Wie läuft ein Immobilienverkauf in Bremen ab?

Der Verkauf einer Immobilie in Bremen ist ein bedeutender Schritt – emotional, finanziell und organisatorisch. Wer ein Haus, eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus in Bremen verkaufen möchte, merkt schnell, wie komplex der Prozess tatsächlich ist. Von der realistischen Wertermittlung über die optimalen Vermarktungsstrategien bis hin zur Vorbereitung des Notartermins: Jede Phase entscheidet darüber, ob Sie einen guten oder sogar herausragenden Verkaufspreis erzielen. Der Immobilienmarkt in Bremen hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt, besonders in Vierteln wie Schwachhausen, der Bremer Neustadt, Oberneuland, Horn-Lehe oder Findorff. Damit Sie diesen Weg nicht alleine gehen müssen, begleiten Maklerinnen und Makler mit echter lokaler Expertise den Prozess – allen voran Stripling Immobilien, eines der etabliertesten und erfahrensten Unternehmen für den Immobilienverkauf in Bremen. Mit über vielen Jahren Erfahrung, hervorragenden Kundenbewertungen und tiefen Marktkenntnissen bietet Stripling Immobilien die Grundlage für einen sicheren und erfolgreichen Verkauf.

Das Wichtigste in Kürze

• Der Immobilienverkauf in Bremen dauert durchschnittlich 3 bis 6 Monate, abhängig von Lage, Zustand und Preisstrategie.
• Die Immobilienpreise in Bremen liegen 2025 im Schnitt bei ca. 3.600–4.900 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.800–5.700 €/m² für Einfamilienhäuser – je nach Stadtteil stark variierend.
• Eine professionelle Immobilienbewertung durch Stripling Immobilien erhöht die Chance auf einen marktgerechten und schnellen Verkauf erheblich.
• Der Verkauf umfasst mehrere Schritte: Wertermittlung, Unterlagensichtung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlungen und Notartermin.
• Ohne vollständige Unterlagen, realistische Preisstrategie und gute Vermarktung verlängert sich die Verkaufsdauer deutlich.

Warum der Immobilienverkauf in Bremen besondere Chancen bietet

Bremen gehört zu den dynamischsten Immobilienmärkten im Norden Deutschlands. Während Hamburg seit Jahren enorme Preissteigerungen verzeichnet, bietet Bremen weiterhin ein stabiles Preisniveau mit attraktiven Wachstumsprognosen. Besonders gefragt sind gut angebundene Lagen wie Schwachhausen, Findorff, die Neustadt, Oberneuland oder beliebte Wohngebiete entlang der Weser. Die Nachfrage nach Wohnraum ist aufgrund stetigen Zuzugs, wachsender Universitäten und wirtschaftlicher Strukturprojekte stabil. Dies sorgt dafür, dass Verkäufer in vielen Lagen sehr gute Preise erzielen können – vorausgesetzt, der Verkaufsprozess wird professionell umgesetzt.

Lokale Marktbedingungen in Bremen

Aktuelle Immobilienpreise (realistische Marktwerte)

Bremen zeigt 2025 folgende durchschnittlichen Quadratmeterpreise:

• Eigentumswohnungen: Zentrale Lagen (Schwachhausen, Steintor, Ostertor): 4.600–4.900 €/m² Beliebte Wohnlagen (Findorff, Neustadt, Horn-Lehe): 4.000–4.400 €/m² Periphere Stadtteile (Burglesum, Gröpelingen): 2.900–3.400 €/m²
• Einfamilienhäuser / Reihenhäuser: Top-Lagen (Schwachhausen, Oberneuland): 5.200–5.700 €/m² Familienfreundliche Lagen (Neustadt, Horn-Lehe, Borgfeld): 4.200–4.800 €/m² Außenbezirke: 3.200–3.800 €/m²

Die Immobilienpreise in Bremen stiegen in den letzten fünf Jahren durchschnittlich um 2,5 bis 4 Prozent pro Jahr – moderater als in Großstädten wie München, aber deutlich stabiler im Vergleich zu ländlichen Regionen.

Nachfrageentwicklung

Besonders gefragt sind:

• Eigentumswohnungen mit Balkon oder Gartenanteil
• Einfamilienhäuser in ruhigen Stadtteilen
• Reihenhäuser in familienfreundlichen Lagen
• Kapitalanlagen in Uni-nahen Bezirken

Die Verkaufsdauer beträgt im Schnitt 3–6 Monate, bei sehr begehrten Lagen auch nur wenige Wochen.

Regionale Besonderheiten bei der Vermarktung in Bremen

Online-Vermarktung als Hauptkanal

Über 80 Prozent aller Immobiliensuchen beginnen online. In Bremen dominieren Portale wie:

• ImmoScout24
• Immowelt
• eBay Kleinanzeigen (für erste Sichtbarkeit)

Stripling Immobilien nutzt zusätzlich Social Media, Objektvideos und eine große vorgemerkte Interessentenkartei.

Bedeutung lokaler Marketingkanäle

Bremen ist eine Stadt, in der regionale Verbundenheit weiterhin wichtig ist. Deshalb funktionieren zusätzliche Maßnahmen hervorragend, darunter:

• Anzeigen im Weser-Kurier
• Aushänge in beliebten Vierteln
• Flyer und Postwurfsendungen
• Direkte Ansprache im Stadtteil

Dieser Marketingmix erhöht die Reichweite und sorgt dafür, dass sowohl digitale als auch ältere Käufergruppen erreicht werden.

