Einfach. Gut. Verkaufen.
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Bremen verkaufen? Profitieren Sie von einem stressfreien Ablauf und rechtssicherer Abwicklung – kein Zeitverlust, keine Behördengänge, keine bösen Überraschungen.
Rundum-Sorglos-Paket
Langjährige Erfahrung
Professionelle Vermarktung
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Von der kostenlosen Marktwertanalyse bis zur Schlüsselübergabe – wir begleiten Sie in 11 Schritten professionell durch den gesamten Verkaufsprozess in Bremen.
Jede erfolgreiche Immobilienvermarktung beginnt mit einer unverbindlichen Beratung: Sie teilen uns Ihre Wünsche mit und wir beantworten all Ihre Fragen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie.
Fundierte Marktwertanalyse und maßgeschneiderte Verkaufsstrategie
Nach Besichtigung Ihrer Immobilie erstellen wir eine professionelle Wertermittlung, bei der alle Vorzüge und Eigenschaften einfließen. Auf Basis unserer lokalen Marktkenntnis und moderner Bewertungsverfahren ermitteln wir einen marktgerechten Angebotspreis. Wir entwickeln die Strategie, mit der wir für Sie die bestmöglichen Ergebnisse beim Verkauf Ihrer Immobilie in Bremen erzielen.
Sowohl beim Haus verkaufen in Bremen als auch beim Wohnung verkaufen sind diverse Unterlagen erforderlich, damit sich Kaufinteressenten informieren und eine Finanzierungsanfrage stellen können.
Wir übernehmen den Behördengang und organisieren alle Dokumente
Um Ihnen Zeit und Aufwand zu ersparen, kümmern wir uns um die Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen: Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Flurkarte und weitere Dokumente holen wir bei Hausverwaltung, Ämtern und Behörden ein. Zudem beauftragen wir einen Fachmann für den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis. So haben Sie alle Unterlagen komplett – ohne Zeitverlust und ohne Stress.
Den ersten Eindruck von Wohnfläche und Aufteilung erhalten Kaufinteressenten durch Grundriss und Wohnflächenberechnung. Besonders bei älteren Gebäuden stimmen ursprüngliche Bauunterlagen oft nicht mehr mit der Wirklichkeit überein – korrekte Unterlagen sind jedoch auch für die Immobilienfinanzierung essenziell.
Professionelle Neuvermessung für maximalen Verkaufspreis
Da jeder Quadratmeter bares Geld wert ist, stellen wir mit einer professionellen Neuvermessung durch einen Fachmann sicher, dass alle anrechenbaren Flächen berücksichtigt werden. So holen wir für Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Bremen das Maximum heraus und vermeiden spätere Diskussionen mit Käufern oder Banken über die tatsächliche Wohnfläche.
Manchmal ist gründliche Vorbereitung nötig: In einem geerbten Haus oder nach nachlässigen Mietern räumen unsere Entrümpelungsexperten gründlich auf. Ist alles sauber und ordentlich, wirken leere Räume jedoch schnell kalt und ungemütlich.
Professionelles Homestaging für emotionale Käuferansprache
Unser Homestaging-Team kennt die Psychologie von Kaufinteressenten: Mit gezieltem Einsatz von Möbeln, Farben und Accessoires schaffen sie eine Wohlfühlatmosphäre, die Emotionen weckt. Durch optimale Raumnutzung und perfekte Lichtverhältnisse entsteht ein Gesamteindruck, der begeistert. Studien belegen: Professionell inszenierte Objekte erzielen 5-15% höhere Verkaufspreise und werden deutlich schneller verkauft.
Die Präsentation Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung mit optimalem Bildmaterial ist die unabdingbare Voraussetzung, um Interessenten zu begeistern. Deshalb setzen wir auf Qualität und Aussagekraft. Bilder und Visualisierungen gibt es bei uns vom ausgebildeten Fotografen.
Professionelle Immobilienfotografie für mehr Anfragen
Aus Erfahrung wissen wir: Der Immobilienverkauf ist dann erfolgreich, wenn der Interessent bei der Besichtigung genau das sieht, was ihn auf den Bildern beeindruckt hat. Hochwertige Fotos rücken Ihr Eigentum ins richtige Licht, ziehen die passende Klientel an, erhöhen die Nachfrage und führen nachweislich zu einer zügigeren Kaufentscheidung.
