Bremen – Gröpelingen | Beschauliches Reihenmittelhaus in zentraler Lage

Referenz

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 87,04 m²
Nutzfläche
ca. 41,59 m²
Grundstücksfläche
ca. 278,00 m²
Anzahl Zimmer
3,50
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl Terrassen
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 31,60 m²
Anzahl Stellplätze
1,00
Baujahr
1937

Objektbeschreibung

Das kleine Reihenmittelhaus mit Garten verfügt über etwa 87,04 m² Wohnfläche sowie etwa 41,59 m² ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Haus ist perfekt für Familien oder Paare geeignet, die zentral in einem multikulturellen und zugleich grünen Stadtteil leben möchten.

Das Haus wurde 1937 gebaut und zuletzt im Jahr 1990 saniert. Die Elektrik ist 3-adrig mit FI-Schalter und es sind Kupferleitungen vorhanden. Geheizt wird mit Fernwärme. Um den Einbau einer neuen Heizung brauchen Sie sich also keine Gedanken zu machen. Zudem wurden 2015 und 2017 2-fach verglaste Fenster mit fest verbauten Insektenschutzgittern eingebaut. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet. Wer genau hinsieht, kann den besonderen Charme, den das äußere Erscheinungsbild des Hauses versprüht, erkennen: Es ist vorne gestrichen und hinten mit rot-braunem Klinker versehen – das sieht man nicht allzu häufig.

Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das offene Wohn- und Esszimmer. Früher, als die Zimmer insgesamt noch kleiner waren, handelte es sich um zwei getrennte Räume. Dank des Durchbruchs ergibt sich heute eine Wohnfläche von circa 12,57 m² plus 13,93 m². Da sich an beiden Außenwänden Fenster befinden, wird der Raum sehr schön vom Tageslicht durchflutet. Die Küche ist ebenfalls im Erdgeschoss zu finden. Auf etwa 10,71 m² bietet sie unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Tür, die direkt in den Garten führt – so können Sie ohne viel Aufwand Ihr Frühstück auf der Terrasse genießen.

Im Obergeschoss befinden sich ein etwa 14,48 m² großes Schlafzimmer mit Klimaanlage und einem WC en-suite sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Bei dem vorderen Zimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer. Alle Zimmer im Obergeschoss haben Dachschrägen.

Wenn Sie bisher das Badezimmer vermissen, haben Sie sehr gut aufgepasst. Es befindet sich nämlich im Kellergeschoss – genauer gesagt sogar zwei Badezimmer. Das Größere hat eine Fläche von etwa 10,97 m². Es ist hell gefliest und mit WC, Waschbecken, Eckbadewanne, bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet – ein kleines Fenster sowie Stellfläche für Badezimmermöbel sind ebenfalls vorhanden. Das kleinere Badezimmer hat eine Größe von circa 4,06 m² und befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Kellers. Es bietet ein WC, ein Waschbecken und eine Dusche und kann zum Beispiel von Gästen genutzt werden. Bei den weiteren Räumen im Keller handelt es sich um zwei Abstellräume und einen Hauswirtschaftsraum von etwa 11,43 m² Größe. Eine Nebeneingangstür führt in den Garten – perfekt, um die Wäsche bei schönem Wetter im Freien zu trocknen.

Apropos Garten: Zwei Gartenhäuschen mit Stromanschluss bieten ausreichend Platz für Gartengeräte und weiteres Zubehör. Die Terrasse hat eine Größe von etwa 15 m² Terrasse. Daran schließen sich Beete und eine Rasenfläche an. Ein gepflasterter Weg führt zur Garage, die sich am Ende des Grundstücks befindet.

Möchten Sie dieses beschauliche Reihenhaus mit eigenen Augen sehen und ein Gespür für die Räume entwickeln? Kontaktieren Sie uns gern.

