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Herzlich willkommen bei Stripling Immobilien – Ihrem Immobilienmakler in Langwedel.

Sind Sie auf der Suche nach dem perfekten Eigenheim oder möchten Sie Ihre Immobilie schnell und effizient verkaufen? Gerne steht Ihnen Stripling Immobilien von Anfang bis Ende zur Seite und begleitet Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Unser Service umfasst sämtliche Schritte von der Immobilienbewertung bis zur effektiven Vermarktung, einschließlich Besichtigungen und der Abwicklung des Vertragsabschlusses beim Notar.

Zögern Sie nicht, uns anzurufen, um von einer unverbindlichen Beratung zu profitieren. Wir freuen uns auf Sie!

Ihre Vorteile im Ăśberblick:

Ausgezeichnete Expertise

Starker Partner vor Ort

Gute Vernetzung in der Region​

Clevere Vermarktung

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Immobilienmakler Langwedel | Erwin Stripling
Erwin Stripling

Inhaber & Makler in Langwedel

Erfahrungen & Bewertungen zu Stripling-Immobilien

Das sagen Kunden über Stripling Immobilien​

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Unser "Rundum-Sorglos-Paket" fĂĽr Ihre Immobilie

Immobilienmakler | Bedarfsgerechte Beratung

Erstberatung / Bewertung

Gemeinsam besichtigen wir Ihre Immobilie, ermitteln den aktuellen Verkaufswert, erstellen einen individuellen Vermarktungsplan und stehen Ihnen mit unserer Erfahrung bei allen Fragen mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilienmakler | AufmaĂź

Verkaufsvorbereitung

Wir besorgen notwendige Dokumente, organisieren den Energieausweis und ggf. eine Wohnflächenvermessung und bieten Dienstleistungen wie Entrümpelung und Homestaging an.

Immobilienmakler | Modernste Onlinevermarktung

Modernste Vermarktung

Wir erstellen ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos und 3D-Grundriss, bewerben Ihr Objekt auf allen wichtigen Plattformen und nutzen Social Media für maximale Reichweite.

Immobilienmakler | Besichtigungen

Besichtigungsmanagment

Wir antworten schnell auf Anfragen Kaufinteressierter, qualifizieren Interessenten vor und planen Besichtigungen (auch am Wochenende). Sie bleiben stets ĂĽber Entwicklungen Ihrer Immobilie informiert.

Immobilienmakler | Kaufpreisverhandlung

Kaufpreisverhandlung

Wir gehen auf etwaige Einwände telefonisch oder persönlich ein und vermitteln vertrauenswürdige Finanzierungspartner und Handwerker. Dazu prüfen wir die Bonität und verhandeln für Sie den bestmöglichen Preis.

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Notar & Ăśbergabe

Wir koordinieren die Erstellung eines Kaufvertrags bei einem Notar und begleiten Sie bis zur Kaufpreiszahlung. Gerne beantworten wir alle Fragen und organisieren eine reibungslose Übergabe.

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Ratgeber-Energetische Sanierung
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Haus kaufen oder Wohnung mieten in Langwedel – was erwartet mich?

Geographische Lage und angrenzende Gemeinden

Der Flecken liegt im Landkreis Verden im Bundesland Niedersachsen. Der Name des Fleckens stammt von dem gleichnamigen Ortsteil im Südosten. Die Einwohnerzahl beträgt 14.425 (Stand: 31. Dezember 2021), und die Bevölkerungsdichte beträgt 189 Einwohner pro Quadratkilometer.

Der Flecken befindet sich im südöstlichen Großraum Bremen in der nördlichen Mittelweserregion. Im Norden grenzt es an die Achim-Verdener Geest, die Teil des Naturraums Stader Geest ist. Das Gemeindegebiet wird vom 53. nördlichen Breitengrad durchquert. Die Gemeinde liegt an der Weser und an der Alten Aller, einem Nebenarm der Aller.

Ortsteile

Immobilienmakler Langwedel | Wappen Langwedel

Der Flecken ist eine Einheitsgemeinde und setzt sich aus folgenden Ortschaften zusammen:

  • Daverden (13,005 km²)
  • Etelsen (mit Cluvenhagen und Hagen-Grinden sowie Giersberg und Steinberg) (23,874 km²)
  • Haberloh (5,404 km²)
  • HoltebĂĽttel (mit DahlbrĂĽgge, Nindorf, SchĂĽlingen und Overing und Förth) (8,492 km²)
  • Langwedel (mit Langwedelermoor) (7,619 km²)
  • Völkersen (17,716 km²)

Zusammen bilden sie einen weitgehend geschlossenen Siedlungsbereich entlang des nördlichen Weserufers. Dieser ist Teil eines größeren geschlossenen Siedlungsbands, das sich von Verden über Langwedel und Achim bis Bremen erstreckt.

In jeder Ortschaft gibt es einen Ortsrat mit einem Ortsbürgermeister, mit Ausnahme von Haberloh, wo ein Ortsvorsteher die Interessen der Bevölkerung vertritt.

Wirtschaft, Infrastruktur und Grundversorgung

Es gibt eine Vielzahl von Dienstleistungs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Zudem sind in der Region handwerkliche Familienbetriebe ansässig. Das große Gewerbegebiet Daverden befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn.

Die Bundesautobahn A27 verläuft in Nord-SĂĽd-Richtung ganz in der Nähe. Im Jahr 2011 wurde die neue Anschlussstelle 24a – Langwedel – eröffnet. Gleichzeitig wurde die Raststätte Langwedel-Daverden in Goldbach umbenannt.

Dank Linienbussen des Verkehrsverbundes Bremen/Niedersachsen (VBN) bestehen Verbindungen zu verschiedenen Orten wie Völkersen, Verden, Daverden, Etelsen, Achim, Bremen, Holtebüttel, Fischerhude und Hagen.

