Privatverkauf oder Makler – was lohnt sich wirklich?
Diese Frage hören wir in fast jedem Erstgespräch. Die Situationen sind unterschiedlich, aber im Kern geht es immer um dieselbe Unsicherheit: Schaffe ich das allein – oder verschenke ich am Ende Geld, Zeit oder beides?Drei typische Beispiele aus unserer Praxis:
- Ein Ehepaar möchte nach 30 Jahren das Familienhaus in Schwachhausen verkaufen – und hat keine Vorstellung, was heute realistisch erzielbar ist.
- Eine Erbengemeinschaft in Findorff fragt sich, ob die Maklerprovision bei einem älteren Reihenhaus überhaupt im Verhältnis steht.
- Eine Eigentümerin in der Neustadt überlegt, ob sie den Verkauf nicht einfach selbst über ein Portal abwickeln kann.
Pauschal lässt sich das nicht beantworten. Denn der Bremer Immobilienmarkt ist in den letzten Jahren deutlich anspruchsvoller geworden: Denn der Bremer Immobilienmarkt ist in den letzten Jahren deutlich anspruchsvoller geworden. Die Preisunterschiede zwischen Stadtteilen sind enorm, Käufer sind besser informiert als je zuvor, und die rechtlichen Anforderungen steigen. Was vor zehn Jahren noch unkompliziert über eine Zeitungsanzeige funktioniert hat, braucht heute mehr Vorbereitung, mehr Marktkenntnis und mehr Sorgfalt. In diesem Artikel legen wir beide Wege offen nebeneinander – mit konkreten Zahlen aus Bremen, einer klaren Gegenüberstellung und einer Einschätzung, die Ihnen die Entscheidung leichter macht.
Immobilienmarkt in Bremen – Lage, Nachfrage und Besonderheiten
Bremen ist als Hansestadt, Wirtschaftsstandort und lebenswerte Großstadt ein stabiler Immobilienmarkt – aber einer mit vielen Facetten. Die Stadt profitiert von Logistik und Industrie, einer starken Forschungslandschaft und guter Infrastruktur. Gleichzeitig sind die Wohnlagen extrem unterschiedlich, und das spiegelt sich direkt im Preisniveau wider.
Besonders gefragte Stadtteile:
- Schwachhausen, Oberneuland, Findorff, das Viertel und die Neustadt – gewachsene Nachbarschaften, Altbaubestand, gute Anbindung
- Überseestadt – attraktiv für Kapitalanleger und Käufer moderner Neubauwohnungen
- Gröpelingen, Huchting, Hemelingen – moderatere Preise, interessant für Eigennutzer und Investoren
Was viele Eigentümer unterschätzen: Die Preisspannen in Bremen sind gewaltig. Zwischen 2022 und 2023 kam es zu einer spürbaren Marktabkühlung, doch 2025 zeigt sich der Markt wieder stabil. Die Zahlen machen deutlich, warum eine fundierte Marktwertanalyse so wichtig ist:
Preisspannen auf einen Blick (aktualisiert Q1 2026):
| Objektart | Preisspanne pro m² |
|---|---|
| Eigentumswohnungen | 1.300 – 6.800 € |
| Einfamilienhäuser | 1.900 – 7.500 € |
Vorteile der Beauftragung eines Maklers in Bremen
Ein Immobilienmakler in Bremen übernimmt beim Verkauf weit mehr als die Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer. Gerade in Bremen, wo sich Mikrostandorte so stark unterscheiden, ist fundierte Ortskenntnis ein entscheidender Vorteil.
Realistische Wertermittlung
Hier passieren die teuersten Fehler:
- Zu hoher Preis → Interessenten bleiben aus, die Immobilie „verbrennt“ am Markt
- Zu niedriger Preis → Sie verschenken bares Geld
Beides erleben wir bei Privatverkäufen regelmäßig. Ein erfahrener Makler kennt aktuelle Vergleichsobjekte, berücksichtigt Lage, Zustand, Baujahr und Nachfrage – und ermittelt einen Preis, der zum Markt passt. Nicht zum Bauchgefühl. Mehr dazu erfahren Sie unter Immobilienbewertung Bremen.
Maximale Reichweite und professionelle Vermarktung
Ein Inserat auf einem Portal allein ist kein Marketingkonzept. Ein Makler sorgt dafür, dass Ihre Immobilie die richtigen Käufer erreicht – nicht nur irgendwelche:
- Professionelle Exposés mit hochwertigen Fotos
- Gezielte Platzierung auf relevanten Immobilienportalen
- Zugriff auf vorgemerkte Kaufinteressenten, die aktiv in Bremen suchen
Ergänzend kann ein professionelles Home Staging dafür sorgen, dass Ihre Immobilie bei Besichtigungen den bestmöglichen Eindruck hinterlässt.
