Ottersberg – Wümmingen | Sonnenverwöhnte Doppelhaushälfte mit guter Verkehrsanbindung

Verkauft
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 349.000,00 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 129,00 m²

Objektbeschreibung

Sie erträumen sich ein Heim mit kurzen Alltagswegen in einer erholsamen Umgebung? Dann haben wir das Richtige für Sie. Im beschaulichen Teilort Wümmingen von Ottersberg liegt diese hübsche Doppelhaushälfte nur einen Steinwurf entfernt von Wiesen und Feldern. Die Südausrichtung verschafft Haus und Garten viel Licht. Daher präsentiert sich die Immobilien mit einer fast 40 m² großen Terrasse, auf der Sie und Ihre Familie nicht nur im Sommer Natur und Sonne tanken. Sehen Sie sich schon bei Sonnenuntergang auf der Terrasse ein Gläschen Wein genießen? Die Beine entspannt hochgelegt? Dann begleiten Sie uns auf einem kurzen erzählerischen Rundgang.

Unsere Tour beginnt im offenen und freundlichen Eingangsbereich. Der helle Fliesenboden sowie eine freitragende Treppe vergrößern den Raum optisch und es entstehen zahlreiche Stellflächen. Gleich links gibt es einen zusätzlichen Garderobenbereich – praktisch, denn so sind Jacken, Schuhe und Co nicht im Weg, wenn Sie Ihre Gäste begrüßen. Daran schließt sich das großzügige Gäste-WC mit eigenem Fenster und weißem Wandfliesenspiegel an. Auf der gegenüberliegenden Seite steht ein großer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung. Die Haustechnik beinhaltet neben einer Markenheizanlage mit teilweiser Fußbodenerwärmung auch eine Solaranlage, die fleißig Heizenergie sparen hilft.

Gehen wir weiter zur Küche. Sie hat einen eigenen Eingang vom Flur aus, ist aber teilweise auch zum Essbereich hin geöffnet. So verlieren Sie das Geschehen im Wohn- und Esszimmer nicht aus den Augen – egal, ob Sie gerade Gäste bewirten oder die Kinder beim Spielen beobachten. Die vorhandene, schöne Einbauküche hat moderne weiße Fronten und eine Arbeitsplatte in dunkler Holzoptik. Kochen Sie gerne? Dann freuen Sie sich auf jeden Fall über den enormen Stauraum und die üppigen Arbeitsflächen dieser Küche.

Im Wohn- und Esszimmer beeindrucken die beiden doppelten Terrassentüren, die Mittags- und Abendsonne hereinholen. Dermaßen hell erleuchtet, strahlt der Raum Fröhlichkeit aus. Dazu trägt auch der schöne Boden in heller Holzoptik bei. Der perfekte Schnitt des Raums lässt sowohl eine üppige Sofalandschaft als auch die beliebte lange Tafel zu, ohne dass es eng wirkt. Hier verbringen Sie ruhige Fernsehabende und halten lebhafte Familienfeiern ab. Bei Bedarf öffnen Sie die Türen und erweitern den Wohnraum auf die riesige Terrasse. Dort grillen Sie, toben mit den Kindern oder genießen einfach den Feierabend. Auch ein Whirlpool hätte Platz, ein Hochbeet für die Küchenkräuter oder der Spielturm für die Kids. Hier können Sie sich noch Wünsche erfüllen und Ideen ausleben.

Nun führt uns der Weg ins Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer befinden. Im Rückzugsort der Familie haben die Gestalter einen dunkleren Boden gewählt, um stärkere Kontraste zu den weiß gestrichenen Wänden zu schaffen. Das erzeugt eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Links von der Treppe geht es ins größte Schlafzimmer, das mit beachtlichen 18 m² Wohnfläche aufwartet – viel Platz für Schränke und Kommoden. Oder Sie überlegen sich, einen begehbaren Schrankbereich zu gestalten. Die beiden anderen Zimmer sind kleiner und eignen sich als Kinderzimmer oder für ein Büro. Schließlich gelangen wir ins moderne Badezimmer. Hier liegen Sie an dunklen Winterabenden in der gemütlichen Badewanne oder gönnen sich eine schnelle Guten-Morgen-Dusche. Auch in diesem Raum hat man bei der Gestaltung an eine Familie gedacht, denn auf über 9 m² haben Sie auch mit Ihren Kindern noch genug Bewegungsfreiheit.

