Riede | Optimal gelegene Doppelhaushälfte für die Familie

Referenz
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 399.000,00 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 143,45 m²

Objektbeschreibung

Kaufpreis: 399.000 € (Haus) + 10.000 € (Carport), somit insgesamt: 409.000 € zzgl. 2,975 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.

Am Rand eines hübschen Wohngebiets mit kleinen Einfamilienhäusern liegt diese Wohlfühloase für Ihre Familie. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte im Stil einer Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen und einem anthrazitfarbenen Walmdach. Dieses Haus bietet viel Platz für Mensch und – selbstverständlich auch – Haustier auf über 143 m². Selbst für Fahrzeuge stehen ein Carport und ein Außenstellplatz auf der gepflasterten Einfahrt zur Verfügung. Kommen Sie mit auf eine schriftliche Reise durch das Haus und sehen Sie sich an, was es Ihnen zu bieten hat:

Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 2016 ist sowohl bei der Ausstattung als auch technisch auf einem neuwertigen Stand – Sie können sofort einziehen und das neue Lebensgefühl im Eigentum genießen. Zu den Vorzügen gehört eine moderne Gasheizanlage mit Solarthermie, durch die Sie ab dem ersten Tag Kosten für Heizung und Warmwasser sparen. Schließlich wärmt die Fußbodenheizung in allen Räumen nicht nur die Raumluft, sondern auch besonders angenehm die Füße.

Genau wie das Äußere punktet auch das Hausinnere mit geschmackvollem, geradlinigem Design und einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen Sie zunächst in einer geräumigen, weitläufig wirkenden Diele mit Zugang zur Treppe. Hier gibt es genug Platz für Schränke und andere Garderobenmöbel. Nebenan liegt das Gäste-WC mit eigenem Fenster und einem modernen Fliesenspiegel in Weiß und Anthrazit. Über die restliche Etage ziehen sich helle Fliesen und schaffen eine freundliche, lichte Atmosphäre. Das wirkt auch im Wohn- und Esszimmer großzügig und einladend. Dieser fast 35 m² große Raum hat nach Südosten zum Garten hin zwei doppelte Terrassentüren, die die Sonne ins Haus holen. Gleichzeitig bietet er üppig Wandstellflächen. Von der riesigen Couchlandschaft über eine lange Familientafel hin zu Bildern in Galeriegröße – in dieser Raumkombination müssen Sie Ihrem Einrichtungstraum keine Grenzen setzen.

Im Sommer öffnen Sie die Terrassentüren und erweitern den Wohnraum um die Terrassenfläche und den angrenzenden Garten. Das Grundstück ist mit Zaun und Hecken vollständig eingefasst und bereit für Sonnenhungrige, Partygäste oder tobende Kinder. Von hier aus haben Sie Zugang zum Abstellraum des Carports, der sich dadurch auch für die Unterbringung von Gartenutensilien oder Spielsachen eignet. Zurück im Haus fällt als Nächstes die offene Küche mit großem Fenster ins Auge. Die Einbaumöbel sind in gedecktem Weiß gehalten und heben sich stilsicher von Arbeitsfläche und Rückwand in Holzoptik ab. Ein kleiner Frühstückstisch ist prädestiniert für eine Mahlzeit zwischendurch oder den Kaffeeplausch zu zweit. Von der Küche aus gelangen Sie schließlich in den Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Heizanlage befindet. Eine Außentür verbindet sie praktisch mit dem Vorplatz.

Die zweite Etage wartet mit insgesamt drei Schlafzimmern auf, die mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet sind. Das Material ist äußerst pflegeleicht und besitzt gleichzeitig – täuschend echt – die Optik eines massiven Holzbodens. Üppige Fensterflächen durchfluten die Zimmer mit Licht und machen sie zu traumhaften Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmern. Der größte Raum bietet mit seinem länglichen Schnitt sogar die Möglichkeit, einen Ankleidebereich optisch abzutrennen. Zwischen den Zimmern liegt das Hauptbad, das mit denselben Fliesen wie das Gäste-WC belegt ist. Es ist geräumig und verwöhnt seine Bewohner mit einer gemütlichen Badewanne und einer bodenebenen Dusche. Durch eine elegante Schiebetür hindurch gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Er hat fast 19 m² Wohnfläche und bezaubert mit seiner fesselnden Deckenstruktur. Wie könnten Sie diesen Raum nutzen? Bestimmt haben Sie schon eine Idee. Homeoffice, Hauptschlafzimmer oder Hobbyraum – es gibt viele Möglichkeiten.