Seriös und hochwertig muss es sein – Ihr Exposé für den Immobilienverkauf in Bremen. Potenzielle Käufer benötigen detaillierte Informationen und ansprechende Eindrücke, um sich Ihre Immobilie vorzustellen. Das bewegt sie dazu, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Professionelles Layout und verkaufspsychologische Texte
Wir erstellen ein professionelles Exposé mit allen relevanten Angaben zum Objekt und heben gleichzeitig die Vorzüge hervor – ohne zu viel zu versprechen. Attraktive Fotos und eine zielgruppengerechte Immobilienbeschreibung sorgen für die richtige Ansprache. Nach Ihrer Freigabe starten wir die Vermarktung Ihrer Immobilie in Bremen.
Parallel zu den Vorbereitungen planen wir eine passgenaue Strategie, um Ihre Immobilie in Bremen optimal zu verkaufen. Als lokale Makler nutzen wir unser fundiertes Wissen über den Standort und den Bremer Immobilienmarkt.
Maximale Reichweite auf allen relevanten Kanälen
Um solvente Käufer für Ihr Haus zu finden, nutzen wir unsere weitreichenden Verbindungen sowie einen breiten Kundenstamm. Wir inserieren auf großen Immobilienportalen (ImmoScout24, Immowelt, etc.), regionalen Plattformen und in sozialen Medien, um eine hohe Reichweite zu erzielen und Ihre Immobilie in Bremen erfolgreich zu verkaufen.
Telefonische sowie Anfragen per E-Mail werden von uns zügig beantwortet und interessierte Kunden vorqualifiziert. Echtes Interesse und ausreichende Bonität sind für uns Voraussetzungen, um Besichtigungen anzusetzen.
Gebündelte Besichtigungstermine für Ihre Zeitersparnis
Die Besichtigungstermine, welche auch am Wochenende stattfinden, führen wir gerne hintereinander durch – so müssen Sie weniger Termine wahrnehmen. Wir stimmen die Zeiten immer mit Ihnen ab und kommunizieren stets den aktuellen Stand. Bei jeder Besichtigung führen wir die Kunden individuell durch, nehmen uns Zeit für Fragen und präsentieren Ihre Immobilie in Bremen im besten Licht. So finden wir den richtigen Käufer für Ihr Objekt.
Unser Versprechen an Sie: Bei den Kaufpreisverhandlungen holen wir das Maximum für Sie raus! Mit Verhandlungsgeschick und langjähriger Erfahrung begegnen wir Einwänden und betonen Vorzüge, vermitteln starke Finanzierungspartner oder Handwerker, die Kostenvoranschläge für die Finanzierungsplanung erstellen – immer mit dem Hauptfokus, für Sie den maximalen Kaufpreis zu erzielen. Gleichzeitig halten wir Sie immer auf dem Laufenden. Verlassen Sie sich auf unser Verhandlungsgeschick als langjährige Immobilienverkäufer!
Bei der Veräußerung von Grundbesitz ist die Einbeziehung eines Notars und die Erstellung eines Kaufvertrags unerlässlich. Damit alle Klauseln sitzen und vorab Besprochenes auch korrekt formuliert wird, setzen wir uns mit dem Notar in Verbindung und klären notwendige Formalitäten und gehen gemeinsam mit Ihnen zum Notartermin. Es bleibt Ihnen nur noch, den fertigen Kaufvertrag zu unterschreiben.
Auch beim letzten Schritt sind wir an Ihrer Seite und sorgen für einen reibungslosen Übergang. Sobald der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingeht, erwartet Sie der Termin für die Übergabe. Gemeinsam mit dem Käufer machen wir eine letzte Objektbegehung und halten alle wichtigen Punkte im Übergabeprotokoll fest. Nun bleibt nur noch, die Schlüssel auszuhändigen – Ihr Immobilienverkauf in Bremen ist
erfolgreich abgeschlossen!
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Mehr InformationenWas ist meine Immobilie aktuell wert?
Individuelle Marktwertanalyse – 100 % kostenlos und unverbindlich
Möchten Sie Ihre Immobilie in Bremen verkaufen? Als lokaler Immobilienmakler für Bremen bieten wir Ihnen wertvolle Ratgeber zu Themen wie energetischer Sanierung, präziser Immobilienpreisermittlung und praktischen Checklisten für eine erfolgreiche Veräußerung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung kostenlos zum Download an.
Unser qualifiziertes Team unterstützt Sie mit einem leistungsstarken Rundum-Sorglos-Paket, das Ihnen alle Aufgaben rund um den Immobilienverkauf in Bremen abnimmt – immer mit dem Ziel, den höchstmöglichen Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu erzielen.
