Grasberg – Eickedorf | Moderne Stadtvilla in ruhiger Umgebung

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 659.000,00 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 242,17 m²

Ihr Ansprechpartner

Herr Erwin Stripling

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Objektbeschreibung

Nur wenige Kilometer von Bremen entfernt wartet diese edle Immobilie auf ihre neuen Eigentümer. Eine breite Auffahrt führt zur Doppelgarage. Sobald Sie aus dem Auto steigen, eröffnet sich Ihnen die Sicht auf die fast schon herrschaftliche Fassade des Gebäudes mit dem eleganten dunklen Klinker.

Technisch ist der moderne Bau auf dem aktuellen Stand: Elektrische Rollläden nehmen Ihnen lästige Arbeit ab, erwärmt wird das Haus mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die fortschrittliche Heizungsanlage wird durch eine Solaranlage beim Energiesparen unterstützt. Dadurch erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A und verschafft Ihnen neben geringen Energiekosten ein gutes Umweltgewissen. Der Glasfaseranschluss gewährleistet eine schnelle Internetverbindung und ist über Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer verfügbar

Werfen wir nun einen Blick hinein, denn das lohnt sich – versprochen!

Betreten Sie das Haus, werden Sie zunächst von einem geräumigen Windfang empfangen, in dem Sie bequem Schuhe und Jacken ablegen können. Direkt von diesem Eingangsbereich führt eine Tür rechts in die Garage und geradeaus in den Wellnessbereich, der mit einer Sauna, einer separaten bodentiefen Dusche und einem Entspannungsraum ausgestattet ist. Gehen Sie nach links, erreichen Sie einen Flur mit modernen, großformatigen Fliesen und einer offenen Galerie nach oben. Einladend wirkt dieser Bereich – ideal, um Freunde und Familie zu empfangen. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC.

Höhepunkt des Erdgeschosses ist ohne Frage der riesige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Auf über 78 m² leben, essen und feiern Sie ganz nach Belieben. Große Fensterflächen machen ihn sehr freundlich, hell und doch gemütlich. Dazu trägt im Winter auch das Feuer des Kaminofens bei. Eine breite Schiebetür öffnet sich nach draußen. Dort sitzen Sie unter einem in Süd-West ausgerichteten Glasvordach und genießen die Sommerabende. Im herrlichen Gartenteil lassen sich noch Wünsche erflüllen: ein großer Pool, Spielgeräte für Kinder, Hochbeete für den Garten-Fan oder einen Teich für den Koi-Freund – all das und mehr könnten Sie noch verwirklichen.

Für das leibliche Wohl sorgen Sie in der schönen Küche. Angesagte Fronten in glänzendem Weiß harmonieren mit den dunklen Arbeitsflächen in Granitoptik. Viel Stauraum, hochwertige Geräte und eine Kochhalbinsel mit Theke lassen das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Perfekt ergänzt wird diese Küche durch einen Abstellraum, den Sie für alle Vorräte verwenden können. Direkt anschließen tut sich der Hauswirtschafts- und Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Im oberen Stock erwartet Sie das Hauptschlafzimmer. Es hat eine separate Ankleide, die der Traum jedes Modefans ist. Kleider, Schuhe und Co – in diesem Zimmer platzieren Sie Schränke und Kommoden, die alles unterbringen und auch noch hübsch in Szene setzen. Im Badezimmer entspannen Sie in der freistehenden Badewanne. Der Raum hat einen modernen Fliesenspiegel. Ein großer praktischer Waschtisch mit zwei Wasserhähnen spart morgens viel Zeit und hinter der Vorbauwand versteckt sich eine große, bodenebene Dusche. Auf dieser Etage gibt es weitere drei Räume, die sich als Kinderzimmer, Büro und/oder Gästezimmer eignen. Außerdem steht der Spitzboden als Staufläche zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf!

