Worpswede | Modernes Reihenendhaus in guter Lage

Ort
27726 Worpswede
Kaufpreis 359.000 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 122 m²

Objektbeschreibung

Das Letzte in der Reihe und doch das Schönste von allen: Dieses Reihenhaus sitzt auf einem hübschen Eckgrundstück mit üppiger Terrasse und herrlichen Rasenflächen, eingerahmt von Hecken und Sichtschutz. Ein ansprechend bepflanzter Vorgarten und zwei Autostellplätze öffnen den Blick auf die pflegeleichte Klinkerfassade und die anthrazitfarbenen Fenster und Türen. Zwei großzügige, metallverkleidete Gauben vergrößern das Raumangebot im Innern des Gebäudes.

Das Haus ist aus dem Jahr 2017 und in neuwertigem Zustand. In dieses Reihenhaus können Sie wirklich ohne Aufwand einziehen. Die technische Ausstattung umfasst eine hochwertige Heizung, die von einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt wird. Beheizt werden alle Räume von einer Fußbodenheizung, die nicht nur die Wärme gleichmäßig verteilt, sondern auch immer für warme Füße sorgt. Eine Solarthermieanlage erzeugt zusätzlich Warmwasser. Durch die gesamte Technik erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A und hilft Ihnen effektiv Energie sowie Geld zu sparen. Jedes einzelne Zimmer besitzt außerdem einen Netzwerkanschluss – absolut unerlässlich im Internetzeitalter.

Das geschmackvolle Farbkonzept der Außenhülle setzt sich auch bei der Innenausstattung des Hauses fort. Geradlinig und schlicht – wie es gerade modern ist. Im Eingangsbereich liegen dunkle, großformatige Fliesen, die sich auch in der Küche und den Bädern des Gebäudes wiederfinden. Rechts neben dem Eingang liegt das helle Gäste-WC mit weißem Fliesenspiegel und eigenem Fenster. Nebenan befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der neben der Haustechnik Platz für Vorräte sowie Waschmaschine und Trockner bietet.

Die Küche hat zwar einen praktischen eigenen Eingang vom Flur aus, ist zum Wohnbereich hin jedoch offen gestaltet. Sie besitzt weiße, zeitlose Einbaumöbel, die ein wenig an Landhausstil erinnern. Arbeitsflächen und Rückwand im Betonlook erteilen einen weiteren stylishen Touch. Die L-förmige Küche wartet mit viel Stauraum und hochwertigen Geräten auf.

Besondere Aufmerksamkeit verdient das fast 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Ein Boden in Holzoptik verleiht das notwendige Quäntchen Gemütlichkeit, das diesen Raum richtig einladend macht. Gleichzeitig lassen drei doppelte Terrassentüren die Sonne herein und tauchen alles in Licht. Sie führen hinaus in den Garten und auf die nach Osten gerichtete Terrasse. Zum Einrichten können Sie im Wohnbereich Ihrer Fantasie freien Lauf lassen, denn hier passt viel hinein – oder auch ganz wenig, wenn Ihnen der Sinn nach Minimalismus steht. Der Wohnbereich ist jedenfalls prädestiniert für Familienfeiern und fröhliche Partys, genau wie für gemütliche Fernsehabende auf der Couch. Auch Kinder toben hier unbeschwert durch den Raum. Alles, was Sie vor den Augen der Gäste verstecken möchten, bringen Sie im Abstellraum unter der Treppe unter.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafräume, die durch die beiden Gauben nur wenig Dachschräge aufweisen – für viel Stellflächen an den Wänden. Bodentiefe Fenster sowie Böden in Holzoptik machen die Zimmer zu echten Wohlfühloasen. Das Badezimmer hat wie das Gäste-WC weiße Wandfliesen und verfügt über eine große Dusche mit Rainshower. In der zusätzlichen Badewanne verwöhnen Sie sich jederzeit mit einem Schaumbad. Schließlich steht Ihnen bei diesem Reihenhaus noch ein Spitzboden mit rund 13 m² Fläche zur Verfügung, den Sie zum Verstauen nutzen oder als weitere Wohnfläche ausbauen können.

