Worpswede | Moderne Doppelhaushälfte in guter Lage

Verkauft
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 425.000,00 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 138,03 m²

Objektbeschreibung

Suchen Sie eine komfortable und energieeffiziente Immobilie im beschaulichen Worspswede, in der Ihre Familie sich rundum wohlfühlen kann? Diese nahezu neue Doppelhaushälfte – Baujahr 2020 – ist mit moderner Technik ausgestattet. Dazu gehören eine Solaranlage für Warmwasser, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie ein Glasfaseranschluss. Das Haus verfügt über gut 138 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei Etagen mit vorteilhaft geschnitten Räumen. Alle Bodenbeläge sind in einem äußerst guten Zustand. Dank eines Balkons, einer überdachten Terrasse und des sich anschließenden Gartens bietet es zudem vielfältige Möglichkeiten, den Blick ins Grüne und die Sonne zu genießen.

Möchten Sie mehr über dieses Haus erfahren? Dann lassen Sie uns einen kurzen Blick hineinwerfen. Rechts neben dem Eingang befindet sich eine an das Haus angebaute Garage mit Verbindungstür zum Raum mit den Hausanschlüssen, der wiederum zur Diele führt. So haben Sie kurze Wege, um Einkäufe ins Haus zu bringen, und werden auch bei schlechtem Wetter nicht nass. Wenn Sie die Doppelhaushälfte durch die Eingangstür betreten, gelangen Sie direkt in die Diele, von der sowohl das Gäste-WC, ein Abstellraum als auch eine Garderobe abgehen. Ein paar Schritte weiter befindet sich auf der linken Seite der Treppenaufgang ins Obergeschoss. Geradeaus gelangen Sie in den hellen und äußerst großzügig gestalteten Wohn- Essbereich mit offener Küche. Zwei Doppelterrassentüren führen direkt zur überdachten Terrasse und lassen einen traumhaften Blick in den Garten zu. Weitere seitliche Fenster sorgen für noch mehr Sonnenlicht.

Die offene, knapp 10 m² große Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet, die jede Menge nützlichen Stauraum bietet und dafür sorgt, dass Familienmitglieder und Gäste gesellig beisammen sein können. Der Wohn- und Essbereich bietet auf gut 33 m² verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich ein kleiner Flur, drei Zimmer und ein modernes Badezimmer, das ebenso wie das Gäste-WC über Fußbodenfliesen in Holzoptik verfügt. Duschen oder baden Sie lieber? Bei dieser Frage müssen Sie sich glücklicherweise in diesem Haus nicht festlegen, denn das Badezimmer ist mit einer bodengleichen gefliesten Dusche und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschtisch mit integriertem Unterschrank sowie ein Spiegelschrank bieten wertvollen Stauraum für Ihre Badutensilien. Die drei Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. An die beiden als Kinderzimmer bezeichneten Räume schließt sich ein knapp 11 m² großer Balkon an, perfekt um Sonne und Aussicht zu genießen.

Gefällt Ihnen dieser erste Eindruck? Dann sollten wir einen Termin miteinander vereinbaren, damit wir weitere Details besprechen und einen Besichtigungstermin abstimmen können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 138,03 m²
Grundstücksfläche
ca. 390,00 m²
Anzahl Zimmer
4,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkone
1,00
Anzahl Terrassen
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 23,28 m²
Anzahl Stellplätze
2,00
Kaufpreis
425.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19% MwSt.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 2020

• Wohnfläche ca. 138 m²

• Grundstücksfläche ca. 390 m²

• Garage vorhanden

• 4 Zimmer

• 3 Schlafzimmer

• 1 Badezimmer

• Bodengleiche Dusche & Badewanne im Bad

• Gäste-WC vorhanden

• Abstellraum im EG

• 3-fach verglaste Fenster

• Elektrische Rolläden

• Gaszentralheizung von Bosch

• Solaranlage für Warmwasser

• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• 2 Solarplatten für Warmwasser