Als erfahrener Immobilienmakler in Bremen führen wir Sie fachkundig und effizient zum optimalen Abschluss Ihres Immobilienverkaufs. Unser professionelles Team und ein großes Netzwerk aus relevanten Dienstleistern arbeiten zusammen, um Ihre Immobilie in der Hansestadt Bremen multimedial zu vermarkten.
So verkaufen Sie stressfrei, schnell und erfolgreich – das bestätigen zahlreiche zufriedene Kunden. Werfen Sie gerne einen Blick in unsere Referenzen.
Sie haben Fragen rund um den Immobilienverkauf in Bremen? Dann lassen Sie sich in unserem Büro in Bremen unverbindlich beraten. Gerne stehen wir Ihnen bis zum Vertragsabschluss mit Rat und Tat zur Seite und schnüren Ihnen ein individuelles Servicepaket – ganz gleich, ob Sie kaufen, verkaufen oder vermieten möchten.
Mit uns durchschnittlich 3 Monate – vom Erstgespräch bis zum Notartermin.
Generell liegt die Verkaufsdauer beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf in Bremen zwischen 3 und 6 Monaten – je nach Objekt und Marktlage.
Was beeinflusst die Verkaufsdauer?
Warum wir oft schneller sind:
Professionelle Vorbereitung, strategische Vermarktung und Vorqualifizierung der Käufer. Unsere 160+ erfolgreich verkauften Immobilien in Bremen sprechen für sich.
Die Maklerprovision wird in Bremen und Niedersachsen in der Regel geteilt. Sie beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.). Die Provision wird erst nach erfolgreichem Notartermin fällig (Erfolgsbasis).
Beispiel: Bei 400.000 € Verkaufspreis zahlen Sie 14.280 € Courtage.
Warum sich die Maklergebühren lohnen:
Kostet die Erstberatung etwas?
Nein! Marktwertanalyse und Erstgespräch sind kostenfrei. Die Provision wird erst nach Notartermin fällig.
Der erste Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf ist die Wertbestimmung mithilfe einer professionellen Immobilienbewertung. Deshalb sollten Eigentümer, die darüber nachdenken, eine Immobilie in Bremen zu verkaufen, keinesfalls auf die Expertise eines erfahrenen Maklers verzichten.
So sieht der Fahrplan aus:
1. Kostenlose Wertermittlung & Beratung
Um zu erfahren, welchen Kaufpreis Sie für Ihr Haus in Bremen oder Ihre Wohnung in Bremen erzielen können und wie ein Käufer für Ihre Immobilie bestmöglich gefunden werden kann, vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Als Immobilienmakler kennen wir den Bremer Immobilienmarkt und die Immobilienpreise in Bremen sehr gut.
Wir bieten Eigentümern für eine fundierte Entscheidungsfindung eine kostenfreie Wertermittlung Ihres Objekts an – schnell und unkompliziert. Denn der Hausverkauf in Bremen ist nur dann erfolgreich, wenn der Verkaufspreis realistisch gesetzt wird.
2. Verkaufsstrategie festlegen
Anschließend können Sie entscheiden, ob Sie unsere Unterstützung als Immobilienprofi auch für den Verkaufsprozess in Anspruch nehmen oder in Eigenregie verkaufen möchten. Wir besprechen gemeinsam: Welche Zielgruppe passt zu Ihrem Eigenheim? Wann ist der beste Zeitpunkt für den Verkaufsstart? Welche Vermarktungsstrategie bringt den besten Verkaufspreis?
3. Vermarktung & Verkaufsabwicklung
Wenn Sie uns beauftragen, kümmern wir uns um alles: Wir besorgen alle Verkaufsunterlagen, erstellen professionelle Fotos und ein attraktives Exposé. Dann startet die Vermarktung auf allen wichtigen Immobilienportalen. Ab jetzt bekommen Sie regelmäßig Updates zum Verkaufsfortschritt – bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe.
Die gute Nachricht: Wir besorgen alles für Sie! Sie müssen nicht selbst zu Ämtern und Behörden. Die Beschaffung der Unterlagen übernehmen wir komplett – das spart Ihnen beim Hausverkauf in Bremen Zeit und Stress.
Diese Verkaufsunterlagen werden benötigt:
Pflichtunterlagen:
Bei Eigentumswohnungen zusätzlich:
Weitere wichtige Dokumente:
Wie lange dauert die Unterlagenbeschaffung?
