Welche Immobilienmakler in Bremen sind auf Erbimmobilien spezialisiert?

Welcher Makler ist auf Erbimmobilien spezialisiert?

Eine geschützte Bezeichnung dafür gibt es nicht, jeder darf sich so nennen. Erkennbar ist die Eignung an vier Dingen: Erfahrung mit Erbengemeinschaften, einer schriftlich nachvollziehbaren Wertermittlung, Sicherheit bei Grundbuchthemen wie Wohnrecht und Nießbrauch und einem Ablauf, der auch dann funktioniert, wenn keiner der Erben vor Ort wohnt. Fragen Sie im Erstgespräch nach konkreten Fällen, nicht nach Erfahrung im Allgemeinen.

Was einen Erbfall vom normalen Verkauf unterscheidet

Beim üblichen Verkauf gibt es einen Eigentümer, ein Ziel und eine Entscheidung. Im Erbfall ist fast jeder dieser Punkte anders:

Der wichtigste Unterschied steht in der fünften Zeile. Bei einem normalen Verkauf ist die Bewertung eine Zahl für den Markt. Im Erbfall ist sie zusätzlich die Grundlage dafür, wie sich die Erben untereinander einigen. Wenn ein Geschwisterteil ausgezahlt werden soll, muss die Herleitung so belastbar sein, dass sie auch dem standhält, der am Ende weniger bekommt als erhofft.

Woran Sie einen geeigneten Makler erkennen

Die Bewertung ist schriftlich und nachvollziehbar

Eine mündliche Preisaussage reicht im Erbfall nicht. Verlangen Sie eine schriftliche Marktwertanalyse, die das angewandte Verfahren nennt, die herangezogenen Vergleichsfälle mit Zeitraum aufführt und erklärt, warum Ihre Immobilie höher oder niedriger eingeordnet wird. Diese Unterlage können Sie den Miterben vorlegen; eine Zahl aus dem Telefonat nicht.

Reicht die Marktwertanalyse nicht, weil der Wert gegenüber Dritten Bestand haben muss, etwa gegenüber dem Finanzamt, brauchen Sie ein förmliches Verkehrswertgutachten. Was das kostet und wer es erstellen darf, erklärt der Beitrag Was kostet ein Immobiliengutachten in Bremen?

Er kennt Ihren Ortsteil, nicht nur Bremen

Bei Erbimmobilien beginnt der Streit oft genau hier: Ein Erbe orientiert sich an einer Zahl aus dem Portal, ein anderer an einem Spitzenwert aus guter Lage, ein dritter sieht nur den Sanierungsbedarf.

Wie groß die Spanne tatsächlich ist, zeigen unsere eigenen Verkäufe: In Findorff lag der mittlere Quadratmeterpreis bei 3.419 Euro, in Walle bei 1.508 Euro (eigene Auswertung, Stand: 30. September 2026). Dazu kommt der Zustand, der den Preis noch einmal um rund 26 Prozent verschiebt. Die vollständigen Werte nach Stadtteil finden Sie unter Immobilienpreise in Bremen.

Fragen Sie deshalb konkret: Welche vergleichbaren Objekte haben Sie in diesem Ortsteil in den vergangenen zwei Jahren verkauft, und zu welchem Preis im Verhältnis zum Angebotspreis?

Er kann mit Wohnrecht und Nießbrauch umgehen

Eingetragene Rechte Dritter schränken die Nutzbarkeit ein und senken den Wert erheblich. Der Makler muss erkennen, ob es sich um ein Wohnrecht oder einen Nießbrauch handelt, welche Folgen das für den Käuferkreis hat und wie sich der Wert mit und ohne dieses Recht darstellt. Wer darauf ausweichend antwortet, hat damit noch nicht gearbeitet.

Er bleibt neutral

Bei mehreren Erben ist die Versuchung groß, sich mit dem Auftraggeber zu verbünden, der am lautesten drängt. Ein guter Makler arbeitet für die Erbengemeinschaft als Ganzes: Er legt Optionen nebeneinander, rechnet Varianten durch und überlässt die Entscheidung den Erben, statt sie zu beeinflussen.