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 1937

• Ca. 87,04 m² Wohnfläche

• Ca. 278 m² Grundstücksfläche

• Ca. 41,59 m² ausgebaute Kellerfläche

• 3,5 Zimmer

• 2 Schlafzimmer

• Offener Wohn- Essbereich

• Küche mit Übergang zur Terrasse

• Eingezäunter Garten mit Sichtschutz

• 1 Schlafzimmer mit Klimaanlage und WC en-suite

• Spitzboden ausbaubar

• Fernsehanschlüsse im EG und OG

• Vollunterkellert

• 1 Badezimmer im Keller mit Dusche

• 1 großzügiges Badezimmer im Keller mit Badewanne, Dusche und Fenster

• HWR im Keller mit Nebeneingangstür zur Terrasse

• 2 Abstellräume im Keller

• 2-fach verglaste Fenster mit fest verbauten Fliegengittern aus 2015 und 2017

• Elektrische Außenrollläden

• Kupferleitungen

• Kabelfernsehen und Satellitenschüssel

• Glasfaseranschluss vorbereitet

• Dach gedämmt

• Fernwärme

• 3-adrige Elektrik mit FI-Schalter

• Außenwasser über Brunnen

• 2 Gartenhäuschen mit Stromanschluss

• Garage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Eingangstür

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Bremen Gröpelingen – in der Nähe des Grünzug West. Dieser 4,5 Kilometer lange stadtteilübergreifende Grünzug trennt die Wohnstraße von der Hauptverkehrsstraße und führt von Walle über Gröpelingen bis nach Oslebshausen. Dort können Sie die Natur genießen, die Kleinsten können spielen und toben und man kann bequem abseits des Straßenverkehrs mit dem Fahrrad fahren. Sitzbereiche, Neupflanzungen und Pflasterarbeiten der vergangenen Jahre haben die Aufenthaltsqualität erheblich verbessert.

Gröpelingen liegt auf der rechten Weserseite und ist knapp 8 Kilometer von Bremens Altstadt entfernt. Es handelt sich um den größten Stadtteil im Bremer Westen, seine Internationalität und Lebendigkeit zeichnen ihn aus. Gröpelingen bietet alles, was für das tägliche Leben gebraucht wird – von kleinen Geschäften, Supermärkten und einer Postfiliale bis zu Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus: das DIAKO. Es befindet sich in etwa 650 Meter Entfernung. Und auch eine Grundschule sowie eine Oberschule befinden sich direkt im Stadtteil und sind bestens zu Fuß zu erreichen. Der in Gröpelingen ansässige Sportverein TURA bietet unterschiedlichste Sportangebote für alle Altersgruppen.

Wer ein etwas größeres Shoppingerlebnis bevorzugt, fährt zur gut zwei Kilometer entfernten Waterfront. Unter dem Dach des Einkaufszentrums haben sich zahlreiche Boutiquen, Sport- und Schuhgeschäfte versammelt. Außerdem finden Sie dort eine Drogerie, einen Supermarkt sowie ein Kino: das Cinespace. Wer sich so richtig austoben möchte, geht ins Jump House. Eine kleine Zwischenmahlzeit können Sie im Food-Corner zu sich nehmen.

Auch kulturell hat Gröpelingen einiges zu bieten. Unweit der Waterfront befindet sich das Pier 2 – dort finden regelmäßig Konzerte und andere kulturelle Veranstaltungen statt. Einmalig ist zudem das internationale Erzählfestival Feuerspuren, das jährlich am zweiten Sonntag im November in Gröpelingen stattfindet. In dieser Zeit wird die Lindenhofstraße zur Bühne – an über 20 Orten können Groß und Klein den spannenden erzählerischen Darbietungen lauschen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Das 2022 komplett umgebaute Depot mit neuer Umsteigeanlage befindet sich etwa einen Kilometer vom Grundstück entfernt. Es ist das Drehkreuz zwischen Bremen-Stadt und Bremen-Nord. Dort erreichen Sie die Straßenbahnlinien 2, 3, 5 und 10 sowie und acht Buslinien sowie zwei Regionalbus- und zwei Nachtlinien. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Straßenbahn in etwa 20 Minuten Fahrzeit. Doch auch der Bahnhof Oslebshausen ist nur knapp 2 Kilometer vom Grundstück entfernt. Hier erreichen Sie die Regionalbahn, die den Hauptbahnhof mit Bremen-Vegesack verbindet. Wenn Sie lieber mit dem Auto fahren, erreichen Sie in etwa fünf Minuten die Auffahrt zur A 27.

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Mehr Informationen

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis30.08.2030
Endenergiebedarf99,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am31.08.2020
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
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Ihr Ansprechpartner

Frau Mona Evenburg