Oyten | Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 379.000,00 EUR
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 167,71 m²

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Frau Mona Evenburg

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1986, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von rund 167 m², die sich auf einem begrünten Grundstück von etwa 736 m² erstreckt.

Das Haus ist mit teilweise elektrischen Außenrollläden ausgestattet, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Eine beständige Gasheizung verbreitet eine angenehme Wärme im gesamten Haus. Die Heizkörper sind typisch für die 80er Jahre praktisch hinter einer Holzverkleidung platziert, die sich unter den Fensterbänken befindet und somit wenig Platz beansprucht.

Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und enthält neben einem Gäste-WC eine Holztreppe zum Obergeschoss. Zur Linken liegt das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem Fenster für Tageslicht und Belüftung. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss, in unmittelbarer Nähe zum Badezimmer, bietet Privatsphäre und Komfort. Ein geräumiger Holz-Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse liegt in südwestlicher Richtung und lädt zum Verweilen ein. Die teilweise überdachte Terrasse bietet Raum für frische Luft und sonnige Tage, während der Blick in den grünen Garten das Ambiente abrundet. Die aktuelle Einbauküche, ebenfalls aus dem Jahr 1986, bietet genügend Platz für einen gemütlichen Esstisch. Der angrenzende Abstellraum eignet sich ideal als Vorratsraum, in dem Sie ausreichend Platz für die Aufbewahrung finden. Direkt dahinter befindet sich der Hausanschlussraum mit der Gasheizung der Marke Junkers, außerdem gibt es hier eine Nebeneingangstür.

Das Dachgeschoss wurde etwa 1999 ausgebaut und erweitert die Wohnfläche optimal. Neben dem Flur befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein weiteres kleines Zimmer, das zum Beispiel als Arbeitsraum genutzt werden könnte. Alle Räume verfügen über Dachflächenfenster mit Plissees und Außenrollläden. Ein Badezimmer en-suite mit Dusche, Bidet und WC macht das Obergeschoss besonders attraktiv.

Ein Highlight des Hauses ist der Garten, der Hobbygärtnern viele Möglichkeiten bietet, um ihre Träume zu verwirklichen, sei es mit einem angelegten Teich für Fische oder Rosen entlang der Hauswand. Zum Verstauen von Gartengeräten- oder möbeln befindet sich angrenzend zur Terrasse ein beheizter Abstellraum. Auch hier befindet sich ein Fenster für optimale Lichtverhältnisse, eine Möglichkeit wäre diesen Raum ggf. zur Wohnfläche zur ergänzen.

Die Einfahrt bietet Platz für mindestens zwei Autos, und in der Garage finden Gartengeräte oder weitere Fahrzeuge Platz. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung und eine seitliche Eingangstür.

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 167,71 m²
Grundstücksfläche
ca. 736,00 m²
Anzahl Zimmer
3,50
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl Terrassen
2,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 6,83 m²
Anzahl Stellplätze
3,00
Kaufpreis
379.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1986
Letzte Modernisierung
1999
Zustand
Gepflegt

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 1986

• Ca. 167,71 m² Wohnfläche

• Ca. 736 m² Grundstücksfläche

• 3,5 Zimmer

• 2 Schlafzimmer

• Großzügiger Eingangsbereich

• Badezimmer im EG mit Badewanne, Dusche und Fenster

• Badezimmer im OG mit Dusche und Fenster

• Separate Küche

• Vorratsraum angrenzend zur Küche

• Abstellraum mit Nebeneingangstür

• Stuckleisten an den Decken im EG

• Beheizter Abstellraum zur Terrasse (Durchbruch möglich)

• Holztreppe

• Dachausbau 1999

• Abstellraum und Kriechboden im OG

• Einbauschränke im OG

• Plissees und Außenrollläden an den Dachflächenfenstern

• Spotbeleuchtung im OG

• 2-fach verglaste, gepflegte Holzfenster aus 1986

• Abschließbare Fenster im EG

• Außenrollläden (im WZ elektrisch)

• Fernsehanschlüsse im WZ und SZ oben

• Junkers Heizung von 1985

• Kupferleitungen

• Teilweise überdachte Terrasse

• Außenwasserhähne

• Garage mit elektrischem Tor und Nebeneingangstür

• 2 Außenstellplätze

• Tor zur Auffahrt

• Großzügiger Garten / Terrasse (kleine Nebenterrasse)

• Angelegter Teich

• Kupfer-Regenrinnen

• Holzvertäfelung sowie Dach regelmäßig instand gehalten

Lage

In Oyten finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einige Restaurants, Bars und Kneipen vor. Der Ort ist eher dünn besiedelt, sodass Sie mit ausreichend Ruhe und einem angenehmen Abstand zu Ihren Nachbarn rechnen dürfen. Dennoch erreichen Sie alle wichtigen Orte bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Bis zum öffentlichen Nahverkehr sind es zu Fuß vier Minuten. Ab dem Bahnhof Sagehorn sind Sie in nur 12 Minuten am Bremer Hauptbahnhof. Von hier erreichen Sie Ihren Arbeitsplatz, die Universität, die Schule und viele weitere Einrichtungen. Zudem bietet Bremen unzählige kulturelle Veranstaltungen, ein breites Sortiment an Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vieles mehr. Obwohl Sie in Oyten also ruhig und eher ländlich wohnen, sind Sie in sehr kurzer Zeit in einer der größten Städte Deutschlands.

Die Bildungseinrichtungen in Oyten, einschließlich Grundschulen und einer Gesamtschule, sind gut vernetzt und durch Buslinien mit allen Ortsteilen verbunden, sodass Ihre Kinder bequem zur Schule gelangen. Die nächste Bundesautobahn ist nur vier Autominuten entfernt, und der Bremer Flughafen lässt sich in etwa 18 Minuten erreichen, was Reisen und Urlaube besonders unkompliziert macht.

Aber auch Oyten selbst hat so Einiges zu bieten: Der Ort ist für die Oyter Mühle und den malerischen Oyter See bekannt. Vor Ort gibt es besonders viele Reitsportangebote, doch auch Tennis, Fußball, Badminton und Bowling stehen auf dem Programm. Überhaupt hat die Gemeinde ein lebhaftes Vereinsaufkommen, denn fast 50 unterschiedliche Vereinszwecke sind vorhanden: von der Blaskapelle bis zum Brieftaubenzüchten ist (fast) alles vertreten. Entlang der Wümme verbringen Sie freie Tage auf dem bekannten Radweg, nach Feierabend trainieren Sie in einem der Fitnesscenter und auf der Skateranlage treffen Sie sich mit anderen Sportbegeisterten.

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Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis14.02.2034
Endenergiebedarf197,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Erstellt am15.02.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
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Frau Mona Evenburg

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