Kaufpreis: 215.000 € (Wohnung) + 15.000 € (Garage) + 5.000 € Stellplatz, somit insgesamt: 235.000 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.
Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996 lässt sich in zwei Richtungen denken: als vermietete Kapitalanlage mit 9.600 Euro Ist-Kaltmiete im Jahr – und als Zuhause, in das Sie zu einem späteren Zeitpunkt selbst einziehen können. Auf rund 103 Quadratmetern verteilen sich vier Zimmer auf einer Ebene, dazu kommen ein eigener Garten nach Süden, eine Garage und ein Außenstellplatz. Das bestehende Mietverhältnis wird übernommen und bleibt bestehen; die Wohnung steht also zunächst nicht zur Selbstnutzung zur Verfügung.
Hinter der Wohnungstür öffnet sich ein zusammenhängender Wohn- und Essbereich, an den die Küche direkt anschließt. Der Grundriss legt das Alltagsleben damit auf eine gemeinsame Fläche statt auf getrennte Einzelräume. Große Fensterflächen führen den Blick nach draußen auf Terrasse und Garten, und weil alles ebenerdig liegt, gehen Innen- und Außenbereich ohne Stufe ineinander über.
Drei Schlafzimmer stehen für unterschiedliche Nutzungen bereit – Elternschlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, Arbeitsplatz zu Hause. Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche ausgestattet; der schwellenlose Einstieg zahlt sich im Alltag ebenso aus wie langfristig. Da sich alle Räume auf einer Ebene verteilen, bleiben die Wege kurz und die Wohnung kommt vollständig ohne Treppen aus.
Der Zustand ist gepflegt und entspricht dem Baujahr. Für Wärme sorgt eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung – die Wärme verteilt sich über die Bodenfläche und macht Heizkörper an den Wänden überflüssig. Wasser- und Heizungsleitungen bestehen aus Kupfer, die Elektrik ist dreiadrig mit FI-Schutzschalter ausgeführt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr, teilweise mit elektrischen Rollläden; Kabelanschluss und SAT-Anlage liegen an. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 112,7 kWh/(m²·a) aus, Effizienzklasse D.
Nach Süden schließt eine rund 48 Quadratmeter große Terrasse an, deren elektrische Markise an heißen Tagen Schatten spendet. Der eigene Garten liegt in derselben Ausrichtung und bekommt über den Tag hinweg Sonne bis in den Abend. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Gemeinschaftsgarten und einen Fahrradschuppen. Fahrzeuge stellen Sie in der Garage und auf dem Außenstellplatz ab. Das Hausgeld liegt bei 208 Euro monatlich, die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft bei rund 67.900 Euro (Stand 31.12.2024).
Sie erwerben eine Wohnung, die heute Mietertrag bringt und Ihnen später als eigenes Zuhause offensteht. Fordern Sie die vollständigen Objektunterlagen samt Mietaufstellung an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
