Ihr Immobilienmakler Thedinghausen
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Herzlich willkommen bei Stripling Immobilien – Ihrem Immobilienmakler in Thedinghausen.
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Wir besorgen notwendige Dokumente, organisieren den Energieausweis und ggf. eine Wohnflächenvermessung und bieten Dienstleistungen wie Entrümpelung und Homestaging an.
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Wir gehen auf etwaige Einwände telefonisch oder persönlich ein und vermitteln vertrauenswürdige Finanzierungspartner und Handwerker. Dazu prüfen wir die Bonität und verhandeln für Sie den bestmöglichen Preis.
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Die Gemeinde liegt im Landkreis Verden in Niedersachsen und ist der Verwaltungssitz der nach ihr benannten Samtgemeinde. Etwa 8100 Einwohner leben in der Gemeinde, die sich auf einer Fläche von 65,77 km² erstreckt. Im Norden bildet die Weser die Grenze zur Stadt Achim. Der Ort befindet sich in der Wesermarsch, etwa 20 Kilometer südöstlich von Bremen zwischen Syke und Verden.
Zur Gemeinde gehören folgende Ortsteile: Ahsen-Oetzen, Beppen, Dibbersen, Donnerstedt, Eißel, Holtorf, Horstedt, Lunsen, Morsum, Oenigstedt, Werder und Wulmstorf.
Die Wirtschaft ist landwirtschaftlich geprägt, doch es gibt auch einen starken Mittelstand. Aufgrund der Nähe zu Bremen, Verden und Achim pendeln die meisten Einwohner in diese Städte zur Arbeit. Früher hatte die Braunschweigische Staatsbank hier eine Filiale, die jedoch mit ihrer Fusion zur Norddeutschen Landesbank im Jahr 1970 das regionale Geschäft an die Kreissparkasse Verden übertrug.
Was den Verkehr betrifft, so gibt es Verbindungen zu den Bundesautobahnen 1 und 27. Die einzige Weserquerung der Gemeinde liegt auf der Route Thedinghausen-Achim. Der Ort wird von drei Buslinien des VBN bedient: Die Linie 702 fährt nach Achim, die Linie 720 über Morsum und Blender nach Verden ZOB am Bahnhof und die Linie 750 verbindet Beppen, Morsum, Thedinghausen und Riede mit dem Bremer Hauptbahnhof. Die Gemeinde gehört dem Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen an.
Im Bereich des Eisenbahnverkehrs wird die Bremen-Thedinghauser Eisenbahn sowohl im Personenverkehr als auch für Gütertransporte genutzt. Sie fungiert als Museumseisenbahn und trägt den Spitznamen “Pingelheini”. Es gibt Pläne, bestimmte Abschnitte der Strecke für den Personenverkehr wieder zu aktivieren, doch diese betreffen nur Streckenabschnitte außerhalb der Gemeinde. Die nächsten Regionalbahnhöfe befinden sich in Achim und Syke, während die nächsten Fernbahnhöfe in Bremen und Verden liegen.
Vor Ort gibt es verschiedene öffentliche Einrichtungen, darunter das Rathaus der Samtgemeinde und die Freiwillige Feuerwehr mit ihren Jugendfeuerwehren. Zudem gibt es eine öffentliche Bibliothek im Schulzentrum Gudewill sowie ein Heimatforschungsarchiv der Samtgemeinde.
Was das Bildungswesen betrifft, so gibt es die Nils-Holgersson-Grundschule, das Schulzentrum Gudewill als Oberschule und eine Grundschule im Ortsteil Morsum. Weiterführende Schulen sind in Achim (Cato Bontjes van Beek-Gymnasium, Gymnasium am Markt), Syke und Verden vorhanden, ebenso wie eine berufsbildende Schule in Syke und die Kreismusikschule Verden. Auch die ländliche Erwachsenenbildung ist durch die Kreisarbeitsgemeinschaft vertreten.
Im sozialen Bereich gibt es das Kreisaltenheim Haus in der Bürgerei im ehemaligen Kreiskrankenhaus sowie die Aller-Weser-Klinik mit Standorten in Achim und Verden. Zudem gibt es Kindertagesstätten in Blender, Emtinghausen, Riede, Thedinghausen und Morsum.
Was die Medien betrifft, ist die Thedinghäuser Zeitung der Kreiszeitung Syke angeschlossen. Sie verfügt über eine lokale Redaktion und wird als Thedinghäuser Zeitung in der Samtgemeinde vertrieben. Zusätzlich werden auch der Achimer Kurier und die Verdener Nachrichten als Teil des Weser Kuriers vertrieben. Diese Tageszeitungen berichten ebenfalls in ihren Lokalteilen über die Geschehnisse in der Samtgemeinde.
