Einfach. Gut. Verkaufen.
Erfahren Sie den realistischen Verkaufspreis Ihrer Immobilie – fundiert ermittelt auf Basis echter Marktdaten, Lage, Zustand und Ausstattung – für Häuser, Wohnungen und Grundstücke.
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Fundierte Marktwertanalyse
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Schneller verkaufen, mehr erzielen: Mit dem richtigen Angebotspreis gelingt beides.
Der häufigste Fehler beim Verkauf einer Wohnimmobilie: Ein Preis aus dem Bauchgefühl statt eines marktgerechten Angebotspreises. Ist er zu hoch, verbrennt Ihre Immobilie am Markt. Ist er zu niedrig, verschenken Sie Zehntausende Euro. Eine professionelle Wertermittlung gibt Ihnen die Sicherheit, den richtigen Preis zu treffen.
Was Sie mit einer fundierten Marktwertanalyse gewinnen:
Als Bremer Immobilienexperten bewerten wir Ihre Immobilie objektiv – auf Basis aktueller Marktdaten und lokaler Marktkenntnis. Wir kennen die Preisentwicklung in Bremen, analysieren Angebot und Nachfrage und wissen, wie stark die Käufernachfrage in Ihrer Region ist. Auf dieser Grundlage ermitteln wir den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihr Eigentum.
Unsere Bewertung basiert auf:
Ob Haus, Wohnung oder Grundstück – wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie professionell und präzise. Unsere Verkehrswertermittlung ist unkompliziert, schnell und gibt Ihnen eine verlässliche Grundlage für Ihren Verkaufserfolg.
Der Ablauf Ihrer kostenlosen Objektbewertung:
Die Immobilienbewertung bleibt für Sie kostenfrei und unverbindlich – auch wenn Sie sich gegen einen Verkauf oder für einen anderen Makler entscheiden.
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Mehr InformationenWann wird es angewendet?
Das Vergleichswertverfahren ist die häufigste Methode zur Bewertung von selbstgenutzten Wohnimmobilien:
Wie funktioniert es?
Der Wert wird durch den Vergleich mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Objekte ermittelt:
Welche Faktoren beeinflussen den Wert?
Wertsteigernd:
Wertmindernd:
Wann stößt das Verfahren an Grenzen?
→ In solchen Fällen empfiehlt sich die Hinzuziehung eines erfahrenen Maklers oder Sachverständigen.
Wann wird es angewendet?
Das Ertragswertverfahren kommt bei vermieteten Immobilien und Renditeobjekten zum Einsatz:
Wie funktioniert es?
Der Wert wird nicht durch die Bausubstanz bestimmt, sondern durch die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen.
Berechnung in 4 Schritten:
Der Liegenschaftszinssatz:
Spiegelt die marktübliche Verzinsung für Immobilieninvestitionen wider:
Wichtige Faktoren:
Für wen ist das Verfahren relevant?
Besonders wichtig für Investoren, die wissen möchten:
Wann wird es angewendet?
Das Sachwertverfahren wird hauptsächlich zur Wertermittlung folgender Immobilien genutzt:
Wie funktioniert es?
Anders als beim Ertragswertverfahren steht hier nicht die Rendite im Vordergrund, sondern die Substanz der Immobilie.
Kernfrage: Welche Kosten würden für die Wiedererrichtung eines gleichwertigen Gebäudes auf dem vorhandenen Grundstück entstehen?
Berechnung in 3 Schritten:
Besonders geeignet für:
Die Immobilienpreise sind aufgrund niedriger Zinsen und hoher Nachfrage bis zum ersten Quartal 2022 stetig gestiegen. Im zweiten Quartal änderte sich die Marktlage jedoch grundlegend: Die EZB erhöhte den Leitzins innerhalb von 14 Monaten von 0 % auf 4 %. In Verbindung mit gestiegenen Energiepreisen und geopolitischen Unsicherheiten führte dies zu einem deutlichen Rückgang der Verkaufspreise – insbesondere bei Immobilien mit schlechter Energieeffizienz. Seit Juni 2024 hat die EZB acht Zinssenkungen vorgenommen und den Einlagezins auf 2 % gesenkt. Dies hat die Nachfrage belebt: 2025 stiegen die Kaufpreise im Schnitt um 2,3 %. Für 2026 erwarten Experten eine Fortsetzung dieser moderaten Aufwärtsentwicklung – eine Rückkehr zu den Boomjahren der Niedrigzinsphase ist jedoch nicht in Sicht.
