Was ist Home Staging?
Mit dem Begriff Home Staging ist das professionelle In-Szene-Setzen einer Immobilie gemeint, die entweder leer steht oder im aktuellen Zustand auf Bildern oder bei einer Besichtigung unvorteilhaft wirkt. Durch die Platzierung von Möbeln und Dekoartikeln und das Setzen von Farbakzenten liefert das Home Staging ein Einrichtungsbeispiel, das die Inspiration und die Kreativität der Interessenten fördert und ein Zuhause-Gefühl vermittelt. Das Konzept stammt ursprünglich aus den USA und trägt dort bereits seit den 1970er-Jahren zur Verkaufsförderung bei.
Wichtig: Home Staging ist kein Instrument, um vorhandene Mängel oder Schäden zu verstecken! Es geht lediglich um einen guten ersten Eindruck, der dazu anregt, die Immobilie näher zu betrachten.
Vorteile eines professionellen Home Stagings
Natürlich ist Home Staging mit einem gewissen zeitlichen und finanziellen Aufwand für die Verkäufer verbunden. Es handelt sich allerdings um eine Investition, die sich lohnt. Unserer Erfahrung nach verhilft Home Staging:
- zu mehr Aufmerksamkeit. Dies erkennen wir an einer deutlich erhöhten Anzahl von Exposéaufrufen auf den Internetplattformen – die Macht des ersten Eindrucks.
- zur Erzielung eines höheren Verkaufspreises um bis zu 15 Prozent. Home Staging ist damit kostengünstiger als ein reduzierter Verkaufspreis.
- zu stressfreieren Preisverhandlungen, da es deutlich weniger preissenkende Argumente auf Seiten der Käufer gibt.
- zu einem schnelleren Verkaufserfolg. Interessenten, die sich bereits vorstellen können, wie es ist, in der Immobilie zu leben, entscheiden sich schneller.
Statistiken belegen den Erfolg
Laut Umfragen der Deutschen Gesellschaft für Home Staging und Redesign (DGHR) unter ihren Mitgliedern werden knapp zwei Drittel der mit Home Staging vermarkteten Objekte innerhalb von maximal vier Wochen verkauft – davon 14,4 Prozent bereits nach der ersten Besichtigung. In mehr als 73 Prozent der Fälle wird der Angebotspreis genau erzielt oder sogar übertroffen.
Das ist beim Home Staging zu beachten
Es gibt unterschiedlichste Möglichkeiten, eine Immobilie einzurichten. Um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen, ist es wichtig, einen Einrichtungsvorschlag anzubieten, der der Immobilie schmeichelt und gleichzeitig der Zielgruppe gefällt. Wir beschäftigen uns deshalb vorher mit:
- der Zielgruppe und ihren Erwartungen
- dem Grundriss und der optimalen Raumnutzung
- den Lichtverhältnissen und der Atmosphäre
- dem Charakter und Stil des Hauses oder der Wohnung
Des Weiteren ist es wichtig, die Räume sauber und aufgeräumt zu halten, um einen perfekten Rundum-Eindruck zu erzeugen. Im Anschluss an das Home Staging werden die Fotos für das Exposé und die Online-Medien erstellt und die Vermarktung beginnt.
Entpersonalisierung als Schlüsselfaktor
Ein zentraler Aspekt erfolgreichen Home Stagings ist die Entpersonalisierung der Immobilie. Durch neutrale Gestaltung können sich potenzielle Käufer besser mit dem Objekt identifizieren und ihre eigenen Wohnträume projizieren. Die Möblierung sollte reduziert sein und die Nutzung des Raumes zeigen, ohne zu überladen zu wirken. So entsteht ein Gefühl für die tatsächliche Zimmergröße und das Potenzial der Räume.
Klassisches vs. virtuelles Home Staging
Neben dem klassischen, physischen Home Staging gewinnt das virtuelle Home Staging zunehmend an Bedeutung. Dabei werden Räume digital mit Möbeln und Dekoration ausgestattet – eine kostengünstige und zeiteffiziente Alternative. Virtuelle Inszenierungen können innerhalb weniger Tage erstellt werden und ermöglichen es, verschiedene Einrichtungsstile für unterschiedliche Zielgruppen zu präsentieren.
Allerdings hat das klassische Home Staging einen entscheidenden Vorteil: Interessenten können die inszenierte Immobilie bei Besichtigungen physisch erleben und die Raumwirkung unmittelbar wahrnehmen. In konservativen Märkten oder bei weniger technikaffinen Käufern schafft die reale Inszenierung mehr Vertrauen und Glaubwürdigkeit.