Es gibt verschiedene kulturelle Highlights und sehenswerte Orte. Dazu gehört der Erbhof, ein Herrensitz im Stil der Weserrenaissance, der im Jahr 1620 errichtet wurde. Der Baumpark Thedinghausen, ein Arboretum in der Nähe des Erbhofs, ist ebenfalls einen Besuch wert.
Die Maria-Magdalena-Kirche ist von einem Friedhof umgeben und wurde im Jahr 1870 im neugotischen Backsteinbau-Stil geweiht. Ihr markanter Turm, der eine Höhe von 42 Metern erreicht, ist weithin sichtbar. Besonders sehenswert sind die Glasfenster von Heinz Lilienthal aus dem Jahr 1990. Die Kirchengemeinde war früher eine Tochtergemeinde der Kirche in Lunsen und gehörte bis 1976 zur Landeskirche Braunschweig.
Das Rathaus mit seinem Packhaus und Taubenturm ist ebenfalls ein interessantes Bauwerk, das besichtigt werden kann.
In Lunsen befindet sich die Kirche St. Cosmas und Damian, ein neugotischer Backsteinbau mit einem beeindruckenden Westturm. Die Kirche wurde im Jahr 1884 errichtet und besitzt eine Ausstattung aus der Entstehungszeit. Der großzügige gewölbte Innenraum lädt zum Verweilen ein.
Die Gemeinde bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten. Es stehen sieben Sporthallen zur Verfügung, darunter die Gemeinschaftssportanlage Intschede, die Gustav-England-Halle, die Heinz-Schreiber-Halle in Riede sowie Schulsporthallen in Blender, Morsum, Thedinghausen und Emtinghausen.
Des Weiteren gibt es neun Sportplätze, wie den Eytersportplatz und den Sportplatz Riede mit jeweils zwei Rasenplätzen und Vereinsheim. Der Sportplatz in Emtinghausen verfügt über einen Rasenplatz mit Trainingsplatz und eine Nebenanlage für Leichtathletik. Weitere Sportplätze befinden sich in Blender, Morsum, Intschede und an der Grundschule Blender.
Darüber hinaus gibt es noch vier weitere Sportstätten, darunter Basketballplätze an der Gudewill-Schule und am Schützenplatz Felde sowie ein Kunststoffkleinspielfeld mit Laufbahn, Weitsprunganlage und Basketballplatz. Auch das Tennis- & Squashcenter lädt zum aktiven Sporttreiben ein.
Der Immobilienmarkt in der charmanten Gemeinde spiegelt die typischen Merkmale eines ländlich geprägten Gebietes wider. In den letzten Jahren hat der Ort, wie viele ländliche Regionen in Deutschland, eine steigende Beliebtheit erlebt, besonders bei jenen, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Diese Entwicklung hat direkte Auswirkungen auf die Immobilienpreise in der Gegend.
Zum einen sind die Preise für Immobilien im Vergleich zu Großstädten immer noch verhältnismäßig günstig. Dies macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Personen, die auf der Suche nach mehr Wohnraum, Grünflächen und einer ruhigeren Lebensweise sind. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften dominieren den Markt, und es gibt auch ein Angebot an erschwinglichen Baugrundstücken.
Auf der anderen Seite hat der Zuzug von Neubürgern und das gestiegene Interesse an Immobilien bis ins Jahr 2022 zu einer allmählichen Preissteigerung geführt. Während die Preise immer noch unter dem Durchschnitt der großen Metropolen liegen, konnte ein kontinuierlicher Anstieg beobachten werden. Durch die aktuell veränderte Marktlage und dem gestiegenen Zins sind die Preise zuletzt unter Druck geraten und so konnte zuletzt ein Rückgang der Angebotspreise im Vergleich zum vorherigen Jahr beobachtet werden.
Was also kostet eine Immobilie in etwa? Die Immobilienpreise variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Um einen ersten Überblick über gegenwärtige Preisentwicklungen zu erhalten, können Sie in den Preisatlas von Immobilienscout24 schauen.
Abschließend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt ein dynamisches Umfeld bietet, das sowohl für Immobilienkäufer als auch für Investoren interessant ist. Die Kombination aus ländlichem Charme, erschwinglichen Preisen und einer wachsenden Gemeinde macht die Gemeinde zu einem attraktiven Ziel für unterschiedliche Interessengruppen auf dem Immobilienmarkt.
Sehr gerne unterstützen wir Sie kompetent bei der Immobiliensuche und der Veräußerung einer Immobilie; Sie erhalten alle Leistungen aus einer Hand. Sollten Sie auf der Suche nach einem neuen Mieter sein – wir werden auch gerne für Vermieter tätig und kümmern uns um die Vermietung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung und finden den für Sie passenden Mieter.
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