Oyten | Geräumiges Reihenmittelhaus mit eigener Garage

Verkauft

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 112,00 m²
Nutzfläche
ca. 15,88 m²
Grundstücksfläche
ca. 190,00 m²
Anzahl Zimmer
4,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Terrassen
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 16,91 m²
Anzahl Stellplätze
1,00
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

Kaufpreis: 285.000 € (Haus) + 14.000 € (Garage), somit insgesamt: 299.000 € zzgl. 2,975 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.

Nicht weit vom Ortsrand in einer ruhigen Wohnsiedlung befindet sich dieses gemütliche Reihenmittelhaus. Es stammt aus dem Jahr 1996 und wurde laufend liebevoll renoviert. Seine beständige Fassade aus roten Ziegeln und die großen Fenster wirken heiter und freundlich, der kleine Vorbau lockert die Architektur auf und sorgt sogar für einen versteckten Eingang mit mehr Privatsphäre. Für Ihr Fahrzeug gibt es eine eigene, abgeschlossene Garage und im Innern hält das hübsche Haus etwa 112 m² bereit, die sich mit durchdachtem Grundriss auf zwei Etagen verteilen. Zusätzlich bietet der ausgebaute Spitzboden weitere Nutzfläche.

Bereits die Diele überrascht mit zwei Nischen für Garderobe und Aufbewahrung. So verschwinden Schuhe und Jacken im Nu und der aufgeräumte Flur kann jederzeit Gäste willkommen heißen. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum liegt direkt rechts vom Eingang und vor der Treppe führt die Tür zum modern gefliesten Gäste-WC. Bereits hier im Eingangsbereich fallen die charmanten, weißen Zimmertüren ins Auge, die im gesamten Haus verbaut sind. Gegenüber vom Treppenhaus betreten Sie die geräumige Küche. Erst im vergangenen Jahr hat dieser Raum ein Update erhalten und das ist auch sofort zu erkennen. Weiße Fronten setzen sich perfekt von den stylischen, grünen Metrofliesen an der Küchenrückwand ab. Die Unterschränke bestehen aus Schubladen, wie es gerade angesagt ist, und alle notwendigen Küchengeräte sowie ausreichend Stauraum sind vorhanden.

Weiter den Flur hinunter gelangen Sie in ein Wohn- und Esszimmer mit über 32 m² Wohnfläche. Der wunderschöne Boden in Holzoptik, der in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt ist, vermittelt Behaglichkeit und die Fensterfront – fast über die gesamte Hausbreite – sorgt für optimalen Lichteinfall. Dieser gut geschnittene, offen gestaltete Doppelraum bietet unzählige Einrichtungs- und Stellmöglichkeiten, sodass Sie Ihrer Fantasie keine Zügel anlegen müssen. Und wenn Ihnen der Sinn nach Minimalismus steht, werden Sie ganz besonders die zusätzliche Tür schätzen, hinter der sich ein Abstellraum verbirgt. Alles, was nicht zu Ihrer Dekoration gehört, können Sie hier verstauen.

Eine Etage höher ist der Privatbereich der Familie angesiedelt. Drei helle Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe warten hier auf ihre neuen Bewohner. Das Kleinste mit fast 11 m² nutzen die Bewohner momentan als Hauptschlafzimmer, doch es bietet sich natürlich auch für ein Homeoffice oder für Gäste an. Für die flexible Aufteilung steht im ausgebauten Spitzboden außerdem ein weiterer Raum zur Verfügung. Er hat gemütliche Dachschrägen, ein großes Dachfenster und bereits Einbauschränke, die den Platz unter den Schrägen perfekt ausnutzen. Mit Blick in die Sterne lässt es sich romantisch schlafen und darum könnte hier oben alternativ zu Hobbyraum oder Büro ebenfalls ein Schlafzimmer unterkommen. Die Wahl treffen Sie! Schließlich steht Ihnen in diesem Haus ein geräumiges Bad zur Verfügung, das nicht nur eine Badewanne für entspannte Schaumbäder hat, sondern auch eine separate Dusche und ein Fenster. Hier treten sich Eltern und Kinder beim Fertigmachen nicht auf die Füße, denn der weiß geflieste Raum ist ein ideales Familienbad mit Bewegungsfreiheit.

