Manchmal steckt das größte Potenzial in dem, was noch nicht fertig ist: Die ca. 95 m² große Vierzimmerwohnung im Hochparterre eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 in Osterholz-Scharmbeck ist renovierungsbedürftig – und bietet genau deshalb den Freiraum, den Käufer suchen, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Dach des Hauses wurde 2023/2024 neu eingedeckt und gedämmt. Was steckt noch alles in dieser Wohnung?
Sie betreten die Wohnung über einen eigenen Wohnungsflur, der den Grundriss strukturiert und jedem Raum seinen Platz zuweist. Von hier aus öffnet sich zur rechten eine separate Küche, und zur Linken das erste der drei Schlafzimmer. Eine Aufteilung, die klare Zonen für Kochen und Wohnen schafft und gleichzeitig Raum lässt für individuelle Umbaugedanken. Wer den Schnitt kennt, erkennt die Möglichkeiten: Vier Zimmer verteilen sich auf rund 95 m², was sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf eine spannende Grundlage ergibt.
Der private Bereich umfasst drei Schlafzimmer, die sich ebenso als Büro oder Kinderzimmer nutzen lassen, je nachdem, was das Leben gerade verlangt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Toilette, ein Waschbecken und eine Dusche. Ein separates Gäste-WC mit Fenster und eigenem Waschbecken entlastet die Sanitärräume – ein Detail, das im Alltag mehr Wert hat, als es auf den ersten Blick scheint.
Die technische Basis der Wohnung ist solide: Eine Ölzentralheizung – Baujahr 1994 – versorgt die Räume zuverlässig mit Wärme, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1998. Gemeinschaftlich steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Kellerraum sowie zwei Dachbodenräume schaffen zusätzlichen Stauraum, diese sind der Wohnung direkt zugeordnet. Eine Gegensprechanlage rundet die Ausstattung ab. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Kennwert von 139 kWh/m²a aus – Effizienzklasse E; das Hausgeld beläuft sich auf 420,89 € monatlich zuzüglich Heizkosten.
Der Balkon in Südausrichtung misst ca. 5,78 m² – kompakt genug für einen pflegeleichten Außenbereich, groß genug für Tisch und Stühle. Nach Süden ausgerichtet empfängt er die Sonne von morgens bis in den frühen Abend, was ihn für den Morgenkaffee ebenso taugt wie für entspannte Feierabende an der frischen Luft.
Können Sie sich vorstellen, hier Ihren eigenen Wohnstil zu verwirklichen? Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin.
