Rotenburg (Wümme) | Idyllisches Einfamilienhaus in sehr begehrter Lage

Objektbeschreibung

Sie möchten Ihr neues Zuhause selbst neu planen und gestalten? Dann haben Sie hier Ihr Projekt gefunden. Diese Immobilie lässt Ihnen außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten, um hier Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Heizungsanlage sollte überprüft und die Stromleitungen ggf. erneuert werden. Bad und Gäste-WC benötigen einen neuen optischen Touch und auch die Böden und Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis. Da wir das mit dem günstigen Kaufpreis bereits berücksichtigt haben, haben Sie dann auch noch genügend Spielraum für die eigenen Ideen.

Das schmucke Einfamilienhaus wurde im Jahr 1916 in massiver Bauweise fertiggestellt und in den 70igern umfassend saniert. Die 140 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen verteilen, könnten bald Ihre Wohlfühloase sein.

Die teilunterkellerte Immobilie überzeugt mit seinem spannenden Grundriss und seinem besonderen Charme, der auch durch die jahrelange und liebevolle Pflege der Eigentümer entstanden ist. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage, sowie alle weiteren Versorgungsanschlüsse.

Das Haus mit klassischem Satteldach wirkt sehr einladend. Über einen hellen und geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Flur. Von dort aus haben Sie Zugang zum Wohnzimmer und der geräumigen Küche, die ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Nebst gelangt man in das gut geschnittene Esszimmer und über einen kleinen Flur in ein Schlafzimmer mit eigenem Vollbad und einem Gäste-WC.

Über eine U-förmige Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich 2 Schlafzimmer und eine weitere Möglichkeit zur Installation einer Küche bzw. eines Badezimmers. Außerdem gibt es einen großen Abstellraum, der trocken ist und eine großzügige Staufläche bietet.

Auch für Ihr Auto ist hier bestens gesorgt: Es findet einen trockenen und sicheren Platz in dem neuwertigen Carport.

Ausstattung & Highlights  

• Baujahr 1916

• Ca. 140,35 m² Wohnfläche

• Ca. 512 m² Grundstücksfläche

• 4 Zimmer

• 3 Schlafzimmer

• 1 Badezimmer

• Gäste-WC

• Teilweise unterkellert

• Neuwertiger Carport

• Neuwertiger Zaun

Lage

Rotenburg (Wümme) ist eine Mittelstadt und Kreisstadt des Landkreises Rotenburg (Wümme) im nordöstlichen Niedersachsen. Sie liegt an der Wümme und im Dreieck zwischen Bremen, Hannover und Hamburg.

Rotenburg liegt im Naturraum Stader Geest am Schnittpunkt mehrerer ihrer Teilgebiete: Die Stadt befindet sich in der Niederung der drei Flüsse Wümme, Wiedau und Rodau. Nördlich grenzt das Stadtgebiet an die Zevener Geest, südlich an die Achim-Verdener Geest. Um Rotenburg befinden sich ausgedehnte Wälder und naturbelassene Moore sowie der Große und der Kleine Bullensee.

Die Stadt bietet eine hohe Wohnqualität, eine schöne Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf und einem breit gefächertem Angebot an Freizeitaktivitäten. Viele Ärztehäuser sowie das Agaplesion Krankenhaus stellen die medizinische Versorgung der Stadtbewohner sicher.

Besonders erwähnenswert ist sicherlich auch, dass Supermärkte und Discounter wie Aldi, Lidl, Aleco und Penny in weniger als 500 m zu erreichen sind und Sie bequem auch ohne Auto einkaufen können.

Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Ein Kindergarten der Michaelsgemeinde ist weniger als 150 m und die Grundschule „Schule am Grafel“ nur ca. 350 m entfernt und gut fußläufig zu erreichen. Mit der IGS Rotenburg und dem Ratsgymnasium bietet Rotenburg (Wümme) auch ein gutes Angebot an weiterführenden Schulen und auch eine Volkshochschule an.

Verkehrstechnisch ist Rotenburg sehr gut angebunden: Rotenburg verfügt über einen Bahnanschluss (Metronomstrecke Hamburg – Bremen), Bremen erreicht man in ca. 25 min und Hamburg in etwa 55 min. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie ebenfalls schnell die Städte Hamburg, Bremen und Hannover.

Objekt ID: ST-13
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 199.000 €
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 140,35 m²
Grundfläche: 16,86 m²
Baujahr: 1916
Objektzustand: gepflegt
Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Dachboden Abstellraum DSL/Internet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1916
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 243,2
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 06.10.2031
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
243,20 kWh/(m²·a)
 
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