Einfach. Gut. Verkaufen.
Möchten Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie in Bremen wert ist? Eine professionelle Marktwertanalyse liefert einen realistischen Wert für Ihr Eigentum in Bremen und dem Bremer Umland. So verkaufen Sie zeitnah und gewinnbringend. Eine erste Einschätzung liefern wir schnell und kostenlos.
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Sie wollen eine Immobilie verkaufen – aber zu welchem Preis? Damit der Verkauf zum Erfolg wird, muss ein marktgerechter Angebotspreis gewählt werden. Denn ist der Preis zu hoch angesetzt, wird eine Wohnimmobilie am Markt „verbrannt“, bei einem zu niedrig angesetzten verlieren Sie Geld.
Eine fundierte Marktwertanalyse liefert einen realistischen Preis für Ihre Immobilie in Bremen. Ist der Preis weder zu hoch noch zu niedrig, ist der Verkauf schnell und gewinnbringend abgewickelt. So bleibt ausreichend Zeit und Geld für den Umzug, anstehende Investitionen und den nächsten Schritt in die Zukunft. Gerade bei einem Verkauf nach Todesfall, Scheidung oder Trennung ist das besonders wichtig.
Als Immobilienmakler bewerten wir Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück objektiv und basierend auf aktuellen Marktdaten und Preisentwicklungen. Darüber hinaus verfügen wir über die notwendige Marktkenntnis zur Angebots- und Nachfragesituation und wissen, wie stark der aktuelle Markt in Ihrer Region ist.
Damit der Preis sowohl Sie als auch den Käufer zufriedenstellt, hält sich die neutrale Wertermittlung einer Immobilie in der Hansestadt Bremen an zuverlässige Analyse-Tools und valide Daten. In Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren fließen Faktoren wie Makro- und Mikrolage, Baujahr, Wohnfläche, Anzahl der Zimmer oder Ausstattung und Besonderheiten Ihrer Immobilie ein. Den Zustand können Sie durch Modernisierungen beeinflussen und dadurch den Wert des Hauses oder der Wohnung in Bremen erhöhen, Lage und Infrastruktur dagegen sind unveränderlich. Aus dem so errechneten Wert lässt sich in Abgleich mit Angebot und Nachfrage schließlich der optimale Angebotspreis ableiten.
Mit unserer Expertise unterstützen wir Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie und begleiten Sie auf Ihrem Weg zum Verkaufserfolg – unkompliziert, schnell und kostenlos. Sie können folgende Leistungen erwarten:
Marktwertanalyse: Wir nutzen sowohl das Sach- als auch das Ertragswertverfahren, um den Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen.
Vergleichswerte: Wir berücksichtigen Vergleichswerte aus der Umgebung, um eine präzise Bewertung vornehmen zu können. Hierbei ziehen wir kürzlich verkaufte Objekte mit ähnlichen Merkmalen und in vergleichbarer Lage heran.
Sie benötigen eine genaue Objektbewertung vor Ort oder haben Fragen zu Ihrer Immobilie? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
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Mehr InformationenDas Vergleichswertverfahren ist eine häufig verwendete Methode zur Bewertung von Wohneigentum. Die Bewertung basiert auf dem Marktwert von vergleichbaren Objekten, die in einer Datenbank erfasst sind. Durch den Vergleich wird ein Richtwert für das zu bewertende Haus bestimmt. Allerdings können die Werte aufgrund unterschiedlicher Preise von ähnlichen Objekten schwanken. In Gebieten mit geringem Angebot und hoher Nachfrage können die Werte höher sein als in Gebieten mit einem größeren Angebot. Einzigartige Eigenschaften können zu einer größeren Spanne an Werten führen, in diesen Fällen ist es ratsam, einen Experten hinzuzuziehen.