Entlastung und rechtliche Sicherheit
Was viele Eigentümer erst im Prozess merken: Der Zeitaufwand ist enorm. Anfragen beantworten, Besichtigungen koordinieren, Bonität prüfen, Preisverhandlungen führen – das zieht sich über Wochen und frisst Abende und Wochenenden. Ein Makler nimmt Ihnen das strukturiert ab.
Mindestens genauso wichtig ist die rechtliche Seite:
- Energieausweis korrekt erstellen und vorlegen
- Offenlegungspflichten einhalten
- Kaufvertragsabstimmung mit dem Notar
Fehler in diesen Bereichen können teuer werden – und sie passieren schneller, als man denkt. Welche Unterlagen Sie in jedem Fall benötigen, haben wir in einem eigenen Beitrag zusammengestellt: Welche Unterlagen brauche ich, um mein Haus in Bremen zu verkaufen?
Mögliche Nachteile und Kosten eines Maklers
Wir wollen hier nichts beschönigen. Der häufigste Kritikpunkt ist die Maklerprovision. In Bremen liegt sie bei 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Seit der gesetzlichen Neuregelung 2020 wird sie bei Wohnimmobilien hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Ein weiterer Punkt: Sie geben ein Stück Kontrolle ab. Entscheidungen über Vermarktung und Preisverhandlungen liegen teilweise beim Makler. Dieses Risiko lässt sich allerdings durch eine sorgfältige Auswahl deutlich reduzieren. Worauf Sie dabei achten sollten, lesen Sie in unserem Beitrag: Wie finde ich den richtigen Makler in Bremen?
Unsere Erfahrung zeigt: Ein guter Makler kompensiert seine Kosten in der Regel durch einen höheren Verkaufspreis, kürzere Vermarktungszeiten und weniger Risiken. Die Provision ist eine Investition – keine verlorene Ausgabe.
Immobilienverkauf ohne Makler in Bremen – Chancen und Risiken
Der Privatverkauf ist grundsätzlich möglich und für manche Eigentümer auch der richtige Weg. Der offensichtliche Vorteil: Sie sparen die Maklerprovision. Gerade bei hochpreisigen Immobilien klingt das auf den ersten Blick verlockend.
Dem stehen allerdings Risiken gegenüber, die wir in der Praxis immer wieder sehen:
- Preisfindung ohne Marktkenntnis – die häufigste Fehlerquelle überhaupt
- Rechtliche Fallstricke – fehlende Unterlagen, falsche Angaben im Exposé
- Begrenzte Reichweite – Ihre Anzeige erreicht oft nicht die passenden Käufer
- Hoher Zeitaufwand – Anfragen, Besichtigungen, Verhandlungen fressen Wochen
- Emotionale Belastung – wenn Käufer den Preis drücken, wird es für viele persönlich
Welche Fehler beim Privatverkauf besonders häufig vorkommen, haben wir in einem eigenen Beitrag zusammengefasst: Diese 4 Fehler sollten Sie beim Immobilienverkauf in Bremen vermeiden.
Gerade in Bremen, wo Lage und Zielgruppe von Stadtteil zu Stadtteil so stark variieren, führt der Privatverkauf häufig zu längeren Verkaufszeiten oder spürbaren Preisabschlägen.
Vergleich auf einen Blick: Makler vs. Privatverkauf
| Aspekt | Mit Makler | Ohne Makler |
|---|---|---|
| Maklerprovision | 7,14 % (hälftig geteilt) | Entfällt |
| Marktwertanalyse | Professionell & marktgerecht | Eigenrecherche, fehleranfällig |
| Vermarktungsreichweite | Hoch (Portale, Netzwerk, Vormerkungen) | Begrenzt |
| Zeitaufwand | Gering | Hoch |
| Rechtliche Sicherheit | Hoch | Risiko für Fehler |
| Verhandlungsführung | Erfahren & neutral | Emotional, oft nachteilig |
Wie finde ich einen seriösen Immobilienmakler in Bremen?
Ein seriöser Immobilienmakler in Bremen zeichnet sich durch Transparenz, Erfahrung und lokale Marktkenntnis aus. Achten Sie auf eine gültige Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, nachweisbare Referenzen und positive Kundenbewertungen.
Checkliste für die Maklerauswahl:
- Gültige Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO
- Nachweisbare Referenzen in Bremen
- Positive Kundenbewertungen (Google, ProvenExpert etc.)
