Einfach. Gut. Verkaufen.
Erfahren Sie kostenlos und unverbindlich den realistischen Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Ob Hausbewertung oder Wohnungsbewertung – unsere Wertermittlung basiert auf echten Marktdaten und betrachtet Lage, Zustand und Ausstattung ganzheitlich.
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Fundierte Marktwertanalyse
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Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch für eine persönliche Bewertung Ihrer Immobilie oder nutzen Sie unseren Online-Rechner für einen ersten Richtwert – schnell, unkompliziert und in wenigen Minuten in Ihrem Posteingang.
Sie wollen eine Immobilie verkaufen – aber zu welchem Preis? Damit der Verkauf zum Erfolg wird, muss ein marktgerechter Angebotspreis gewählt werden. Ist der Preis zu hoch angesetzt, wird eine Wohnimmobilie am Markt „verbrannt“, ist er zu niedrig, verschenken Sie bares Geld.
Eine fundierte Marktwertanalyse liefert einen realistischen Verkaufswert für Ihre Immobilie in Bremen. Ist der Preis weder zu hoch noch zu niedrig, kann der Verkauf schnell und gewinnbringend abgewickelt werden. So bleibt ausreichend Zeit und Kapital für den Umzug, anstehende Investitionen und den nächsten Schritt in die Zukunft. Gerade bei einem Verkauf nach Todesfall, Scheidung oder Trennung ist das besonders wichtig.
Als erfahrener Immobilienmakler für den Bremer Markt bewerten wir Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück objektiv und auf Basis aktueller Marktdaten. Wir kennen die Preisentwicklung in Bremen, analysieren Angebot und Nachfrage und wissen genau, wie stark der Markt in Ihrer Region ist. Um den bestmöglichen Verkaufspreis für Sie zu ermitteln, kombinieren wir in der Regel das Vergleichswertverfahren mit dem Sachwert- und Ertragswertverfahren – so erhalten Sie eine fundierte und marktgerechte Immobilienwertermittlung.
In die Bewertung fließen Faktoren wie Makro- und Mikrolage, Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Anzahl der Zimmer sowie Ausstattung und Besonderheiten Ihrer Immobilie ein. Den Zustand können Sie durch Modernisierungen verbessern und so den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung steigern – Lage und Infrastruktur hingegen sind unveränderlich. Aus dem so errechneten Wert leiten wir im Abgleich mit Angebot und Nachfrage den optimalen Angebotspreis für Ihren Immobilienverkauf ab.
Mit unserer Expertise unterstützen wir Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie und begleiten Sie auf Ihrem Weg zum Verkaufserfolg – unkompliziert, schnell und kostenlos. Sie können folgende Leistungen erwarten:
Wir nutzen alle gängigen Verfahren (Vergleichs-, Sach- und Ertragswert), um den Wert Ihrer Immobilie präzise zu bestimmen.
Für eine genaue Objektbewertung berücksichtigen wir aktuelle Vergleichswerte aus der Umgebung. Dabei ziehen wir kürzlich verkaufte Immobilien mit ähnlichen Merkmalen und in vergleichbarer Lage heran – für eine marktgerechte Analyse Ihres Hauswerts oder Wohnungswerts.
Sie benötigen eine genaue Immobilienbewertung vor Ort oder haben Fragen zu Ihrer Immobilie? Wir ermitteln den Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks persönlich und präsentieren Ihnen das Ergebnis anschaulich – kostenlos und unverbindlich.
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Mehr InformationenWann wird es angewendet?
Das Vergleichswertverfahren ist die häufigste Methode zur Bewertung von selbstgenutzten Wohnimmobilien:
Wie funktioniert es?
Der Wert wird durch den Vergleich mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Objekte ermittelt:
Welche Faktoren beeinflussen den Wert?
Wertsteigernd:
Wertmindernd:
Wann stößt das Verfahren an Grenzen?
→ In solchen Fällen empfiehlt sich die Hinzuziehung eines erfahrenen Maklers oder Sachverständigen.
Wann wird es angewendet?
Das Ertragswertverfahren kommt bei vermieteten Immobilien und Renditeobjekten zum Einsatz:
Wie funktioniert es?
Der Wert wird nicht durch die Bausubstanz bestimmt, sondern durch die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen.
Berechnung in 4 Schritten:
Der Liegenschaftszinssatz:
Spiegelt die marktübliche Verzinsung für Immobilieninvestitionen wider:
Wichtige Faktoren:
Für wen ist das Verfahren relevant?
Besonders wichtig für Investoren, die wissen möchten:
Wann wird es angewendet?
Das Sachwertverfahren wird hauptsächlich zur Wertermittlung folgender Immobilien genutzt:
Wie funktioniert es?
Anders als beim Ertragswertverfahren steht hier nicht die Rendite im Vordergrund, sondern die Substanz der Immobilie.
