Ottersberg – Bahnhof | Zweifamilienhaus mit guter Verkehrsanbindung

Verkauft

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 285,23 m²
Nutzfläche
ca. 68,43 m²
Grundstücksfläche
ca. 734,00 m²
Anzahl Zimmer
8,00
Anzahl Schlafzimmer
5,00
Anzahl Badezimmer
3,00
Anzahl Balkone
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 6,46 m²
Anzahl Stellplätze
4,00
Anzahl Wohneinheiten
2,00
Baujahr
1930
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

Wünschen Sie sich ein Eigenheim mit zweiter Wohneinheit, die sich zur Vermietung eignet oder sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Dann sollten Sie sich dieses charmante Zweifamilienhaus in Ottersberg, das 1930 gebaut und 1977 umgebaut wurde, einmal genauer ansehen. Wohneinheit 1 ist derzeit vermietet, die Mieter planen allerdings, im Jahr 2024 auszuziehen.

Betrachten wir nun die beiden Wohneinheiten im Detail. Die derzeit vermietete Wohneinheit 1 befindet sich im Erdgeschoss. Wenn Sie diese betreten, befinden Sie sich in einem Flur, von dem auf der rechten Seite die Küche und das Schlafzimmer abgehen. Am anderen Ende der Küche befindet sich ein kleiner Flur, von dem aus Sie sowohl in das Badezimmer als auch in einen Abstellraum gelangen, der sich als Vorratsraum eignet. Dadurch haben Sie kurze Wege von der Küche zu den Vorräten. Das Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls mit dem Schlafzimmer verbunden.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das rechteckig geschnittene, ca. 25,24 m² große Wohn- und Esszimmer. Im hinteren Teil des Flurs sind das Gästezimmer und Büro ebenfalls separat vom Flur zu erreichen.

Wohneinheit 2 erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Eingang befindet sich an der gegenüberliegenden Hausseite. Zusätzlich zur Wohnfläche von etwa 175,39 m² gehört auch zur Wohnung 2 eine komfortable Nutzfläche, die über einen separaten Eingang erreicht werden kann, aber auch von der Wohnung aus zugänglich ist. Zur Nutzfläche gehören zwei Geräteräume, eine Garage und ein kleiner Kellerraum.

Im Erdgeschoss der Wohnung 2 befinden sich ein Flur mit Treppe zum Obergeschoss, ein knapp 16,5 m² großes Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Hauswirtschaftsraum, der mit den Geräteräumen und der Garage verbunden ist. Der größere Anteil der Wohnfläche der Wohnung 2, etwa 130 m², befindet sich im Obergeschoss. Hier spielt sich der Alltag also hauptsächlich ab. Alle Räume sind großzügig geschnitten. Sie finden dort sowohl das Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche als auch ein Büro, das etwa 39 m² große Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zudem auf einen Balkon, der eine wunderschöne Aussicht bietet.

Das Zweifamilienhaus ist renovierungsbedürftig, bietet aber ein enormes Potenzial – zum Vermieten und selbst nutzen. Die Elektrik ist 3-adrig, Wasser- und Heizungsleitungen sind teilweise aus Kupfer. Die beiden Gaszentralheizungen sind aus 2006 und 2009. Vor allem das großzügige Baugrundstück ist eine interessante Option, die bei Bedarf genutzt werden kann.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre haben wir keine Bilder von Wohneinheit 1 in den Immobilienportalen veröffentlicht. Diese sind aber selbstverständlich im Exposé vorhanden, das wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung stellen.

Ausstattung & Highlights

• Zweifamilienhaus mit Baugrundstück

• Baujahr 1930

• Umbau 1977

• 1 Carport

• 1 Garage

• Ca. 285,23 m² Wohnfläche

• Ca. 68,43 m² Nutzfläche

• Ca. 734 m² Grundstücksfläche

• 5 Zimmer

• 3 Schlafzimmer

• 3 Badezimmer

• 2x Gaszentralheizung aus 2006 und 2009

• Elektrik 3-adrig

• Teilweise Kupferleitungen (Wasser und Heizung)

• 1 Wohneinheit vermietet (wollen in 2024 ausziehen)

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im Flecken Ottersberg, der im Norden des Landkreises Verden liegt. Ottersberg ist eine Einheitsgemeinde, die aus mehreren beschaulichen Teilorten und ruhigen Wohnsiedlungen besteht, die sehr gut miteinander verbunden sind und eine ausgezeichnete Infrastruktur bieten. Ottersberg verbindet einen ländlichen Charme mit den Vorzügen einer Kleinstadt und bietet so eine hohe Lebensqualität.

Das 1930 gebaute Zweifamilienhaus befindet sich im südlichen Ortsteil von Ottersberg in der Nähe des Ottersberger Moors. Das Ortszentrum von Ottersberg ist etwa drei entfernt. Durch die hervorragende Anbindung an die A 1 sowie die Nähe zum Bahnhof Ottersberg – er liegt an der Eisenbahnlinie Bremen-Hamburg und befindet sich nur etwa 1,2 Kilometer vom Grundstück entfernt, ist dieses Objekt wunderbar an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Ein attraktiver Wohnort am Rande von Bremen. Verschiedene Spielplätze und eine Bäckerei befinden sich in direkter Umgebung. Der nächste Supermarkt ist etwa 2,7 Kilometer entfernt. Neben mehreren Kindergärten und Schulen existieren auch ein Waldorfkindergarten und einer Waldorfschule. Außerdem ist hier die Heimat der anthroposophischen Hochschule für Künste im Sozialen.

Ottersberg ist ein idealer Wohnort für Familien und naturverbundene Menschen, die es gerne ruhig haben und gleichzeitig in 10 bis 15 Fahrminuten Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen möchten. Und auch das 4,5 Kilometer entfernte moderne Einkaufszentrum Dodenhof, das auch als Einkaufsstadt bezeichnet wird, befindet sich quasi um die Ecke. Es bietet zahlreiche Geschäfte für Bekleidung, Sport- und Elektroartikel sowie ein umfangreiches Gastronomieangebot.

Das Freizeitangebot in und um den Flecken Ottersberg bietet Abwechslung – für Familien, Sportler, Kunst- und Naturliebhaber. Die Wümme lädt zum Beispiel zum Kanufahren ein und der gut sechs Kilometer entfernte Otterstedter See bietet im Sommer eine willkommene Erfrischung und ganz viel Spaß für wasserliebende Menschen. Wer ein Hallenbad bevorzugt, das unabhängig vom Wetter Badespaß und zahlreiche Schwimmkurse bietet, sollte das knapp drei Kilometer entfernte Otterbad besuchen. Für Radfahrer ist zum Beispiel der Wümmeradweg bestens geeignet, um Bewegung mit einer wundervollen Aussicht und einem tollen Naturerleben zu verbinden. Und auch Reiter und Golfer kommen durch die umliegenden Anlagen auf ihre Kosten. In der Gegend rund um den Ortsteil Fischerhude haben sich zahlreiche Künstler niedergelassen, die ihre Kunst regelmäßig die unterschiedlichsten Ausstellungen präsentieren.

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Mehr Informationen

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis27.11.2031
Endenergieverbrauch128,40 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am28.11.2021
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
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Ihr Ansprechpartner

Herr Erwin Stripling