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Immobilienmakler Osterholz-Scharmbeck | Erwin Stripling
Erwin Stripling

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Geographische Lage und angrenzende Gemeinden

Immobilienmakler Osterholz-Scharmbeck | Wappen OHZ

Osterholz-Scharmbeck (niederdeutsch Oosterholt-Scharmbeek) ist die Kreisstadt des Landkreises Osterholz in Niedersachsen. Die Stadt zählt 30.438 Einwohner und ist die einzige Stadt im Landkreis sowie eine selbstständige Gemeinde. Sie entstand im Jahr 1927 durch den Zusammenschluss der bisherigen Gemeinden Osterholz und Scharmbeck und wurde zwei Jahre später zur Stadt erhoben.

Die Stadt liegt in der Norddeutschen Tiefebene, etwa 22 Kilometer nordnord√∂stlich von Bremen, in der N√§he der Hamme. Die Stadt ist durch den Osterholzer Hafenkanal mit der Hamme verbunden. Fr√ľher bestand √ľber den Hamme-Oste-Kanal eine schiffbare Verbindung zur Elbe, die heute jedoch nicht mehr genutzt wird. √Ėstlich der Stadt erstreckt sich das Teufelsmoor, das auch das K√ľnstlerdorf Worpswede beheimatet.

Ortsteile

Die Gemeinde gliedert sich in verschiedene Stadtteile und Ortsteile. Die Kernstadt bildet das Zentrum der Stadt und ist von neun weiteren Ortschaften umgeben. Diese sind Frei√üenb√ľttel, Garlstedt, Heilshorn, H√ľlseberg, Ohlenstedt, Pennigb√ľttel, Sandhausen, Scharmbeckstotel und Teufelsmoor.

Zus√§tzlich zu den genannten Ortschaften gibt es weitere Ortsteile, die jedoch keine eigene administrative Unterstruktur haben. Sie werden hier in alphabetischer Reihenfolge aufgef√ľhrt: Ahrensfelde, Altenbr√ľck, Altendamm, Auf Dem Raden, Auf Dem Rusch, Bargten, Bredbeck, Buschhausen, B√ľttel, Feldhof, Haslah, Hinter Dem Horn, Kattenhorn, Lange Heide, Lintel, Muskau, Myhle, Niedersandhausen, Ruschkamp, Settenbeck, Vorwohlde, Westerbeck und Wiste.

Diese vielfältige Stadtgliederung trägt zur Vielseitigkeit und unterschiedlichen Charakteristik der einzelnen Stadtteile in Osterholz-Scharmbeck bei. Jeder Ortsteil hat seine eigenen Besonderheiten und trägt zum Gesamtbild der Stadt bei.

Regionale Wirtschaft & Infrastruktur

Die Stadt spielt eine zentrale Rolle sowohl auf kommunaler als auch auf wirtschaftlicher Ebene f√ľr den Landkreis Osterholz und das gesamte n√∂rdliche Bremer Umland. Das st√§dtische Wirtschaftsgef√ľge wird von einer Vielzahl an Dienstleistungsunternehmen und gr√∂√üeren Einzelhandelsbetrieben gepr√§gt. Zudem gibt es eine lange Tradition mittelst√§ndischer Unternehmen im Bereich der Metallverarbeitung und des Fahrzeugbaus.

Zu den Unternehmen die mindestens 50 Mitarbeiter besch√§ftigen, geh√∂ren unter anderem die AUKOS Automatisierungskomponenten und -systeme GmbH, Bergolin GmbH & Co. KG, FAUN Umwelttechnik GmbH & Co. KG, M√∂belhaus K√§the Meyerhoff GmbH, RITAG Ritterhuder Armaturen GmbH & Co. Armaturenwerk KG und die Faun-Werke. Letztere haben 1969 die ehemaligen Werksanlagen der B√ľssing AG √ľbernommen und sind auf die Produktion von Kommunalfahrzeugen spezialisiert.

