Lilienthal | Modernisiertes Einfamilienhaus in bester Wohnlage

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1907 in massiver Bauweise auf einem Grundstück direkt vor der Wörpe erbaut und eröffnet durch seine Großzügigkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es schenkt Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 135 m², welche sich auf zwei Ebenen verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie es sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können.

Die teilunterkellerte Immobilie überzeugt seine besondere Architektur mit sehr hohen Decken und sichtbaren Holzbalken im Erdgeschoß, welche einen besonderen Flair versprüht. Im Jahr 1990 wurden sämtliche Installationen erneuert und 2014 wurde das Objekt energetisch saniert und auf einen neuen Standard gebracht.

Treten Sie durch die Haustür mit Lichtausschnitten in das Haus, so blicken Sie zunächst in einen großzügigen Windfang mit kleiner Garderobe. Gehen Sie weiter durch eine Tür, so gelangen Sie in den Flur. Dieser ist mehr als nur ein zentraler Erschließungsraum zu den Erdgeschossräumen, sowie Dachgeschoß und Keller. Viele Details kreieren eine besondere Atmosphäre und es kommt die Liebe der Besitzer zu antikem Design zur Geltung.

Vom Flur aus schauen Sie direkt ins offene Wohn-und Esszimmer, wo Sie nicht nur genügend Platz für eine Wohnlandschaft, sondern auch für eine Tischgruppe haben. Der Kaminofen und die sichtbaren Holzbalken gemütlichen laden zu gemütlichem Beisammensein ein.

Ringsum finden Sie das Gäste-WC mit Dusche, die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche und ein Abstellraum. Von der Küche gehen Sie über ein bodentiefes Fenster auf die sonnige Terrasse mit Überdachung, lassen Sie hier Ihren Tag gemütlich ausklingen.

Eine Holztreppe führt Sie in die oberen Etagen des Hauses, wo Sie der Schlafbereich erwartet. Er verfügt über zwei Schlafzimmer, deren Fensterfront den Räumen angenehmes Licht spenden und Ihren persönlichen Rückzugsort bilden. Außerdem befinden sich hier ein Bad mit einem Abstellraum dahinter, ein Büro, welches gut an Ihre Lebenssituation angepasst werden und so z. B. auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Komplettiert wird die Etage durch einen Raum, den die Eigentümer für ein größeres Bad eingeplant haben.

Ausstattung & Highlights  

• Baujahr 1907

• Beste Wohnlage von Lilienthal

• Sehr gute Verkehrsanbindung

• Nicht bebaubare Wiesen vor dem Haus

• Wörpe hinter dem Haus

• Ca. 135,13 m² Wohnfläche

• Ca. 564 m² Grundstücksfläche

• 4 Zimmer

• 3 Schlafzimmer

• 2 Badezimmer

• Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 3,05 m

• Teilweise unterkellert

• Dreifachverglaste Fenster aus 2014

• Wärmedämmung der Fassade in 2014

• Hochwertige Terassenüberdachung aus 2014

• Kaminofen im Wohnzimmer

• Gartenhaus

• Gedämmtes Dach

• Elektrik aus 1990

• Wasser- und Heizungsleitungen aus 1990

• Gaszentralheizung von Wolf

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der besten Wohnlagen in Lilienthal in einer angenehm grünen und sicheren Anwohnerstraße direkt an der Grenze zu Bremen. Vor dem Grundstück befinden sich Wiesen, die nicht bebaut werden dürfen, hinter dem Haus fließt die Wörpe. Ein Pluspunkt der Immobilie ist vor allem das ruhige Wohnumfeld und die gut ausgebaute Infrastruktur.

Lilienthal ist eine Gemeinde im Landkreis Osterholz in Niedersachsen und grenzt unmittelbar an die Stadt Bremen. Lilienthal liegt rund elf Kilometer nordöstlich des Zentrums der Stadt Bremen, am Rande des niedersächsischen Teufelsmoores. Durch das Gemeindegebiet fließen die Flüsse Wörpe und die Wümme mit dem Wümme-Radweg. Lilienthal grenzt im Norden an Osterholz-Scharmbeck und Worpswede, im Osten an Grasberg, im Südosten Ottersberg, im Süden an Bremen und im Westen an Ritterhude.

In der Umgebung finden Sie alles, was für den alltäglichen Bedarf von Nöten ist: Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Apotheken und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung.

Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Es gibt hier mehrere Kindergärten und ein umfangreiches Schulangebot. Dazu gehören unter anderem die Grundschule Schroeterschule (850 m), die Integrierte Gesamtschule Lilienthal (2,4km) und das Gymnasium Lilienthal (2,1km), welche alle bequem mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn zu erreichen sind. Selbst zur Universität Bremen gelangt man unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

In Lilienthal und der näheren Umgebung stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung: Radtouren und Wanderungen in der idyllischen Moorlandschaft, Radtouren und Wanderungen in der idyllischen Moorlandschaft, Schwimmen in den verschiedenen Badeseen, Kanutouren, Reiten und Tennis im TC Falkenberg sind nur einige Beispiele. Außerdem bietet Lilienthal mehrere Fitnessstudios, ein Schwimmbad, einen Golfplatz und einen Fußballplatz an. Das kulturelle Angebot in Lilienthal reicht von den Aufführungen der überregional bekannten Freilichtbühne Lilienthal über Kunstgalerien bis hin zu klassischen Open-Air-Konzerten im Amtsgarten.

Auch die Verkehrsanbindung ist hier hervorragend: Zu Fuß gehen Sie nur 250 m zur Straßenbahnhaltestelle „Lilienthal Trupe“ und fahren mit der Straßenbahnlinie 4 innerhalb von ca. 28 min. zum Bremer Hauptbahnhof und das nicht nur tagsüber, sondern auch in der Nacht (N4)! Die Autobahn A27 erreicht man in weniger als 10 Minuten.

Objekt ID: ST-14
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 379.000 €
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 135,13 m²
Grundfläche: 27,55 m²
Baujahr: 1907
Objektzustand: modernisiert
Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Dachboden Vorratsraum Abstellraum Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1907, 2014
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 106,5
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 06.10.2031
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
106,50 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
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