – im Duschbereich etwas höher, um einen optimalen Spritzschutz zu bieten. Ausgestattet ist dieses schlichte und zugleich elegante Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Ein Fenster sorgt für eine optimale Belüftung.
Die beiden Schlafzimmer sind dank bodentiefer Fenster ebenfalls sehr hell und freundlich. Sie haben eine Wohnfläche von circa 17,47 m² sowie 10,34 m².

Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet der ausgebaute Dachboden. Wünschen Sie sich zum Beispiel ein Atelier, ein Arbeitszimmer oder ein Hobbyzimmer? Auf diesen etwa 28,18 m² können Sie sich diesen Traum erfüllen. Die Dachflächenfenster sind mit Verdunklungsrollos versehen – diese sorgen für angenehmere Temperaturen im Sommer. Das Fenster zur Südseite verfügt über eine zusätzliche Sonnenschutzfolie.

Der eingezäunte Garten ist klein, aber fein – an die etwa 14 m² große Terrasse schließt sich eine Rasenfläche an, die Platz zum Spielen oder Grillen bietet. Weiteren Platz, um die Natur zu genießen und um zu spielen, bieten ein kleines Waldstück sowie ein großzügiger Spielplatz – diese Flächen gehören zum Gemeinschaftseigentum der Reihenhaussiedlung und können von allen Eigentümern bzw. Bewohnern gleichermaßen genutzt werden.

Ebenfalls zum Objekt gehört eine Garage mit elektrischem Tor und Handsender. Diese befindet sich auf dem zum Wohngebiet gehörigen Garagenplatz.

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 119,36 m²
Grundstücksfläche
ca. 115,00 m²
Anzahl Zimmer
4,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Terrassen
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 14,00 m²
Anzahl Stellplätze
1,00
Kaufpreis
369.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
15.000,00 €
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 2020

• Wohnfläche ca. 119,36 m²

• Grundstücksfläche ca. 115 m²

• 4 Zimmer

• 3 Schlafzimmer

• Kleiner Vorflur mit Garderobe

• Offene Wohnküche

• Gäste-WC im EG

• Terrasse in Südausrichtung mit Sichtschutz zu den Nachbarn

• Eingezäunter Garten mit abschließbarem Tor

• Moderne Holztreppe

• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Fenster, Handtuchheizkörper und WC

• HWR im OG mit Waschmaschinenanschluss

• Vollständig ausgebautes Dachgeschoss

• Weitere Staufläche auf dem Spitzboden

• Dachflächenfenster mit Verdunklungsrollos

• Dachflächenfenster zur Südseite mit Sonnenschutzfolie

• Hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus

• Größtenteils bodentiefe Fenster

• 3-fach verglaste, teilweise abschließbare Fenster

• Moderne Zimmertüren in weiß

• Fernwärme

• Netzwerkanschlüsse in jedem Raum

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG und OG

• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• Elektrische Außenrollläden

• Glasfaseranschluss

• Vorbereitete Anschlüsse für eine Satellitenschüssel

• 1 Garage mit elektrischem Tor und Handsender

• Spielplatz und Waldstück

Lage

Der Bremer Stadtteil Osterholz liegt am östlichen Rand der Stadt – etwa 11 Kilometer von der Innenstadt entfernt und ist bei Singles, Paaren und Familien gleichermaßen beliebt. Ruhige Straßen, moderne Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sowie weitläufigen Parks zeichnen diesen Stadtteil aus. Das angebotene Objekt bietet eine traumhafte Umgebung, denn auf der anderen Straßenseite befindet sich die Osterholzer Feldmark – Wiesen und Felder, so weit das Auge reicht.

Osterholz ist ein Stadtteil mit dörflichem Ambiente, der Erholung und gleichzeitig alle Vorteile des städtischen Lebens miteinander vereint. Das heißt, trotz der ländlichen Umgebung gibt es nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das lediglich 850 Meter entfernt liegende Einkaufszentrum Weserpark. Es ist eine echte Alternative zur Innenstadt – hier finden Sie in zahlreichen Geschäften alles von Lebensmitteln über Kleidung bis zu Elektroartikeln sowie ein lebendiges Gastronomieangebot. Verschiedenste Freizeitmöglichkeiten wie ein Kino, ein Bowlingcenter oder eine Lasertag-Arena sorgen für Spaß und Abwechslung – bei Jung und Alt. In Bremen Osterholz bleiben keine Wünsche offen. Der Stadtteil ist eine perfekte Mischung aus Stadt und Land, Ruhe und Leben, Freizeit und Arbeit.
Ein weiterer Pluspunkt ist die familienfreundliche Umgebung dieses Reihenhauses. Schulen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Spielplätze – das alles befindet sich in der Nähe. Die direkt an das Grundstück angrenzende Osterholzer Feldmark – die „grüne Lunge“ des Bremer Ostens – lädt zum Spazieren, Wandern, Joggen oder einfach nur zum Erholen ein. Wiesen und zahlreiche Obstbäume bieten ein einzigartiges Naturerlebnis. Und auch Wasserratten kommen in Osterholz auf ihre Kosten. Der Mahndorfer See befindet sich nur etwa 3 Kilometer entfernt. Dabei handelt es sich um einen Baggersee mit einer Fläche von 22,4 ha und einer maximalen Tiefe von 13 m. Auch der Bultensee im Ortsteil Tenever, der knapp 3,5 Kilometer entfernt liegt, bietet Erfrischung. Er ist ein 5,2 ha großer und bis zu 11 m tiefer Freizeitsee mit Strand und angrenzender Liegewiese. Eine Rettungswache sorgt für Sicherheit. Den Winter könnten Sie im 2,1 Kilometer entfernten Hallenschwimmbad überbrücken.

Und auch die Verkehrsanbindung von Osterholz ist vorteilhaft. Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV befindet sich etwa einen Kilometer vom Wohnhaus entfernt. Hier erreichen Sie sowohl Busse als auch die Straßenbahnlinie 1. Wem dies zu weit ist, kann die Strecke auch hervorragend mit dem Fahrrad zurückzulegen. Der Bahnhof Bremen Mahndorf ist etwa 1,1 Kilometer vom Grundstück entfernt zu erreichen. Die Fahrzeit zum Bremer Hauptbahnhof beträgt von dort um die 20 Minuten, sodass der Stadtteil auch für Berufspendler attraktiv ist. Und auch die Anbindung an die A27 ist ideal, denn die nächstgelegene Auffahrt befindet sich nur etwa 2,5 Kilometer entfernt. Nur eine Abfahrt weiter Richtung Süden erreichen Sie das Bremer Kreuz, sodass Sie sich bequem für eine Himmelsrichtung Ihrer Wahl entscheiden können.

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Mehr Informationen

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis06.04.2031
Endenergiebedarf57,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am07.04.2021
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
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