Häuser werden in Bremen aktuell für durchschnittlich 2.900 €/m² angeboten. Je nach Lage, Baujahr und Ausstattung variieren die Preise zwischen 1.900 €/m² und 7.500 €/m².
Eigentumswohnungen kosten im Schnitt rund 2.600 €/m². Abhängig von Stadtteil, Zustand und Ausstattung liegt die Preisspanne zwischen 1.300 €/m² und 6.800 €/m².
Die durchschnittliche Miete für Häuser beträgt 10,85 €/m². Je nach Objekt und Lage bewegen sich die Preise zwischen 8,00 €/m² und 18,50 €/m².
Wohnungen zur Miete kosten im Durchschnitt 9,20 €/m². Die Bandbreite reicht – abhängig von Größe, Lage und Ausstattung – von 7,00 €/m² bis 18,00 €/m².
Der Wert Ihrer Immobilie hängt maßgeblich vom Standort ab. Als lokale Experten kennen wir die Besonderheiten jedes Bremer Stadtteils – von der Villenlage in Schwachhausen bis zum aufstrebenden Findorff.
Flussabwärts, wo die Lesum in die Weser mündet, beginnt der Bremer Norden. Hier findet man den nördlichsten Stadtteil Blumenthal. Er ist der einzige Stadtteil, der sich auf beiden Seiten der Weser erstreckt. Die anderen beiden Stadtteile Burglesum und Vegesack sind ebenfalls sehenswert. Sie sind geprägt von einer langen Hafentradition und idyllischer Natur. Kein Wunder, dass Burglesum auch als „Der Vorgarten von Bremen“ bezeichnet wird.
Auch im Bremer Osten gibt es einiges zu entdecken. Die Stadtteile Horn-Lehe und Schwachhausen liegen besonders nah an der Universität, während Osterholz und Vahr günstige Wohnmöglichkeiten bieten. Wer gerne das Nachtleben genießt, wird in der Östlichen Vorstadt fündig: Hier erwartet Sie eine lebendige Kneipenszene. In Borgfeld und Hemelingen erleben Sie hingegen das ländliche Leben und sind der Natur ganz nah.
Der südliche Stadtbezirk erstreckt sich links der Weser und bietet in den Stadtteilen Strom, Seehausen und Obervieland idyllische Landschaften und eine entspannte Dorfatmosphäre. Hier können Sie dem Trubel der Großstadt entfliehen und die Ruhe genießen. Wer es hingegen urbaner und zentraler mag, ist in der Neustadt oder in Woltmershausen bestens aufgehoben. Hier erreichen Sie Häfen und das Wasser in wenigen Minuten, haben aber gleichzeitig viele Kneipen und Geschäfte direkt um die Ecke.
Der Bremer Westen vereint urbanes Leben mit grünen Oasen und ist geprägt von einer bunten Mischung unterschiedlicher Stadtteile. Findorff hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Szeneviertel entwickelt, das mit Cafés, Restaurants und einer lebendigen Nachbarschaft punktet. Walle und Gröpelingen bieten hingegen erschwinglichere Wohnmöglichkeiten bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt und das Bremer Zentrum.
Der Wert Ihrer Immobilie in Bremen hängt von Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Ausstattung ab – eine präzise Zahl erhalten Sie nur durch eine individuelle Bewertung vor Ort.
Auch rechtliche Eintragungen wie Wohnrecht, Nießbrauch oder Vorkaufsrechte beeinflussen den erzielbaren Verkaufspreis. Unsere fundierte Marktwertanalyse vor Ort liefert Ihnen den realistischen Verkaufspreis – nicht nur eine Schätzung.
