Referenz
Osterholz-Scharmbeck | 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse & Garten
Osterholz-Scharmbeck
Einfach. Gut. Verkaufen.
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Osterholz-Scharmbeck verkaufen? Wir übernehmen den gesamten Verkaufsprozess – Sie müssen nur noch den Kaufvertrag beim Notar unterschreiben.
Gute Vernetzung in der Region
Ausgezeichnete Expertise
Beschleunigung des Verkaufs
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Als Immobilienmakler in Osterholz-Scharmbeck begleiten wir Eigentümer beim Verkauf und Kaufinteressenten bei der Suche nach Häusern und Wohnungen in der Region – vom Erstgespräch über die Bewertung bis zur notariellen Beurkundung. Dabei setzen wir auf klare Kommunikation, strukturierte Abläufe und eine fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie unverbindlich.
Lehnen Sie sich entspannt zurück – wir kümmern uns um alles. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserem Netzwerk und unserer Expertise.
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Osterholz-Scharmbeck ist die Kreisstadt des Landkreises Osterholz in Niedersachsen und liegt rund 20 Kilometer nördlich von Bremen in der Norddeutschen Tiefebene, nahe der Hamme. Östlich erstreckt sich das Teufelsmoor mit dem bekannten Künstlerdorf Worpswede. Im Landkreis liegen außerdem die Gemeinden Ritterhude, Schwanewede, Worpswede, Grasberg, Lilienthal sowie die Samtgemeinde Hambergen.
Neben der Kernstadt gehören neun Ortschaften zu Osterholz-Scharmbeck: Freißenbüttel, Garlstedt, Heilshorn, Hülseberg, Ohlenstedt, Pennigbüttel, Sandhausen, Scharmbeckstotel und Teufelsmoor. Hinzu kommen kleinere Ortsteile wie Bredbeck, Lintel, Settenbeck oder Vorwohlde.
Für den Immobilienmarkt besonders gefragt: Die Kernstadt punktet mit kurzen Wegen und Infrastruktur. Scharmbeckstotel ist als ruhige Wohnlage bei Familien beliebt. Pennigbüttel und Sandhausen bieten großzügigere Grundstücke im Grünen.
Osterholz-Scharmbeck zählt rund 30.000 Einwohner und ist die einzige Stadt im Landkreis Osterholz. Die Einwohnerzahl wächst leicht – vor allem durch Zuzüge aus Bremen. Junge Familien und Berufspendler schätzen die kürzeren Wege, das ruhigere Umfeld und die günstigeren Immobilienpreise im Vergleich zur Großstadt.
OHZ bietet Grundschulen, zwei Integrierte Gesamtschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, Berufsbildende Schulen, eine Waldorfschule und Förderschulen – alle Schulformen sind vor Ort abgedeckt. Dazu kommen Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie das Allwetterbad. Per Bahn ist Bremen Hauptbahnhof in rund 15 Minuten erreichbar, Züge fahren im Halbstundentakt. Die A27 liegt nur etwa 3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und verbindet OHZ direkt mit Bremen und Bremerhaven. Für Pendler ein klarer Standortvorteil – bei gleichzeitig ruhigem, grünem Wohnumfeld.
Die Stadt ist das wirtschaftliche Zentrum des Landkreises Osterholz und des nördlichen Bremer Umlandes. Sie ist geprägt von Dienstleistungsunternehmen und Einzelhandel. Wichtige Firmen sind AUKOS, Bergolin, FAUN Umwelttechnik, Möbelhaus Käthe Meyerhoff, RITAG und Faun-Werke, spezialisiert auf Kommunalfahrzeuge. Die Fahrzeugwerke Fritz Drettmann waren historisch bedeutend, stellten aber in den 1960ern ihre Produktion ein. Die Osterholzer Reiswerke, eine ehemalige Stärkefabrik, waren bis 1976 ein wichtiger Arbeitgeber. Osterholz-Scharmbeck, bekannt für technologische Innovationen, erreichte 2007 die Endrunde des T-City-Wettbewerbs. Die Stadt hat gute Verkehrsanbindungen und nutzt heute den Osterholzer Hafenkanal für Freizeitzwecke.