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 129,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 381,00 m²
Anzahl Zimmer
4,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Terrassen
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 39,60 m²
Anzahl Stellplätze
3,00
Kaufpreis
349.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19% MwSt.
Objektart
Haus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2013
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 2013

• Wohnfläche ca. 129 m²

• Grundstücksfläche ca. 381 m²

• 4 Zimmer

• 3 Schlafzimmer

• 1 Badezimmer

• Dusche & Badewanne im Bad

• 1 Gäste-WC

• Hauswirtschaftsraum im EG

• 3-fach verglaste Fenster

• Rolläden an allen Fenstern

• Premium Heizungsanlage von Buderus

• Teilweise Fußbodenerwärmung

• 2 Solarplatten für Warmwasser

• Einbauküche

• Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung

Lage

Der Flecken Ottersberg ist eine weitläufige Gemeinde mit vielen hübschen Teilorten und ruhigen Siedlungen, aber auch hervorragender Infrastruktur und Versorgung. Ein verästeltes Straßennetz verbindet die Ortschaften miteinander und so entsteht ein Wohnort mit viel Lebensqualität und kurzen Wegen. Die Doppelhaushälfte liegt in einer idyllischen Wohnsiedlung, in der sich sowohl Familien als auch Paare wohlfühlen. Hier vergessen Sie stressige Arbeitstage und tauchen ein ins entschleunigte Landleben. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke und viele alltäglichen Dinge können Sie und Ihre Familie mit dem Rad erledigen. So sind sowohl der Bäcker als auch der Bolzplatz nur sieben Radminuten entfernt. Discounter, Lebensmittelhändler und eine Apotheke fahren Sie mit dem Rad ebenfalls in sieben Minuten und mit dem Auto in vier Minuten an.

Für Kinder ist Ottersberg eine wunderschöne Heimat, in der sie behütet aufwachsen können. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Spielplätze und eine lebendige Vereinskultur. Grundschule und Kindergarten sind etwa vier Fahrminuten entfernt und das Gymnasium erreichen Sie mit dem Bus in 12 Minuten. Welche Freizeitaktivitäten bietet der Flecken an? Die Gegend ist prädestiniert für Sportler und Naturliebhaber. Auf der Wümme fahren Sie Kanu und am Otterstedter See lässt es sich planschen und schwimmen. Das Otterbad lädt im Winter zum nassen Vergnügen. Für Fahrradfreunde eignet sich etwa der Wümmeradweg, der fast an der Haustür vorbeiführt. Reiter und Golfer nutzen die jeweiligen Anlagen in direkter Umgebung und selbst ein Angelteich und ein Flugplatz sind vorhanden.

Genießer lassen sich in den Restaurants und Cafés der Gegend verwöhnen und zum Einkaufen stehen verschiedene Geschäfte und Boutiquen zur Wahl. Außerdem liegt das beliebte Einkaufszentrum Dodenhof nur einen Katzensprung entfernt. So klein die einzelnen Ortschaften erscheinen, Kultur wird in Ottersberg und Fischerhude ebenfalls großgeschrieben. Zahlreiche Künstler haben sich in der Gegend niedergelassen und so finden regelmäßig die unterschiedlichsten Ausstellungen statt. Es gibt zahlreiche kleine Galerien und Museen.

Wer beruflich pendelt oder gerne die Umgebung erkundet, findet mit Ottersberg die perfekte Wohnlage. Von der Haustür bis zur Auffahrt auf die A1 benötigen Sie nur zwei Minuten. Das ist Ihr Startpunkt zu den Arbeitgebern der Region oder in die nahe und weite Welt. Nur 30 Minuten entfernt liegt Bremen mit seinem Hauptbahnhof und dem internationalen Flughafen. Die ersten Industriegebiete von Achim und dem Bremer Westen tauchen dagegen schon nach etwa 20 Autominuten in Ihrem Sichtfeld auf. Nach Hamburg ist es nur eine Stunde und an die Nordsee machen Sie mit Leichtigkeit Tagesausflüge. Nehmen Sie lieber die Bahn, werden Sie sich über den Ottersberger Bahnhof freuen. Er ist nur fünf Minuten entfernt und Sie haben Verbindungen nach Bremen, Hamburg, Rotenburg, Verden und Achim.

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis13.03.2033
Endenergiebedarf73,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am14.03.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Erwin Stripling