Bremen – Gröpelingen | Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung
Eckdaten
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Objektbeschreibung
Die gepflegte und helle Eigentumswohnung mit zwei Loggien befindet sich im vorderen Bereich des Stadtteils Gröpelingen im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten.
Das Wohnhaus in attraktiver Lage wurde 1973 gebaut. Der Eingangsbereich liegt abseits der Hauptstraße und eine der beiden Loggien bietet einen schönen Blick in den Garten. Die Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von etwa 67,93 m² verfügt über einen vorteilhaften Schnitt, von dem entweder Sie selbst oder Ihre Mieter profitieren werden.
Werfen wir einen Blick hinein:
Sobald Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich in einer etwa 6,39 m² großen Diele. Es sind ausreichend Wandflächen vorhanden, um eine Garderobe und Schränke zu platzieren. Sie erreichen von dort die Küche, die erste Loggia, den weiterführenden Flur und das Wohnzimmer.
Die Küche bietet eine Wohnfläche von etwa 7,29 m², die vorhandene Fläche wird von der L-förmigen Einbauküche optimal ausgenutzt, sodass sogar Platz für einen kleinen Tisch und Stühle vorhanden ist. Zusätzlich zum Herd mit Cerankochfeld befindet sich auch die Waschmaschine in der Küche.
Die erste Loggia hat eine Fläche von circa 8,50 m². Ein perfektes Plätzchen, um die Sonne oder eine schöne Zeit mit den Lieblingsmenschen zu verbringen. Die zweite Loggia ist mit einer Fläche von etwa 3,66 m² kleiner – Platz für einen Wäscheständer bietet sie aber allemal, außerdem befindet sich hier ein weiterer Abstellraum. Oder Sie genießen einfach die wunderschöne grüne Aussicht, die sich durch das große Wohnzimmerfenster ergibt. Apropos Wohnzimmer: Dieses ist mit einer Wohnfläche von etwa 25,1 m² im Verhältnis zur Gesamtwohnfläche sehr groß. Das ist wunderbar, denn dort verbringt man in der Regel die meiste Zeit – allein oder in netter Gesellschaft.
Über den weiterführenden Flur erreichen Sie das Badezimmer, einen Abstellraum und das circa 14,42 m² große Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster mit Milchglas sowie WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Badewanne.
Insgesamt handelt es sich um eine kleine, aber feine Eigentumswohnung, die im Prinzip sofort bezogen oder vermietet werden kann, da sie leer übergeben wird.
Objektdaten
Ausstattung & Highlights
• Baujahr 1973
• Ca. 67,93 m² Wohnfläche
• Hochparterre
• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit Loggia in Nord/Westausrichtung
• Zwei Abstellräume
• 2. Loggia in Süd/Ostausrichtung
• Beiden Loggien verfügen über Markisen
• Badezimmer mit Duschwanne und Fenster
• Separate Küche mit Einbauküche
• Spotbeleuchtung in Wohnzimmer, Bad und Flur
• Größtenteils elektrische Außenrollläden
• Kabelfernsehen
• Alarmanlage vorhanden
• Separater Kellerraum
• 2-fach verglaste, abschließbare Fenster (2002)
• Mögliches Anlageobjekt
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Wird leerstehend übergeben
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im vorderen Teil von Bremen Gröpelingen an der Grenze zum Stadtteil Walle. Gröpelingen liegt auf der rechten Weserseite und ist knapp acht Kilometer von Bremens Altstadt entfernt. Es handelt sich um den größten Stadtteil im Bremer Westen, seine Internationalität und Lebendigkeit zeichnen ihn aus.
Gröpelingen und Walle bieten alles, was für das tägliche Leben gebraucht wird – von kleinen Geschäften, Supermärkten, einem Einkaufscenter und einer Postfiliale bis zu Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus: das DIAKO. Es befindet sich in etwa 3 Kilometer Entfernung. Und auch eine Grundschule sowie eine Oberschule befinden sich direkt im Stadtteil. Der in Gröpelingen ansässige Sportverein TURA bietet unterschiedlichste Sportangebote für alle Altersgruppen. Ebenfalls ganz in der Nähe ist das Westbad – ein Hallen- und Freibad mit Gastronomieanbindung, sodass Schwimmer zu jeder Jahreszeit auf ihre Kosten kommen – sobald es fertiggestellt ist. Das alte Bad wurde nämlich abgerissen, um Platz für einen modernen Neubau zu schaffen. Der Baubeginn war im Juni 2023. Die Stadt rechnet mit einer Bauzeit von etwa 30 Monaten – Sie oder Ihre Mieter dürfen sich also auf ein modernes Schwimmbad freuen.
Wer ein etwas größeres Shoppingerlebnis bevorzugt, fährt zur etwa 2,5 Kilometer entfernten Waterfront. Unter dem Dach des Einkaufszentrums haben sich zahlreiche Boutiquen, Sport- und Schuhgeschäfte versammelt. Außerdem finden Sie dort eine Drogerie, einen Supermarkt sowie ein Kino: das Cinespace. Wer sich so richtig austoben möchte, geht ins Jump House. Eine kleine Zwischenmahlzeit können Sie im Food-Corner zu sich nehmen.
Ein grünes Highlight ist der sogenannte Grünzug West. Dieser 4,5 Kilometer lange stadtteilübergreifende Grünzug befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und verläuft parallel zur Gröpelinger Heerstraße. Er führt von Walle über Gröpelingen bis nach Oslebshausen. Dort können Sie die Natur genießen, die Kleinsten können spielen und toben und man kann bequem abseits des Straßenverkehrs mit dem Fahrrad fahren. Sitzbereiche, Neupflanzungen und Pflasterarbeiten der vergangenen Jahre haben die Aufenthaltsqualität erheblich verbessert.
Auch kulturell hat Gröpelingen einiges zu bieten. Unweit der Waterfront befindet sich das Pier 2 – dort finden regelmäßig Konzerte und andere kulturelle Veranstaltungen statt. Auch die Seebühne ist ein alljährliches Highlight, das über die Grenzen Bremens hinaus bekannt ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Sie die Straßenbahnlinien 2 und 10 in etwa 220 Metern bzw. etwa drei Gehminuten. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Straßenbahn in etwa 17 Minuten Fahrzeit. Doch auch der Bahnhof Walle ist nur etwa 1,5 Kilometer von der Wohnung entfernt. Hier erreichen Sie die Regionalbahn, die den Hauptbahnhof mit Bremen-Vegesack verbindet. Wenn Sie lieber mit dem Auto fahren, erreichen Sie in etwa acht Minuten die Auffahrt zur A 27.
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