Ein weiteres Unternehmen mit geschichtlicher Bedeutung sind die Fahrzeugwerke Fritz Drettmann. Nachdem sie w√§hrend der Weltwirtschaftskrise 1931 die Werkshallen der Frerichswerke √ľbernommen hatten, produzierten sie Lastkraftwagen und versuchten sich auch im Schiffbau. Allerdings gerieten sie Ende der 1950er-Jahre in finanzielle Schwierigkeiten und stellten Anfang der 1960er-Jahre die Produktion ein.

Die Osterholzer Reiswerke, auch als St√§rkefabrik bekannt, spielten von 1875 bis 1976 eine bedeutende Rolle in der Stadt. Sie besch√§ftigten Hunderte von Menschen und boten auch Wohnungen f√ľr die Belegschaft. Das Unternehmen produzierte St√§rke und war ein wichtiger Arbeitgeber in der Region.

Im T-City-Wettbewerb im Jahr 2007 erreichte Osterholz-Scharmbeck die Endrunde und erhielt Anerkennung f√ľr seine innovativen technologischen L√∂sungen. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl durch Stra√üen als auch durch Bahnverbindungen. Die Bundesstra√üe 74 verl√§uft durch die Gemeinde und die Autobahn A27 ist etwa 9 Kilometer entfernt. Zudem gibt es regelm√§√üige Busverbindungen innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gemeinden. Der Osterholzer Hafenkanal, der zwischen 1765 und 1766 erbaut wurde, dient heute haupts√§chlich Freizeitzwecken und wird von Sport- und Motorbooten genutzt.

Die vielfältige Wirtschaftsstruktur und die vorhandenen Unternehmen tragen zur Entwicklung und Bedeutung als wirtschaftlichem Zentrum in der Region bei.

Naherholung, Sehensw√ľrdigkeiten und Freizeit

Die Stadt hat ein reiches kulturelles Angebot und verschiedene Veranstaltungsorte, die Besuchern jeden Alters ansprechen. Eines der bedeutenden Kulturzentren ist das Gut Sandbeck, dessen Anlage in den 1980er Jahren um das Haupthaus herum restauriert wurde. Heute dient es als Kulturzentrum der Stadt und bietet ein vielf√§ltiges Programm. Hier finden klassische Konzerte statt und der Kunstverein Osterholz veranstaltet regelm√§√üig Ausstellungen. Besonders bekannt ist das Gut Sandbeck f√ľr die Auff√ľhrungen der Scharmbecker Speeldeel, einer Theatergruppe, die f√ľr ihr plattdeutsches Programm gesch√§tzt wird.

Das Kulturzentrum Kleinbahnhof e. V. (KuZ) befindet sich in der N√§he des heutigen Bahnhofs. Es richtet sich mit seinem abwechslungsreichen Programm eher an ein junges und alternatives Publikum. Das historische Bahnhofsgeb√§ude, das von dem Worpsweder K√ľnstler Heinrich Vogeler architektonisch gestaltet wurde, beherbergt das Kulturzentrum. In der Museumsanlage der Kulturstiftung Landkreis Osterholz, die sich auf dem Gel√§nde des ehemaligen Wirtschaftshofes des Benediktinerinnenklosters befindet, k√∂nnen Besucher sechs historische Geb√§ude erkunden. Hier sind unter anderem das Heimatmuseum, ein Mitmachmuseum, das Norddeutsche Vogelmuseum und das Museum f√ľr Schifffahrt und Torfabbau untergebracht. Die Geschichte der Museen begann im Jahr 1929 mit der Gr√ľndung des “Heimat- und Museumsvereins Osterholz”. Sp√§ter √ľbernahm der Landkreis den Bestand an heimatgeschichtlichen und naturkundlichen Objekten, bevor die Kulturstiftung Landkreis Osterholz im Jahr 1999 die Verantwortung √ľbernahm.

Die Stadt verf√ľgt auch √ľber mehrere Parks und Tierg√§rten, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Zu den Parks geh√∂ren der Scharmbecker Stadtpark, der sich zwischen der Lindenstra√üe und der Stauanlage Fehsenfeld am Scharmbecker Bach erstreckt, das Klosterholz, ein buchenreicher Laubwald im Stadtzentrum zwischen Bahnhof und Tinzenberg, und der Osterholzer Stadtpark an der Bahnhofstra√üe. Der Tiergarten Ludwigslust am Garlstedter Kirchweg in Bargten beherbergt etwa 60 verschiedene Tierarten.

