Twistringen | Traumhaftes Hofensemble mit Stadtvilla

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Eckdaten

Kaufpreis 1.550.000,00 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 267,63 m²

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Herr Erwin Stripling

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und professionell angelegte Anwesen in Twistringen lässt die Herzen all jener Menschen höherschlagen, die die Natur lieben und gleichzeitig Luxus und Komfort genießen möchten. Das ca. 5608 m² große Grundstück, zu dem auch zwei Wiesen gehören, durch die die Delme fließt, ist mit einer neuwertigen Stadtvilla mit voll ausgebautem Keller sowie mit zwei Scheunen bebaut. Außerdem verfügt das Grundstück über drei Terrassen und überdachte PKW-Stellplätze.

Das Haus lässt auf knapp 268 m² keine Wohnträume offen – vom großzügigen Wohnbereich bis zur Sauna oder dem Fitnessraum. Und falls Sie Pferdeliebhaber sind, werden Ihre Tiere im Pferdestall mit Paddock und Unterstand ebenfalls ein traumhaftes Zuhause finden. Die alte Scheune verfügt über eine Kühlkammer für Jäger, eine Werkstatt und einen Hobbybereich. Sie ist zudem mit einer Remise versehen, die sich ideal als Unterstand für z. B. Anhänger, landwirtschaftliche Geräte oder Heu eignet. Die 2019 neu gebaute, etwa 87 m² große Eichen-Fachwerkscheune bietet Platz für gesellige Abende oder kann für unterschiedlichste Hobbys genutzt werden.

Lassen Sie uns nun das architektonisch beeindruckende Einfamilienhaus mit insgesamt sechs Dachgauben einmal genauer betrachten. Es besteht aus zwei Ebenen – Erdgeschoss und Obergeschoss – und besticht durch ein außergewöhnliches und mondänes Ambiente.

Ein geschwungener gepflasterter Weg führt auf den Eingangsbereich der Villa zu, der mit einer gemauerten und von zwei eckigen Säulen getragenen Überdachung versehen ist. Wenn Sie durch die Eingangstür eintreten, befinden Sie sich in einer geräumigen Diele, die zugleich eines der Highlights der Villa ist. Sie ist nach oben offen gebaut, sodass Sie Ihren Blick bis unter das Dach schweifen lassen können – ein gewaltiger Eindruck. Außerdem bietet sie komfortablen Platz für Garderobe und Schränke. Auf der rechten Seite gelangen Sie über eine hochwertige offene Holztreppe ins Dachgeschoss. Ebenfalls im Dielenbereich vorhanden sind ein kleiner Abstellraum und ein Gäste-WC. Von der Diele aus gelangen Sie rechter Hand in einen kleinen Flur, von dem das Arbeitszimmer, das Gästezimmer sowie ein WC mit Dusche abgehen – so haben Gäste ihren eigenen Bereich. Linker Hand befindet sich der gut 83 m² große Wohn- und Essbereich mit uriger Kaminecke.

Der Wohn- und Essbereich ist mit großen quadratischen Fliesen versehen, während die Kaminecke passend zu den Holzbalken an der Decke und den Holzelementen in den Wänden mit Fliesen in Parkettoptik ausgestattet ist. Dieses großzügige, helle und offen gestaltete Zimmer bietet verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten – ganz nach individuellem Geschmack. Die vielen bodentiefen Fenster ermöglichen einen traumhaften Ausblick und sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl. An den Essbereich schließt sich die Küche an, die dank hochwertiger Einbauküche höchsten Komfort bietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine Galerie, die zum Verweilen einlädt – vielleicht mit einem guten Buch aus der gegenüberliegenden Bibliothek? Natürlich kann die Bibliothek auch anderweitig genutzt werden – derzeit wird der Raum als Kinderzimmer genutzt. Das Herzstück des Obergeschosses ist ein eigener Elternbereich, der über einen kleinen Flur erreicht werden kann. Hier befinden sind ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne – eine wahre Wohlfühloase. Ebenfalls vorhanden sind ein weiteres Gästezimmer, das selbstverständlich auch als Kinderzimmer genutzt werden kann sowie ein Gästebad – ein Traum für gastfreundliche Menschen und Familien. Beide Bäder im Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Villa ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein Fitnessraum mit Sauna und Dusche. Wie bereits erwähnt ist das 2015 gebaute Gebäude in neuwertigem Zustand. Fliesen und Einbauküche sind hochwertig. Die Gartenflächen sind modern und liebevoll angelegt und mit einem Bewässerungssystem sowie mit elektrischer Beleuchtung ausgestattet. Eine der drei Terrassen ist mit einem Sonnensegel überdacht und ist damit ideal zum Entspannen oder für nette Grillabende geeignet.

