Kaufpreis: 349.900 € (Wohnung) + 10.000 € (Stellplatz), somit insgesamt: 359.900 €
Neubau aus dem Jahr 2026, vier Zimmer auf zwei Ebenen und nur vier Parteien im Haus: Diese Maisonette-Eigentumswohnung bietet ca. 103,55 m² Wohnfläche. Unten liegt der offene Wohnbereich im Dachgeschoss, darüber schaffen zwei weitere Zimmer im Dachboden zusätzlichen Raum. Damit passt die Wohnung gut zu Paaren, die offen wohnen und trotzdem Rückzugsorte unter dem Dach haben möchten.
Vom Flur aus betreten Sie den Wohn-, Koch- und Essbereich, um den sich hier der Alltag dreht. Bodentiefe Fenster holen viel Tageslicht herein und lassen den Raum hell und offen wirken. Weil Kochen, Essen und Wohnen ineinander übergehen, bleibt niemand am Herd außen vor, ob beim Abendessen zu zweit oder mit Gästen. Direkt von hier geht es hinaus auf den Balkon, der den Wohnbereich nach draußen verlängert.
Auf derselben Ebene liegen das Schlafzimmer mit Parkettboden und ein Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC. Eine interne Treppe führt hinauf in den Dachboden. Dort finden Sie zwei weitere Zimmer und ein zweites Duschbad, etwa für ein Arbeitszimmer und Gäste, die so ein eigenes Bad nutzen.
Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, die sich Raum für Raum einzeln regeln lässt. Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp (Kilowatt-Peak, die Spitzenleistung der Anlage) erzeugt eigenen Strom und senkt so den Bedarf aus dem Netz. Die dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung tauscht die Luft aus und gewinnt dabei Wärme aus der Abluft zurück. Laut Bedarfsausweis liegt der Endenergiebedarf bei 5,5 kWh/(m²a), das entspricht der Effizienzklasse A+. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast; elektrische Rollläden gibt es an allen Fenstern außer den Dachfenstern. Über Netzwerkanschlüsse verbinden Sie Rechner und Fernseher per Kabel. Zwei Abstellräume nehmen auf, was nicht im Wohnraum stehen soll. Zusätzlich können Sie einen Außenstellplatz erwerben, an dem bereits ein Zuleitungskabel für eine spätere Wallbox liegt. Fahrräder stehen im gemeinschaftlichen Fahrradschuppen.
Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet. Morgens frühstücken Sie dort in der ersten Sonne, und bis in den frühen Nachmittag bleibt er ein warmer Platz zum Lesen. Da er unmittelbar an den Wohnbereich anschließt, sind Kaffee und Teller schnell nach draußen getragen.
Möchten Sie selbst prüfen, ob Raumaufteilung und Dachhöhen zu Ihren Vorstellungen passen? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
