Das Objekt und die Lage
Das Altbremer Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark. Es wurde 1913 gebaut und in den Jahren 2023/2024 kernsaniert. Die Energieeffizienz A+ wurde durch verschiedenste Maßnahmen erzielt, dazu zählen auch der Einbau einer Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage. Die Wohnfläche beträgt etwa 285 m² – die Ausstattung ist hochwertig und modern.
Objektdetails:
- Baujahr: 1913, kernsaniert 2023/2024
- Wohnfläche: ca. 285 m²
- Energieeffizienz: A+
- Ausstattung: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage
- Lage: Schwachhausen, Nähe Bürgerpark
Marktanalyse und Preisfindung
Zunächst begannen wir mit einer umfassenden Marktanalyse, um den optimalen Preis festzulegen. Diese beinhaltete die Bewertung aktueller Marktbedingungen, die Bewertung der Lage und die Berücksichtigung der einzigartigen Ausstattungsmerkmale des Hauses.
Unser Vorgehen:
- Analyse aktueller Marktbedingungen im Luxussegment
- Bewertung der Premiumlage am Bürgerpark
- Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung
- Wettbewerbsfähige Preisgestaltung
Ergebnis: Der erzielte Verkaufspreis wich lediglich vier Prozent vom Angebotspreis ab – ein klarer Beleg für unsere präzise Bewertung auch im hochpreisigen Segment.
Marketingstrategie und Vermarktungskanäle
Erstellte Vermarktungsunterlagen:
- Professionelles Objektvideo
- Hochwertige Immobilienfotografie
- Exklusives Exposé (digital und gedruckt)
- 2.650 Flyer für die Umkreisverteilung
Eingesetzte Vermarktungskanäle:
- Eigene Website
- Immobilienportale: Immoscout24, Immowelt, Immonet, Weser-Kurier
- Instagram und Facebook (organisch + bezahlte Anzeigen)
- Verkaufsschild vor Ort
- Interessentenkartei und gezielte Direktansprache qualifizierter Interessenten
- Aktive Recherche und Ansprache potenzieller Käufer im Luxussegment
Premium Home Staging
Da das kernsanierte Objekt leer stand, haben wir uns für ein professionelles Home Staging entschieden. Dadurch erhalten Interessenten ein besseres Gefühl für die Größe und das Einrichtungspotenzial der Räume.
In Anbetracht der hochwertigen Ausstattung haben wir uns für die Zusammenarbeit mit Anna Nordlys entschieden – sie ist Expertin in Norddeutschland für Premium Home Staging.
Warum Home Staging im Luxussegment?
- Bessere Raumwahrnehmung bei 285 m² Wohnfläche
- Emotionale Ansprache kaufkräftiger Interessenten
- Visualisierung des Wohnpotenzials
- Professionelle Präsentation
Medienaufmerksamkeit: Interview im Weser-Kurier
Bereits am Tag der Veröffentlichung der Anzeige meldete sich der Weser-Kurier – selbst in der Redaktion war dieses Objekt aufgefallen. Wir wurden um ein Interview gebeten. Kurz darauf erschien ein Artikel auf Seite 3 der Tageszeitung.
Diese zusätzliche Reichweite verstärkte die Aufmerksamkeit für das Objekt erheblich und unterstrich dessen Besonderheit im Bremer Immobilienmarkt.
Qualifizierte Interessenten und Besichtigungen
Dass diese Immobilie für Aufmerksamkeit sorgen würde, war uns klar. Aber auch die Zahl der qualifizierten Interessenten – Personen mit ernsthaftem Kaufinteresse – war für dieses Preissegment bemerkenswert hoch.
Zahlen und Fakten:
- 17 qualifizierte Interessenten
- 9 durchgeführte Besichtigungen
Vermarktungsdauer: Von der Aufnahme bis zum Notartermin
Timeline des Verkaufsprozesses:
| Datum | Meilenstein |
|---|---|
| 29./30. Juli 2024 | Home Staging |
| 01. August 2024 | Foto- und Videoaufnahmen |
| 07. August 2024 | Veröffentlichung der Anzeigen |
| 13. Dezember 2024 | Notartermin und Vertragsunterzeichnung |
Gesamte Vermarktungsdauer: nur 4,5 Monate – vom Home Staging bis zum notariellen Kaufvertrag.
Fazit: Was diesen Verkauf erfolgreich gemacht hat
Der Verkauf dieses Altbremer Hauses zeigt: Auch im Luxussegment führt die richtige Strategie zum Erfolg. Entscheidend waren dabei mehrere Faktoren, die nahtlos ineinander griffen.
Die Erfolgsfaktoren im Überblick:
- Präzise Bewertung: Nur 4% Abweichung zwischen Angebots- und Verkaufspreis
- Professionelle Inszenierung: Premium Home Staging für optimale Raumwirkung
- Gezielte Vermarktung: Multi-Channel-Strategie mit Fokus auf kaufkräftige Zielgruppe
- Aktive Käuferansprache: Direktkontakt zu qualifizierten Interessenten im Luxussegment
- Mediale Aufmerksamkeit: Zusätzliche Reichweite durch Weser-Kurier-Berichterstattung
- Effiziente Abwicklung: Vom Home Staging bis zum Notartermin in nur 4,5 Monaten
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Wir von Stripling Immobilien entwickeln für jede Immobilie die passende Verkaufsstrategie und begleiten Sie mit strukturiertem Vorgehen, gezielter Käuferansprache und persönlicher Betreuung vom Erstkontakt bis zum Notartermin. Egal ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Luxusimmobilie.
FAQ
Wie lange dauert der Verkauf einer hochpreisigen Immobilie?
Die Verkaufsdauer hängt von Lage, Preis und Marktsituation ab. Im Luxussegment ist der Käuferkreis naturgemäß kleiner, weshalb eine gezielte Vermarktung entscheidend ist. Bei diesem Altbremer Haus in Schwachhausen betrug die gesamte Vermarktungsdauer vom Home Staging bis zum Notartermin nur 4,5 Monate – ein sehr gutes Ergebnis für das hochpreisige Segment.
Lohnt sich Home Staging bei einer Luxusimmobilie?
Ja, besonders bei leerstehenden Objekten. Leere Räume wirken oft kleiner und unpersönlich. Durch professionelles Home Staging können Interessenten das Wohnpotential besser erfassen.
Wie genau kann der Verkaufspreis ermittelt werden?
Eine präzise Marktanalyse ist die Grundlage für eine realistische Preisfindung. Wir bewerten aktuelle Marktbedingungen, analysieren Vergleichsobjekte in der Lage, berücksichtigen Ausstattung, Zustand und Besonderheiten wie Energieeffizienz. Eine professionelle Bewertung minimiert die Abweichung zwischen Angebots- und Verkaufspreis und verkürzt die Vermarktungszeit erheblich. Ein zu hoher Preis verlängert den Verkauf, ein zu niedriger verschenkt Potenzial.