Objektdaten

Wohnfläche
122m²
Nutzfläche
13,34m²
Grundstücksfläche
344,35m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
25,55m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
359.000€
Außenprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Interne Objekt-ID
952488
Externe Objekt-ID
ST-66
Objektart
Haus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2017
Zustand
Neuwertig
Parken im Freien
Ja
Gäste WC
Ja
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert39.6
EnergieeffizienzklasseA
Energieausweis erstellt am27.11.2017
Energieausweis gültig bis26.11.2027
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattungsbeschreibung

• Baujahr 2017

• Wohnfläche ca. 122 m²

• Grundstücksfläche ca. 344,35 m²

• 4 Zimmer

• 3 Schlafzimmer

• 1 Badezimmer

• Bodengleiche Dusche & Badewanne im Bad

• 1 Gäste-WC

• Abstellraum unter Treppe

• Hauswirtschaftsraum im EG

• 3-fach verglaste Fenster

• Premium Heizungsanlage von Buderus

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im gesamten Haus

• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• 2 Solarplatten für Warmwasser

• Hochwertige Einbauküche

• Terrasse mit Ost-Ausrichtung

• Netzwerkanschluß in jedem Zimmer

• Spitzbodenausbau möglich (ca. 13 m²)

Lage

In diesem Reihenendhaus werden Sie in einer angenehmen Wohngegend leben, die auch für Familien ideal ist. Schmale, wenig befahrene Seitenstraßen sorgen für eine ruhige Umgebung. In wenigen Metern erreichen Sie schon Wiesen und Felder und in den nächsten Querstraßen gibt es gleich zwei Spielplätze. Der öffentliche Nahverkehr ist in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenfalls nicht weit entfernt gibt es ein Lebensmittelgeschäft mit Bäcker sowie einen Automaten mit Produkten frisch vom regionalen Bauernhof. Die nächste Kindertagesstätte ist direkt um die Ecke, eine Grundschule gibt es am Ort und weiterführende Schulen liegen im Nachbarort Lilienthal.

Worpswede ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und eine weithin bekannte Künstlergemeinde unweit des Teufelsmoors. Hierher zieht es nicht nur Touristen, die die Natur sowie die kulturellen Angebote schätzen. Auch für die Einheimischen bietet der Ort eine hohe Lebensqualität. Ärzte, Zahnärzte, Lebensmittelhändler und Discounter sind genauso vorhanden wie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte – teilweise wegen der Touristen sogar mit erweiterten Öffnungszeiten.

In Ihrer Freizeit kommen Ihnen die zahlreichen Sportangebote und Ausflugsziele der Gegend zugute. Treten Sie beispielsweise einem der verschiedenen Vereine bei oder spielen Sie Golf. Sie können reiten oder Fahrrad fahren. Auf den Pfaden und Moorwegen lässt es sich joggen oder einfach spazieren gehen. Dabei lernen Sie die vielfältige Fauna und Flora dieser geschützten Moorlandschaft kennen. Zieht es Sie eher ans Wasser, bietet sich Kanu- oder Kajakfahren auf den Flüssen und Kanälen an. Oder Sie schwimmen an der Badestelle Hammestrand. Das örtliche Hallenbad hat sowohl im Sommer als auch im Winter geöffnet und ist ebenfalls ein Magnet für alle Schwimmer und Nichtschwimmer.

Steht Ihnen der Sinn mehr nach Kultur, gibt es in Worpswede unterschiedliche Museen, Ausstellungen und Galerien zu entdecken. Livekonzerte veranstaltet dagegen die Music Hall. Mehrmals im Jahr organisiert die Gemeinde Märkte und Feste mit verschiedenen Themen. Shoppingtouren machen Sie direkt in der Altstadt Bremens oder in einem der Einkaufszentren Berliner Freiheit oder Weserpark, die etwas mehr als 30 Autominuten entfernt sind.

Überhaupt hat Worpswede gute Verkehrsanbindungen an die umliegenden Orte und Städte. Die Autobahnen A1 und A27 sind schnell zu erreichen. Ins Zentrum von Bremen fahren Sie daher mit dem Auto nur 30 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln dauert es etwa eine Stunde. In Bremerhaven und an der Nordsee sind Sie schon in 50 Autominuten. Nach Hamburg fahren Sie über die A1 in rund einer Stunde. Busse verbinden Worpswede mit den nächsten Gemeinden und in Osterholz-Scharmbeck gibt es einen Bahnhof, an dem Sie in die Zugstrecke Bremen – Bremerhaven oder in eine S-Bahn nach Bremen einsteigen können. Damit existieren auch direkte Verbindungen zum Internationalen Flughafen Bremen und dem Hauptbahnhof, die Sie alternativ jeweils in 34 Minuten auch mit dem Auto anfahren.

Ihr Ansprechpartner

Erwin Stripling
E-Mail info@stripling-immobilien.de Mobil 0151- 25 10 10 02