Thedinghausen | Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten

Objektbeschreibung

20 Kilometer südöstlich von Bremen liegt der malerische Ort Thedinghausen. Hier befindet sich das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 mit über 106 m² Wohnfläche. Es eignet sich perfekt für Paare jeden Alters, da es nicht nur viel Platz bietet, sondern auch einen großen Garten sowie eine Terrasse mit Süd-Ausrichtung vorweisen kann. Drei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine moderne Einbauküche sowie eine Gaszentralheizung von Brötje aus dem Jahr 2006 bieten hohen Lebensstandard. Kommen Sie mit auf eine Haustour!

Das freistehende Haus besteht aus eleganten, hellen Backsteinen. Die Garage schließt sich direkt an die Seitenwand an und hat ihre eigene Zufahrt, die von Kindern auch als Spielstraße genutzt werden kann. Insgesamt sind drei Stellplätze vorhanden, sodass Sie jederzeit Besuch empfangen können. Der Vorgarten besteht aus einem gepflegten Rasen und liebevoll angelegten Büschen – wer mag, hat hier das Potenzial, seine eigenen Gärtnerträume umzusetzen. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die herrliche, 30 m² große Terrasse, die dank der Ausrichtung nach Süden jeden Tag viele Sonnenstunden erhält. Aufgrund der Grundstücksfläche von etwa 680 m² ist auch hinter dem Haus noch Platz zum Gärtnern. Zudem gibt es Zugang zum Geräte- und Heizungsraum hinter der Garage. Diese Räume sind ideal, um Garten- oder Grillzubehör aufzubewahren.

Zurück an der Frontseite des Hauses geht es durch die einladende Haustür in den hellen Eingangsbereich. Hier gibt es viel Platz für Jacken und Schuhe. Linksherum geht es durch eine halbrunde Tür in den Flur. Die ersten Türen auf der linken Seite führen in das WC und das geräumige Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche punktet. Die Aufteilung zwischen Gäste-WC und Badezimmer ist sehr praktisch. Beide Räume haben ein Waschbecken und wurden jeweils im Jahr 2005 umfassend renoviert. Am Ende des Flurs ist ein praktischer Abstellraum vorhanden, der Platz für Waschmaschine, Trockner, einen Extra-Kühlschrank und eine Mini-Werkstatt bietet.

Die rechten Flurtüren führen in das Büro und das Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum für Kleidung, Unterlagen und andere wichtige Gegenstände. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse. Dank der Kombination aus Tür und Fenster ist hier sehr viel Licht vorhanden. Auch vom Wohnzimmer aus ist die Terrasse direkt zu erreichen. An schönen Sommertagen können Sie hier wortwörtlich draußen wohnen und das gute Wetter genießen, sei es beim Grillen, bei einer Dinnerparty oder einfach, um in der Sonne ein Buch zu lesen.

Direkt rechts von der Haustür wartet die lichtdurchflutete Küche im modernen, angesagten Landhausstil. Sie wurde 2005 eingebaut und bietet genug Platz für vier bis sechs Personen in der gemütlichen Sitzecke. Um die Ecke befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das nur wenige Schritte durch den Flur von der Küche entfernt ist. Das Highlight im Wohnzimmer ist die große Fensterfront, durch die sehr viel Licht einfällt. Der Blick nach draußen geht direkt ins Grüne.

Die Zimmer sind bereits mit Rollläden ausgestattet, die zum Teil elektrisch sind. Dank des neuen Sicherungskastens aus dem Jahr 2016 befindet sich die Haustechnik auf einem sehr guten Stand. Die Gaszentralheizung der Marke Brötje stammt aus dem Jahr 2006. Zudem ist eine SAT-Anlage vorhanden.

Das Einfamilienhaus ist einzugsbereit – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 1976

• Ca. 106,39 m² Wohnfläche

• Ca. 680 m² Grundstücksfläche

• 3 Zimmer

• 1 Schlafzimmer

• 1 Badezimmer (renoviert in 2005)

• Dusche & Badewanne im Bad

• Gäste-WC (renoviert in 2005)

• Hauswirtschaftsraum

• Rolläden (teilweise elektrisch)

• Einbauküche aus 2005

• Gaszentralheizung von Brötje aus 2006

• Neuer Sicherungskasten in 2016

• Terrasse mit Süd-Ausrichtung

• Garage

• Sat-Anlage

Lage

Thedinghausen ist eine schöne, sympathische Gemeinde mit etwas mehr als 8.000 Bewohnern. Der Ort liegt im Landkreis Verden in Niedersachsen. Im Norden fließt die Weser und bildet die Grenze zur Stadt Achim. Östlich des Ortszentrums fließt außerdem der kleinere Fluss Eiter, wodurch Sie stets in der Nähe von Wasser sind und sich auf viele malerische Grünflächen freuen dürfen.

Sie wohnen hier in ruhiger Lage, sind aber zugleich sehr gut angebunden. In nur 6 Minuten erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr, um nach Bremen zu gelangen. Der nächste Flughafen ist mit dem Auto 25 Minuten entfernt. Und das Stadtzentrum von Thedinghausen erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Hundert Metern. Hier gibt es Supermärkte, Restaurants, Cafés und eine Bank.

Die Samtgemeinde Thedinghausen hat ihren Sitz in der gleichnamigen Stadt. Das Rathaus liegt im Stadtzentrum und ist vom hübschen Rathauspark umgeben. Kurz dahinter finden Sie das Schloss Erbhof sowie einen Park mit Spielplatz. Freuen Sie sich auf schöne Spaziergänge durch Ihr neues Zuhause!

Auch für die Freizeit hat Thedinghausen so einiges zu bieten. Hier gibt es Yoga- und Pilates-Studios, Reiterhöfe, einen Erdbeerhof, Bauernhöfe mit Hofläden und viele Möglichkeiten für Sport. Wer mag, engagiert sich in der kleinen Stadt bei der Freiwilligen Feuerwehr oder einem der anderen Vereine. So gelingt es schnell, Anschluss zur Nachbarschaft zu finden und neue Freundschaften zu knüpfen.

Mit dem Auto sind Sie in nur 30 Minuten in Bremen und können dort kulturelle Angebote genießen oder nach Herzenslust shoppen gehen. Viele Pendler leben in der Umgebung der Metropole, so auch in Thedinghausen. Denn hier profitieren Sie von geringeren Preisen und einer höheren Lebensqualität: ruhige Nächte, eine grüne Umgebung und sichere Straßen sind ein wichtiger Faktor im Kleinstadtleben.

Auch mit dem ÖPNV sind Sie gut an Bremen angebunden. Zwar hat Thedinghausen keinen eigenen Bahnhof, aber regelmäßige Busse bringen Sie direkt in das Stadtzentrum. Alternativ ist es hier sehr gut möglich, eine Fahrgemeinschaft mit den Nachbarn einzugehen. Den Flughafen Bremen erreichen Sie mit dem Auto in 25 Minuten, sodass der nächste Urlaub ganz unkompliziert ist.

Objekt ID: ST-53
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 299.000 €
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. 19% MwSt.
Provision für Verkäufer: 2,975 % inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 106,39 m²
Grundstücksfläche: 680 m²
Baujahr: 1976
Objektzustand: gepflegt
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Dachboden Vorratsraum Abstellraum Kabel/Sat-TV DSL/Internet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 191,6
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 10.08.2032
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
191,60 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400