Stuhr – Moordeich | Reihenmittelhaus mit traumhaftem Wohnzimmer
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Das Reihenmittelhaus in Stuhr-Moordeich wurde 1977 gebaut und sucht nun neue Eigentümer, die die Lage und den vorteilhaften Schnitt des Hauses zu schätzen wissen und gleichzeitig bereit sind, die eine oder andere Renovierungsmaßnahme durchzuführen, um es in einem frischen Glanz erstrahlen zu lassen.
Dieses Reihenmittelhaus ist perfekt für Familien geeignet. Aber auch Paare, die zum Beispiel von zu Hause arbeiten oder gerne Besuch empfangen, werden den zur Verfügung stehenden Platz perfekt ausnutzen können. Die Modernisierungsmaßnahmen der jüngeren Vergangenheit waren der Einbau einer Gas-Zentralheizung im Jahr 2017, die Erneuerung der Eingangstür in 2018 sowie die Montage einer Markise auf der Terrasse im Jahr 2022.
Nun geht es ins Detail: Das Grundstück hat eine Größe von etwa 219 m². Der Vorgarten und der gesamte Eingangsbereich sind liebevoll gestaltet. Dank einer großzügigen Überdachung wird er vor der Witterung geschützt, sodass Sie auch bei Regen oder Schnee in Ruhe die Eingangstür aufschließen können oder trocken bleiben, wenn Sie den Briefkasten leeren. Der Bereich bietet zudem ausreichend Platz für eine kleine Bank oder Stühle, sofern Sie sich zusätzlich zur Terrasse oder dem Garten ein Plätzchen wünschen, an dem Sie zum Beispiel morgens einen Kaffee genießen können. Der Raum für die Heizung ist dem Haus vorgelagert und über eine eigne Eingangstür auf der rechten Seite des Vorgartens zu erreichen.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 143,47 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Sobald Sie das Haus betreten, gelangen Sie in einen etwa 12,11 m² großen gefliesten Flur. Er ist T-förmig geschnitten und verbindet alle Zimmer des Erdgeschosses miteinander. Der Bereich unter der offenen Holztreppe, die ins Obergeschoss führt, kann zum Beispiel für eine Garderobe genutzt werden. Bei den ersten beiden Zimmern auf der rechten und linken Seite des Flures handelt es sich um ein etwa 15,12 m² Schlafzimmer mit Blick zum Vorgarten und um die Küche. Sie ist circa 8,37 m² groß und ihr Fenster zeigt ebenfalls zum Vorgarten. Dank des eckigen Schnitts kann zusätzlich zur Einbauküche auch ein kleiner Esstisch platziert werden. Oder Sie nutzen den Platz für eine weitere Arbeitsfläche oder zusätzliche Schränke – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein kleiner Abstellraum und ein innen liegendes Badezimmer. Das Badezimmer wurde ebenso wie das Bad im Obergeschoss zuletzt im Jahr 2000 renoviert. Die Fliesen sind neutral, zur Ausstattung zählen neben Waschbecken und Toilette, eine Badewanne und eine Dusche.
Kommen wir nun zum Highlight dieses Hauses: dem Wohnzimmer. Es bietet eine Wohnfläche von etwa 42,5 m² und damit ausreichend Platz für eine komfortable Wohnecke und einen Essbereich. Gegenüber der Zimmertür befinden sich zwei große Fenster und eine Terrassentür, denn an das Wohnzimmer schließen sich Terrasse und Garten an. Durch diesen freien Blick wirkt das Wohnzimmer noch geräumiger – hier werden Wohn- und Einrichtungsträume wahr.
Die Terrasse mit einer Fläche von circa 25,56 m² ist in zwei Bereiche unterteilt. Der Bereich auf der rechten Hausseite ist leicht versetzt und überdacht. Im vorderen Bereich bietet eine Markise Schutz vor Sonne und leichtem Regen. Am Ende des Grundstücks ist eine Hecke als Sichtschutz gepflanzt, sodass eine kleine grüne Oase der Erholung entsteht.
Natürlich möchten wir auch noch kurz auf die Vorzüge des Dachgeschoss eingehen. Dieses wurde im Jahr 2000 ausgebaut. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer mit einer Wohnfläche von etwa 19,66 m² und circa 14,14 m², die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Um die Wege kurz zu halten, gibt es oben ein zweites Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Dusche und ein Fenster. Zudem bietet das Obergeschoss einen Abstellraum und einen Spitzboden von etwa 38,38 m², der als Keller-Ersatz dient. Die zum Objekt gehörige Garage befindet sich in einem Garagenhof.
