Bremen – Horn | Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 299.000,00 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 102,14 m²

Ihr Ansprechpartner

Mona Evenburg

Objektbeschreibung

Die gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia in Südwestausrichtung befindet sich im dritten Obergeschoss einer Wohnanlage in Bremen Horn. Das Gebäude wurde 1970 gebaut, steht versetzt zur Straße und ist von Grünflächen und Bäumen umgeben. Eine gepflasterte Zuwegung sowie Büsche und Sträucher zieren den Eingangsbereich. Das Treppenhaus ist dank großflächiger Fensterelemente mit Glasbausteinen sehr hell und freundlich. Ein Aufzug bietet höchsten Wohnkomfort, so brauchen Sie Ihre Einkäufe nicht in den dritten Stock zu tragen. Wunderbar, oder?

Die 3-Zimmer-Wohnung ist perfekt für Alleinstehende oder Paare geeignet. Dank der Dachkonstruktion hat die Wohnung lediglich in Teilbereichen leichte Schrägen. Sie verleihen den Räumen ein individuelles Ambiente und lassen gleichzeitig vielfältigste Einrichtungsmöglichkeiten zu.

Direkt hinter der Eingangstür gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der mit allen Zimmern verbunden ist. Diese Wohnung hat also keine Durchgangszimmer. Mit circa 12,13 m² Wohnfläche und einem vorteilhaften Schnitt bietet der Flur wunderbare Optionen zur Möblierung. Für die Garderobe ist eine separate Nische vorgesehen. Eine Lichtkuppel sorgt für eine freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein sehr großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer. Betrachten wir nun die einzelnen Zimmer im Detail. Das Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und ebenfalls einer Lichtkuppel sowie das WC sind im gleichen Stil gefliest und ausgestattet. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2002. Dank schlichter Fliesen in Weiß-Grau und sanitären Anlagen in Weiß können Sie zum Beispiel durch Handtücher und Dekorationen nach Lust und Laune Farbakzente setzen.

Die Küche ist mit einer Wohnfläche von circa 8,33 m² quadratisch geschnitten – es gibt also ausreichend Stellfläche für eine Einbauküche. Ein Teil der linken Wand ist derzeit mit einem Fliesenspiegel versehen und auch ein Waschmaschinenanschluss ist auf dieser Seite vorhanden. Ihre Vorräte können Sie im gegenüberliegenden Abstellraum unterbringen. Ein großes Fenster lässt eine gute Belüftung der Küche zu und bietet gleichzeitig eine wunderschöne Aussicht – vor dem Fenster steht ein großer Baum, hier tummeln sich im Frühjahr und Sommer garantiert zahlreiche Vögel.

Das Büro und das Schlafzimmer liegen direkt nebeneinander. Sie haben eine Wohnfläche von etwa 9,64 m² und 13,54 m². Auch diese beiden Räume sind mit einem großen Fenster ausgestattet.

Kommen wir nun zum Highlight der Wohnung, dem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Loggia. Es bietet eine Wohnfläche von etwa 44,87 m² und ist leicht L-förmig geschnitten, sodass Sie einen komfortablen Wohnbereich und einen separaten Essbereich einrichten können. Seinen besonderen Charme erhält das Wohnzimmer durch die angrenzende Loggia. Die großen Fenster bieten eine herrliche Aussicht und sorgen für Helligkeit im Raum. Zwei Markisen bieten auf Wunsch einen hervorragenden Sonnenschutz. Außerdem befindet sich auf der Loggia ein kleiner Abstellraum, sodass Sie Stuhlkissen, einen Wäscheständer oder Dekoration vor der Witterung geschützt aufbewahren können.

Zur Wohnung gehören ein eigener, etwa 12,66 m² großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Um die Parkplatzsuche brauchen Sie sich also ebenso wenig Gedanken zu machen wie um die Lagerung Ihrer jahreszeitbezogenen Dekoration, Koffer und Ähnlichem. Geheizt wird derzeit mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Fenster sind 2-fach verglast und wurden 2023/2024 erneuert.

Möchten Sie sich selbst ein Bild von der Wohnung machen? Dann kontaktieren Sie uns, damit wir Ihre Fragen besprechen und einen Termin vereinbaren können.