Das Ertragswertverfahren dient der Wertermittlung einer Immobilie auf Basis ihrer erzielbaren Mieteinnahmen. Im Fokus steht die Frage, welchen wirtschaftlichen Ertrag ein Käufer aus der Immobilie generieren kann. Dieses Verfahren findet insbesondere bei vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien Anwendung. Auch bei Mischnutzungen aus Wohnen und Gewerbe wird es genutzt, um den Wert der Einnahmenüberschüsse nach Abzug der Kosten zu bestimmen.
Wird hauptsächlich zur Bestimmung des Werts von selbstgenutztem Wohneigentum, einschließlich Ein- und Zweifamilienhäusern und gegebenenfalls auch Eigentumswohnungen, verwendet. Dabei werden die Lage, die Baukosten, die Abnutzung sowie der Wert des Grundstücks berücksichtigt.
Der tatsächliche Wert des Gebäudes und des Grundstücks wird durch Gutachter bestimmt, wobei Standard-Bodenrichtwerte noch präzisere Ergebnisse liefern. Solche Werte werden von kommunalen Gutachterausschüssen basierend auf Grunderwerbspreisen und aktuellen Entwicklungen geschätzt.
Flussabwärts, wo die Lesum in die Weser mündet, beginnt der Bremer Norden. Hier findet man den nördlichsten Stadtteil Blumenthal. Er ist der einzige Stadtteil, der sich auf beiden Seiten der Weser erstreckt. Die anderen beiden Stadtteile Burglesum und Vegesack sind ebenfalls sehenswert. Sie sind geprägt von einer langen Hafentradition und idyllischer Natur. Kein Wunder, dass Burglesum auch als „Der Vorgarten von Bremen“ bezeichnet wird.
Auch im Bremer Osten gibt es einiges zu entdecken. In den Stadtteilen Horn-Lehe und Schwachhausen seid ihr besonders nah an der Universität gelegen, während Osterholz und Vahr günstige Wohnmöglichkeiten bieten. Wer gerne das Nachtleben genießt, wird in der Östlichen Vorstadt fündig: Hier befindet ihr euch inmitten der lebendigen Kneipenszene. In Borgfeld und Hemelingen erlebt ihr hingegen das ländliche Leben und seid der Natur ganz nah.
Der südliche Stadtbezirk erstreckt sich links der Weser und bietet in den Stadtteilen Strom, Seehausen und Obervieland idyllische Landschaften und eine entspannte Dorfatmosphäre. Hier könnt ihr dem Trubel der Großstadt entfliehen und die Ruhe genießen. Wer es hingegen urbaner und zentraler mag, ist in der Neustadt oder in Woltmershausen bestens aufgehoben. Hier erreicht ihr Häfen und das Wasser in wenigen Minuten, habt aber gleichzeitig viele Kneipen und Geschäfte direkt um die Ecke.
Das Vergleichswertverfahren ist eine häufig verwendete Methode zur Bewertung von Wohneigentum. Die Bewertung basiert auf dem Marktwert von vergleichbaren Objekten, die in einer Datenbank erfasst sind. Durch den Vergleich wird ein Richtwert für das zu bewertende Haus bestimmt. Allerdings können die Werte aufgrund unterschiedlicher Preise von ähnlichen Objekten schwanken. In Gebieten mit geringem Angebot und hoher Nachfrage können die Werte höher sein als in Gebieten mit einem größeren Angebot. Einzigartige Eigenschaften können zu einer größeren Spanne an Werten führen, in diesen Fällen ist es ratsam, einen Experten hinzuzuziehen.
Die Immobilienpreise sind aufgrund von niedrigen Zinsen und hoher Nachfrage bis zum ersten Quartal 2022 stetig gestiegen. Im zweiten Quartal änderte sich die Marktlage jedoch: Steigende Zinsen sowie steigende Energiepreise und zusätzliche politische Unsicherheiten führten zu einem Rückgang der erzielten Verkaufspreise für Häuser und Wohnungen, insbesondere für diejenigen im energetisch schlechteren Zustand. Aufgrund der zuletzt wieder gefallenen Zinsen wurden wieder mehr Objekte erfolgreich verkauft. Es wird erwartet, dass dieser Trend im Jahr 2025 weiter anhält.