Kernfrage: Welche Kosten würden für die Wiedererrichtung eines gleichwertigen Gebäudes auf dem vorhandenen Grundstück entstehen?
Berechnung in 3 Schritten:
Besonders geeignet für:
Die Immobilienpreise sind aufgrund niedriger Zinsen und hoher Nachfrage bis zum ersten Quartal 2022 stetig gestiegen. Im zweiten Quartal änderte sich die Marktlage jedoch grundlegend: Die EZB erhöhte den Leitzins innerhalb von 14 Monaten von 0 % auf 4 %. In Verbindung mit gestiegenen Energiepreisen und geopolitischen Unsicherheiten führte dies zu einem deutlichen Rückgang der Verkaufspreise – insbesondere bei Immobilien mit schlechter Energieeffizienz. Seit Juni 2024 hat die EZB acht Zinssenkungen vorgenommen und den Einlagezins auf 2 % gesenkt. Dies hat die Nachfrage belebt: 2025 stiegen die Kaufpreise im Schnitt um 2,3 %. Für 2026 erwarten Experten eine Fortsetzung dieser moderaten Aufwärtsentwicklung – eine Rückkehr zu den Boomjahren der Niedrigzinsphase ist jedoch nicht in Sicht.
Der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser beträgt aktuell ca. 2.900 Euro pro Quadratmeter, wobei der höchste Preis pro Quadratmeter bei 7.500 Euro und der niedrigste Quadratmeterpreis bei 1.900 Euro liegt.
Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen beträgt im Durchschnitt ca. 2.850 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Wohnungen erzielen einen Quadratmeterpreis von 6.800 Euro, die günstigsten Wohnungen hingegen einen Kaufpreis von 1.550 Euro pro Quadratmeter.
Häuser werden zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 11,50 Euro vermietet. Die Preisspanne der Mietobjekte reicht vom niedrigsten Mietpreis von 8,50 Euro pro Quadratmeter bis zum höchsten Quadratmeterpreis von 18,50 Euro.
Wer eine Wohnung mietet, zahlt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 10,50 Euro. Während der höchste Mietpreis 18 Euro pro Quadratmeter beträgt, liegt der niedrigste Quadratmeterpreis bei Wohnungen zur Miete bei 8,00 Euro.
Flussabwärts, wo die Lesum in die Weser mündet, beginnt der Bremer Norden. Hier findet man den nördlichsten Stadtteil Blumenthal. Er ist der einzige Stadtteil, der sich auf beiden Seiten der Weser erstreckt. Die anderen beiden Stadtteile Burglesum und Vegesack sind ebenfalls sehenswert. Sie sind geprägt von einer langen Hafentradition und idyllischer Natur. Kein Wunder, dass Burglesum auch als „Der Vorgarten von Bremen“ bezeichnet wird.
Auch im Bremer Osten gibt es einiges zu entdecken. In den Stadtteilen Horn-Lehe und Schwachhausen befinden Sie sich besonders nah an der Universität gelegen, während Osterholz und Vahr günstige Wohnmöglichkeiten bieten. Wer gerne das Nachtleben genießt, wird in der Östlichen Vorstadt fündig: Hier befinden Sie sich inmitten der lebendigen Kneipenszene. In Borgfeld und Hemelingen erleben Sie hingegen das ländliche Leben und sind der Natur ganz nah.
Der südliche Stadtbezirk erstreckt sich links der Weser und bietet in den Stadtteilen Strom, Seehausen und Obervieland idyllische Landschaften und eine entspannte Dorfatmosphäre. Hier können Sie dem Trubel der Großstadt entfliehen und die Ruhe genießen. Wer es hingegen urbaner und zentraler mag, ist in der Neustadt oder in Woltmershausen bestens aufgehoben. Hier erreichen Sie Häfen und das Wasser in wenigen Minuten, haben aber gleichzeitig viele Kneipen und Geschäfte direkt um die Ecke.
Der Bremer Westen vereint urbanes Leben mit grünen Oasen und ist geprägt von einer bunten Mischung unterschiedlicher Stadtteile. Findorff hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Szeneviertel entwickelt, das mit Cafés, Restaurants und einer lebendigen Nachbarschaft punktet. Walle und Gröpelingen bieten hingegen erschwinglichere Wohnmöglichkeiten bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt und das Bremer Zentrum.
Der genaue Marktwert Ihrer Immobilie in Bremen hängt primär von der Lage, dem Baujahr, der Wohnfläche und dem aktuellen Sanierungszustand ab. Auch rechtliche Besonderheiten wie ein eingetragenes Wohnrecht, ein Nießbrauch oder bestehende Vorkaufsrechte fließen in unsere Berechnung ein, da sie den Verkaufspreis beeinflussen. Egal ob Sie Ihren aktuellen Hauswert oder Wohnungswert wissen möchten: Während Online-Rechner oft nur eine grobe Preisspanne liefern, ermitteln wir durch eine fundierte Marktwertanalyse vor Ort den exakten Verkaufspreis.