Familiengerecht ist auch der Garten, der sich direkt an das Wohnzimmer anschließt. Sehen Sie sich auf dieser Terrasse abends schon Ihr Glas Rotwein genießen? Die elektrische Pergola schützt Sie vor den intensiven Sonnenstrahlen im Sommer und der Sichtschutz vor neugierigen Blicken. Auf der anschließenden Rasenfläche toben Kinder oder spielt der Familienhund und der separate Gartenzugang führt zur verkehrsberuhigten Straße, die direkt an Wiesen und Feldern liegt.

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 1996

• Ca. 112 m² Wohnfläche

• Ca. 190 m² Grundstücksfläche

• 4 Zimmer

• 3 Schlafzimmer

• 1 Badezimmer

• Dusche & Badewanne im Bad

• Gäste-WC

• Hauswirtschaftsraum im EG

• Elektrischer Rolladen im Wohnzimmer aus 2017 (mit Zeitsteuerung)

• Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten aus 2022

• Gaszentralheizung (Mietvertrag bis 2024)

• Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung

• Elektrische Pergola aus 2021 (Markilux mit Schattenplus)

• Garage

• Sat-Anlage

• Spitzboden ausgebaut (2019)

Lage

Oyten ist eine ländliche Gemeinde an den Außengrenzen von Bremen mit optimaler Infrastruktur und Anbindung. Pendler profitieren von der eigenen Anschlussstelle an die A 1 und sind im Handumdrehen in der Stadt oder in einem der zahlreichen Industrie- und Gewerbegebiete rund um Bremen. Nach Verden sind es mit dem Auto 22 Minuten und nach Achim 12 Minuten. Außerdem sind der Internationale Flughafen und der Hauptbahnhof Bremen nur rund 20 Minuten entfernt. Gleichzeitig liegt Oyten landschaftlich reizvoll inmitten von Mooren und nicht weit der Wümme. Verschlafen kann man den Ort nicht mehr nennen, denn den Bewohnern bieten sich verschiedenste Aktivitäten und auch als Wirtschaftsstandort ist Oyten bereits bekannt. Doch die Räder drehen sich noch langsamer als in der Großstadt und daher ist die Gemeinde eine ideale Heimat für Familien mit Kindern.

Vom Reihenhaus aus sind Sie einen Steinwurf entfernt von Natur und Ruhe. Im Sommer kommen Sie zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten an den Oyter See, der alle Wasserratten anzieht, aber auch bei Spaziergängern beliebt ist. Angeln können Sie am Brillensee gleich nebenan. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie Spielplatz, Bushaltestelle und Kindertagesstätte. Im Ort selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Lebensmittelhändler und Discounter, Apotheke und Drogerie, Ärzte, Zahnärzte und Physiotherapeuten. Bäcker, ein Café, eine Eisdiele, Restaurants und verschiedene kleine Händler runden das Angebot ab. Oyten verfügt über ein gutes Schulsystem mit Grundschulen und einer Gesamtschule, die Buslinien mit allen Ortsteilen verbinden. In wenigen Minuten Busfahrt kommen Ihre Kinder so zur Schule. Zudem bringt der öffentliche Nahverkehr Sie und Ihre Familie bei Bedarf auch in 45 Minuten ins Stadtzentrum von Bremen.

Ihre Freizeitgestaltung in Oyten darf facettenreich sein. Vor Ort gibt es besonders viele Reitsportangebote, doch auch Tennis, Fußball, Badminton und Bowling stehen auf dem Programm. Überhaupt hat die Gemeinde ein lebhaftes Vereinsaufkommen, denn fast 50 unterschiedliche Vereinszwecke sind vorhanden: von der Blaskapelle bis zum Brieftaubenzüchten ist (fast) alles vertreten. Entlang der Wümme verbringen Sie freie Tage auf dem bekannten Radweg, nach Feierabend trainieren Sie in einem der Fitnesscenter und auf der Skateranlage treffen Sie sich mit anderen Sportbegeisterten. Zum Feiern und gemütlichen Bummeln fahren Sie in 20 Minuten in die Bremer Altstadt oder besuchen dort Theater und Konzerte und für Power-Shopping gehen Sie in das 9 Minuten entfernte Einkaufszentrum Weserpark. Für Ausflüge ist die Lage ebenfalls optimal, denn im Umkreis von einer Fahrtstunde befinden sich Hamburg, die Lüneburger Heide oder die Nordsee.

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Mehr Informationen

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis09.02.2032
Endenergiebedarf110,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am10.02.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
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Ihr Ansprechpartner

Herr Erwin Stripling