F√ľr einen guten Ausblick auf die Landschaft rund wurden im Rahmen des Projekts Hammeniederung mehrere Aussichtst√ľrme und -punkte angelegt. Drei dieser Bauwerke wurden im Jahr 2012 mit dem nieders√§chsischen Architektenpreis BDA ausgezeichnet. Der Aussichtsturm Postwiesen, auch bekannt als Himmelstreppe, befindet sich etwa 2,5 km √∂stlich des Ortes und bietet einen Ausblick √ľber die Postwiesen. Der Aussichtsturm Linteler Weiden, auch als Weidenkorb bezeichnet, steht ca. 2 km s√ľdlich des Ortes

Immobilienmarkt & Immobilienpreise

Der Immobilienmarkt spiegelt die Dynamik und die Herausforderungen wider, die f√ľr viele st√§dtische und l√§ndliche Gebiete in Deutschland typisch sind. Im Laufe der Jahre hat dieser eine stetige Entwicklung erlebt, die sowohl von lokalen als auch von √ľberregionalen Faktoren beeinflusst wird.

Eines der Hauptmerkmale ist die Vielfalt der verf√ľgbaren Immobilienoptionen. Die Stadt bietet eine Mischung aus traditionellen Einfamilienh√§usern, modernen Wohnungen und auch l√§ndlicheren Anwesen am Stadtrand. Diese Vielfalt spricht eine breite Palette von K√§ufern und Mietern an, von Familien und jungen Paaren bis hin zu Senioren und Berufspendlern.

In den letzten Jahren haben die Immobilienpreise bin ins Jahr 2022 einen Aufw√§rtstrend erlebt, der teilweise auf die allgemeine Entwicklung des deutschen Immobilienmarktes zur√ľckzuf√ľhren ist. Die Nachfrage nach Wohnraum ist gestiegen, was durch Faktoren wie die zunehmende Attraktivit√§t der Stadt, die N√§he zu gr√∂√üeren St√§dten wie Bremen und die allgemein gute Infrastruktur beg√ľnstigt wird. Diese Trends haben zu einem moderaten, aber stetigen Anstieg der Immobilienpreise gef√ľhrt. Durch die aktuell ver√§nderte Marktlage und dem gestiegenen Zins sind die Preise zuletzt unter Druck geraten und so konnte zuletzt ein R√ľckgang der Angebotspreise im Vergleich zum vorherigen Jahr beobachtet werden.

Trotz des Anstiegs der Preise bleibt die Stadt im Vergleich zu gr√∂√üeren St√§dten in der Region relativ erschwinglich. Dies macht die Stadt besonders attraktiv f√ľr Erstk√§ufer und junge Familien, die nach einem Lebensraum suchen, der sowohl st√§dtische Annehmlichkeiten als auch die Ruhe und Natur der l√§ndlichen Umgebung bietet.

Was also kostet eine Immobilie in etwa? Die Immobilienpreise variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Um einen ersten √úberblick √ľber gegenw√§rtige Preisentwicklungen zu erhalten, k√∂nnen Sie in den Preisatlas von Immobilienscout24 schauen.

Sehr gerne unterst√ľtzen wir Sie kompetent und zuverl√§ssig bei der Immobiliensuche und der Ver√§u√üerung einer Immobilie; Sie erhalten alle Leistungen aus einer Hand. Sollten Sie auf der Suche nach einem neuen Mieter sein ‚Äď wir werden auch gerne f√ľr Vermieter t√§tig und k√ľmmern uns um die Vermietung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung.

Werfen Sie einen Blick in unsere¬†Referenzen und Bewertungen und √ľberzeugen Sie sich selbst von unserer Kompetenz oder lassen Sie sich pers√∂nlich beraten.

Unsere Partner f√ľr den Hauskauf in Osterholz-Scharmbeck

Anfahrt Stripling Immobilien in Bremen

Stripling Immobilien
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28209 Bremen

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