Aus energetischer Sicht entspricht das Einfamilienhaus dank Wärmedämmverbundsystem und Wärmeschutzverglasung aktuellen Standards. Zusätzlich zur Gas-Heizung von Vaillant gibt es einen Pelletofen und einen Kamin.

Möchten Sie dieses Anwesen mit eigenen Augen sehen und das traumhafte Ambiente spüren? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 267,63 m²
Nutzfläche
ca. 127,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 5.608,00 m²
Anzahl Zimmer
6,00
Anzahl Schlafzimmer
4,00
Anzahl Badezimmer
3,00
Anzahl Terrassen
3,00
Anzahl Stellplätze
6,00
Kaufpreis
1.550.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19% MwSt.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2015
Zustand
Neuwertig

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 2015

• Ca. 267,63 m² Wohnfläche

• Ca. 5608 m² Grundstücksfläche

• Vollunterkellert (ca. 127 m²)

• Alte Scheune mit Autostellplätzen (160 m²) und Remise (110 m²)

• Werkstatt

• Pferdestall mit Paddock und Unterstand

• Wiese mit Delme und Brücke

• Eichen-Fachwerksscheune aus 2019 (ca. 87 m²)

• 3 Terrassen

• 6 Zimmer

• 4 Schlafzimmer

• 3 Badezimmer

• Büro

• Gäste-WC

• Fitnessraum mit Sauna und Dusche im Keller

• Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad

• Gas-Zentralheizung von Vaillant

• Pelletofen

• Kamin

• Fussbodenheizung Bäder OG

• Hochwertige Einbauküche

• Bewässerungssystem

• SAT-Anlage

• 3-fach verglaste Fenster

• Elektrische Jalousien

• Elektrisches Tor

Lage

Twistringen liegt in Niedersachsen und ist eine Kleinstadt mit etwa 13.000 Einwohnern im Landkreis Diepholz. Die Stadt befindet gut 30 Kilometer südöstlich von Bremen entfernt und liegt am Rand eines Naherholungsgebietes. In Twistringen entspringt zudem die Delme, die auch durch das angebotene Grundstück fließt – der ländliche Charme der Kleinstadt spricht für sich und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das Kleinstadtflair ist ideal geeignet für Familien oder Menschen, die es bevorzugen, etwas außerhalb des Großstadttrubels zu leben.

Doch wer jetzt glaubt, dass es sich bei Twistringen um ein schläfriges Örtchen handelt, liegt falsch. In der Nähe des Grundstücks befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie ein Kindergarten und Schulen. Außerdem soll die neu geplante Zentralklinik Borwede schon im Jahr 2028 die ersten Patienten aufnehmen.

Auch im Bereich Sport und Freizeit hat Twistringen einiges zu bieten. Der Fußballverein befindet sich etwa zwei Kilometer entfernt und etwa 1,6 Kilometer in östlicher Richtung kommen Wassersportler im Schwimmpark Twistringen auf ihre Kosten. Gleich nebenan befindet sich der Fischereiverein, der ein buntes Veranstaltungsprogramm für Erwachsene und Kinder bietet.

Die Hauptverkehrsanbindung mit dem Pkw ist die Bundesstraße 51, die quer durch Twistringen verläuft. So erreichen Sie zum Beispiel Bremen in gut 40 Minuten. Und auch ein öffentlicher Nahverkehr ist in Twistringen vorhanden. Die nächste Haltestelle ist etwa sieben Gehminuten vom Anwesen entfernt. Vom Bahnhof Twistringen, der etwa 1,6 Kilometer vom Anwesen entfernt ist, erreichen Sie größere Städte wie Bremen, Delmenhorst, Diepholz, Hamburg, Osnabrück oder Bielefeld.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um Twistringen näher kennenzulernen und lassen Sie sich vom Charme des Kleinstadtlebens verzaubern.

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Mehr Informationen

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07.09.2033
Endenergiebedarf98,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am08.09.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
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Ihr Ansprechpartner

Herr Erwin Stripling

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