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 143,45 m²
Grundstücksfläche
ca. 291,00 m²
Anzahl Zimmer
5,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Terrassen
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 17,50 m²
Anzahl Stellplätze
2,00
Kaufpreis
399.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19% MwSt.
Objektart
Haus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2016
Zustand
Neuwertig

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 2016

• Ca. 143,45 m² Wohnfläche

• Ca. 289 m² Grundstücksfläche

• 5 Zimmer

• 3 Schlafzimmer

• 1 Badezimmer

• Gäste-WC

• Hauswirtschaftsraum im EG

• Abstellraum unter Treppe

• Bodengleiche Dusche & Badewanne im Bad

• 3-fach verglaste Fenster

• Rollläden an allen Fenstern

• Gaszentralheizung

• Solaranlage für Warmwasser

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Hochwertiger Vinylboden im OG und DG

• Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung

• Carport mit Abstellraum

• SAT-Anlage

Lage

Riede ist ein ruhiger Ort in der Samtgemeinde Thedinghausen mit hoher Lebensqualität für seine Einwohner und ideal, um Kinder großzuziehen. Die Doppelhaushälfte liegt nur einen Steinwurf von Wiesen und Feldern entfernt, die zum ländlichen Idyll beitragen. Spielplatz, Kindergarten und Grundschule sind schon um die Ecke und auch in die Ortsmitte von Riede gehen Sie nur fünf Minuten. Dort gibt es eine Bushaltestelle, eine Apotheke und eine Arztpraxis. Wenige Meter von Haus entfernt finden Sie einen Lebensmittelhändler und einen Bäcker. Weiterführende Schulen erreichen Ihre Kinder in Thedinghausen, Achim oder Verden, zu denen verschiedene Buslinien eine Anbindung herstellen. Nach Thedinghausen dauert die Busfahrt etwa 10 Minuten und nach Achim 25 Minuten.

Freizeitgestaltung und Entspannung schreibt man in Riede ebenfalls groß: Der örtliche Sportverein bietet nicht nur Fußball oder Handball an, sondern auch Schach, Badminton usw. Außerdem nennt er einen Sportplatz und ein Beachvolleyballfeld sein Eigen. Nicht weit entfernt liegt eine Reitanlage für begeisterte Pferdefreunde. In Richtung des Nachbarorts Dreye gibt es zudem einen Sportboothafen mit Segel- und Wassersportclubs. Wer nach noch mehr sportlichen Aktivitäten sucht, findet sie rund um die Weser. Die Niederungen durchziehen Rad- und Spazierwege, die Ihnen die Gelegenheit für Bewegung in der Natur und zur Erholung geben. Ein beliebtes Ausflugsziel ist auch das Schloss Erbhof in Thedinghausen mit Baumpark, Spielplatz und Boulebahnen. In Verden gibt es ein Erlebnisbad mit Rutsche, Sprungturm und Saunalandschaft und im nahegelegenen Weyhe finden Sie ein Freibad.

Trotz der ländlichen Umgebung müssen Sie auf die Zerstreuungen der Großstadt nicht verzichten. Die Altstadt von Bremen erreichen Sie mit dem Auto in 25 Minuten. Dort genießen Sie die Einkaufsmeile, zahlreiche Cafés und Bars, besuchen Theater und Konzerte oder erleben das aufregende Nachtleben. Für den Urlaub oder berufliche Reisen profitieren Sie vom Internationalen Flughafen – 20 Autominuten entfernt – und dem Hauptbahnhof Bremen – 26 Autominuten entfernt.

Überhaupt verfügt Riede über eine perfekte Verkehrsinfrastruktur: Mit Bus und Bahn gelangen Sie zügig in die umliegenden Ortschaften und nach Bremen benötigen Sie etwa 40 Minuten. So liegen die nächsten Bahnhöfe mit S-Bahn im benachbarten Dreye und in Achim. Die Anschlussstelle der A1 fahren Sie mit dem Auto in 12 Minuten an. Dort beginnen bereits die Ausläufer von Bremen mit den ersten großen Industriegebieten. Neben zahlreichen potenziellen Arbeitgebern finden Sie hier auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel in und um das Outletcenter Ochtum Park. Weitere große Verkehrsachsen wie die A 27 und die B 6 erreichen Sie ebenfalls mühelos und so sind die großen Städte und Ziele der Region ganz nah: Oldenburg 50 min., Bremerhaven 1 h, Nordsee 1 h, Hamburg 1 h 25, Lüneburger Heide 1 h 30 und Hannover 1 h 30 – perfekt für Pendler oder den Wochenendausflug.

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.09.2026
Endenergiebedarf56,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am17.09.2016
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
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Ihr Ansprechpartner

Frau Mona Evenburg