Die Wahl zwischen virtueller und klassischer Inszenierung hängt von mehreren Faktoren ab: dem verfügbaren Budget, der Zielgruppe, der Art der Immobilie und der Verkaufsstrategie. Beide Methoden haben ihre Berechtigung und können je nach Situation die richtige Wahl sein.
Kosten und Return on Investment
Die Kosten für professionelles Home Staging variieren je nach Umfang und Objektgröße. Grundsätzlich liegen sie je nach Aufwand zwischen einem und drei Prozent des Verkaufspreises. Die Investition amortisiert sich jedoch in den meisten Fällen deutlich: Bei einem Einsatz von beispielsweise 10.000 Euro kann ein um 20.000 bis 30.000 Euro höherer Verkaufspreis erzielt werden.
Für Verkäufer, die sich zunächst beraten lassen möchten, gibt es auch kostengünstigere Einstiegsmöglichkeiten. Eine professionelle Beratung beginnt bei etwa 350 Euro, ein Ein-Tages-Staging bei circa 650 Euro. Die konkreten Kosten hängen immer von der individuellen Immobilie und dem gewünschten Umfang ab.
Home Staging durch Stripling Immobilien
Das Home Staging gehört zu unseren Zusatzleistungen, die wir in Absprache mit unseren Verkäufern aus Bremen und Umgebung durchführen. Wir empfehlen Home Staging immer dann, wenn wir im Rahmen der Objektaufnahme feststellen, dass der vorhandene Wert des Objektes nicht auf den ersten Blick zu erkennen ist.
Inhouse-Expertise zu fairen Konditionen
Da wir Home Staging mit unserem eigenen Team durchführen, können wir diese Leistung oft deutlich kostengünstiger anbieten als externe Dienstleister. Nadja Stripling ist hierfür unsere interne Expertin und bringt jahrelange Erfahrung in der professionellen Immobilieninszenierung mit. Für besonders anspruchsvolle Projekte arbeiten wir zusätzlich mit ausgewählten Premium-Partnern zusammen.
Unsere Leistungen im Überblick
Welche Maßnahmen wir konkret durchführen, hängt von der Immobilie ab. Grundsätzlich kümmern wir uns um:
- die Einrichtung mit echten Möbeln oder Home-Staging-Möbeln aus Karton
- professionelle Wandgestaltung und Dekoration
- optimale Lichtverhältnisse für perfekte Raumwirkung
- Fotografie für Exposé und Online-Vermarktung
Dabei behalten wir stets das Kosten-Nutzen-Verhältnis im Blick, damit sich die Investition für Sie maximal auszahlt. Ein Beispiel für ein erfolgreich durchgeführtes Home Staging finden Sie hier: Referenzobjekt Bremen Schwachhausen.
Jetzt unverbindlich beraten lassen
Sie möchten Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen? Wir analysieren gemeinsam mit Ihnen, ob Home Staging das Potenzial Ihrer Immobilie optimal zur Geltung bringt. In einem unverbindlichen Erstgespräch besprechen wir Ihre Situation, bewerten Ihr Objekt und entwickeln eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie – inklusive professioneller Home-Staging-Empfehlung.
Profitieren Sie von unserer Erfahrung mit erfolgreich inszenierten Objekten in Bremen und Umgebung. Lassen Sie uns gemeinsam dafür sorgen, dass Interessenten sich auf den ersten Blick in Ihre Immobilie verlieben.
FAQ
Für welche Immobilien lohnt sich Home Staging?
Kann ich Home Staging auch selbst machen?
Welche Räume sollten beim Home Staging priorisiert werden?
Die größte Wirkung erzielen Sie mit Home Staging in den Räumen, die Kaufentscheidungen am stärksten beeinflussen: Wohnzimmer, Küche und Hauptschlafzimmer. Diese drei Bereiche prägen den ersten Eindruck und die emotionale Bindung zur Immobilie. Das Wohnzimmer vermittelt Lebensgefühl, die Küche ist oft Familientreffpunkt, das Schlafzimmer schafft Rückzugsoase-Atmosphäre. Auch das Hauptbadezimmer sollte ansprechend inszeniert werden. Nebenräume wie Gästezimmer, Abstellkammern oder Keller können minimalistisch gestaltet werden. Bei begrenztem Budget empfehlen wir: Konzentrieren Sie sich auf Wohnzimmer und Küche – hier holen Sie den größten Return on Investment. Flur und Eingangsbereich nicht vergessen: Der erste Eindruck zählt!
