Lemwerder | Charmantes Einfamilienhaus für die Familie

Referenz
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 349.000,00 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 177,65 m²

Objektbeschreibung

In Lemwerder, einem idyllischen Ort im Landkreis Wesermarsch, liegt dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978, das sowohl mit seiner Ausstattung als auch seiner Lage besticht. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 178 m². Es ist von einem gepflegten Grundstück mit einer Fläche von rund 652 m² umgeben.

Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert und modernisiert. Im Jahr 2017 wurden sowohl die Fenster als auch die Haustür erneuert, welche nicht nur zur Optik des Hauses passen, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses verbessert haben. Das Haus ist mit 3-adriger Elektrik und Netzwerkkabeln in den Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer ausgestattet, was ein problemloses Arbeiten in jedem Zimmer ermöglicht. Dank der Kupferleitungen und der Teilisolierung der Außenwände und des Dachs im Jahr 2017 lassen sich die Energiekosten geringer halten. Im Außenbereich des Hauses finden Sie eine Garage und drei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Werfen wir einen Blick ins Innere des Objektes. Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer. Das Erdgeschoss besticht durch die angenehme Wohnatmosphäre. Durch den Flur hindurch befinden wir uns im Esszimmer des Hauses mit Zutritt auf die Terrasse sowie zum angrenzenden Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer und zur Küche. Die hochwertige Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2016 bietet alle Annehmlichkeiten, die ein Hobbykoch benötigt. Angrenzend an die Küche befindet sich der geräumige Hauswirtschaftsraum. In diesem finden wir die Gasheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2004 und weitere Abstellmöglichkeiten für Vorräte und eine Waschmaschine. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss liegt in Ostrichtung, was für eine angenehme Schlafumgebung sorgt. Hier finden Sie ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das zwischen Schlaf- und Wohnzimmer liegende Badezimmer bietet Potential für ein Modernisierungsprojekt, um den Charme des Hauses zu steigern, zum Beispiel durch den Einbau einer modernen und ebenerdigen Dusche. Das großzügige Wohnzimmer, welches für eine umfangreiche Wohnlandschaft ausreichend Platz bietet, bildet das Herzstück des Hauses und somit den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag. Die Terrasse im Garten ist teilweise überdacht und verfügt über einen Windschutz sowie eine Markise, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Freiluftleben in vollen Zügen zu genießen. Die Strom- und Wasseranschlüsse im Außenbereich erleichtern die Gartenarbeit und die Nutzung von Elektrogeräten. Davon profitiert auch der Mähroboter aus dem Jahr 2020 der Marke Worx. In dem Hausanschlussraum neben der Terrasse lassen sich Gartenmöbel und Geräte bestens verstauen.

Durch die freischwebende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Da sich auf jeder Etage ein Badezimmer befindet, profitieren Bewohner und Gäste von Komfort und Privatsphäre zugleich. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt aktuell über ein Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zwischen beiden Schlafzimmern finden wir einen geräumigen Aufenthaltsraum, der sich idealerweise als Spielzimmer oder Büro nutzen ließe. Beide Schlafzimmer erfüllen die Träumer einer jeden Frau. Mit ihrer Größe und den jeweils angrenzenden Ankleidezimmern lässt sich die Kleidung perfekt und praktisch verstauen. Der Dachboden des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum für z.B. Weihnachtsdekoration.

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 177,65 m²
Grundstücksfläche
ca. 652,00 m²
Anzahl Zimmer
4,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl Terrassen
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 28,07 m²
Anzahl Stellplätze
3,00
Kaufpreis
349.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,00 % inkl. 19% MwSt.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 1978

• Ca. 177,65 m² Wohnfläche

• Ca. 652 m² Grundstücksfläche

• 4,5 Zimmer

• 3 Schlafzimmer

• 2 Ankleidezimmer

• 2 Badezimmer

• HWR im EG (angrenzend an Küche)

• Fenster und Haustür neu in 2017

• Außenrollläden

• Gasheizung Viessmann aus 2004

• Nolte-Einbauküche aus 2016

• Kupferleitungen (Wasser und Heizung)

• Elektrik 3-adrig

• Satellitenanlage

• Netzwerkkabel in Schlafzimmern und Wohnzimmer

• Außenwände und Dach teilweise isoliert in 2017

• Terrasse teilüberdacht mit Windschutz und Markise

• Wasser- und Stromanschlüsse außen

• Garage und 3 Außenstellplätze

• Mähroboter aus 2020 (Worx)

Lage

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Gemeinde Lemwerder. Gelegen im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen befindet sich Lemwerder in einer idyllischen Lage inmitten von Natur und der Weser. Die Weser bietet nicht nur einen malerischen Ausblick, sondern bildet auch die Grundlage für eine reiche Tradition des Schiffbaus.

Lemwerder zeichnet sich durch eine vielseitige Wirtschaftsstruktur aus. Neben zahlreichen landwirtschaftlichen Betrieben hat die Gemeinde auch Großbetriebe wie die renommierte Lürssen-Werft, die für ihre hochwertigen Schiffe weltweit bekannt ist. Diese vielfältige Wirtschaftslandschaft trägt zur Stabilität und Lebensqualität in der Region bei.

Mit rund 7.200 Einwohnern bietet Lemwerder eine angenehme, familiäre Atmosphäre. Die Nähe zu den Städten Bremen und Oldenburg eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für berufliche und kulturelle Aktivitäten und sorgt dafür, dass die Gemeinde auch ein attraktiver Wohnort für Pendler ist.

Für Natur- und Sportbegeisterte ist Lemwerder ein wahres Paradies. Die Umgebung lädt zu Radtouren und ausschweifenden Spaziergängen entlang des malerischen Flussufers und durch grüne Landschaften ein. Familien finden hier ein ideales Zuhause, da die Gemeinde auch über Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in moderater Entfernung verfügt. Bremen-Vegesack ist über die Fähre in Kürze zu erreichen und erweitert das Angebot enorm.

Insgesamt bietet Lemwerder ein ausgewogenes und lebenswertes Umfeld, das die Vorzüge ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten der Nähe zu Zentren kombiniert. Es ist ein Ort, an dem man die Ruhe der Natur genießen kann, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.

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Mehr Informationen

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis25.05.2031
Endenergiebedarf107,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am26.05.2021
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
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Ihr Ansprechpartner

Frau Mona Evenburg