Behördliche Abläufe und Dokumente in Bremen

Diese Unterlagen benötigen Sie für den Immobilienverkauf:

• Grundbuchauszug – erhältlich beim Amtsgericht Bremen
• Liegenschaftskarte – über das Katasteramt Bremen
• Bauunterlagen – Bauamt Bremen (Bearbeitungszeit: 2–4 Wochen)
• Energieausweis – Pflicht; Stripling Immobilien organisiert diesen auf Wunsch
• Wohnflächenberechnung
• Aufteilungsplan bei Eigentumswohnungen
• Protokolle der Eigentümerversammlung
• Wirtschaftsplan & Rücklagenstand

Die Unterlagen sollten mindestens 2–3 Monate vor Vermarktungsbeginn vorliegen.

Der Wert Ihrer Immobilie: Die Grundlage für einen sicheren Verkauf

Bewertungsmethoden

1. Vergleichswertverfahren – ideal für Wohnungen & Häuser
2. Ertragswertverfahren – perfekt für Kapitalanlagen
3. Sachwertverfahren – für individuelle Objekte

Stripling Immobilien kombiniert je nach Objekt mehrere Methoden, was deutlich genauere Ergebnisse liefert.

Warum eine professionelle Wertermittlung unverzichtbar ist

Falsche Preisansätze gehören zu den häufigsten Gründen für gescheiterte Verkäufe. Typische Probleme:

• Überhöhter Preis → Immobilie „verbrennt“ am Markt
• Zu niedriger Preis → Wertverlust von mehreren zehntausend Euro

Die lokalspezifische Marktkenntnis von Stripling Immobilien basiert auf:

• jahrzehntelanger Expertise
• eigenen Transaktionsdaten
• echten Vergleichswerten
• umfassender Standortanalyse

Dadurch entsteht ein realistischer, marktnaher und verkaufsstarker Angebotspreis.

Strategische Überlegungen und Vorbereitung des Verkaufs

Zielgruppenanalyse

Je nach Immobilientyp ergeben sich unterschiedliche Käufergruppen:

• Eigentumswohnung → Singles, Paare, Kapitalanleger
• Reihenhaus → Familien
• Einfamilienhaus → Familien & Käufer mit langfristiger Lebensplanung
• Vermietete Immobilien → Investoren

Ein passgenaues Exposé spricht die richtige Zielgruppe an und steigert die Verkaufswahrscheinlichkeit erheblich.

Kostenplanung

Realistische Vermarktungsbudgets in Bremen:

• Online-Inserate: 200–500 €
• Zeitungsannoncen: 300–800 €
• Profi-Fotografie: 350–700 €
• Drohnenaufnahmen: 200–500 €
• Virtuelle Rundgänge: 300–600 €

Maklercourtage für Verkäufer: abhängig von Modell, meist trägt der Käufer den Hauptanteil (Courtage insgesamt häufig 5,95 % in Bremen).

Exposé und Bildmaterial: Die Visitenkarte Ihres Verkaufs

Professionelle Bilder erhöhen die Klickrate um bis zu 70 %. Stripling Immobilien nutzt:

• Weitwinkelaufnahmen
• Drohnenperspektiven
• Virtuelle Rundgänge
• Modern gestaltete Exposés

So entsteht ein harmonischer erster Eindruck, der entscheidend für Anfragen ist.

Marketing – So sorgt Stripling Immobilien für maximale Sichtbarkeit

Online-Marketing

• Platzierung auf Premium-Portalen
• Social-Media-Werbung
• Google-Optimierung
• Videoanzeigen
• Newsletter an vorgemerkte Interessenten

Offline-Marketing

• Flyer
• Nachbarschaftsmarketing
• Lokale Anzeigen
• Objektbeschilderung

Dieser Mix ist in Bremen besonders erfolgreich.

Besichtigungen: Der entscheidende Moment

Stripling Immobilien sorgt für:

• Vorauswahl qualifizierter Interessenten
• Einzel- und Sammeltermine
• optimale Präsentation der Immobilie
• professionelle Gesprächsführung

Eine angenehme, vertrauensvolle Atmosphäre erhöht die Verkaufschance deutlich.

Verkaufsverhandlungen in Bremen

Die Bremer Mentalität gilt als direkt, fair und lösungsorientiert. Starke Nachfragegebiete führen zu schnellen Angeboten. Typische Verhandlungsräume:

• 3–5 % bei starken Lagen
• 5–8 % bei normalen Lagen
• 10 % oder mehr bei renovierungsbedürftigen Objekten

Makler übernehmen die Preisgespräche und schützen Sie vor ungewollten Zugeständnissen.

Notartermin und Übergabe

Der Notar in Bremen:

• erstellt Vertragsentwurf
• erklärt Inhalte
• liest den Vertrag vor
• beurkundet rechtswirksam

Danach:

• Zahlung durch Käufer
• Eigentumsumschreibung
• Schlüsselübergabe

Der gesamte Prozess dauert ca. 4–8 Wochen.

Warum Stripling Immobilien Ihr stärkster Partner beim Verkauf in Bremen ist

Ein Immobilienverkauf in Bremen kann ein hochprofitabler, aber komplexer Prozess sein. Die Preisentwicklung, die Nachfrage in den verschiedenen Stadtteilen, die rechtlichen Anforderungen und die professionelle Vermarktung entscheiden maßgeblich über Ihren Erfolg. Stripling Immobilien begleitet Sie mit langjähriger Erfahrung, Kompetenz und lokaler Marktkenntnis durch jeden Schritt – von der realistischen Wertermittlung über ein professionelles Exposé bis hin zur sicheren Abwicklung beim Notar. Wer in Bremen ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus verkaufen möchte, profitiert enorm davon, einen erfahrenen Partner an seiner Seite zu haben. Mit Stripling Immobilien verkaufen Sie nicht nur schneller, sondern vor allem besser.