Die Stadt bietet ein reiches Kulturangebot, darunter das Kulturzentrum Gut Sandbeck mit klassischen Konzerten und Ausstellungen. Das KuZ, gelegen im historischen Bahnhofsgebäude, zieht ein junges Publikum an und bietet ein vielfältiges Programm. Die Museumsanlage der Kulturstiftung Landkreis Osterholz beherbergt mehrere Museen mit Schwerpunkten auf Heimatgeschichte und Naturkunde. Zusätzlich verfügt die Stadt über mehrere Parks und Tiergärten, darunter der Scharmbecker Stadtpark und der Tiergarten Ludwigslust. Aussichtspunkte im Rahmen des Hammeniederung-Projekts bieten einen guten Ausblick auf die Landschaft, mit mehreren preisgekrönten Bauwerken wie dem Aussichtsturm Postwiesen.
Kaufpreise (Stand Q1 2026):
Eigentumswohnungen werden durchschnittlich für 2.300 €/m² angeboten (Spanne: 1.700–3.900 €/m²). Häuser werden im Schnitt ebenfalls für 2.300 €/m² angeboten (Spanne: 1.400–3.800 €/m²).
Mietpreise:
Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei rund 9,00 €/m². In gefragten Lagen und bei Neubauten werden bis zu 13–14 €/m² verlangt.
Preisentwicklung und Zukunftsaussichten:
Nach einer Korrekturphase 2023/2024 hat sich der Markt in Osterholz-Scharmbeck seit Mitte 2025 wieder stabilisiert – bei Häusern und Wohnungen zeigen die Preise moderat nach oben. Die Nachfrage bleibt konstant: OHZ liegt nur 20 Kilometer nördlich von Bremen, ist per Bahn und A27 direkt angebunden und bietet spürbar günstigeren Wohnraum als die Großstadt. Besonders Familien und Berufspendler zieht es ins Umland. Wer jetzt verkauft, trifft auf eine wieder kaufbereite Nachfrage – vorausgesetzt, Preis und Vermarktung stimmen.
Ob Sie eine Immobilie in Osterholz-Scharmbeck kaufen, verkaufen oder vermieten möchten – wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess. Von der Immobiliensuche über die Bewertung und Vermarktung bis zum Vertragsabschluss erhalten Sie alles aus einer Hand. Auch bei der Suche nach einem zuverlässigen Mieter sind wir der richtige Ansprechpartner: Wir inserieren Ihre Immobilie, prüfen Interessenten und sorgen für eine sichere Vermietung.
Werfen Sie einen Blick in unsere Referenzen und Bewertungen und überzeugen Sie sich selbst von unserer Kompetenz oder kontaktieren Sie uns und wir vereinbaren einen Termin in welchem wir Sie persönlich beraten.
Auf unserer Website veröffentlichen wir aktuelle Angebote. Zusätzlich können Sie ein kostenloses Suchprofil anlegen – dann informieren wir Sie automatisch, sobald eine passende Immobilie auf den Markt kommt. Viele Objekte vermitteln wir auch vor der öffentlichen Vermarktung an vorgemerkte Interessenten.
Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) und ggf. Maklerprovision (in der Regel 3,57 % inkl. MwSt.). Insgesamt sollten Sie mit rund 10–11 % Nebenkosten auf den Kaufpreis rechnen.
Ja – von der Inserierung über die Bonitätsprüfung bis zur Übergabe. Wir finden einen zuverlässigen Mieter und sorgen für eine sichere Abwicklung.
Ja. Legen Sie ein Suchprofil an und teilen Sie uns Ihre Wünsche mit – Größe, Lage, Budget. Sobald eine passende Mietwohnung oder ein Haus hereinkommt, melden wir uns bei Ihnen.
Gehaltsnachweise der letzten drei Monate, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und eine Kopie des Personalausweises. Wer diese Unterlagen zur Besichtigung mitbringt, hat einen klaren Vorteil.
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Mehr InformationenStripling Immobilien
Schwachhauser Heerstraße 106
28209 Bremen
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