Der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser beträgt aktuell ca. 3.150 Euro pro Quadratmeter, wobei der höchste Preis pro Quadratmeter bei 7.636 Euro und der niedrigste Quadratmeterpreis bei 1.899 Euro liegt.
Häuser werden zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8,94 Euro vermietet. Die Preisspanne der Mietobjekte reicht vom niedrigsten Mietpreis von 5,67 Euro pro Quadratmeter bis zum höchsten Quadratmeterpreis von 12,67 Euro.
Der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser beträgt aktuell ca. 3.150 Euro pro Quadratmeter, wobei der höchste Preis pro Quadratmeter bei 7.636 Euro und der niedrigste Quadratmeterpreis bei 1.899 Euro liegt.
Häuser werden zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8,94 Euro vermietet. Die Preisspanne der Mietobjekte reicht vom niedrigsten Mietpreis von 5,67 Euro pro Quadratmeter bis zum höchsten Quadratmeterpreis von 12,67 Euro.
Das hängt von vielen Faktoren ab (Zustand, Alter, Lage, aktuelle Marktsituation, etc.), die von einem Immobilienmakler mit entsprechender Expertise oder einem Immobiliengutachter geprüft werden müssen. Wenn Sie den Wert einer Immobilie in Bremen erfahren möchten, dann melden Sie sich bei uns und wir führen gerne eine Werteinschätzung durch – kostenfrei und unverbindlich.
Wir unterstützen Sie bei jeglicher Art der Immobilie und bewerten Wohnungen, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser sowie bei unbebauten Grundstücken.
Einige grundlegende Dokumente für die Erstellung einer Marktwertanalyse sind bei jeder Immobilienart ähnlich. Dazu gehören zum Beispiel:
Für die Bewertung einer Wohnung kommen noch folgende Unterlagen hinzu:
Vereinfacht ausgedrückt, ist es der voraussichtlich am Markt zu erzielende Verkaufspreis, er wird im Rahmen einer Wertermittlung von Immobilien berechnet.
Mit einem Verkehrswertgutachten für Immobilien wird der Verkehrswert nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) durch einen zertifizierten Immobiliengutachter ermittelt. Es wird immer dann gebraucht, wenn der Wert einer Immobilie für einen rechtlichen, steuerlichen oder versicherungstechnischen Fall verwendet werden soll, z.B.:
Bestimmung der Schadenshöhe nach Brand oder Sturm.
Bei Vermögensaufteilung im Zusammenhang mit einer Scheidung.
Vorlage beim Finanzamt – Berechnung der Erbschaftssteuer
Bei einer Marktwerteinschätzung wird der Verkaufswert anhand gängiger Verfahren durch einen regionalen Immobilienmakler ermittelt. Als Experte gleicht er diesen mit der aktuelle Angebot-Nachfrage-Situation ab und kalkuliert daraus abgeleitet, den besten Angebotspreis. Planen Sie den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie, dann fahren Sie damit am besten.
Die Bodenrichtwerte der Stadt sind online abrufbar. Bei der Darstellung der Bodenrichtwerte kooperiert der Gutachterausschuss mit den Kollegen aus Niedersachsen. Die Bremer Bodenrichtwerte sind über das Onlinesystem „Immobilienmarkt.NI“ abrufbar.er Zugang ist kostenfrei!
Hier geht’s zum Bodenrichtwertinformationssystem Niedersachsen und Bremen
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Mehr InformationenStripling Immobilien
Schwachhauser Heerstraße 106
28209 Bremen
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Für Interessenten
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Montag bis Sonntag:
07:00–22:00
Kontakt & Anfahrt
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