In der Regel 1-2 Wochen. Der Energieausweis wird meist am schnellsten erstellt (3-5 Tage), der Grundbuchauszug dauert etwa 1 Woche.
Ja, ein privater Verkauf ist grundsätzlich möglich. Die Erfahrung zeigt aber: Mit einem Makler erzielen Sie oft einen höheren Verkaufspreis, der die Provision mehr als ausgleicht – und Sie haben keinen Stress.
Vorteile mit Makler:
Typische Fehler beim Privatverkauf:
Unser Tipp:
Nutzen Sie zumindest unsere kostenlose Immobilienbewertung. Dann wissen Sie durch die professionelle Wertbestimmung, welchen Preis Sie realistisch erzielen können – egal ob Sie privat oder mit Makler verkaufen.
Selbstgenutzte Immobilie:
Steuerfrei, wenn Sie das Haus oder die Wohnung im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.
Vermietete Immobilie / Kapitalanlage:
Steuerfrei nach 10 Jahren (Spekulationsfrist). Verkaufen Sie früher, fällt Spekulationssteuer auf den Gewinn an.
Geerbte Immobilie:
Die 10-Jahres-Frist läuft ab dem Kaufdatum des Erblassers, nicht ab dem Erbfall.
Scheidungsimmobilie:
Hier gelten Sonderregelungen – sprechen Sie uns an.
Wichtig: Bei gewerblichem Handel (3+ Immobilien in 5 Jahren) wird immer Steuer fällig.
Unser Tipp:
Lassen Sie sich vor dem Verkauf von einem Steuerberater beraten. Wir können Ihnen gerne Experten aus unserem Netzwerk empfehlen.
Wir sind spezialisiert auf den Verkauf von:
Wohnimmobilien:
Anlageimmobilien:
Besondere Verkaufssituationen:
Unser Einzugsgebiet:
Bremen (alle Stadtteile), Achim, Grasberg, Langwedel, Lilienthal, Osterholz-Scharmbeck, Ottersberg, Oyten, Ritterhude, Rotenburg (Wümme), Stuhr, Sottrum, Thedinghausen, Verden (Aller), Weyhe, Worpswede
Ein laufender Kredit ist kein Hindernis für den Verkauf Ihrer Immobilie in Bremen. Das kommt sehr häufig vor.
So gehen Sie vor:
1. Restschuld klären
Wir fragen bei Ihrer Bank die aktuelle Restschuld ab.
2. Vorfälligkeitsentschädigung prüfen
Wenn Sie den Kredit vor Ende der Zinsbindung ablösen, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen (meist 0,5-1 % der Restschuld). Wichtig: Wenn die Zinsen bei Kreditabschluss niedriger waren als aktuell, entfällt die Entschädigung in der Regel.
3. Ablösung koordinieren
Nach dem Notartermin wird die Restschuld direkt aus dem Kaufpreis beglichen. Der Notar koordiniert die Zahlung an die Bank.
Rechenbeispiel:
Wichtig:
Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank. Manchmal lässt sich die Vorfälligkeitsentschädigung verhandeln oder ganz vermeiden (z.B. bei Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren oder wenn die Zinsen gestiegen sind).
Ja, auch bei einer Erbengemeinschaft können Sie die geerbte Immobilie verkaufen – aber nur gemeinsam.
Die Herausforderung:
Alle Miterben müssen dem Verkauf und dem Kaufpreis zustimmen. Ein einzelner Erbe kann den Verkauf blockieren.
So unterstützen wir Sie:
Was, wenn sich die Erben nicht einigen?
Als letzter Ausweg bleibt die Teilungsversteigerung – dabei wird die Immobilie meist unter Wert verkauft. Wir helfen Ihnen, das zu vermeiden.
Steuerliche Besonderheit:
Die 10-Jahres-Spekulationsfrist läuft ab dem Kaufdatum des Erblassers, nicht ab dem Erbfall.
Unser Tipp:
Je früher Sie uns einschalten, desto besser können wir vermitteln und einen fairen Verkauf für alle Beteiligten organisieren.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bremen aktuell 5,5 % des Kaufpreises. In Niedersachsen liegt sie bei 5,0 %.
Gut zu wissen:
Die Grunderwerbsteuer zahlt immer der Käufer, nicht der Verkäufer. Sie gehört zu den Kaufnebenkosten neben Notar (ca. 1,5 %) und Grundbucheintrag (ca. 0,5 %).
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Mehr InformationenStripling Immobilien
Schwachhauser Heerstraße 106
28209 Bremen
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