Immobilienpreise in Bremen

Portale zeigen Angebotspreise. Was davon übrig bleibt, zeigt kein Portal. Bei unseren 205 Verkäufen wurde im Mittel genau der Angebotspreis erzielt. Im Durchschnitt waren es 98,8 Prozent. In mehr als der Hälfte der Fälle lag der Verkaufspreis auf oder über dem Angebotspreis, in drei von vier Fällen bei mindestens 97 Prozent davon.

Diese Zahl sagt allerdings weniger über den Bremer Markt aus als über die Preisfindung. Sie ist das Ergebnis einer ehrlichen Marktwertanalyse vor dem Start: Wer den Angebotspreis von Anfang an dort ansetzt, wo der Markt ihn trägt, erreicht ihn in der Regel auch. Im Marktdurchschnitt fällt der Abstand zwischen Angebots- und Verkaufspreis deutlich größer aus, weil viele Immobilien zunächst mit einem Wunschpreis starten und erst nach Monaten und mehreren Preissenkungen verkauft werden.

Für Ihre eigene Einschätzung heißt das zweierlei. Ein Angebotspreis aus einem Portal ist nicht der Preis, der am Ende gezahlt wird, und taugt als Orientierung für den Wert Ihrer Immobilie nur bedingt. Und: Der Startpreis entscheidet über das Ergebnis. Ein zu hoch angesetzter Preis bringt am Ende nicht mehr, sondern weniger, weil die Immobilie lange am Markt steht und Interessenten das als Warnsignal lesen.

Von der Unterschrift unter den Maklervertrag bis zum Notartermin vergingen im Mittel 90 Tage, also rund drei Monate, im Durchschnitt 88 Tage. Die Spanne ist groß und hängt weniger vom Stadtteil ab als vom Preis und vom Zustand.