Twistringen | Gemütliche Eigentumswohnung in gepflegter Anlage

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 199.000,00 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 78,78 m²

Ihr Ansprechpartner

Frau Mona Evenburg

Kontaktanfrage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Twistringen präsentiert sich als ein attraktives Zuhause für Singles oder junge Paare. Das im Jahr 2002 erbaute Mehrparteienhaus bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide Bauqualität.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78,78 m² erstreckt sich die Wohnung im Obergeschoss auf drei Zimmer. Der Flur schlängelt sich wie ein Wegweiser durch die Wohnung und bietet im Eingangsbereich Platz für eine Garderobe. Aus beiden Schlafzimmern sowie aus der Küche heraus lässt sich der Ausblick auf die Pferdewiese des Nachbarn genießen. Hier sind Ruhe und Entspannung garantiert. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Die vorhandene Einbauküche bietet nicht nur funktionale Arbeitsflächen, sondern auch genügend Stauraum für Kochutensilien. Der zum Wohnbereich angrenzende Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Durch die Überdachung lassen sich auch die Regentage an der frischen Luft und im Trockenen genießen.

Die 2-fach verglasten Fenster sorgen für eine effiziente Wärmedämmung, während Verdunklungsrollos an den Dachflächenfenstern sowie Rollläden an den übrigen Fenstern zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Elektroheizungen, das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Außerdem sorgt die Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für den ständigen Luftaustausch.

Sowohl die Wohnung als auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand, was den sofortigen Einzug ermöglicht und für einen direkten Wohlfühleffekt sorgt. Ein Stellplatz bietet bequeme Parkmöglichkeiten für die Bewohner, weitere Parkmöglichkeiten für ihre Gäste sind vor dem Haus ebenfalls vorhanden. Der Abstellraum ergänzt die Wohnung um praktischen Stauraum für Staubsauger oder Ähnliches. Auf dem Grundstück befindet sich ein angrenzender Schuppen, der Abstellräume für jede Wohnung bereithält. Hier lassen sich Fahrräder und Gartengeräte bestens unterbringen.

Die Teilung der Wohnungen in Eigentum erfolgte im Jahr 2023, eine Instandhaltungsrücklage wurde daher bisher nicht gebildet.

Die Lage in Twistringen, verbunden mit den genannten Annehmlichkeiten, macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Option für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen und gepflegten Zuhause sind.

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 78,78 m²
Anzahl Zimmer
3,00
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkone
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 5,28 m²
Anzahl Stellplätze
1,00
Kaufpreis
199.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19% MwSt.
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2002
Zustand
Gepflegt

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 2002

• ca. 78,78 m² Wohnfläche

• 1. Obergeschoss

• 3 Zimmer

• 2 Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• Einbauküche

• überdachter Balkon

• Abstellraum

• 2-fach verglaste Fenster

• Verdunklungsrollos an den Dachflächenfenstern und Rollläden an den übrigen Fenstern

• Elektroheizungen

• Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Stellplatz zu jeder Wohnung direkt zugeordnet

• Schuppenabteil zu jeder Wohnung zugedordnet

• Sehr gepflegt

Lage

Twistringen liegt in Niedersachsen und ist eine Kleinstadt mit etwa 13.000 Einwohnern im Landkreis Diepholz. Die Stadt befindet sich gut 30 Kilometer südöstlich von Bremen entfernt und liegt am Rande eines Naherholungsgebietes. In Twistringen entspringt zudem die Delme. Der ländliche Charme der Kleinstadt spricht für sich und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das Kleinstadtflair ist ideal geeignet für Menschen, die es bevorzugen, etwas außerhalb des Großstadttrubels zu leben.

Doch wer jetzt glaubt, dass es sich bei Twistringen um ein schläfriges Örtchen handelt, liegt falsch. In der Nähe dieser Eigentumswohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie ein Kindergarten und Schulen. Außerdem soll die neu geplante Zentralklinik Borwede schon im Jahr 2028 die ersten Patienten aufnehmen. Somit entstehen nicht nur weitere Versorgungsmöglichkeiten, sondern auch weitere attraktive Arbeitsplätze.

Auch im Bereich Sport und Freizeit hat Twistringen einiges zu bieten. Der Fußballverein befindet sich etwa zwei Kilometer entfernt und etwa 1,6 Kilometer in östlicher Richtung kommen Wassersportler im Schwimmpark Twistringen auf ihre Kosten. Gleich nebenan befindet sich der Fischereiverein, der ein buntes Veranstaltungsprogramm für Erwachsene und Kinder bietet.

Die Hauptverkehrsanbindung mit dem Pkw ist die Bundesstraße 51, die quer durch Twistringen verläuft. So erreichen Sie zum Beispiel Bremen in gut 40 Minuten. Und auch ein öffentlicher Nahverkehr ist in Twistringen vorhanden. Die nächste Haltestelle ist etwa sieben Gehminuten von der Wohnung entfernt. Vom Bahnhof Twistringen, der etwa 1,6 Kilometer entfernt liegt, erreichen Sie größere Städte wie Bremen, Delmenhorst, Diepholz, Hamburg, Osnabrück oder Bielefeld.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um Twistringen näher kennenzulernen und lassen Sie sich vom Charme des Kleinstadtlebens verzaubern.

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04.11.2033
Endenergiebedarf73,10 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am05.11.2023
Energieausweisliegt vor
Weitere EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Frau Mona Evenburg

Kontaktanfrage