Einfach. Gut. Verkaufen.
Damit der Verkauf Ihrer Wohnung in Bremen reibungslos und erfolgreich verläuft, erhalten Sie hier alle wichtigen Informationen: vom strukturierten Ablauf des Verkaufsprozesses über relevante Marktfaktoren bis zu typischen Fallstricken, die Sie vermeiden sollten.
Sie wünschen sich professionelle Unterstützung beim Wohnungsverkauf in Bremen? Dann kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Marktwertanalyse und begleiten Sie sicher bis zum Notartermin.
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Ein perfekter Plan – so gelingt es Ihre Wohnung in Bremen zu verkaufen
Wenn Sie Ihre Wohnung in Bremen verkaufen möchten, ist die präzise Marktwertermittlung der erste entscheidende Schritt. Den korrekten Marktwert Ihrer Eigentumswohnung selbst herauszufinden, ist nicht einfach, denn viele Faktoren nehmen Einfluss auf den Preis. Dazu gehören Lage, Wohnfläche und Zimmeranzahl, aber auch Ausstattung, Balkon oder Autostellplatz verändern den Wert, den das Objekt auf dem Bremer Immobilienmarkt hat. Ist die Wohnung vermietet oder eigengenutzt, kommen bei einem Immobilienspezialisten für Bremen sogar zwei komplett unterschiedliche Wertermittlungsverfahren zum Einsatz. Aus diesen Gründen lohnt es sich, uns zu beauftragen, eine Marktwertanalyse durchzuführen. Wir ermitteln den Marktwert exakt und das sogar kostenlos und unverbindlich. Das gibt Ihnen die Sicherheit, dass Sie Ihre Wohnung in Bremen nicht unter Wert verkaufen.
Beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung in Bremen veräußern Sie neben der eigentlichen Wohnung auch Ihren Anteil am Gemeinschaftseigentum. Deshalb benötigen Sie zusätzliche Unterlagen und Informationen wie das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung, einen Energieausweis für das Gebäude und die Höhe von Instandhaltungsrücklagen und Hausgeld. Außerdem lohnt es sich, den Zustand Ihrer Bremer Eigentumswohnung nochmals fachkundig unter die Lupe zu nehmen, denn manchmal können Kleinigkeiten sie in den Augen von Interessenten enorm aufwerten. Lassen Sie uns dabei helfen: Bei Bedarf vermitteln wir vertrauenswürdige Handwerker, die kleine Schönheitsfehler ausmerzen und nötige Reparaturen stemmen. Der letzte Mieter hat seine unansehnlichen Möbel hinterlassen? Dann kommt unser Entrümpelungsteam vorbei und nimmt sich der Sache an. Zudem kümmern wir uns gerne um alle notwendigen Formalitäten für Ihren Wohnungsverkauf in Bremen.
Wie sieht die Zielgruppe Ihrer Eigentumswohnung aus? Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen, müssen Sie bei der Entwicklung des Exposés und der Vermarktungsstrategie neben dem Immobilienmarkt in Bremen bereits auch die richtige Interessentengruppe im Blick haben. Ist sie eher etwas für Kapitalanleger oder für Eigennutzer? Für Handwerker, Senioren, Familien oder Alleinstehende? Als erfahrener Immobilienmakler beachten wir die Vorzüge und Eigenschaften Ihrer Wohnung und stimmen Bildmaterial, Exposé-Texte sowie die Präsentation direkt auf potenzielle Käufer ab. Dadurch erhöhen wir die Aufmerksamkeit, erreichen mehr Kaufangebote und beschleunigen den Verkauf.
Im Internetzeitalter haben Zeitungsannoncen in der Vermarktung von Wohnungen nur noch eine geringe Bedeutung. Menschen informieren sich heute online. Für Ihren Wohnungsverkauf in Bremen schöpfen wir daher moderne multimediale Möglichkeiten voll aus. Dafür sorgt unser qualifiziertes Team zusammen mit unserem Netzwerk an externen Fachleuten und Experten. Durch die genutzten Kanäle erreichen wir eine umfangreichere Kundenklientel und sicher ist: Eine hohe Nachfrage wirkt sich positiv auf Ihren Kaufpreis aus. Um Ihre Privatsphäre zu schützen und den Terminplan zu schonen, führen wir mit Interessenten vor der Besichtigung bereits ausgiebige Gespräche und prüfen die Bonität, damit uns beim Verkauf Ihrer Wohnung in Bremen keine böse Überraschung erwartet.
