Stuhr – Brinkum | Neuwertige und barrierearme 4-Zimmer-Eigentumswohnung

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 349.000,00 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 107,39 m²

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Frau Mona Evenburg

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Objektbeschreibung

Kaufpreis: 349.000 € (Wohnung) + 20.000 € (Tiefgaragenstellplatz), somit insgesamt: 369.000 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.

So gut wie neu – vielleicht ein wenig frische Farbe an die Wände und schon können Sie einziehen. Diese moderne Eigentumswohnung mit gehobenem Standard befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Ein Tiefgaragenplatz bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Dank der eingebauten Luftwärmepumpe sind Sie beim Heizen unabhängig von fossilen Energieträgern.

Der erste Eindruck zählt – bereits von außen überzeugt das 2021 erbaute Mehrfamilienhaus. Roter und cremefarbener Klinker stehen in einem warmen Kontrast zueinander, ein Glasvordach bietet Schutz vor Regen und Schnee und die Balkongeländer aus Glas und Edelstahl wirken modern und zeitlos zugleich. Und auch wenn Sie das großzügige, helle Treppenhaus betreten, werden Sie begeistert sein. Der Fahrstuhl befindet sich direkt auf der rechten Seite. Links gelangen Sie zu einer Treppe mit einem Geländer aus gebürstetem Edelstahl, die in das erste Obergeschoss zur Eigentumswohnung führt. Wollen wir einen Blick hineinwerfen?

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa 107,39 m². Sie ist L-förmig geschnitten – jeder Raum ist direkt über einen Zugang vom Flur zu erreichen. Wenn Sie durch die Eingangstür eintreten, befindet sich auf der linken Seite eine Nische, die Platz für eine Garderobe bietet. Weitere Schuhschränke können bei Bedarf auf der rechten Seite des breiten Flures platziert werden.

Zwei der drei Schlafzimmer liegen im vorderen Bereich der Wohnung – direkt hintereinander auf der rechten Seite des Flures. Sie haben eine Wohnfläche von etwa 11,82 und 10,65 m² und sind rechteckig geschnitten, sodass Bett, Kleiderschrank und ein Schreibtisch bestens platziert werden können. Nutzen Sie die Zimmer ganz nach Ihrem Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer und ein Gäste-WC befinden sich auf gegenüberliegenden Seiten des Flures. Sie sind einheitlich in Grautönen und Weiß gefliest. Bei der Auswahl der Dekoration sind Ihnen also keine Grenzen gesetzt. Welche Farbakzente möchten Sie setzen? Die sanitären Anlagen sind hochwertig, die Dusche ist begehbar.
Neben dem Gäste-WC liegt ein etwa 4,93 m² großer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet – eine wertvolle Ergänzung zum kleinen Schuppen im Außenbereich. Hier können Sie Vorräte lagern, Ihren Staubsauger abstellen und die Festtagsdekoration aufheben. Am Ende des Flures gelangen Sie in das dritte Schlafzimmer. Mit etwa 14,05 m² ist es das größte der drei Schlafzimmer. Auch dieses ist sehr vorteilhaft geschnitten und bietet so verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon. Er hat eine Wohnfläche von circa 32,67 m². Der Bereich für die Küche bietet zusätzliche 5,32 m². Dieser ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Weiße Schränke und die Arbeitsplatte in Holzoptik schmeicheln dem Raum. Die Wandschränke sind mit Glaselementen versehen. Sowohl im Küchenbereich als auch im Wohnbereich sorgen großzügige Fenster dafür, dass der Raum mit Tageslicht durchflutet wird – so entsteht ein freundliches und sehr wohnliches Ambiente.

Und auch die weitere Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen – hier wurde an jedes Detail gedacht. So ist jedes Zimmer mit einem Netzwerkanschluss versehen, es gibt eine Video-Gegensprechanlage, eine Belüftungsanlage sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Der Balkon mit einer Fläche von etwa 10,13 m² ist mit einer Markise ausgestattet, sodass Sie sowohl bei Sonne als auch bei leichtem Nieselregen die frische Luft in vollen Zügen genießen können. Die Außenbeleuchtung und ein Stromanschluss sorgen auch in den Abendstunden für Gemütlichkeit.