Möchten Sie den Charme dieses Reihenmittelhauses selbst spüren und das Potenzial, das es bietet, entdecken? Dann vereinbaren Sie gerne einen Termin!
• Baujahr 1977
• Ca. 229 m² Grundstücksfläche
• Ca. 143,47 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 2000)
• Separate Küche
• Geräumiges Wohnzimmer mit Übergang zur Terrasse und Garten
• Teilüberdachte Terrasse mit Markise (2022)
• Garten mit Hecke / Bepflanzung als Sichtschutz
• Abstellraum im EG und OG
• Teilweise elektrische Außenrollläden (im EG)
• 2-fach verglaste, teilweise abschließbare Fenster
• Kabelfernsehen
• Kupferleitungen
• Eingangstür 2018 erneuert
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Obergeschoss 2000 ausgebaut
• 3-adrige Elektrik
• Gaszentralheizung Viessmann (2017)
• Garage
Das Reihenmittelhaus liegt unweit von Bremen in der niedersächsischen Gemeinde Stuhr – im Ortsteil Moordeich. Dort erwarten Sie gepflegte Straßen mit vornehmlich Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Die Gemeinde Stuhr vereint insgesamt acht Ortsteile: Brinkum, Varrel, Groß Mackenstedt, Stuhr, Seckenhausen, Fahrenhorst, Heiligenrode und Moordeich.
Stuhr hat sich in den letzten 50 Jahren dank zahlreicher Neubauten und dem Ausbau der Infrastruktur zu einem attraktiven Wohngebiet für Familien, ältere Menschen und alleinstehende Personen entwickelt. Die Lebensqualität wird zudem durch gesellschaftliche und kulturelle Angebote von Jugendtreffs, Kulturvereinen und einer Seniorenbegegnungsstätte positiv beeinflusst. Projekte wie der Ausbau der Straßenbahnlinie 8 – die Stuhr, Bremen und Weyhe miteinander verbinden soll sorgen dafür, dass Stuhr zukünftig weiter an Attraktivität gewinnen wird.
In Moordeich befinden sich eine Grundschule, eine kooperative Gesamtschule sowie Kindertagesstätten und zahlreiche Spielplätze – darunter auch ein Mehrgenerationenspielplatz mit einem vielfältigen Angebot. Es ist ein wunderbarer Ort, um Kinder aufwachsen zu lassen.
Der nächste Supermarkt ist etwa 500 Meter vom Grundstück entfernt und auch zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und ein Hofladen oder eine Apotheke und Restaurants befinden sich in der Nähe.
Für all jene, die die Natur lieben, empfehlen wir Spaziergänge im etwa einen Kilometer entfernten „Biotop“, der grünen Lunge Moordeichs. Das Ufer des Grundwassersees und zahlreiche Bänke laden zu kleinen Päuschen oder einem Picknick ein. Sportbegeisterte können auf der danebenliegenden Sportanlage aktiv werden. Zudem gibt es in Stuhr Sportvereine und Fitnessstudio.
Nördlich von Moordeich befindet sich der Bremer Stadtteil Huchting mit zahlreichen Grünflächen und einer guten Infrastruktur – ein Ort der Ruhe und Lebendigkeit miteinander verbindet.
Stuhr-Moordeich ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut zu erreichen. So beträgt der Fußweg zur nächsten Bushaltestelle etwa 4 Minuten. Der Bus fährt von Stuhr-Brinkum bis zum Roland Center. Die nächstgelegene Autobahn ist die A1. Diese erreichen Sie in etwa 11 Minuten Fahrzeit. Von dort gelangen Sie ebenfalls schnell zur A28 und A27. Hamburg, Bremerhaven oder Oldenburg rücken damit in eine gut erreichbare Nähe. Das Zentrum von Bremen sowie den internationalen Flughafen fahren Sie mit dem Auto in rund 17 Minuten an, den Hauptbahnhof Bremen erreichen Sie in etwa 25 Minuten.
Stuhr-Moordeich ein idyllischer Ortsteil mit hoher Lebensqualität.
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