Notar, Grundbucheinträge, Schlüsselübergabe – zu Recht haben viele Verkäufer Respekt vor der abschließenden Abwicklung eines Wohnungsverkaufs in Bremen, denn hier warten viele Fallstricke. Welche Informationen und Unterlagen müssen Käufer auf jeden Fall erhalten? Was muss alles in den Kaufvertrag und ins Übergabeprotokoll? Welche Steuern können beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Bremen auf den Verkäufer zukommen? Wir beraten Sie gerne zu allen Fragen und übernehmen für Sie die Vorbereitungen des Notar- und Übergabetermins für Ihren Wohnungsverkauf in Bremen.
Was ist meine Wohnung aktuell wert?
Individuelle Marktwertanalyse – 100 % kostenlos und unverbindlich
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen in Bremen. Ob Wohnung oder Haus in Bremen – wir begleiten Sie bei jedem Objekttyp professionell zum Verkaufserfolg. Zur optimalen Vorbereitung erhalten Sie von uns kostenlos eine breite Palette an Ratgebern und Checklisten zum Download.
In Bremen gibt es keine feste Zeitspanne, die für den Verkauf einer Wohnung benötigt wird. Wie lange der Verkaufsprozess dauert, hängt von verschiedenen Faktoren ab – zum Beispiel von der Lage, dem Zustand der Wohnung und der Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Erfahrungsgemäß liegt die Dauer zwischen 4 Wochen und 4 Monaten.
Ein bedeutender Faktor ist der Angebotspreis der Wohnung: Ein zu hoher Preis kann dazu führen, dass es länger dauert, bis potenzielle Käufer gefunden werden, während ein zu niedriger Preis nicht den bestmöglichen Verkaufserlös ermöglicht.
Die Unterstützung eines erfahrenen Immobilienmaklers aus Bremen kann den Verkaufsprozess deutlich beschleunigen, da dieser über umfassende Marktkenntnisse verfügt und die Immobilie professionell vermarkten kann.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es keine festen Regeln gibt, wie lange der Verkauf einer Wohnung in Bremen dauert – der Zeitrahmen hängt stets von mehreren Faktoren ab. Ist der Angebotspreis realistisch, befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand und wird der Verkauf durch einen erfahrenen Makler begleitet, kann der Prozess erheblich verkürzt werden.
Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten, dann werden auch in Bremen eine Reihe von Dokumenten und Unterlagen gebraucht. Im Folgenden sind einige der wichtigsten Dokumente aufgeführt, die Sie für den Wohnungsverkauf in Bremen benötigen:
Beim Kauf einer Wohnung in Bremen fällt derzeit eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% des Kaufpreises an. Es ist zu beachten, dass die Grunderwerbsteuer vom Käufer des Hauses oder Grundstücks zu tragen ist.
Es gibt jedoch einige Ausnahmen und Regelungen, die zu einer Reduzierung der Grunderwerbsteuer führen können, wie beispielsweise bei Schenkungen innerhalb der Familie oder im Falle einer Erbfolge. Es ist daher ratsam, sich vor dem Kauf einer Wohnung in Bremen bei einem Steuerberater oder Notar über die geltenden Regelungen und Ausnahmen der Grunderwerbsteuer zu informieren.
Die meisten Käufer ziehen es vor, eine leer stehende Eigentumswohnung für den Selbstbezug zu erwerben.
Beim Kauf einer vermieteten Wohnung muss der neue Eigentümer zunächst einmal Eigenbedarf anmelden, um die Wohnung frei für sich nutzen zu können. Vermietete Wohnungen kommen daher oft nur für einen Kauf als Kapitalanlage in Frage.
Die Vermarktung einer vermieteten Wohnung dauert deswegen meistens länger und der Kaufpreis ist niedriger als bei einer freien Wohnung.
Der Hauptunterschied liegt in den wohnungsspezifischen Unterlagen: Beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Bremen benötigen Sie Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen und Eigentümerversammlungsprotokolle, da hier eine aktive Eigentümergemeinschaft mit gemeinsamen Kosten existiert.
Beim Hausverkauf in Bremen – egal ob Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte – entfallen diese Unterlagen in der Regel, auch wenn das Objekt formal nach WEG geteilt ist. Hier sind stattdessen Flurkarte, Baulastenverzeichnis und Bauunterlagen zentral.
Auch die Zielgruppe unterscheidet sich: Häuser sprechen oft Familien an, Wohnungen je nach Größe Singles, Paare oder Kapitalanleger. Wir beraten Sie gerne zu den Besonderheiten Ihres Objekttyps.
Achten Sie auf nachweisbare Erfolge (Kundenbewertungen), lokale Marktkenntnisse, transparente Kommunikation und professionelle Vermarktungsstrategien.
Die Maklerprovision beim Wohnungsverkauf in Bremen beträgt in der Regel jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und wird seit dem Bestellerprinzip zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Bei Stripling Immobilien erhalten Sie dafür umfassenden Full-Service:
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Mehr InformationenStripling Immobilien
Schwachhauser Heerstraße 106
28209 Bremen
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