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Die Eigentumswohnung mit circa 85 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Ortsteil Radio Bremen an der Grenze zwischen Schwachhausen und der Vahr. Die Eigentümergemeinschaft des 1986 gebauten Mehrfamilienhauses erstreckt sich über die Hausnummern 38 bis 38 c und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten. Zu der Wohnung gehören sowohl ein eigener Kellerraum als auch ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, sodass Sie oder Ihre Mieter ausreichend Stauraum und Platz zum Trocknen der Wäsche haben.
Die Wohnung ist gepflegt, hell und sehr vorteilhaft geschnitten. So ist der zentral liegende Flur zum Beispiel mit allen Zimmern direkt verbunden – es gibt also keine Durchgangszimmer. Die Wohnfläche des Flurs beträgt etwa 8,99 m² und bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe oder kleine Kommoden, damit Sie Jacken, Schuhe, Schlüssel und vieles mehr ordentlich aufhängen bzw. verstauen können.
Das größte Zimmer der Wohnung ist das Wohnzimmer mit etwa 28,86 m². Es befindet sich in südlicher Ausrichtung, ist quadratisch geschnitten und ist mit einem eindrucksvollen Erker versehen. Dank großzügiger Stellflächen können Sie Ihrer Kreativität bei der Planung der Einrichtung freien Lauf lassen. Auch ein Essbereich lässt sich bei Bedarf wunderbar integrieren. Ein weiteres Highlight ist die etwa 3,6 m² große Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom nebenan liegenden circa 11,11 m² großen Kinderzimmer zu erreichen ist – ein perfekter Ort, um die Aussicht über die gemeinschaftliche Gartenanlage zu genießen und Sonnenenergie zu tanken. Das Kinderzimmer kann je nach Bedarf auch hervorragend als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Die beiden Badezimmer – Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie das Gäste-WC – sind gegenüberliegend platziert und neutral gefliest, sodass Sie durch Dekoration und Handtücher Farbakzente ganz nach Ihren Wünschen setzen können. Links neben dem Badezimmer befindet sich ein etwa 15,88 m² großes Schlafzimmer. Auch dies ist quadratisch geschnitten und überrascht mit einem kleinen Highlight: einem Balkon in Nordausrichtung. Eine wunderbare Vorstellung, direkt nach dem Aufstehen die frische Luft genießen zu können, oder?
Links neben dem Eingangsbereich befindet sich die kleine, aber feine Küche. Sie ist etwa 7,88 m² groß und mit einer weißen Einbauküche ausgestattet, die den vorhandenen Platz der gegenüberliegenden Wandflächen optimal nutzt. Auf der rechten Seite befinden sich die Elektrogeräte sowie Schränke. Auf der linken Seite bieten weitere Schränke zusätzlichen Stauraum. Außerdem ist die komplette Seite mit einer Arbeitsplatte ausgestattet, sodass Sie sich beim Kochen perfekt ausbreiten können und Platz haben, um Küchengeräte aufzustellen. Das mittig platzierte Fenster bietet einen Blick ins Grüne.
Die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen liegen vor. Über die Heizung brauchen Sie sich allerdings keine Gedanken zu machen, denn in 2024 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
Möchten Sie die Wohnung besichtigen? Dann kontaktieren Sie uns, damit wir Ihre Fragen besprechen und einen Termin vereinbaren können.
• Baujahr 1986
• Leicht renovierungsbedürftig
• Ca. 85 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC
• Balkon in Nordausrichtung
• Loggia in Südausrichtung
• Geräumiger Flur
• Gegensprechanlage
• Kupferleitungen
• Elektrik 3-adrig
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
• Eigener Kellerraum
• Zweifach-verglaste Fenster
• Kabelfernsehen
• Sehr helle Räume
• Neue Gaszentralheizung aus 2024
• Sehr gepflegte Wohnanlage
• Ideal für Eigennutzer als auch Kapitalnanleger
Die Eigentumswohnung liegt an der Grenze der beiden Stadtteile Schwachhausen und Vahr. In westlicher Richtung befindet sich der Ortsteil Radio Bremen und Richtung Osten erreichen Sie in nur etwa 1,5 Kilometern den eindrucksvollen Rhododendronpark – ein Familienpark mit Wanderwegen, einem Spielplatz und beeindruckender Vegetation. Ein Ort mitten in der Stadt, der Abwechslung bietet und zum Entspannen einlädt. Auf dem jährlich stattfindenden Horn to be Wild Festival können Sie zudem Livemusik genießen.
Die Anwohner sind eine bunte Mischung von jung bis alt aus unterschiedlichen Einkommensschichten. Das Stadtbild in der direkten Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, die von zahlreichen Grünflächen umgeben sind – eine attraktive Umgebung im Herzen von Bremen. Diese 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Straße. Da das Haus leicht nach hinten versetzt ist und die Eingänge sich in einem Innenhof befinden, besteht ein großzügiger Abstand zum Straßenverkehr.
Im Stadtteil warten verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitness- und Freizeitangebote wie ein Tennisverein, der renommierte Golfclub Club zur Vahr oder das Focke-Museum auf Sie. Der nächste Supermarkt ist etwa 550 Meter von der Wohnung entfernt und auch das bekannte gehobene Kaufhaus Lestra mit angrenzendem Ärztehaus ist lediglich 1,4 Kilometer entfernt. Eine etwas umfassendere Einkaufsvielfalt mit Einzelhandel, Gastronomie und Apotheke bietet zudem das etwa 2 Kilometer entfernt liegende Einkaufszentrum Berliner Freiheit.
Neben dem Rhododendronpark befinden sich weitere Naherholungsgebiete in der direkten Umgebung. Circa 4 Kilometer in westlicher Richtung erreichen Sie den beliebten Bürgerpark. Zusätzlich zu Wiesen und Wegen können sich Besucher auf ein Minigolfangebot, einen Bootsverleih und einem Tiergehege freuen. In den Sommermonaten finden im Bürgerpark außerdem Theatervorstellungen statt. Für alle, die gerne schwimmen, ist der Unisee und das nahe gelegene Horner Bad mit Außenbereich und Hallenschwimmbad zu empfehlen. Und auch die Wiesen des Osterdeichs erreichen Sie in südwestlicher Richtung in nur etwa 4,3 Kilometern.
Ein weiterer Vorteil des Wohnortes ist die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum von Bremen. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa eine Minute Fußweg von der Wohnung entfernt. In nur etwa 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Innenstadt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, gelangen Sie schnell zu verschiedenen Hauptverkehrsstraßen sowie zu den Autobahnen A1 und A27. Möchten Sie die Umgebung erkunden? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
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