- Erfahrung in Ihrem Stadtteil
- Unverbindliches, transparentes Erstgespräch
Wir bei Stripling Immobilien kennen die Bremer Stadtteile nicht aus der Datenbank, sondern aus jahrelanger Arbeit vor Ort. Zur ersten Orientierung gehört bei uns immer eine realistische Marktwertanalyse und ein persönliches Gespräch – ohne Druck und ohne Verpflichtung. Denn die Entscheidung für einen Makler sollte sich richtig anfühlen, nicht übereilt.
Tipp: Lassen Sie sich die Wertermittlung nachvollziehbar erklären. Wenn ein Makler Ihnen einen Preis nennt, aber nicht begründen kann, warum – ist das kein gutes Zeichen.
Ablauf der Zusammenarbeit mit einem Makler in Bremen
Zu Beginn steht ein ausführliches Beratungsgespräch, in dem Ziele, Zeitrahmen und Erwartungen geklärt werden. Anschließend erfolgt die Marktwertanalyse und Immobilienbewertung. Alle verkaufsrelevanten Unterlagen werden zusammengestellt und professionell aufbereitet.
In der Vermarktungsphase kümmert sich der Makler um Inserate, Anfragen und Besichtigungen. Nach Auswahl eines geeigneten Käufers übernimmt er die Preisverhandlung und koordiniert den Notartermin. Auch die Übergabe der Immobilie wird professionell begleitet.
Der Ablauf mit Stripling immobilien im Überblick:
- Erstberatung & Marktwertanalyse – Wir besichtigen Ihre Immobilie, ermitteln den Marktwert und entwickeln gemeinsam eine Vermarktungsstrategie, die zu Ihrem Objekt und Ihrer Situation passt.
- Vorbereitung des Verkaufs – Wir stellen alle Unterlagen zusammen: Grundbuch, Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung. Bei Bedarf organisieren wir Homestaging oder eine Vermessung.
- Vermarktung – online & offline – Professionelles Exposé, Architekturfotografie, 3D-Grundrisse und Platzierung auf allen relevanten Portalen. Zusätzlich sprechen wir gezielt vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei an.
- Besichtigungen – Wir koordinieren und führen alle Termine durch. Sie müssen nicht dabei sein.
- Kaufpreisverhandlung – Wir verhandeln in Ihrem Interesse, sachlich und mit Marktkenntnis. Ohne Emotionen, ohne Druck.
- Notartermin & Übergabe – Wir koordinieren den Notartermin und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe. Auch danach sind wir erreichbar, wenn Fragen auftauchen.
Wie lange der gesamte Prozess typischerweise dauert, erfahren Sie in Wie lange dauert ein Hausverkauf in Bremen?
Fazit: Wann lohnt sich ein Makler in Bremen?
Ein Immobilienverkauf in Bremen ist heute komplexer als noch vor fünf Jahren. Unterschiedliche Stadtteile, gut informierte Käufer und wachsende rechtliche Anforderungen machen Erfahrung und Marktkenntnis zu einem echten Vorteil – nicht zu einem Nice-to-have.
Für die meisten Eigentümer lohnt sich ein Makler, wenn …
- … Sie wenig Zeit für Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen haben
- … Sie den bestmöglichen Preis erzielen wollen, statt nur „irgendeinen Käufer“ zu finden
- … Sie auf der sicheren Seite sein möchten – rechtlich und finanziell
- … die Situation emotional belastet ist (Erbschaft, Scheidung, Umzug)
Ein Privatverkauf kann funktionieren, wenn …
- … Sie Erfahrung mit Immobiliengeschäften haben
- … Sie den lokalen Markt gut kennen
- … Sie ausreichend Zeit und Nerven mitbringen
- … das Objekt unkompliziert und die Nachfrage hoch ist
Gerade Eigentümer, die Wert auf einen strukturierten Ablauf, realistische Preise und rechtliche Absicherung legen, profitieren von der Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler wie Stripling Immobilien. Eine fundierte Marktwertanalyse und eine durchdachte Vermarktungsstrategie sind der Schlüssel zu einem erfolgreichen Verkauf.
Sie möchten Ihre Immobilie in Bremen verkaufen?
Lassen Sie sich unverbindlich beraten und erhalten Sie eine kostenlose Marktwertanalyse für Ihre Immobilie.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf mit Makler in Bremen:
Brauche ich einen Makler für den Immobilienverkauf in Bremen?