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 102,14 m²
Nutzfläche
ca. 2,02 m²
Anzahl Zimmer
3,00
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkon / Terrasse
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 5,03 m²
Anzahl Stellplätze
1,00
Kaufpreis
299.000,00 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
162,00 €
Hausgeld
507,11 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Verfügbar ab
Nach Absprache
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 1970

• Dachgeschoss-Wohnung

• Ca. 102,14 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer

• 1 Schlafzimmer

• 1 Büro

• Separate Küche

• Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Loggia in Süd/Westausrichtung

• 1 elektrische Markise im Wohnzimmer

• 1 manuelle Markise auf Loggia

• Abstellraum auf Loggia

• Einbauschrank/Spind im Flur

• Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper (2002)

• Lichtkuppel in Flur und Badezimmer

• Eigener Kellerraum

• Gem. Trockenraum im Keller

• 2-fach verglaste Fenster getauscht in 2023/2024

• Elektrik 3-adrig mit FI

• Dachboden gedämmt

• Kupferleitungen

• Gegensprechanlage

• Tiefgaragenstellplatz

• Aufzug (2012)

• Öl-Heizung (2002)

• Kabelfernsehen

Lage

Horn – lebendig mit sehr hoher Lebensqualität

Die Eigentumswohnung befindet sich in Horn, dem südlichen Ortsteil des gehobenen Bremer Stadtteils Horn-Lehe. Das Stadtbild ist geprägt von Altbremer Häusern, eleganten Stadtvillen, modernen Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern – eine attraktive Umgebung für Jung und Alt, Alleinstehende und Familien. Angrenzende Stadtteile sind Schwachhausen, die Vahr und Oberneuland. Im Stadtteil Horn-Lehe befinden sich Grundschulen, eine sportbetonte Oberschule, ein Gymnasium sowie die Uni Bremen.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße. Im Stadtteil warten verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitness- und Freizeitangebote wie ein Tennisverein, ein Golfclub oder das Focke-Museum auf Sie. Der nächste Supermarkt ist etwa 800 Meter von der Wohnung entfernt und auch das bekannte gehobene Kaufhaus Lestra mit angrenzendem Ärztehaus ist lediglich 900 Meter entfernt.

Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, gelangen Sie schnell zu verschiedenen Hauptverkehrsstraßen sowie in etwa fünf Fahrminuten zur A27. Und auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist sehr gut. So ist der Hauptbahnhof nur etwa 14 Fahrminuten von der Wohnung entfernt. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle, die Linie 4, befindet sich in einer Entfernung von etwa sieben Gehminuten.

Horn bietet zudem schöne Grünflächen und Erholungsgebiete in der Natur, die für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten genutzt werden können. Ein traumhaftes Beispiel ist der etwa zwei Kilometer entfernte Rhododendronpark mit seiner weltweit größten Rhododendronausstellung. Die Pflanzen zeigen sich von April bis Juni von ihrer schönsten Seite. Die Botanika, ein botanischer Garten mit Pflanzen aus aller Welt, befindet sich im Zentrum des Rhododendronparks.

Für alle, die gerne schwimmen, ist der circa 4,4 Kilometer entfernte Unisee und das gut zwei Kilometer entfernte Horner Bad mit Außenbereich und Hallenschwimmbad zu empfehlen. Das Horner Bad wurde 2022 nach einer Modernisierung neu eröffnet und bietet nun topmodernen Schwimmspaß für zahlreiche Bremerinnen und Bremer. Ein beliebtes Ausflugsziel in der näheren Umgebung ist das Universum, ein interaktives Wissenschaftsmuseum mit wechselnden Ausstellungen. Bereits die Kleinsten können sich dort für die Naturwissenschaften begeistern und auch älteres Publikum hat stets die Möglichkeit, Dinge auszuprobieren und Neues zu lernen. Auch das Focke-Museum befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Kultur nicht zu kurz kommen kann.

Das Blockland ist ebenfalls einen Ausflug wert – am besten mit dem Fahrrad. Genießen Sie die Natur auf dem etwa 20 Kilometer langen Rundkurs und stärken Sie sich in einem Café oder Restaurant.

Möchten Sie das Ambiente von Horn selbst erleben?

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Mehr Informationen

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.06.2028
Endenergieverbrauch135,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am13.06.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
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Ihr Ansprechpartner

Mona Evenburg