Osterholz-Scharmbeck | Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Referenz
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 109.000,00 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 79,00 m²

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss, die im Jahr 1978 erbaut wurde, präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die circa 79 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein separates Badezimmer, einen Abstellraum, einen Balkon, sowie eine Küche und die Diele.

Die Wohnung ist mit dreiadriger Elektrik ausgestattet. Die großzügigen Fenster sorgen nicht nur für eine effiziente Wärmedämmung, sondern auch für eine angenehme Lichtdurchflutung in allen Räumen. Die vorhandene Gegensprechanlage erleichtert den Umgang mit Gästen enorm. Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, deren Kosten jährlich mit den Eigentümern und Mietern abgerechnet wird. Auch die Verwaltung des Hauses ist in zuverlässigen Händen.

Das Badezimmer ist in hellen Weißtönen gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die zeitlosen Fliesen tragen dazu bei, dass das Badezimmer stets modern wirkt. Die Küche ist von der Diele begehbar und von allen anderen Räumen getrennt. Alle Zimmer der Wohnung sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist der zusätzliche Kellerraum, der ausreichend Platz für persönliche Gegenstände bietet und somit Ordnung auch in der Wohnung schafft.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie mit einer Rendite von circa 7,1 % zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Ob als langfristiges Eigenheim oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein solides Fundament für zukünftiges Wohnen.

Gefällt Ihnen dieser erste Eindruck? Dann sollten wir einen Termin miteinander vereinbaren, um weitere Details zu besprechen und einen Besichtigungstermin abzustimmen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 79,00 m²
Anzahl Zimmer
3,00
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkone
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 4,74 m²
Anzahl Stellplätze
1,00
Kaufpreis
109.000,00 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
303,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen (Ist)
650,00 €
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 1978

• Ca. 79 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer

• Balkon

• 3-adrige Elektrik

• Gaszentralheizung

• Kupferleitungen

• Laminatboden

• 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC

• Gegensprechanlage

• Zweifach-verglaste Fenster

• Kaltmiete 650 € mtl.

• Kellerraum

Lage

Osterholz-Scharmbeck (niederdeutsch Oosterholt-Scharmbeek) ist die Kreisstadt des Landkreises Osterholz in Niedersachsen. Mit ihren 30.366 Einwohnern ist sie die einzige Stadt im Landkreis und zugleich eine selbständige Gemeinde. Sie entstand 1927 aus dem Zusammenschluss der bisherigen Gemeinden Osterholz und Scharmbeck. Zwei Jahre später wurde die Gemeinde zur Stadt erhoben.

Osterholz-Scharmbeck liegt in der Norddeutschen Tiefebene, etwa 22 Kilometer nordnordöstlich von Bremen nahe der Hamme, mit der die Stadt über den Osterholzer Hafenkanal verbunden ist. Über den Hamme-Oste-Kanal bestand eine heute nicht mehr schiffbare Verbindung mit der Elbe. Östlich der Stadt erstreckt sich das Teufelsmoor mit dem Künstlerdorf Worpswede.

Es handelt sich um einen der beliebtesten Orte rund um Bremen: Tausende von Hektar Natur- und Kulturland Teufelsmoor mit Wäldern, Geest- und Marschwiesen, der Weite der Hammeniederung und dem Teufelsmoor. Per Rad, zu Fuß und im Boot lässt sich die reizvolle Landschaft zu jeder Jahreszeit erleben. Das dicht ausgebaute, moderne Radwegenetz führt Sie in die idyllischsten Regionen und zu zahlreichen alten Hofcafés sowie einladenden Biergärten.

Das Herz der Stadt schlägt im Zentrum, einem verkehrsberuhigten Fußgänger- und Einkaufsbereich, der zum beliebten Treffpunkt geworden ist. Durch behutsame Sanierungsmaßnahmen wurde erreicht, dass neue wie alte Bauwerke und der große Stadtpark eine ausgeglichene Stadtmitte bilden.

In der Umgebung finden Sie alles, was für den alltäglichen Bedarf nötig ist: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrstechnisch ist Osterholz-Scharmbeck sehr gut angebunden: Über die A27 erreichen Sie schnell und unkompliziert die Bremer Innenstadt in etwa 30 Minuten. Auch der internationale Flughafen Bremen ist schnell erreicht (etwa 33 Minuten).

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis04.10.2027
Endenergieverbrauch116,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am05.10.2017
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Erwin Stripling