Rechtlich gesehen sind Eigentümer in Bremen nicht verpflichtet, einen Immobilienmakler zu beauftragen. In der Praxis zeigt sich jedoch, dass der Immobilienverkauf ohne professionelle Unterstützung häufig mit erheblichen Risiken verbunden ist. Der Bremer Immobilienmarkt ist stark von Stadtteilen, Mikrolagen, Objektarten und Zielgruppen geprägt. Während in Schwachhausen oder Oberneuland oft zahlungskräftige Eigennutzer suchen, dominieren in der Überseestadt Kapitalanleger mit ganz anderen Erwartungen.
Ein erfahrener Immobilienmakler kennt diese Unterschiede, weiß, welche Käufergruppen angesprochen werden müssen, und kann den Verkaufsprozess strategisch steuern. Gerade bei steigenden rechtlichen Anforderungen, intensiveren Preisverhandlungen und einer hohen Informationsdichte auf Käuferseite ist ein Makler für viele Verkäufer kein Luxus, sondern eine sinnvolle Absicherung.
Was kostet ein Makler in Bremen?
Die Maklerprovision in Bremen liegt bei 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Seit 2020 wird sie bei Wohnimmobilien hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Rechenbeispiel: Bei einem Verkaufspreis von 400.000 € beträgt die Gesamtprovision 28.560 €. Der Verkäuferanteil liegt bei 14.280 €. Die Provision wird nur bei erfolgreichem Verkauf fällig.
Lohnt sich ein Makler finanziell?
In vielen Fällen lohnt sich die Beauftragung eines Maklers finanziell deutlich. Studien und Marktbeobachtungen zeigen, dass professionell vermarktete Immobilien häufig höhere Verkaufspreise erzielen als privat angebotene Objekte. Gründe dafür sind eine realistische Preisstrategie, professionelles Verhandlungsgeschick und eine größere Reichweite.
Ein zu niedrig angesetzter Kaufpreis kann schnell einen fünfstelligen Verlust bedeuten, während ein zu hoher Preis zu langen Vermarktungszeiten und späteren Preisnachlässen führt. Ein erfahrener Makler sorgt für ein marktgerechtes Gleichgewicht und kann seine Provision oft durch einen besseren Verkaufspreis kompensieren.
Welche Vorteile habe ich durch einen Makler?
Ein Immobilienmakler übernimmt nicht nur organisatorische Aufgaben, sondern steuert den gesamten Verkaufsprozess strategisch. Dazu gehören eine fundierte Immobilienbewertung, die professionelle Aufbereitung der Unterlagen, zielgerichtetes Marketing, die Vorauswahl seriöser Interessenten sowie strukturierte Preisverhandlungen.
Hinzu kommt die rechtliche Sicherheit: Energieausweis, Offenlegungspflichten, Kaufvertragsprüfung und Bonitätsprüfung des Käufers sind zentrale Punkte, die Fehler vermeiden. Für viele Eigentümer ist zudem die emotionale Entlastung ein großer Vorteil, da Verhandlungen und Absagen nicht persönlich geführt werden müssen.
Kann ich meine Immobilie auch privat verkaufen?
Ja, ein Privatverkauf ist grundsätzlich möglich. Allerdings unterschätzen viele Eigentümer den tatsächlichen Aufwand. Neben der Preisfindung müssen Exposés erstellt, Anfragen beantwortet, Besichtigungen organisiert und rechtliche Vorgaben eingehalten werden.
Besonders kritisch wird es, wenn mehrere Interessenten gleichzeitig auftreten oder wenn Preisverhandlungen emotional geführt werden. Ohne Marktkenntnis besteht zudem die Gefahr, die Immobilie unter Wert zu verkaufen oder durch Fehler haftbar zu werden.
Wie finde ich den richtigen Verkaufspreis?
Der richtige Verkaufspreis ergibt sich nicht aus Wunschvorstellungen oder Online-Schätzungen, sondern aus einer professionellen Marktanalyse. Dabei werden vergleichbare Immobilien, aktuelle Angebots- und Verkaufspreise, Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung berücksichtigt.
Ein Makler nutzt hierfür regionale Daten, eigene Verkaufserfahrungen und Marktkenntnis. In Bremen können schon wenige Straßen oder Quartiere erhebliche Preisunterschiede bedeuten – ein Faktor, den private Verkäufer häufig unterschätzen.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Für einen rechtssicheren Immobilienverkauf werden unter anderem ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Lageplan sowie gegebenenfalls Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen benötigt.
Fehlende oder fehlerhafte Unterlagen können den Verkauf verzögern oder sogar scheitern lassen. Ein Makler unterstützt bei der Zusammenstellung und Beschaffung aller notwendigen Dokumente.
