Ottersberg | Zweifamilien-Fachwerkhaus mit einzigartigem Charme
Eckdaten
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Objektbeschreibung
Dieses Fachwerkhaus ist einzigartig – es wurde nach den individuellen Wünschen des Bauherren geplant und 1978 gebaut. Da passt jedes Detail zueinander. Die zweite Wohnung ist eine 1986 entstandene Anbauwohnung, die sich perfekt dem optischen Erscheinungsbild des Haupthauses anpasst. Fast wie eine kleine Schwester, die im Hintergrund steht. Beide Wohnungen erstrecken sich vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis zum heimeligen Spitzboden. Der Heizungsraum ist durch eine separate Tür von außen zugänglich. Die Anbauwohnung ist derzeit vermietet. Die Nettomiete beträgt pro Jahr 4.800 Euro. Auf Bitte der Mieter stellen wir die Bilder der Wohnung gerne nach Anfrage zur Verfügung.
Allgemeines:
Das Fachwerkhaus ist leicht renovierungsbedürftig, bietet aber aufgrund seiner besonderen Architektur ein exklusives Ambiente – ein Ort zum Wohlfühlen. Die Grundstücksgröße beträgt etwa 697 m². Wie es sich für ein Fachwerkhaus gehört, ist Holz ein wesentliches Bauelement dieses Zweifamilienhauses. Freiliegende Wand- und Deckenbalken verleihen ihm seinen ureigenen Charme – integrieren Sie diese in Ihr Wohnkonzept. Die Dachbalken und Holzdielenböden wurden im Jahr 2016 behandelt und gestrichen. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 2009. Die Elektrik ist 3-adrig mit FI-Schalter. Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang.
Haupthaus – etwa 164,16 m² Wohnfläche:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-Bad, ein Atelier, ein Abstellraum und eine Wohnküche. Großzügige Flure verbinden die Zimmer. Das Atelier hat einen eigenen Eingang und eine Wohnfläche von etwa 15,88 m². Es wirkt sehr mondän, da ein breiter Rundbogen anstelle einer Zimmertür hineinführt. Da dieser Bereich des Hauses etwas tiefer liegt, gibt es zwei Stufen zwischen Flur und Atelier. Auch wenn dieses Zimmer schon beeindruckt, das absolute Highlight dieser Wohnung ist die etwa 48,33 m² große Wohnküche. Große Fenster mit Blick in den Garten sorgen für Helligkeit, während die Holzelemente und der Kamin Gemütlichkeit versprühen. Der leicht versetzte Schnitt bietet die Möglichkeit, den Raum nach Wohnbereichen aufzuteilen. Kombinieren Sie unterschiedliche Einrichtungsstile ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack, es wird ein harmonisches Gesamtbild entstehen. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2015.
Über eine offene Holztreppe in der Wohnküche gelangen Sie ins Obergeschoss. Der Blick in Richtung Decke ist atemberaubend, denn dieser Bereich ist ebenso wie eines der Kinderzimmer als offene Galerie gestaltet. Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Duschwanne sowie zwei Kinderzimmer. Die Decken und Dachschrägen sind komplett aus Holz. An das größere der beiden Kinderzimmer schließt sich ein überdachter Balkon an, der einen traumhaften Blick in Richtung Garten bietet. Im ausgebauten Spitzboden befinden sich ein drittes Kinderzimmer. Hier bietet sich zudem die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu ergänzen für einen noch herrlicheren Ausblick. Außerdem sind Küchenanschlüsse vorhanden, was Individualität in der Nutzung verleiht. Diese besondere Architektur müssen Sie mit eigenen Augen sehen.
Anbauwohnung – etwa 68,99 m² Wohnfläche:
Auch der Anbau zeichnet sich durch seine einzigartige Architektur aus. Im Erdgeschoss befinden sich das Badezimmer, die etwa 13,80 m² große Küche und ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Es hat eine Wohnfläche von circa 11,34 m². Vom Flur führt eine Treppe ins Obergeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer und ein Büro befinden. Beide sind über Eck geschnitten und verfügen über eine Galerie. Dadurch werden beide Räume mit zusätzlicher Fläche ergänzt, die z.B. als Schlafnischen genutzt werden können.