Über die Bahnstrecke Hannover-Bremen ist die Gemeinde mit den Nachbarorten verbunden. Es gibt Bahnhöfe in Langwedel und Etelsen. Eine weitere Bahnverbindung, die Bahnstrecke Uelzen-Langwedel, führt von Uelzen über Soltau nach Bremen und passiert Langwedel. Diese Strecke, auch als Amerikalinie bekannt, wurde früher von vielen Auswanderern genutzt, die über Berlin zu den Auswandererhäfen, insbesondere nach Bremerhaven, gelangten. Die benachbarten Städte Achim und Verden sind schnell erreichbar. Seit Mitte Dezember 2011 ist die Gemeinde in das Netz der Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen integriert. In der Nacht halten einzelne Regionalexpress-Züge nach Hannover Hbf/Bremen Hbf.

Der Flecken liegt an der Mittelweser zwischen dem Allerzufluss und Bremen. Die Mittelweser ist schiffbar und wurde bis 2012 im Bereich zwischen der Schleuse Langwedel und Achim-Baden für Großmotorschiffe ausgebaut. Die Reederei Flotte Weser bietet regelmäßige Fahrten auf der Mittelweser an und macht an der Daverdener Kanalbrücke fast das ganze Jahr über halt.

Im Flecken gibt es freiwillige Feuerwehren mit den Ortsfeuerwehren Cluvenhagen, Daverden, Etelsen, Langwedel, Holtebüttel und Völkersen. In den Schulen der Orte Langwedel und Etelsen befinden sich Büchereien.

Es gibt Grundschulen in den Ortsteilen Etelsen, Langwedel und Völkersen. Die Oberschule “Schule am Goldbach” befindet sich ebenfalls in der Gemeinde. Des Weiteren gibt es die Helen-Grulke-Schule in Etelsen, eine staatlich anerkannte private Förderschule. Zudem ist eine staatlich anerkannte Berufsfachschule fĂĽr Altenpflege und Altenpflegehilfe hier ansässig.

Für Kinder stehen Kindergärten in Cluvenhagen, Daverden, Etelsen, Etelsen-Berkels, Langwedel und Völkersen zur Verfügung. Seit 2010 gibt es zudem eine gemeindliche Kinderkrippe in Daverden.

Für ältere Menschen gibt es in den Ortsteilen Langwedel und Etelsen große Alten- und Pflegeheime sowie Arzt- und Zahnarztpraxen und Physiotherapiepraxen.

Im Bereich der Gesundheit befinden sich die nächstgelegenen Krankenhäuser in Verden und Achim, darunter die Aller-Weser-Klinik. Auch die Bremer Kliniken und das Agaplesion Diakonieklinikum Rotenburg sind gut erreichbar. Der kassenärztliche Notdienst wird im Ostteil von Langwedel im Notdienstbezirk Verden und im Westteil der Gemeinde im Notdienstbezirk Achim betreut. Die Bereitschaftsdienstpraxen befinden sich in den örtlichen Krankenhäusern.

In Hagen-Grinden gibt es eine Einrichtung für autistische Menschen. In Cluvenhagen befindet sich die Stiftung Waldheim, in der Menschen mit Epilepsie, geistiger Behinderung oder psychischen Beeinträchtigungen leben. Es gibt zudem Filialen der Volksbank Niedersachsen-Mitte eG, der Kreissparkasse Verden sowie Postbank-Zahlstellen in Partnerfilialen der Post.

Immobilienmarkt & Immobilienpreise

Gelegen in einer reizvollen Landschaft und mit guter Verkehrsanbindung, erfreut sich der Flecken großer Beliebtheit, was sich in einer starken Nachfrage nach Wohnimmobilien widerspiegelt. Bis 2022 erlebten die Immobilienpreise hier eine kontinuierliche Steigerung, beeinflusst durch die allgemeine Markttendenz in Deutschland und die wachsende Vorliebe für ländliche Gebiete. Viele Menschen suchen nach einem entspannteren Lebensstil und preiswerteren Wohnoptionen als in den teuren Großstädten.

Insbesondere Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften stehen hoch im Kurs, da sie häufig mehr Platz und Nähe zur Natur bieten als städtische Wohnungen. Die Preise für solche Immobilien variieren abhängig von Lage, Zustand und Größe. Auch der Markt für Mietwohnungen zeigt eine lebhafte Dynamik, mit im Vergleich zu Metropolen moderaten, aber stetig steigenden Mieten.

Allerdings haben sich die Marktbedingungen zuletzt verändert, insbesondere durch steigende Zinsen, was zu einem Druck auf die Immobilienpreise und einem Rückgang der Angebotspreise im Vergleich zum Vorjahr geführt hat.

FĂĽr einen ersten Einblick in die aktuellen Preisentwicklungen empfiehlt es sich, einen Blick in den Preisatlas von Immobilienscout24 zu werfen.

Sehr gerne unterstützen wir Sie kompetent bei der Suche nach einer Wohnimmobilie und finden auch für Sie das passende Haus, egal ob Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte. Ebenso helfen wir Ihnen mit unserem Service gerne bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sie möchten Ihre Immobilie lieber vermieten? Gerne werden wir auch für Vermieter tätig und kümmern uns um die Vermietung Ihres Eigentums.

Werfen Sie einen Blick in unsere Referenzen und Bewertungen und überzeugen Sie sich selbst von unserer Kompetenz oder kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich persönlich beraten.

Unsere Partner fĂĽr den Hauskauf

Anfahrt Stripling Immobilien in Ottersberg

Stripling Immobilien
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28870 Ottersberg

Tel.:         04205- 59 14 52 0
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