Wenn niemand von Ihnen in Bremen wohnt

Das ist bei Erbfällen eher die Regel als die Ausnahme: Die Eltern wohnten in Bremen, die Kinder sind längst woanders. Für den Verkauf entscheidet dann weniger die Vermarktung als die Organisation, denn jeder Termin, zu dem jemand anreisen muss, kostet einen Urlaubstag und verzögert den Ablauf um Wochen.

Klären Sie deshalb vor der Beauftragung, was der Makler ohne Sie erledigt:

• Ortstermin und Zustandsaufnahme, dokumentiert mit Fotos und Beschreibung, sodass auch Abwesende den Zustand beurteilen können.
• Ämtergänge mit Vollmacht: Grundbuchauszug, Bauakte, Flurkarte, Energieausweis, bei Eigentumswohnungen die Unterlagen der Hausverwaltung.
• Schlüsselverwaltung und Zugang für Handwerker, Gutachter, Räumungsfirma und Besichtigungen.
• Kontrolle des leerstehenden Objekts, gerade im Winter, wenn Frostschäden drohen.
• Abstimmung mit Nachbarn, Versorgern und Versicherung, wenn Zählerstände oder Zugänge geklärt werden müssen.
• Vorbereitung des Notartermins einschließlich der Vollmachten, damit nicht alle Erben anreisen müssen.

Ebenso wichtig ist die Kommunikation. Bei mehreren Erben an verschiedenen Orten entstehen Konflikte oft nicht aus der Sache, sondern daraus, dass einer besser informiert ist als die anderen. Vereinbaren Sie deshalb, dass Rückmeldungen an alle Beteiligten gleichzeitig gehen, und zwar schriftlich: Zahl der Anfragen, durchgeführte Besichtigungen und vor allem die Gründe, aus denen Interessenten abgesagt haben.

Zehn Fragen für das Erstgespräch

1. Welche vergleichbaren Objekte haben Sie in diesem Ortsteil in den letzten zwei Jahren verkauft?
2. Bekomme ich die Wertermittlung schriftlich, mit Verfahren und Vergleichsfällen?
3. Wie gehen Sie vor, wenn sich die Erben über den Preis nicht einig sind?
4. Wer übernimmt die Termine vor Ort, wenn niemand von uns in Bremen wohnt?
5. Welche Unterlagen beschaffen Sie, und tragen Sie die Gebühren dafür?
6. Wie berichten Sie an mehrere Erben gleichzeitig?
7. Haben Sie schon Objekte mit Wohnrecht oder Nießbrauch verkauft?
8. Wie organisieren Sie Haushaltsauflösung und Entrümpelung?
9. Was raten Sie zum Zustand: im Ist-Zustand verkaufen oder vorher etwas machen?
10. Wie hoch ist die Provision, wann wird sie fällig, und entstehen Kosten, wenn wir abbrechen?

Aufschlussreich ist weniger die einzelne Antwort als das, worüber zuerst gesprochen wird. Wer sofort mit einem Angebotspreis einsteigt, ohne nach Erbengemeinschaft, Unterlagen und Rechten zu fragen, arbeitet einen Standardverkauf ab.

Allgemeine Kriterien für die Maklerwahl nennt der Beitrag Welcher Immobilienmakler ist der beste in Bremen?

Wie der Verkauf mit einem Makler abläuft

1. Erstgespräch mit allen Erben. Wer entscheidet mit, was ist das gemeinsame Ziel, gibt es Fristen? Bei verteilten Erben geht das auch per Videokonferenz.
2. Ortstermin und Bewertung. Aufnahme des Zustands, Prüfung von Grundbuch und Unterlagen, schriftliche Marktwertanalyse als gemeinsame Grundlage.
3. Unterlagen beschaffen. Der zeitkritische Schritt: Die Einsicht in die Bauakte dauert in Bremen drei bis sechs Wochen. Welche Dokumente nötig sind, zeigt der Beitrag Welche Unterlagen brauche ich, um mein Haus in Bremen zu verkaufen?
4. Objekt vorbereiten. Haushaltsauflösung organisieren, entscheiden, ob kleinere Arbeiten sinnvoll sind, Fotos erstellen.
5. Vermarktung. Exposé, Portale, Ansprache vorgemerkter Interessenten, Besichtigungen und Prüfung der Käuferbonität.
6. Notartermin und Abwicklung. Alle Miterben müssen dem Kaufvertrag zustimmen; die Terminabstimmung und die Vollmachten übernimmt der Makler.

