Einfach. Gut. Verkaufen.
Der Verkauf einer Eigentumswohnung in Bremen hat eigene Regeln: WEG-Unterlagen, Gemeinschaftseigentum, die richtige Zielgruppe. Als Immobilienmakler Bremen kennen wir die Besonderheiten – und kümmern uns um alles.
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Der Verkauf einer Eigentumswohnung unterscheidet sich in wesentlichen Punkten vom Hausverkauf. Als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft verkaufen Sie nicht nur Ihre Wohnung, sondern auch Ihren Anteil am Gemeinschaftseigentum. Was das konkret heißt – von der Teilungserklärung über die Instandhaltungsrücklage bis zur Frage, ob Kapitalanleger oder Eigennutzer Ihre Zielgruppe sind – klären wir, bevor die Wohnung an den Markt geht.
Eigentumswohnung verkaufen in Bremen – was den Wohnungsverkauf besonders macht
Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung in Bremen verkaufen möchten, ist eine fundierte Marktwertanalyse der wichtigste erste Schritt. Neben Lage und Größe spielen weitere, ETW-spezifische Faktoren eine entscheidende Rolle.
Wichtige Einflussfaktoren beim Wohnungsverkauf:
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Bremen veräußern Sie nicht nur Ihr Sondereigentum, sondern auch Ihren Anteil am Gemeinschaftseigentum. Käufer und Banken benötigen dafür vollständige und aktuelle Unterlagen.
Diese Dokumente beschaffen wir für Ihren ETW-Verkauf:
Der Verkauf einer vermieteten Wohnung ist jederzeit möglich – bringt aber Besonderheiten mit sich, die sich direkt auf den Verkaufspreis auswirken.
Was der Mietvertrag für den Wohnungsverkauf bedeutet:
Wir analysieren Ihre Situation und beraten ehrlich: Verkauf jetzt – oder warten auf freie Wohnung?
Wer kauft Ihre Wohnung in Bremen? Die Antwort entscheidet über Exposé und Vermarktungsstrategie.
Kapitalanleger achten auf:
Eigennutzer suchen:
Wir identifizieren Ihre Zielgruppe und richten die Vermarktung gezielt darauf aus.
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Bremen können kleine Ausstattungsdetails den Unterschied machen.
Was den Verkaufspreis positiv beeinflusst:
Wir wissen, welche Ausstattungsmerkmale in Ihrer Lage den Verkaufspreis steigern – und setzen sie im Exposé gezielt in Szene.
Was ist meine Wohnung aktuell wert?
Individuelle Marktwertanalyse – 100 % kostenlos und unverbindlich
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen in Bremen. Wir begleiten Sie bei jedem Objekttyp professionell zum Verkaufserfolg. Zur optimalen Vorbereitung erhalten Sie von uns kostenlos eine breite Palette an Ratgebern und Checklisten zum Download.
Weiterverkaufte Eigentumswohnungen erzielten in Bremen 2025 im Mittel rund 2.520 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, sieben Prozent mehr als im Vorjahr. Neubauwohnungen lagen bei rund 5.370 Euro je Quadratmeter und damit 8,8 Prozent unter dem Vorjahreswert. Die Zahlen stammen aus dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses.
Bei Eigentumswohnungen wirken über die Lage hinaus Faktoren, die es beim Haus nicht gibt: Höhe des Hausgelds, Stand der Instandhaltungsrücklage, beschlossene Sanierungen, Etage, Aufzug und ob ein Stellplatz dazugehört. Wir prüfen diese Punkte anhand der Unterlagen Ihrer Hausverwaltung, bevor wir Ihnen eine Zahl nennen.
Ja, und für Kapitalanleger ist eine vermietete Wohnung oft attraktiver als eine leere. Der Mietvertrag läuft unverändert weiter: Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB). Der Käufer tritt als neuer Vermieter in den bestehenden Vertrag ein, mit allen Rechten und Pflichten.
Zwei Punkte sind wichtig. Ihr Mieter muss Besichtigungen mit angemessener Vorankündigung dulden, aber nicht jederzeit – wir stimmen Termine deshalb frühzeitig und persönlich mit ihm ab. Und wurde die Wohnung während des laufenden Mietverhältnisses in Wohnungseigentum umgewandelt, steht dem Mieter ein Vorkaufsrecht zu (§ 577 BGB). Das prüfen wir vor der Vermarktung.
Sie brauchen die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, den aktuellen Wirtschaftsplan, die letzte Hausgeldabrechnung und die Höhe der Instandhaltungsrücklage. Wer diese Unterlagen erst auf Nachfrage nachreicht, verliert Interessenten – bei Kapitalanlegern praktisch immer.
Der Grund ist einfach: Aus diesen Papieren liest ein Käufer ab, was in den nächsten Jahren finanziell auf ihn zukommt. Wir fordern sie mit Ihrer Vollmacht bei der Hausverwaltung an, bevor die Wohnung online geht, und tragen die Gebühren.
Nein. Die Instandhaltungsrücklage bleibt im Vermögen der Eigentümergemeinschaft und geht rechnerisch auf den Käufer über. Ausgezahlt wird sie Ihnen nicht – berücksichtigt wird sie üblicherweise im Kaufpreis. Eine gut gefüllte Rücklage ist deshalb ein echtes Verkaufsargument.
Ein Punkt, der oft falsch dargestellt wird: Der auf Ihre Wohnung entfallende Anteil an der Rücklage lässt sich nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs nicht von der Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer abziehen. Wer im Kaufvertrag einen entsprechenden Abzug vereinbart, spart dem Käufer also nichts.
Nur wenn der Stellplatz als eigenes Teileigentum mit eigener Grundbuchstelle geführt wird. Ist er dagegen Sondereigentum Ihrer Wohnung oder nur ein Sondernutzungsrecht am Gemeinschaftseigentum, wird er zusammen mit der Wohnung verkauft.
Was in Ihrem Fall gilt, steht in der Teilungserklärung – wir klären das vor der Vermarktung, damit im Exposé von Anfang an das Richtige steht. In stadtnahen Lagen mit Parkdruck lohnt es sich übrigens meist, den Stellplatz mit anzubieten: Er erweitert die Käufergruppe spürbar.
Käufer und Verkäufer je zur Hälfte – bei uns also jeweils 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Diese Teilung ist beim Verkauf einer Eigentumswohnung an einen Verbraucher gesetzlich vorgeschrieben (§§ 656c und 656d BGB) und lässt sich vertraglich nicht zulasten des Käufers verschieben.
Eine Ausnahme gibt es: Kauft ein gewerblicher Investor, greift die gesetzliche Teilung nicht zwingend, und die Provision ist frei verhandelbar. Gerade in Bremen, wo viele Wohnungen an Kapitalanleger gehen, lohnt sich dieser Blick. Fällig wird die Provision in jedem Fall erst nach der Beurkundung.
Ob elegante Altbauwohnung in Schwachhausen, moderne Neubauwohnung in der Überseestadt, gemütliche ETW in Findorff, urbanes Apartment in der Neustadt oder solide Kapitalanlage in Walle – wir kennen die Besonderheiten jedes Bremer Stadtteils. Wir wissen, welche Käufergruppen wo aktiv suchen, welche Preise realistisch sind und wie wir Ihre Wohnung optimal positionieren.
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Mehr InformationenStripling Immobilien
Schwachhauser Heerstraße 106
28209 Bremen
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