Die professionelle Marktwertanalyse ist bei Stripling Immobilien zu 100 % kostenlos und unverbindlich. Der Ablauf ist simpel: Sie nutzen entweder unseren Online-Rechner für einen ersten Richtwert oder vereinbaren direkt einen Termin für eine präzise Immobilienbewertung vor Ort. Das Ergebnis unserer individuellen Analyse präsentieren wir Ihnen detailliert innerhalb von 72 Stunden.
in kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten (nach § 194 BauGB), erstellt von einem zertifizierten Gutachter oder Sachverständigen, benötigen Sie zwingend nur bei gerichtlichen Auseinandersetzungen (z. B. Scheidung, Erbstreit) oder wenn das Finanzamt einen verbindlichen Wert für die Erbschaftssteuer oder Schenkungssteuer (z. B. bei einer Schenkung zu Lebzeiten) verlangt. Für einen geplanten Immobilienverkauf oder eine interne Vermögensübersicht ist ein teures Vollgutachten meist überdimensioniert – hier reicht oft ein Kurzgutachten oder unsere kostenlose Marktwertanalyse vollkommen aus, da sie den realistisch erzielbaren Marktpreis aktuell und verlässlich widerspiegelt.
Online-Tools arbeiten mit statistischen Durchschnittswerten, während eine persönliche Wertermittlung durch uns die spezifischen Besonderheiten Ihrer Immobilie erfasst. Als lokaler Makler kennen wir die Preisentwicklung in den Bremer Stadtteilen genau und sehen Details (z. B. Lichtverhältnisse, Renovierungsqualität), die ein Algorithmus bei der automatischen Marktwertanalyse nicht sehen kann.
Wir bewerten alle Arten von Wohn- und Anlageimmobilien in Bremen und im Bremer Umland – kostenlos und unverbindlich. Egal ob Sie Ihr Haus bewerten lassen möchten oder eine andere Immobilie:
Wohnimmobilien:
Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Bungalows, Villen
Anlageimmobilien:
Vermietete Wohnungen und Häuser, Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage, Renditeobjekte
Grundstücke:
Baureife Grundstücke, Grundstücke mit altem Haus drauf
Besondere Situationen:
Unser Einzugsgebiet:
Für jede Immobilienart nutzen wir das passende Bewertungsverfahren und zeigen Ihnen die Ergebnisse in einer anschaulichen Präsentation in unserem Büro.
Das hängt davon ab, welche Bewertungsmethode Sie wählen. Die gute Nachricht: Auch ohne Unterlagen können Sie starten!
Für den Online-Rechner: Keine Unterlagen nötig!
Sie brauchen nur ein paar Angaben aus dem Kopf:
Für die persönliche Bewertung vor Ort:
Wichtig zu wissen:
Auch wenn Sie Ihre Immobilie ohne Unterlagen bewerten lassen möchten, können wir trotzdem starten!
Unser Tipp: Je mehr Unterlagen Sie haben, desto präziser wird die Bewertung. Aber lassen Sie sich davon nicht abschrecken – wir unterstützen Sie gerne!
Unsere persönliche Marktwertanalyse vor Ort erreicht eine sehr hohe Präzision (Abweichung meist unter 5 %) und bildet damit eine verlässliche Basis für Ihren Verkaufserfolg.
Worauf wir uns stützen:
Der Unterschied im Detail:
Online-Rechner (5 Minuten):
Gibt Ihnen eine erste Kurzbewertung mit einer Spanne von etwa ±15 %. Perfekt für einen schnellen Überblick.
Persönliche Bewertung vor Ort mit Präsentation (72 Stunden):
Sehr genau – die Abweichung liegt meist unter 5%. In unserer Präsentation sehen Sie genau, wie wir auf den Preis kommen und welche Faktoren eine Rolle spielen. Das ist eine solide Grundlage für Ihre Verkaufsentscheidung.
Unser Versprechen:
Wir bewerten realistisch – nicht zu hoch (um Sie als Kunden zu gewinnen) und nicht zu niedrig. Denn nur ein realistischer Preis führt zu einem erfolgreichen Verkauf. Davon haben Sie was – und wir auch.
Die Bodenrichtwerte der Stadt sind online abrufbar. Bei der Darstellung der Bodenrichtwerte kooperiert der Gutachterausschuss mit den Kollegen aus Niedersachsen. Die Bremer Bodenrichtwerte sind über das Onlinesystem „Immobilienmarkt.NI“ abrufbar.er Zugang ist kostenfrei!
Hier geht’s zum Bodenrichtwertinformationssystem Niedersachsen und Bremen
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Mehr InformationenStripling Immobilien | Immobilienmakler Bremen
Schwachhauser Heerstraße 106
28209 Bremen
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