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Hochwertige Einbauküche

• Terrasse mit Terrassenüberdachung (Ost-Ausrichtung)

• Balkon (Ost-Ausrichtung)

• Satellitenschüssel

• Glasfaseranschluss

Lage

In dieser Doppelhaushälfte werden Sie in einer angenehmen Wohngegend mit idealen Bedingungen für Familien leben. Schmale, wenig befahrene Seitenstraßen sorgen für eine ruhige Umgebung. In wenigen Metern erreichen Sie schon Wiesen und Felder und ganz in der Nähe gibt es auch gleich zwei Spielplätze. Der öffentliche Nahverkehr ist in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenfalls nicht weit entfernt gibt es ein Lebensmittelgeschäft mit Bäcker sowie einen Automaten mit Produkten frisch vom regionalen Bauernhof. Die nächste Kindertagesstätte ist direkt um die Ecke, eine Grundschule gibt es am Ort und weiterführende Schulen liegen im Nachbarort Lilienthal.

Worpswede ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und eine weithin bekannte Künstlergemeinde unweit des Teufelsmoors. Hierher zieht es nicht nur Touristen, die die Natur sowie die kulturellen Angebote schätzen. Auch für die Einheimischen bietet der Ort eine hohe Lebensqualität. Ärzte, Zahnärzte, Lebensmittelhändler und Discounter sind genauso vorhanden wie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte – teilweise wegen der Touristen sogar mit erweiterten Öffnungszeiten.

In Ihrer Freizeit kommen Ihnen die zahlreichen Sportangebote und Ausflugsziele der Gegend zugute. Treten Sie beispielsweise einem der verschiedenen Vereine bei oder spielen Sie Golf. Sie können reiten oder Fahrrad fahren. Auf den Pfaden und Moorwegen lässt es sich joggen oder einfach spazieren gehen. Dabei lernen Sie die vielfältige Fauna und Flora dieser geschützten Moorlandschaft kennen. Zieht es Sie eher ans Wasser, bietet sich Kanu- oder Kajakfahren auf den Flüssen und Kanälen an. Oder Sie schwimmen an der Badestelle Hammestrand. Das örtliche Hallenbad hat sowohl im Sommer als auch im Winter geöffnet und ist ebenfalls ein Magnet für alle Schwimmer und Nichtschwimmer.

Steht Ihnen der Sinn mehr nach Kultur, gibt es in Worpswede unterschiedliche Museen, Ausstellungen und Galerien zu entdecken. Livekonzerte veranstaltet dagegen die Music Hall. Mehrmals im Jahr organisiert die Gemeinde Märkte und Feste mit verschiedenen Themen. Shoppingtouren machen Sie direkt in der Altstadt Bremens oder in einem der Einkaufszentren Berliner Freiheit oder Weserpark, die etwas mehr als 30 Autominuten entfernt sind.

Überhaupt hat Worpswede gute Verkehrsanbindungen an die umliegenden Orte und Städte. Die Autobahnen A1 und A27 sind schnell zu erreichen. Ins Zentrum von Bremen fahren Sie daher mit dem Auto nur 30 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln dauert es etwa eine Stunde. In Bremerhaven und an der Nordsee sind Sie schon in 50 Autominuten. Nach Hamburg fahren Sie über die A1 in rund einer Stunde. Busse verbinden Worpswede mit den nächsten Gemeinden und in Osterholz-Scharmbeck gibt es einen Bahnhof, an dem Sie in die Zugstrecke Bremen – Bremerhaven oder in eine S-Bahn nach Bremen einsteigen können. Damit existieren auch direkte Verbindungen zum Internationalen Flughafen Bremen und dem Hauptbahnhof, die Sie alternativ jeweils in 34 Minuten auch mit dem Auto anfahren.

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Mehr Informationen

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.11.2030
Endenergiebedarf31,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA
Erstellt am17.11.2020
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
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Ihr Ansprechpartner

Herr Erwin Stripling