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Objektdaten
Ausstattung & Highlights
• Architektenhaus mit Anbauwohnung
• Baujahr 1978
• Grundstück ca. 697 m²
• Wohnfläche ca. 236,15 m²
• Vermietete Anbauwohnung
• Holzdielenböden
• Ölheizung aus 2009
• 3-adrige Elektrik mit FI-Schalter (2015)
• 2-fach verglaste Fenster und Glaselemente
• Deckenbalken und Böden 2016 behandelt und gestrichen
• Dach mit ca. 10cm Dämmung
Haupthaus:
• Ca. 167,16 m² Wohnfläche
• 5,5 Zimmer
• Offene Wohnküche mit EBK (2015)
• Großzügige Diele mit Übergang in Atelier
• Separater Eingang zum Atelier
• 1 Schlafzimmer im OG mit Galerie
• 1 Badezimmer im EG mit ebenerdiger Dusche und Fenster
• 1 Badezimmer im OG mit Duschwanne und Fenster
• Balkon mit Blick in den Garten
• Ausgebauter Spitzboden mit Küchenanschlüssen und Übergang zur Dachterrasse
Anbauwohnung:
• Ca. 1986 angebaut
• Ca. 68,99 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer
• Offene Küche mit EBK (2018) mit Blick in den Garten
• HWR im Eingangsbereich
• Offene Holztreppe
• 2 kleine Schlafzimmer im Spitzboden mit Galerie
• Verschalung der Außenwand (2015)
• Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und elekt. Lüfter
Lage
Dieses eindrucksvolle Fachwerkhaus befindet sich in zentraler Lage im Flecken Ottersberg – im Norden des Landkreises Verden. Ottersberg ist eine Einheitsgemeinde, die aus mehreren beschaulichen Teilorten und ruhigen Wohnsiedlungen besteht, die sehr gut miteinander verbunden sind und eine ausgezeichnete Infrastruktur bieten. Ottersberg verbindet einen ländlichen Charme mit den Vorzügen einer Kleinstadt und bietet so eine hohe Lebensqualität.
Das 1978 gebaute Zweifamilienhaus finden Sie im Osten des Stadtzentrums von Ottersberg. Verschiedene Spielplätze, ein Waldorf-Kindergarten und ein Jugendzentrum befinden sich in direkter Umgebung. Auch zur Waldorfschule, zur Sekundarschule und zum Gymnasium ist es nicht weit. Die Entfernung beträgt vom Grundstück zwischen 2 und 2,3 Kilometern – ein idealer Wohnort für Familien.
Die medizinische Versorgung wird durch ansässige Arztpraxen sichergestellt. Und auch die Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie direkt in Ottersberg. Der nächste Supermarkt ist etwa 1,7 Kilometer entfernt. Ein Hofladen befindet sich in direkter Nachbarschaft. Eine Bäckerei, ein Eisladen sowie Einzelhandelsgeschäfte, ein Friseur und Restaurants befinden sich ebenfalls im Zentrum. Wer etwas mehr Trubel verträgt, besucht das etwa 10 Kilometer entfernte moderne Einkaufszentrum Dodenhof, das auch als Einkaufsstadt bezeichnet wird. Die Autofahrt beträgt in der Regel zwischen 10 und 12 Minuten. Dodenhof bietet zahlreiche Geschäfte für Bekleidung, Sport- und Elektroartikel sowie ein umfangreiches Gastronomieangebot.
Auch das Freizeitangebot in und um den Flecken Ottersberg bietet Abwechslung – für Familien, Sportler, Kunst- und Naturliebhaber. Die Wümme lädt zum Beispiel zum Kanufahren ein und der etwa 4,2 Kilometer entfernte Otterstedter See bietet im Sommer eine willkommene Erfrischung und ganz viel Spaß für wasserliebende Menschen. Wer ein Hallenbad bevorzugt, das unabhängig vom Wetter Badespaß und zahlreiche Schwimmkurse bietet, sollte das knapp 2,3 Kilometer entfernte Otterbad besuchen. Für Radfahrer ist zum Beispiel der Wümmeradweg bestens geeignet, um Bewegung mit einer wundervollen Aussicht und einem tollen Naturerleben zu verbinden. Und auch Reiter und Golfer kommen durch die umliegenden Anlagen auf ihre Kosten.
Durch die hervorragende Anbindung an die A1 sowie die Nähe zum Bahnhof Ottersberg – er liegt an der Eisenbahnlinie Bremen-Hamburg und befindet sich nur etwa 3,7 Kilometer vom Grundstück entfernt, ist dieses Objekt ein attraktiver Wohnort am Rande von Bremen für Berufspendler. So ist zum Beispiel Bremen über die Autobahn oder per Zug bestens zu erreichen. Die Entfernung beträgt gut 40 Kilometer. Sie sehen, Ottersberg bietet enormes Potenzial – für Sie und Ihre Mieter.
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