Zur Dauer: Bei unseren Verkäufen vergingen von der Vertragsunterschrift bis zum Notartermin im Median 90 Tage, im Durchschnitt 88 Tage (eigene Auswertung, Stand: 30. September 2026). Bei Erbimmobilien kommt die Zeit für den Erbnachweis und die Einigung unter den Erben hinzu. Eine Grundbuchberichtigung ist für den Verkauf dagegen nicht nötig: Die Erben müssen nicht erst selbst eingetragen werden, um verkaufen zu können.

Was kostet ein Makler bei einer Erbimmobilie?

Dasselbe wie bei jedem anderen Verkauf; einen Erbzuschlag gibt es nicht. In Bremen sind 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen 7,14 Prozent, fällig nur im Erfolgsfall nach der Beurkundung. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher gilt: Beauftragen beide Seiten den Makler, muss die Provision gleich hoch sein (§ 656c BGB); beauftragt nur die Erbengemeinschaft, darf sie höchstens die Hälfte an den Käufer weitergeben (§ 656d BGB).

Fragen Sie gezielt nach den Nebenkosten, denn hier unterscheiden sich die Anbieter erheblich: Wer zahlt Energieausweis, Grundbuchauszüge, Amtsgebühren, Flächenberechnung, Fotos und Inserate? Bei manchen Maklern trägt die Erbengemeinschaft diese Posten selbst, und zwar unabhängig davon, ob am Ende verkauft wird.

Ebenfalls klären sollten Sie die Entrümpelung. Die meisten Makler bieten sie nicht selbst an, vermitteln aber Räumungsfirmen. Die Kosten dafür trägt die Erbengemeinschaft.

Eine vollständige Aufstellung aller Verkaufskosten gibt der Beitrag Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Bremen?

Wie Stripling Immobilien Erbengemeinschaften begleitet

Bewertung und Verkauf kommen bei uns aus einer Hand: Erwin Stripling ist Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, und Sie erhalten die Wertermittlung schriftlich, mit Verfahren und Vergleichsfällen, sodass Sie sie allen Miterben vorlegen können.

Wohnt niemand von Ihnen in Bremen, ist das für uns der Normalfall. In einem Fall gehörten sechs Miterben zur Erbengemeinschaft, zwei davon lebten in den USA. Beurkundet wurde über Vollmachten, sämtliche Termine vor Ort haben wir organisiert, von der Objektaufnahme über die Ämtergänge bis zur Abstimmung mit dem Notariat. Angereist ist niemand.

Das gilt für jeden Verkauf mit verstreut wohnenden Erben: Wir übernehmen Ortstermin, Ämtergänge mit Ihrer Vollmacht, die Abstimmung mit Hausverwaltung, Versorgern und Handwerkern, Schlüsselverwaltung, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins einschließlich der nötigen Vollmachten. Berichtet wird an alle Erben gleichzeitig und schriftlich; Erstgespräche führen wir auf Wunsch per Videokonferenz.

Sämtliche Kosten der Vorbereitung tragen wir: Energieausweis, Unterlagen samt Amtsgebühren, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Fotos, Exposé und Inserate. Sie zahlen ausschließlich die Provision, und zwar nur, wenn der Verkauf zustande kommt. Eine Entrümpelung führen wir nicht selbst durch, vermitteln aber Räumungsfirmen aus unserem Netzwerk.

„Wir wurden hilfsbereit und professionell betreut bei einem etwas komplizierten Fall einer geerbten Immobilie. Wir hatten keine Ahnung von der Materie, aber Herr Stripling hat uns alles nachvollziehbar erklärt, genaustens analysiert und uns kompetent geholfen.“ – Sternchen35hh (Quelle: Google)

„Unser positiver Eindruck hat sich vom ersten Kennenlernen bis zum Verkauf unserer Immobilie durchgehend bestätigt! Frau Evenburg und Herr Stripling haben uns in der gesamten Zeit sehr zuverlässig, kompetent und empathisch begleitet.“ – Anja Schwendrat, Verkauf aus einer Erbengemeinschaft (Quelle: Google)

Der erste Schritt ist eine kostenlose, unverbindliche Immobilienbewertung in Bremen. Alle Leistungen im Überblick finden Sie unter Immobilie verkaufen in Bremen.