Ottersberg – Mitte | Stilvolle Gewerbeimmobilie mit viel Platz

Objektbeschreibung

In einem repräsentativen Ziegelbau aus den 1820er-Jahren befindet sich diese gepflegte, vollständig sanierte Gewerbeeinheit auf über 200 m². Das wunderschöne, rötlich braune Gebäude schaut durch seine weißen, gebogenen Sprossenfenstern auf ein ansprechendes Grundstück hinaus. Kleine Beete säumen das Gebäude, das nach WEG geteilt ist. Doch das große, beeindruckende Eingangsportal gehört der Gewerbeeinheit allein – genau wie neun Außentellplätze. Ab sofort müssen sich Ihre Mitarbeiter, Kunden oder Patienten keine Sorgen mehr um die Parkplatzsuche machen.

Wie können Sie diese Gewerbeimmobilie nutzen? Bisher summte und brummte in diesem Objekt eine erfolgreiche Zahnarztpraxis, die Sie gerne übernehmen können. Zur Ausstattung der etablierten, beliebten Praxis gehören die umfangreiche Kundenkartei sowie die hochwertige medizinisch-technische Ausrüstung inklusive der vorhandenen Behandlungseinheiten. Wenden Sie sich für weitere Informationen an uns.

Doch die Räume eignen sich auch sehr gut für die Praxis einer anderen Fachrichtung oder für ein Büro. Die Raumaufteilung ist ideal für Ihren Betrieb:

Ein Windfang sorgt für etwas Privatsphäre, falls bei Ihnen ein reger Kundenverkehr stattfindet. Sonst ist seine Aufgabe, die kalte Winterluft draußen zu halten. Der Empfangsbereich ist großzügig und zentral angelegt, sodass von hier aus die vier gut geschnittenen Behandlungszimmer und das Wartezimmer zu erreichen sind. Alternativ stehen Sie Ihnen als fünf geräumige Büroräume beziehungsweise Besprechungszimmer zur Verfügung. Breite Fenster lassen viel natürliches Licht herein, was das Arbeiten angenehm macht.

Über dem Empfang und im Wartebereich sind die alten Holzbalken des Gebäudes herausgearbeitet und versprühen den Charme der vergangenen Jahrhunderte. Außerdem besitzen die Zimmer auf dieser Etage die traditionell hohen Räume des Altbaus und wirken dadurch weitläufig und freundlich. Pflegeleichte Böden, die sich auch schnell durchwischen lassen, erleichtern die Hygiene im gesamten Erdgeschoss. Übrigens betreten Sie alle Besucherbereiche ohne Schwellen – ein echter Pluspunkt für Menschen mit Gehbehinderungen.

Neben den Behandlungs- oder Büroräumen stehen einige Funktionsräume zur Verfügung. Dazu gehört der Röntgenraum und das Sterilisationszimmer. Sie haben jeweils kein eigenes Fenster, doch bei einer Büronutzung könnten Sie hier ein Archiv, ein Lager, eine kleine Kaffeeecke oder einen gemeinschaftlichen Kopierraum entstehen lassen.

Direkt hinter dem Empfang gibt es einen hellen und freundlichen Teilraum, der für die Büroarbeiten des Teams genutzt wird. Hier könnten Sie leicht ein Vorzimmer einplanen und gleich nebenan ist noch ein kleiner Raum für die Mundhygiene mit eigenem Fenster, der das Platzangebot vervollständigt.

Gegenüber dem Empfang befindet sich die Treppe zum Obergeschoss. Dort oben liegen die Mitarbeiterräume, die sich dadurch perfekt vom Besucherbereich abtrennen lassen. Toiletten auf beiden Etagen können ebenfalls gezielt für die Bedürfnisse von Patienten und der Belegschaft genutzt werden.