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 242,17 m²
Grundstücksfläche
ca. 643,00 m²
Anzahl Zimmer
5,00
Anzahl Schlafzimmer
4,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl Terrassen
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 12,50 m²
Anzahl Stellplätze
4,00
Kaufpreis
659.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Objektart
Haus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 2019

• Wohnfläche ca. 242,17 m²

• Grundstücksfläche ca. 643 m²

• Doppelgarage

• Deckenhöhe im EG ca. 2,84 m

• 5 Zimmer

• 4 Schlafzimmer

• 2 Badezimmer

• Bodengleiche Dusche & Badewanne im Bad

• Hochwertige Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Grohe, Hansgrohe)

• Sauna mit eigener Dusche

• Gäste-WC

• HWR im EG

• Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer

• 3-fach verglaste Fenster

• Elektrische Rollläden

• Gaszentralheizung

• Solaranlage für Warmwasser

• Vorbereitung für zentrale Lüftungsanlage

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Kaminofen aus Naturstein

• Hochwerte Einbauküche (Nolte)

• Terrassenüberdachung (Süd-West Ausrichtung)

• Glasfaseranschluss vorhanden

• Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer

• Elektrischer Türöffner in Küche und OG

Lage

In diesem Einfamilienhaus werden Sie in einer angenehmen Wohngegend leben, die auch für Familien ideal ist. Schmale, wenig befahrene Seitenstraßen sorgen für eine ruhige Umgebung. In wenigen Metern erreichen Sie schon Wiesen und Felder, und ganz in der Nähe gibt es gleich zwei Spielplätze. Der öffentliche Nahverkehr ist in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar. In etwa 2 Kilometern Entfernung befinden sich Lebensmittelgeschäfte wie Edeka, Aldi und Lidl. Die nächste Kindertagesstätte ist etwas mehr als einen Kilometer entfernt, eine Grundschule und die IGS Lilienthal gibt es am Ort.

Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität. Ärzte, Zahnärzte, Lebensmittelhändler und Discounter sind genauso vorhanden wie Restaurants. Die Lage der Gemeinde Grasberg am idyllischen Flüsschen Wörpe, zwischen den Künstlerdörfern Worpswede und Fischerhude, macht den Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge, Wanderungen und Radtouren. Erholung und Entspannung bieten zahlreiche Gasthöfe, deren regionaltypische und gutbürgerliche Küchen kulinarischen Genuss garantieren und die im Winter beliebtes Ziel für Kohl- und Pinkeltouren sind. In den Grasberger Hotels finden auch größere Gruppen Unterkunft.

In Ihrer Freizeit kommen Ihnen die zahlreichen Sportangebote und Ausflugsziele der Gegend zugute. Ein Fußball- und ein Tennisverein laden zu sportlichen Aktivitäten ein, im Wörpe Park können erholsame Stunden im Grünen verbracht werden. Sie können reiten oder Fahrrad fahren. Auf den Pfaden und Moorwegen lässt es sich joggen oder einfach spazieren gehen.

Steht Ihnen der Sinn mehr nach Kultur, gibt es im benachbarten Worpswede unterschiedliche Museen, Ausstellungen und Galerien zu entdecken. Livekonzerte veranstaltet dagegen die Music Hall. Mehrmals im Jahr organisiert die Gemeinde Märkte und Feste mit verschiedenen Themen. Shoppingtouren machen Sie im 25 Autominuten entferntem Weserpark.

Überhaupt bietet Grasberg gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen 27 ist schnell zu erreichen, ins Zentrum von Bremen fahren Sie daher mit dem Auto nur 30 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln dauert es etwa eine Stunde. In Bremerhaven und an der Nordsee sind Sie schon in 60 Autominuten. Nach Hamburg fahren Sie über die A1 in rund einer Stunde. Zum Internationalen Flughafen Bremen gelangen Sie mit dem Auto in etwa 33 Minuten.

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis19.06.2028
Endenergiebedarf46,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA
Erstellt am19.06.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
A+
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G
H

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Herr Erwin Stripling

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