Wie läuft die Vermarktung über einen Makler ab?
Die Vermarktung beginnt mit einer professionellen Präsentation der Immobilie. Dazu gehören hochwertige Fotos, ein aussagekräftiges Exposé, eine zielgruppengerechte Ansprache und die Platzierung auf relevanten Immobilienportalen.
Ein Makler filtert Anfragen vor, prüft die Seriosität der Interessenten und organisiert strukturierte Besichtigungen. So wird verhindert, dass unnötige Termine stattfinden oder unqualifizierte Käufer Zeit kosten.
Wie schnell kann ich meine Immobilie verkaufen?
Die Verkaufsdauer hängt stark von Lage, Preis und Objektart ab. In Bremen liegt die durchschnittliche Vermarktungszeit bei professionell betreuten Immobilien häufig zwischen 6 und 10 Wochen.
Ein realistischer Preis und eine gute Vorbereitung sind dabei entscheidend. Überteuerte Objekte bleiben oft monatelang am Markt, während marktgerecht angebotene Immobilien deutlich schneller verkauft werden.
Gibt es Alternativen zum klassischen Makler?
Alternativen sind etwa Online-Plattformen, Teil-Service-Anbieter oder Festpreis-Modelle. Diese reduzieren zwar teilweise Kosten, bieten jedoch meist keine individuelle Betreuung, keine Verhandlungsführung und keine umfassende rechtliche Begleitung.
Gerade bei komplexen Verkäufen, Erbschaften oder hochwertigen Immobilien stoßen solche Modelle schnell an ihre Grenzen.
Macht ein Makler Sinn?
Für die meisten Eigentümer in Bremen lautet die Antwort: ja. Besonders dann, wenn Zeit, Sicherheit und ein optimaler Verkaufspreis eine Rolle spielen. Ein Makler bringt Struktur, Marktkenntnis und Erfahrung in einen Prozess, der für Privatpersonen meist ungewohnt ist.
Welche Risiken bestehen beim Verkauf ohne Makler?
Zu den größten Risiken zählen ein falscher Verkaufspreis, rechtliche Fehler, unseriöse Interessenten und lange Vermarktungszeiten. Zudem fehlt häufig die professionelle Distanz in Preisverhandlungen, was zu ungünstigen Entscheidungen führen kann.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bremen?
Welche Stadtteile in Bremen sind am teuersten?
Was kostet der Quadratmeter in Bremen?
Je nach Lage, Objektart und Zustand bewegen sich die Quadratmeterpreise in Bremen 2026 zwischen rund 1.300 und 6.800 Euro für Eigentumswohnungen sowie 1.900 bis 7.500 Euro für Einfamilienhäuser. Besonders gefragte Stadtteile und hochwertige Neubauten erreichen teils deutlich höhere Werte.
Wie finde ich den passenden Immobilienmakler in Bremen?
Achten Sie auf lokale Erfahrung, transparente Kommunikation, nachvollziehbare Bewertungen und persönliche Beratung. Ein etablierter Anbieter wie Stripling Immobilien bringt langjährige Marktkenntnis und eine klare Verkaufsstrategie mit.
Wie wird die Maklerprovision in Bremen berechnet?
Wann ist ein Makler bei Scheidung oder Erbschaft ratsam?
Gerade bei emotional belasteten Situationen wie Scheidung oder Erbschaft sorgt ein Makler für Neutralität, klare Abläufe und faire Lösungen für alle Beteiligten.
Wie schnell verkauft ein Makler Immobilien in Bremen im Durchschnitt?
Wie hoch sind die Mietkosten für eine Wohnung in Bremen?
Für Mietwohnungen in Bremen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis derzeit bei 9,20 €. Die tatsächlichen Kosten variieren jedoch stark nach Lage, Größe und Ausstattung und bewegen sich in einer Spanne von 7,00 € bis 18,00 € pro Quadratmeter.
Wie hoch sind die Kosten für den Kauf eines Hauses in Bremen?
Quellen:
- Immobilienverkauf: die fünf teuersten Fehler von Privaten
- Gewerbeordnung § 34c Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer, Wohnimmobilienverwalter, Verordnungsermächtigung
- BORIS Bremen
- Stadt Bremen: Bodenrichtwert
- Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen 2025
- Immobilienmakler Suchen, Finden, Beauftragen und Was Danach Kommt, 2006, ISBN: 9783000175480, 3000175482
- Finanzierungs- und Zahlungsfehler beim Immobilienkauf, So vermeiden Sie über 100 teure Überraschungen, Von Peter Burk · 2024, ISBN: 9783593457369, 3593457369
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