In der oberen Etage erwarten Sie drei Räume, die teilweise in der Dachschräge liegen. Das verleiht ihnen Gemütlichkeit und qualifiziert sie für die Ruhezone Ihres Betriebs. Trotz der Schrägen sind ausreichend gerade Wände für Stellflächen vorhanden. Aktuell ist im größten Zimmer der Aufenthaltsraum untergebracht. Die beiden anderen Räume sind etwas kleiner und werden als Gemeinschaftsküche und Umkleidezimmer verwendet. Zusätzlich befinden sich auf diesem Stockwerk noch zwei praktische Duschbäder. Sie sind in schlichtem Weiß gehalten und deckenhoch gefliest. Vielleicht möchten Sie diese Etage lieber anders verwenden? Es könnten zum Beispiel zwei kleine Behandlungszimmer mit Waschmöglichkeit entstehen. Oder Sie wandeln die Zimmer in weiteren Büroraum um. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf, denn hier ist vieles mit wenig Aufwand möglich.

Ausstattung & Highlights

• Baujahr ca. 1828

• In 1992 vollständig saniert

• Ca. 201,86 m² Gewerbefläche

• 6 Zimmer

• 4 Behandlungsräume

• Röntgenraum

• 2 Badezimmer im OG

• Kunden-WC im EG

• Einbauküche im OG

• Gaszentralheizung von Buderus aus 2006

• 9 Außenstellplätze

• Geteilt nach WEG

• Genutzt als Zahnarztpraxis mit großer Patientenkartei

Lage

In der Gemeinde Ottersberg leben rund 13.000 Menschen, die auf die Versorgung durch bisher vier Zahnarztpraxen angewiesen sind. Davon entfallen über 5.800 Einwohner auf den Flecken Ottersberg, in dessen Ortsmitte diese Zahnarztpraxis liegt. Sie ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Neben dem zentralen Busbahnhof, der etwa sieben Gehminuten entfernt liegt, können die Ottersberger den Bürgerbus nutzen. Er verkehrt regelmäßig, um allen Bewohnern längere Fußmärsche zu ersparen.

Für einen Firmensitz wünschen Sie sich auch einen perfekten Anschluss an das Straßennetz? Kein Problem. Die Anschlussstelle der A1 ist nur fünf Minuten entfernt und bringt Sie oder Ihre Kunden blitzschnell nach Bremen, Oldenburg, Bremerhaven oder Hamburg. Dort finden Sie mit den Hauptbahnhöfen und Flughäfen Verkehrsknotenpunkte in die ganze Welt. Das engmaschige Straßennetz verbindet auch die Teilorte mit Ottersberg, sodass Mitarbeiter und Angestellte kurze Wege haben. Zum ÖPNV gehört in Ottersberg der eigene Bahnhof, an dem Züge mit Haltestellen in Bremen, Hamburg und Rotenburg verkehren.

Für ein erfolgreiches Unternehmen ist auch ein florierender Wirtschaftsstandort mit potenziellen Kunden und Geschäftspartnern von Vorteil. Ottersberg selbst verfügt über etwa 880 Unternehmen aus Handel, Dienstleistung und dem Ernährungssektor. Über die Autobahn fahren Sie die Industriegebiete von Oyten, Achim und den Bremer Außenbezirken in fünfzehn bis zwanzig Minuten an, in denen sich nationale und internationale Firmen angesiedelt haben.

Zur Arbeit gehören schließlich Pausen, die Sie und Ihre Mitarbeiter entspannt verbringen möchten. Gleich hinter den nächsten Häusern beginnen die Felder und laden zu einem kurzen Spaziergang ein. Für den schnellen Einkauf über die Mittagspause gibt es einen Lebensmittelhändler direkt ums Eck und Bäckereien sowie Schnellrestaurants bieten beliebtes Fast Food an. Gesünder geht es in den Restaurants des Fleckens Ottersberg zu, die ebenfalls zu Fuß erreicht werden können.

Objekt ID: ST-28
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 359.000 €
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 6
Grundfläche: 201,86 m²
Baujahr: 1828
Objektzustand: gepflegt
Stellplatz/Carport Gäste-WC Abstellraum DSL/Internet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 126
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 12.09.2028
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
126,00 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400