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 107,39 m²
Anzahl Zimmer
4,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkone
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 10,13 m²
Anzahl Stellplätze
1,00
Kaufpreis
349.000,00 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
60,00 €
Hausgeld
279,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
20.000,00 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2021
Zustand
Neuwertig

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 2021

• Ca. 107,39 m² Wohnfläche

• 1. Obergeschoss

• 4 Zimmer

• 3 Schlafzimmer

• 1 Badezimmer mit begehbarer Dusche, Fenster und Spots

• 1 Gäste-WC

• Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche

• Balkon zur Südseite mit Markise, Außenbeleuchtung und Stromanschluss

• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

• Elektrische Außenrollläden in der gesamten Wohnung

• Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer

• Fliegengitter an jedem Fenster

• Hochwertige und moderne Bodenbeläge

• Video-Gegensprechanlage

• Kabelanschluss

• Fahrstuhl

• Belüftungsanlage in der gesamten Wohnung

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Tiefgaragenstellplatz

• Direkt zugeordneter Schuppen

• Luftwärmepumpe

• Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen

Lage

Die moderne Eigentumswohnung liegt unweit von Bremen in der niedersächsischen Gemeinde Stuhr – im Ortsteil Brinkum. Die Gemeinde Stuhr vereint insgesamt acht Ortsteile: Brinkum, Varrel, Groß Mackenstedt, Stuhr, Seckenhausen, Fahrenhorst, Heiligenrode und Moordeich.

Stuhr hat sich in den letzten 50 Jahren dank zahlreicher Neubauten und dem Ausbau der Infrastruktur zu einem attraktiven Wohngebiet für Familien, ältere Menschen und alleinstehende Personen entwickelt. Die Lebensqualität wird zudem durch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Lesungen, Bildungsangebote und unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten positiv beeinflusst. Projekte wie der Ausbau der Straßenbahnlinie 8 – die Stuhr, Bremen und Weyhe miteinander verbinden soll, sowie zusätzliche Entwicklungen im Ortskern von Brinkum sorgen dafür, dass Stuhr-Brinkum zukünftig weiter an Attraktivität gewinnen wird.

In der Nähe der Eigentumswohnung befindet sich unter anderem ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Bäckerei und eine Fleischerei. Hier erhalten Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Restaurants und ein Eis-Café bieten Abwechslung, wenn Sie außer Haus essen möchten. Der ZOB Brinkum liegt nur etwa 250 Meter entfernt, sodass Sie auch wunderbar mit dem Bus zum Beispiel nach Bremen gelangen können. Und wenn Ihnen nach einem Besuch bei IKEA der Sinn steht, müssen Sie sich nur etwa 2,5 Kilometer von Ihrer Wohnung entfernen. Der angrenzende Ochtum-Park bietet zudem zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Familien fühlen sich in Stuhr-Brinkum schnell zu Hause. Zu Fuß erreichen Sie zum Beispiel örtliche Kindertagesstätten, die Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Spielplätze, ein Sportplatz und eine Disc-Golf-Anlage sorgen zudem für Spaß und Abwechslung bei Jung und Alt. Wer die Natur liebt, sollte die verschiedenen Radwege nutzen, die die Teilorte von Stuhr miteinander verbinden. Im Sommer sorgen der Silbersee und der Steller See für Abkühlung.

Hinsichtlich der Verkehrsanbindung ist Stuhr ausgezeichnet gelegen. Die Autobahn A1 liegt nur wenige Minuten entfernt und schafft eine Verbindung mit der A28 und der A27. Hamburg, Bremerhaven oder Oldenburg rücken damit in schnell erreichbare Nähe. Das Zentrum von Bremen sowie den internationalen Flughafen fahren Sie mit dem Auto in rund 13 Minuten an, den Hauptbahnhof Bremen erreichen Sie in etwa 19 Minuten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Ihr neues zu Hause!

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Mehr Informationen

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis10.08.2031
Endenergiebedarf28,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Erstellt am10.08.2021
Energieausweisliegt vor
EnergieträgerElektro
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