Bremen – Schwachhausen | 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 279.000,00 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 86,39 m²

Ihr Ansprechpartner

Frau Mona Evenburg

Kontaktanfrage

Objektbeschreibung

Kaufpreis: 279.000 € (Wohnung) + 15.000 € (Tiefgaragenstellplatz), somit insgesamt: 294.000 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in bester Lage in Bremen- Schwachhausen. Das Gebäude wurde 1995 gebaut und wirkt aufgrund seiner Architektur äußerst exklusiv. Der Vorgarten ist sehr gepflegt und mit Bäumen und einer Hecke bepflanzt. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits eine Instandhaltungsrücklage gebildet. Die Wohnung selbst benötigt neue Fußböden und auch die Wände müssen tapeziert oder gestrichen werden – Sie können also Ihre individuellen Wünsche von Anfang an umsetzen. Wollen wir gemeinsam einen Blick hineinwerfen?

Um in die Wohnung zu gelangen, können Sie entweder die Treppe oder den Fahrstuhl nutzen. Direkt rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich ein ca. 3,37 m² großer Abstellraum – er ist eine ideale Ergänzung zum Kellerraum. Oben lagern Sie einfach alles, was Sie griffbereit haben möchten wie Vorräte oder Haushaltsgeräte und im Keller verstauen Sie Ihre saisonale Dekoration oder andere persönliche Gegenstände, die Sie nicht allzu häufig benötigen.

Gegenüber vom Eingang befindet sich ein Schlafzimmer. Es hat eine Größe von etwa 15,21 m² und ist rechteckig geschnitten, sodass ausreichend Stellfläche für ein Bett, Kleiderschrank und Kommoden oder Nachttische vorhanden ist. Wie dieses nach der Renovierung aussehen könnte, haben wir Ihnen in den Fotos veranschaulicht. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Es hat eine Größe von circa 10,54 m² und ist länglich geschnitten.

Das größte Zimmer der Wohnung ist das Wohnzimmer – es ist komfortable circa 31,35 m² groß und bietet verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Sowohl durch ein seitliches Fenster als auch durch die breite Fensterfront, an die der Balkon anschließt, kann jede Menge Tageslicht in den Raum einfallen. Dadurch entsteht eine helle und einladende Atmosphäre – der Blick nach draußen schafft zusätzliche Weite. Auch hier haben wir mit digitalem Staging eine Möglichkeit zur Renovierung und Einrichtung aufgezeigt.

Der Balkon ist ein Ort der Entspannung und des Genusses. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen einfangen, während Sie Ihren Morgenkaffee trinken oder abends den Sonnenuntergang bewundern. Oder Sie genießen ein gemütliches Beisammensein mit Ihren Liebsten.

Die Küche ist ebenfalls mit dem Wohnzimmer verbunden, so haben Sie kurze Wege zum Essbereich. Es handelt sich um einen eigenständigen Raum mit Fenster und Tür, sodass während und nach dem Kochen gut gelüftet werden kann. Der kleine, aber feine Raum ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die die zur Verfügung stehenden etwa 6,98 m² optimal ausnutzt.

Zu guter Letzt möchten wir noch das innen liegende Badezimmer erwähnen. Es ist neutral gefliest und mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und einem Lüfter ausgestattet. Auch hier gibt es noch Platz, um Regale oder Schränke für die Badutensilien aufzustellen. Um im Badezimmer den höchsten Komfort genießen zu können, zeigen wir Ihnen die bildliche Möglichkeit zur Integration einer Dusche auf.

Ein luxuriöses Extra, das Ihnen Bequemlichkeit bietet, ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Dank ihm entfällt die lästige Parkplatzsuche und Ihr Leben wird ein Stück einfacher und stressfreier. Auch die Tiefgarage ist über den vorhandenen Fahrstuhl erreichbar, sodass z.B. Einkäufe bequem in die Wohnung gebracht werden können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 86,39 m²
Anzahl Zimmer
3,00
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkone
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 11,25 m²
Anzahl Stellplätze
1,00
Kaufpreis
279.000,00 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
40,00 €
Hausgeld
315,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
15.000,00 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1995
Zustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 1995

• ca. 86,39 m² Wohnfläche

• 1. Obergeschoss

• 3 Zimmer

• 1 Schlafzimmer

• 1 Büro

• Separate Küche

• Badezimmer innenliegend mit Duschwanne und Lüfter

• Wohnzimmer mit Übergang zum Balkon

• Überdachter Balkon mit Außenstrom und Beleuchtung

• Fernsehanschlüsse im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer

• Abstellraum

• Wohnungstür mit Sicherheitsschloss

• Teilweise elektrische Außenrollläden

• Teilweise abschließbare Fenster

• Gegensprechanlage

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• 3-adrige Elektrik

• Kupferleitungen

• Zentralheizung aus 2018

• Kabelfernsehen

• Eigener Kellerraum

• Direkt zugeordneter Tiefgaragenstellplatz

• Fahrstuhl

• Waschkeller mit Münzautomaten

• Zusätzlicher Fahrradkeller

Lage

Die Crüsemannallee befindet sich in Bremen-Schwachhausen in direkter Nähe zum Bürgerpark. Dort pulsiert das Leben in all seinen Facetten. Sie ist ein Ort, an dem man sich mit allem versorgen kann, was man braucht, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen – von kleinen lokalen Geschäften bis zu größeren Supermärkten und Restaurants.

Die Lage ist sowohl für Alleinstehende als auch für Familien bestens geeignet. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in direkter Umgebung wie ein Fitnessstudio, Tennisklub, Golfklub und andere Freizeitmöglichkeiten. Und auch für entspannte Momente im Grünen sowie sportliche Aktivitäten in der Natur bietet Schwachhausen so einiges. So ist der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Bürgerpark mit Minigolfangebot und Streichelzoo nur etwa zwei Kilometer von der Wohnung entfernt. In den Sommermonaten finden dort ebenfalls unterschiedlichste kulturelle Angebote wie Theatervorstellungen statt. An den Bürgerpark grenzen außerdem die Finnbahn und der Unisee, die die Herzen von Läufern und Schwimmern höherschlagen lassen. Wer lieber in der Halle schwimmt, kann ganz einfach das Horner Bad nutzen. Es muss aber natürlich nicht immer sportlich zugehen, Sie können auch einfach ein Picknick unter freiem Himmel oder ausgiebige Spaziergänge genießen – in Schwachhausen findet jeder seine persönliche Oase der Ruhe und Entspannung.

Anwohner wissen außerdem die Nähe zum Stadtzentrum von Bremen zu schätzen. In nur wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie die pulsierende Innenstadt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Unterhaltungsmöglichkeiten. Das Krankenhaus St. Joseph-Stift befindet sich ebenfalls nur etwa 2 Kilometer entfernt.

Die Verkehrsanbindung der Crüsemannallee ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw und dem Zug hervorragend. Die nächste Haltestelle ist zu Fuß in etwa 4 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof befindet sich nur 7 Fahrminuten entfernt. In der Nähe verlaufen zudem die Autobahnen A27 und A1. Die A27 ist eine wichtige Nord-Süd-Verbindung, die von Cuxhaven im Norden bis nach Walsrode im Süden führt. Gut 11 Kilometer entfernt befindet sich die Anbindung an die A1, die eine wichtige Ost-West-Verbindung darstellt. Sie ermöglicht schnelle Verbindungen zu Städten wie Hamburg im Osten und Osnabrück im Westen – ideal für Pendler und Reisende.

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.01.2029
Endenergieverbrauch84,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am03.01.2019
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Frau Mona Evenburg

Kontaktanfrage