Wünschen Sie sich ein Eigenheim mit zweiter Wohneinheit, die sich zur Vermietung eignet oder sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Dann sollten Sie sich dieses charmante Zweifamilienhaus in Ottersberg, das 1930 gebaut und 1977 umgebaut wurde, einmal genauer ansehen. Wohneinheit 1 ist derzeit vermietet, die Mieter planen allerdings, im Jahr 2024 auszuziehen.
Betrachten wir nun die beiden Wohneinheiten im Detail. Die derzeit vermietete Wohneinheit 1 befindet sich im Erdgeschoss. Wenn Sie diese betreten, befinden Sie sich in einem Flur, von dem auf der rechten Seite die Küche und das Schlafzimmer abgehen. Am anderen Ende der Küche befindet sich ein kleiner Flur, von dem aus Sie sowohl in das Badezimmer als auch in einen Abstellraum gelangen, der sich als Vorratsraum eignet. Dadurch haben Sie kurze Wege von der Küche zu den Vorräten. Das Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls mit dem Schlafzimmer verbunden.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das rechteckig geschnittene, ca. 25,24 m² große Wohn- und Esszimmer. Im hinteren Teil des Flurs sind das Gästezimmer und Büro ebenfalls separat vom Flur zu erreichen.
Wohneinheit 2 erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Eingang befindet sich an der gegenüberliegenden Hausseite. Zusätzlich zur Wohnfläche von etwa 175,39 m² gehört auch zur Wohnung 2 eine komfortable Nutzfläche, die über einen separaten Eingang erreicht werden kann, aber auch von der Wohnung aus zugänglich ist. Zur Nutzfläche gehören zwei Geräteräume, eine Garage und ein kleiner Kellerraum.
Im Erdgeschoss der Wohnung 2 befinden sich ein Flur mit Treppe zum Obergeschoss, ein knapp 16,5 m² großes Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Hauswirtschaftsraum, der mit den Geräteräumen und der Garage verbunden ist. Der größere Anteil der Wohnfläche der Wohnung 2, etwa 130 m², befindet sich im Obergeschoss. Hier spielt sich der Alltag also hauptsächlich ab. Alle Räume sind großzügig geschnitten. Sie finden dort sowohl das Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche als auch ein Büro, das etwa 39 m² große Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zudem auf einen Balkon, der eine wunderschöne Aussicht bietet.
Das Zweifamilienhaus ist renovierungsbedürftig, bietet aber ein enormes Potenzial – zum Vermieten und selbst nutzen. Die Elektrik ist 3-adrig, Wasser- und Heizungsleitungen sind teilweise aus Kupfer. Die beiden Gaszentralheizungen sind aus 2006 und 2009. Vor allem das großzügige Baugrundstück ist eine interessante Option, die bei Bedarf genutzt werden kann.
Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre haben wir keine Bilder von Wohneinheit 1 in den Immobilienportalen veröffentlicht. Diese sind aber selbstverständlich im Exposé vorhanden, das wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung stellen.
