Sulingen | Stilvolles Bauernhaus mit viel Platz

Objektbeschreibung

Ein idyllisches Stückchen Land mit einem alten Gebäude, das wirklich jeder Familie genug Platz bietet – das finden Sie im Moment in Sulingen. Dass dieses Bauernhaus ein Schmuckstück ist, das man nur wieder etwas aufpolieren muss, erkennen Sie schon an der wunderschönen Fassade mit seinen Zierdetails, den herrlichen Bogenfenstern und dem fast schon herrschaftlichen Holzportal. Ein bisschen Arbeit und Liebe müssen Sie für das Haus investieren, aber dann hat es das Potenzial, zu etwas ganz Besonderem zu werden. Außerdem haben Sie auf über 250 m² sieben Zimmer, die Sie ganz nach Ihrem Bedarf nutzen und einrichten können. Sind Sie schon gespannt?

Gleich hinter dem Windfang liegt ein Flur, den man schon eher als Eingangshalle bezeichnen muss. Auf drei Metern Breite und zehn Metern Länge können Sie hier nicht nur Gäste begrüßen, sondern so manche Party abhalten. Einfach ein paar Tische aufstellen und die Feier kann starten. Rechts vom Flur liegen im Moment zwei Zimmer mit 16 und 26 m², die durch eine Schiebetür verbunden sind. Sie wurden als üppige Wohnlandschaft und Essbereich genutzt. Die hohen Decken des Erdgeschosses kommen hier besonders zur Geltung, denn in Verbindung mit den großen Fenstern ist alles hell und großzügig. Kaminöfen sorgen für gemütliche Wärme.

Auf der anderen Seite der Eingangshalle befinden sich zwei weitere schöne Räume, die Sie zum Beispiel als Kinderzimmer und Homeoffice benutzen könnten. Im Anschluss an die Eingangshalle gelangen Sie in einen weiteren Flur, der den Zugang zu einem 19 m² großen Schlafzimmer bietet. Dieser Raum hat ein Fenster in den hübschen, romantisch gewachsenen Garten und ist eine echte Ruheoase.

Direkt gegenüber ist die Küche des Hauses. Sie bietet die Möglichkeit, eine zweizeilige oder eine L-förmige Einbauküche zu verbauen. Trotzdem ist dann noch Platz für einen zusätzlichen Esstisch, an dem Sie mit Ihrer Familie schnelle Mahlzeiten einnehmen können. Im hinteren Teil des Hauses liegen noch ein Badezimmer und ein WC. Über einen weiteren Flur gelangen Sie direkt in die Garage. So können Sie im Trockenen parken und Einkäufe hereintragen. Mit 39 m² Fläche bringen Sie in der Garage auch größere Fahrzeuge unter.

Durch das Treppenhaus kommen Sie ins Obergeschoss. Hier liegt ein großer Flur, den Sie vielleicht als Bibliothek, als Musik- oder als Spielzimmer benutzen könnten. Eine Tür führt auf den Boden mit viel Stauraum. Hinter den beiden anderen Türen liegen zum einen ein Kinderzimmer und zum anderen zwei Durchgangszimmer. Sie könnten sich ebenfalls als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank anbieten.

Nachdem bereits im Haus viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten bestehen, wartet das Bauernhaus im Garten mit weiteren Extras auf. Das eingewachsene Grundstück verhindert, dass Sie ständig im Blickfeld der Nachbarn sind und Kinder haben ein Abenteuerland in dem sie klettern und toben können. Eine enorme Terrassenfläche liegt zwischen Garage und Stallgebäude und eignet sich zum Grillen, Sonnenbaden und Entspannen. Das riesige Stallgebäude selbst könnte eine Werkstatt beherbergen oder Sie nutzen es für ein Hobby. Bestimmt haben Sie schon eine Idee, was Sie mit diesem schönen Ziegelbau anstellen könnten.

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 1840

• Sanierungsbedürftig

• Ca. 256,74 m² Wohnfläche

• Ca. 1410 m² Grundstücksfläche

• 7 Zimmer

• 4 Schlafzimmer

• 1 Badezimmer

• Gäste-WC

• Nachtspeicheröfen

• Garage

• Stallgebäude

Lage

Sulingen ist ein beschauliches Mittelzentrum mit mehreren Kindergärten, zwei Grundschulen, einer Oberschule und einem Gymnasium direkt am Ort. Das Bauernhaus liegt leicht außerhalb des Stadtzentrums zwischen anderen Einfamilien- und Bauernhäusern nicht weit vom Stadtsee. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten einige Läden, einen Lebensmittelmarkt, einen Bäcker und eine Apotheke. Die nächste Bushaltestelle ist nur eine Minute entfernt. In der Straße gibt es viele zusätzliche Parkmöglichkeiten für ihre Gäste und Besucher.

Die Gegend rund um Sulingen ist landschaftlich reizvoll und ruhig. In nur wenigen Schritten sind Sie in der Natur, erreichen Wiesen und Felder – ein echtes Stück Lebensqualität. Doch die Gemeinde hat trotzdem alles, was man zum Leben benötigt. Sulingen verfügt sogar über ein eigenes Krankenhaus. Im Zentrum gibt es ein Kaufhaus und verschiedene Geschäfte. Zweimal in der Woche findet der Wochenmarkt statt, auf dem Sie frisches Obst und Gemüse einkaufen können. In den örtlichen Restaurants, Kneipen und Cafés lassen Sie es sich schmecken und wenn Sie abends ausgehen möchten, stehen Ihnen ein Kino, eine Diskothek und das Stadttheater zur Verfügung. Einmal im Jahr findet das Reload-Festival statt, bei dem verschiedene Bands auf dem großen Gelände die Besucher begeistern.

Für Aktive gibt es vor Ort eine Vereinslandschaft, in der Sie zwischen vielfältigen Sportarten wählen können: egal, ob Fußball, Angeln oder Dart – es ist für jeden etwas dabei. Der große Sportpark und das Fitnessstudio laden zu weiteren Work-outs ein. Radwege rund um den Ort sind ausgebaut und es gibt eine Fahrradkarte mit einigen ausgearbeiteten Radtouren. Zum Schwimmen springen Sie im Sommer in den Stadtsee oder gehen ins Freizeitbad und im Winter ist ein Hallenbad vorhanden. Außerdem gibt es einen Berg, auf dem die Kinder von Sulingen im Winter rodeln gehen. Für sie gibt es im Ort auch mehrere tolle Spielplätze und an Regentagen geht man ins Kinderspieleparadies.

Der öffentliche Nahverkehr mit Bussen innerorts und in die Umgebung ist gut ausgebaut. So erreichen Sie leicht die Orte Bassum in 40 Minuten, Diepholz in 50 Minuten und Nienburg ebenfalls in 50 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die Bundesstraßen 214 und 61 ist auch der Anschluss mit Auto an alle umliegenden Städte gewährleistet. Nach Bremen benötigen Sie beispielsweise 50 Autominuten. Dort gibt es einen Internationalen Flughafen und einen Bahnhof, der als Verkehrsknotenpunkt zwischen verschiedenen Großstädten dient. Nach Minden benötigen Sie mit dem Fahrzeug etwa 45 Minuten, nach Hannover und Osnabrück sind es etwa 1 Stunde 20 Minuten.

Objekt ID: ST-55
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 179.000 €
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 251,94 m²
Grundfläche: 48,19 m²
Baujahr: 1840
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Gäste-WC Dachboden Abstellraum
Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Befeuerungsart: Strom-Mix
Baujahr lt. Energieausweis: 1840
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 211,8
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 20.09.2032
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
211,80 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400