Die Immobilienbewertung bei Stripling Immobilien ist komplett kostenlos und unverbindlich – Sie erhalten das Ergebnis innerhalb von 72 Stunden.
So läuft es ab:
Es entstehen Ihnen keine Kosten – auch wenn Sie sich gegen einen Verkauf oder für einen anderen Makler entscheiden.
Ein Wertgutachten nach § 194 BauGB benötigen Sie nur bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, Erbschaftssteuer oder Schenkungen mit Finanzamtsprüfung – für einen normalen Immobilienverkauf reicht unsere kostenlose Marktwertanalyse.
Wann ein Gutachten erforderlich ist:
Ein solches Gutachten muss von einem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Für einen geplanten Verkauf ist ein teures Vollgutachten meist überdimensioniert – unsere Marktwertanalyse bildet den realistisch erzielbaren Marktpreis ebenso verlässlich ab.
Eine Immobilienbewertung vom lokalen Makler ist präziser, weil wir wertbestimmende Details vor Ort erfassen, die kein Algorithmus erkennt – etwa Lichtverhältnisse, Renovierungsqualität oder Nachbarschaftsentwicklung.
Online-Tools arbeiten mit statistischen Durchschnittswerten und bundesweiten Algorithmen. Eine persönliche Wertermittlung hingegen basiert auf echten Transaktionspreisen aus Ihrer Nachbarschaft, berücksichtigt alle Besonderheiten Ihrer Immobilie und erreicht eine Genauigkeit von unter 5 % statt ±15 %.
Als Bremer Immobilienexperten kennen wir die Preisentwicklung in jedem Stadtteil – von Schwachhausen über Findorff bis Vegesack – und wissen, was Käufer aktuell bereit sind zu zahlen.
Wir bewerten alle Wohn- und Anlageimmobilien in Bremen und Umgebung – kostenlos und unverbindlich.
Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Bungalows, Villen
Vermietete Wohnungen und Häuser, Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage, Renditeobjekte
Baureife Grundstücke, Grundstücke mit Altbestand
Unser Einzugsgebiet: Bremen (alle Stadtteile) sowie das Umland: Achim, Grasberg, Langwedel, Lilienthal, Osterholz-Scharmbeck, Ottersberg, Oyten, Ritterhude, Rotenburg (Wümme), Stuhr, Sottrum, Thedinghausen, Verden (Aller), Weyhe, Worpswede.
Für den Online-Rechner benötigen Sie keine Unterlagen – für die persönliche Bewertung vor Ort sind Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis hilfreich.
Für den Online-Rechner reichen Angaben aus dem Kopf:
Für die persönliche Bewertung vor Ort sind hilfreich:
Keine Unterlagen zur Hand? Kein Problem – wir können trotzdem starten. Grundbuchauszüge fordern wir mit Ihrer Vollmacht selbst an, und fehlende Dokumente beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen. Die Bewertung bleibt kostenlos – unabhängig davon, welche Unterlagen vorliegen.
Unsere persönliche Marktwertanalyse vor Ort weicht in der Regel weniger als 5 % vom tatsächlich erzielten Verkaufspreis ab.
So erreichen wir diese Präzision:
Der Online-Rechner liefert binnen weniger Minuten eine grobe Kurzbewertung mit einer Spanne von ±15 %. Die persönliche Bewertung vor Ort dauert 72 Stunden und erreicht eine Genauigkeit von unter 5 %.
Unser Versprechen: Wir bewerten realistisch – nicht überhöht, um Sie als Kunden zu gewinnen,
Die Bodenrichtwerte der Stadt sind online abrufbar. Bei der Darstellung der Bodenrichtwerte kooperiert der Gutachterausschuss mit den Kollegen aus Niedersachsen. Die Bremer Bodenrichtwerte sind über das Onlinesystem „Immobilienmarkt.NI“ abrufbar. Der Zugang ist kostenfrei!
Hier geht’s zum Bodenrichtwertinformationssystem Niedersachsen und Bremen
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Mehr InformationenStripling Immobilien | Immobilienmakler Bremen
Schwachhauser Heerstraße 106
28209 Bremen
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