Bremen – Vegesack | Große 3-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Weserblick

Objektbeschreibung

Sie wollten schon immer direkt an der Weserpromenade wohnen? Mit dieser großzügigen Etagenwohnung geht Ihr Traum in Erfüllung. Eine riesige Fensterfront öffnet den Blick hinaus über den Stadtgarten auf den ruhig dahinfließenden Fluss. Das Objekt liegt zentral in Bremen-Vegesack zu Beginn einer Fußgängerzone. So haben Sie vor dem Haus die belebte Stadt mit Einkaufsstraße und dahinter beginnt eine grüne Parkanlage neben der Weser.

Das Gebäude stammt aus den Siebzigerjahren und ist im Terrassenhausstil erbaut. Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie mühelos das erste Obergeschoss, in dem sich die Wohnung mit über 100 m² befindet. Sie hat einen modernen Grundriss, freut sich aber über eine Sanierung. Mit ein wenig Aufwand gestalten Sie hier ein außergewöhnliches Domizil. Farben, Bodenbeläge, Fliesenspiegel – Sie sind nicht festgelegt und können wählen, was immer Ihnen gefällt.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt auf, wie freundlich und hell sie ist. Ein breiter Flur mit Einbauschrank und viel Bewegungsfreiheit verbindet die Räume miteinander. Zur Linken bietet sich ein hübsches Zimmer als Unterkunft für Gäste, als Homeoffice oder Kinderzimmer an. Gleich nebenan liegt das geräumige Schlafzimmer. Etwas weiter den Flur hinunter befinden sich ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer für alles, was Sie gerne verstauen möchten. Das Hauptbadezimmer hat eine ordentliche Größe und lässt sich sowohl mit Wanne als auch mit Dusche ausstatten.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit 52 m² Grundfläche und der übergroßen Schiebetür zum Balkon. Hier muss man sich wohlfühlen und kann Gestaltungsideen ausleben. Vom Essplatz zum Wohnzimmer führt ein kleiner Treppenabsatz hinunter und verleiht dem Raum eine herrliche Weite. Die südwestliche Ausrichtung sorgt dafür, dass das gesamte Zimmer in Licht getaucht ist. Direkt vor dem Wohnzimmer liegt der Balkon, der die ganze Wohnungsbreite einnimmt und 17 m² misst. Er lädt ein, mit und ohne Gäste die Sonnentage zu genießen. Der Bewuchs in den Pflanztrögen vor dem Balkongeländer gewährt Ihnen dabei einen angenehmen Sichtschutz und die ausladende Markise spendet Schatten.

Die Küche der Wohnung ist ebenfalls etwas Besonderes. Für mehr Bequemlichkeit im Alltag sorgt eine Durchreiche zum Essplatz und ein Fenster zum Wohnzimmer lässt viel Helligkeit hinein. Eine Öffnung der Wände sowohl zum Wohnzimmer als auch zum Essbereich ist denkbar. So haben Sie die Möglichkeit, eine angesagte Wohnküche in die herrliche Wohnung zu integrieren. Ein Plan für den Umbau liegt bereits als Grundriss vor.

Das Objekt liegt in einem Mehrfamilienhaus mit neun Einheiten. Es hat umfangreiche Gemeinschaftsbereiche, die für Sie ein Mehr an Platz bedeuten. Ihren Pkw bringen Sie auf einem Stellplatz in der Tiefgarage unter. Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein Kellerabteil, das zur Wohnung gehört und in dem Sie weitere Gegenstände und Vorräte verstauen können.

Ausstattung & Highlights 

• Baujahr 1973

• ca. 103 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer

• 2 Schlafzimmer

• 1 Badezimmer

• 1 Gäste-WC

• 52 m² großer Wohn -und Essbereich

• großer Balkon in Süd-West Ausrichtung mit Blick auf die Weser

• gute Verkehrsanbindung

• ruhige Wohnlage

• Tiefgaragen Stellplatz

• Geräteraum im Keller

Ausstattung & Highlights 

Im Bremer Norden liegt Vegesack, ein beliebter und lebhafter Stadtteil mit eigener Einkaufsstraße, S-Bahn-Anbindung und dem ältesten angelegten Hafen Deutschlands. In einer ruhigen Seitenstraße des Zentrums von Vegesack befindet sich diese schöne Eigentumswohnung. Die Fußgängerzone beginnt direkt vor dem Gebäude.

Einmal zur Tür hinaus und Sie wählen jeden Tag neu – zwischen Entspannen und Lifestyle. Der Ausgang zur Hausrückseite führt nämlich in Richtung Uferpromenade und Park. Joggen, Radfahren oder einfach nur Spazierengehen ist an der Weser entlang möglich und schafft den perfekten Ausklang für einen stressigen Bürotag. Einige Meter weiter treffen Sie auf die Maritime Meile und die Altstadt mit Kneipen, Cafés und ihrem quirligen Leben. Dort findet alles statt, was Sie benötigen, um Ihre Tage lebhafter zu gestalten. Stadtfeste, Museumsbesuche oder kulturelle Veranstaltungen im Statt-Theater oder KITO gehören zu einem Leben in Vegesack dazu.

Auch Sportler kommen in dieser Stadt nicht zu kurz. Der Weser Radweg ist überregional bekannt. Es gibt zahlreiche ortsansässige Vereine und Sportstätten. So finden Sie Angebote von Tanzen bis Reiten und von Tennis bis Golf. Im nahegelegenen Museumshafen liegen historische Schiffe, der Sportboothafen für private Segeljachten befindet sich etwas weiter im Ortsteil Grohn. Wassersport wie SUP und Kanufahren ist an jeder Ecke möglich und zum Schwimmen bietet sich das nahegelegene Freizeitbad an.

Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege, bei denen das Auto auch gerne mal zu Hause bleiben darf. Ärzte, Apotheken sowie Lebensmittelgeschäfte erreichen Sie gut zu Fuß und das Shoppingparadies beginnt in der nächsten Querstraße. Ebenfalls in einer Entfernung von wenigen Gehminuten befinden sich Schulen und eine Kindertagesstätte. Die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen Sie über eine Bushaltestelle und den Bahnhof Vegesack. Sie liegen keine drei Minuten entfernt. Mehrere Buslinien und die S-Bahn verbinden den Stadtteil mit ganz Bremen und Umgebung.

Nach Niedersachsen nehmen Sie die Fährlinie, die am Ende der Straße über die Weser führt. Die Fähre bringt nicht nur Fußgänger und Radfahrer, sondern auch Autos mit hinüber nach Lemwerder. Ebenso ideal ist die Verkehrsanbindung im Straßennetz. Mit dem Pkw kommen Sie schnell aus der Stadt hinaus, denn Sie haben mit der A270 einen idealen Anschluss an die A27 und das gesamte Umland. Der Bremer Hauptbahnhof und der internationale Flughafen sichern die Reisemöglichkeiten innerhalb und außerhalb Deutschlands.

Objekt ID: ST-20
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 299.000 €
Nebenkosten: 280 €
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 103,3 m²
Etage: 1. OG
Baujahr: 1973
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Gäste-WC Fahrradkeller Abstellraum Kabel/Sat-TV DSL/Internet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 149
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 19.03.2030
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
149,00 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400