Martfeld | Moderne KfW-40-PLUS Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage

Referenz
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 399.000,00 EUR
Zimmer 5.5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 155,97 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukunftsorientierten, schlüsselfertigen Traumhaus – einer Doppelhaushälfte im KfW-40-PLUS-Effizienzhaus-Standard, ganz ohne Gas und Öl als Energieträger. Dieser in massiver Bauweise fertiggestellte Neubau erwartet Sie in bester Familienlage, mit einem neu entstehenden Spielplatz in der Nachbarschaft und verfügt über zahlreiche technische Highlights. So gibt es eine PV-Anlage mit Speicher, einen Glasfaseranschluss, eine Satellitenschüssel sowie Netzwerkanschlüsse in den Wohnräumen. Beheizt werden die Räume über eine Fussbodenheizung, die dazu benötigte Wärme liefert eine Erdwärmepumpe. Für Sicherheit sorgen elektrische Rollläden und auch ein Carport für Ihr Auto ist im Kaufpreis enthalten.

Betreten Sie das Haus durch die hochwertige Eingangstür aus Alu, gelangen Sie den offenen Eingangsbereich von dem aus Sie Zugang zu einem hochwertig ausgestatteten Tageslicht-Duschbad (Gäste-WC), einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Abstellraum sowie einem gegenüberliegenden Gästezimmer (anpassbar auf Ihre Wohnbedürfnisse) haben.

Geradeaus befindet sich das großzügig und komfortabel geschnittene Wohn- und Esszimmer, welches Raum für eine Sofaecke nebst separater Essecke bietet. Rechter Hand gelangen Sie in die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Großzügige Schränke bieten ausreichend Stauraum und da die Küche offen gestaltet ist, haben Sie kurze Wege in den Essbereich des Wohn- und Esszimmers. Ein Schrank dient gleichzeitig als Tür zum Abstellraum! Ein Abstellraum unter der Treppe rundet die Etage ab.

Im Außenbereich des Wohnzimmers befinden sich eine gemütlich gestaltete Terrasse und der sich anschließende Garten. Hier können Sie sonnige Tage und laue Nächte verbringen und dabei die Natur genießen.

Das Dachgeschoss ist so gestaltet, dass Sie alle Zimmer vom Flur aus erreichen. Im gefliesten Badezimmer mit bodentiefer Duschwanne und Badewanne können Sie ihre ganz persönliche Wellnesszeit verbringen. Die drei Schlafzimmer und das Büro sind mit einem schönen Boden in Holzoptik ausgestattet.

Der Spitzboden des Hauses, über eine großzügige Raumhöhe verfügend und über eine bequeme Treppe erreichbar, ist ausgebaut und bietet somit zusätzliche Nutzfläche (ca. 29 m²).

Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren und das weitere Vorgehen besprechen können.

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 155,97 m²
Grundstücksfläche
ca. 410,00 m²
Anzahl Zimmer
5,50
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Terrassen
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 25,90 m²
Anzahl Stellplätze
2,00
Kaufpreis
399.000,00 €
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 2023

• KfW-40-PLUS-Effizienzhaus

• Wohnfläche ca. 155,97 m²

• Grundstücksfläche ca. 410 m²

• Carport im Kaufpreis enthalten

• 5,5 Zimmer

• 3 Schlafzimmer

• 1 Badezimmer

• Bodengleiche Dusche & Badewanne im Bad

• Gäste-WC mit Dusche

• HWR im EG

• 3-fach verglaste Fenster

• Elektrische Rollläden

• Erdwärmepumpe

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• PV-Anlage (4,15 kWp) mit Speicher (5,12 kWh)

• Einbauküche vorhanden

• Ausgebauter Spitzboden (ca. 29 m²)

• Terrasse vorhanden (Süd-Ost Ausrichtung)

• Satellitenschüssel vorhanden

• Glasfaseranschluss vorhanden

• Netzwerkanschluß in jedem Zimmer

• Hochwertige Eingangstür aus Alu

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt neben einem neu erschlossenen Wohngebiet der Gemeinde Martfeld. Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und Natur umgeben und bietet eine äußerst familienfreundliche Atmosphäre. Ob Sie mit dem Fahrrad unterwegs sind, wandern, walken oder einfach nur einen entspannten Spaziergang machen möchten, hier können Sie die intakte Natur in vollen Zügen genießen. Eine besondere Möglichkeit, die reizvolle Landschaft zu erleben, bietet der Kaffkieker, ein Triebwagen, der von Mai bis Oktober auf der Strecke Eystrup - Hoya - Bruchhausen-Vilsen - Syke verkehrt.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie hauptsächlich landwirtschaftliche Betriebe und einige weitere Wohnhäuser, deren Bewohner eine lebendige Dorfgemeinschaft pflegen.

Martfeld ist der ideale Ort für Naturliebhaber, die jedoch die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur nicht missen möchten und diese in gut erreichbarer Entfernung haben möchten.

Die Versorgung mit allem, was Sie im täglichen Leben benötigen, kann entweder über örtliche Hofläden und Märkte (z. B. der Spargel- und Erdbeerhof Holste) oder bequem über Supermärkte (Netto, Edeka) erfolgen. Auch in Bezug auf die Gastronomie gibt es einige Cafés, Bistros und Restaurants in der Umgebung von Martfeld sowie eine größere Auswahl in den nur 10 Minuten entfernten Orten Bruchhausen-Vilsen und Hoya. Banken, Haus-, Zahn- und Fachärzte sowie und Apotheken sind ebenfalls im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Für Ihre Freizeitgestaltung bieten verschiedene Vereine in der Gemeinde Martfeld eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten, von Tennis bis Reiten. Außerdem verfügt die Gemeinde über ein eigenes Hallenbad.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Sie erreichen Bruchhausen-Vilsen und Hoya in nur 10 bzw. 20 Minuten und Achim (Uesen) ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. Die Stadt Verden bietet sich als Anschlusspunkt zur Autobahn A27 in Richtung Bremen oder Hannover an und dient auch als Zugang zum Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn. Der Flughafen Bremen ist in etwa 32 Minuten zu erreichen, und die Bremer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten.

Sollten Sie eine Familie planen, so ist für den Nachwuchs auch gesorgt: Innerhalb von ca. 1,2 km befindet sich der Kindergarten ”Abenteuerland” und die Grundschule Martfeld ist auch nur ca. 1,5 km entfernt.

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Mehr Informationen

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis25.05.2032
Endenergiebedarf13,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Erstellt am25.05.2022
Energieausweisliegt vor
EnergieträgerElektro
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Ihr Ansprechpartner

Frau Mona Evenburg