Delmenhorst – Nordwolle | 5-Zimmer-Altbauwohnung im denkmalgeschützten Gebäude mit Garten

Auf dem historischen Nordwolle-Areal in Delmenhorst-Mitte liegt diese Eigentumswohnung von 1898 im Erdgeschoss rechts: rund 117,56 m² auf einer Ebene, verteilt auf fünf Zimmer. Sie verbindet die Substanz eines denkmalgeschützten Fabrikgebäudes mit dem Komfort einer 2018 modernisierten Wohnung – und bietet Familien damit Platz und Charakter zugleich. Die Decken sind rund 3,60 Meter hoch und geben jedem Raum eine Weite, die Neubauten selten erreichen.

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, der die Räume klar ordnet. Echtholzdielen, feinverputzte Wände und teils originale Wandelemente prägen das Wohnzimmer. Durch die Höhe wirkt es offen und ruhig zugleich. Nebenan liegt die separate Küche mit ihrem originalen Terrazzoboden – ein Detail, das die Herkunft des Hauses spürbar macht. Die Einbauküche von 2018 macht den Raum vom ersten Tag an nutzbar.

Vom Flur aus liegt rechts das Kinderzimmer, geradeaus ein kleineres Zimmer, das sich als Arbeitszimmer nutzen lässt, und links das Schlafzimmer. Das Tageslichtbad bietet eine bodengleiche Dusche, ein Hänge-WC, einen Einzelwaschtisch und einen Handtuchwärmer. Teils originale Holztüren und Zargen verbinden die Zimmer und halten den Charakter des Altbaus über die ganze Wohnung. Hinter dem Schlafzimmer schließt sich der Anbau an, der sich vom Rest der Wohnung bewusst absetzt: Hier liegt Linoleum aus dem Delmenhorster Linoleumwerk, einem Material aus der Industriegeschichte des Ortes. Als Raum abseits des Alltagsbetriebs eignet er sich als als Hobbyraum, Spielzimmer oder als Arbeitsplatz.

Hinter der gepflegten Optik steht eine Technik, die 2018 grundlegend erneuert wurde. Wasser- und Heizungsleitungen aus Kupfer, eine 3-adrige Elektrik mit FI-Schutzschalter und teils neue Heizkörper stammen aus diesem Jahr; die Etagenheizung von Wolff kam 2019 hinzu und versorgt die Wohnung zentral mit Wärme und Warmwasser. Die zweifach verglasten Holzfenster wurden 2018 fachgerecht restauriert und halten so den denkmalgeschützten Charakter der Fassade. Ein Kellerraum von rund 16 m² samt Schuppen schafft Stauraum, eine gemeinschaftliche Waschküche steht zur Verfügung, und ein Glasfaseranschluss ist möglich. Auf dem Gelände stehen gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigener rund 600m2 großer Garten mit Sondernutzungsrecht, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Hecke und Zaun fassen ihn ein, ein Brunnen liefert das Wasser zum Gießen – Platz zum Spielen, Gärtnern und Durchatmen, direkt an der Wohnung. Die Bäume spenden im Sommer Schatten, und die ruhige Lage macht den Garten zu einem Rückzugsort.

Können Sie sich vorstellen, hier im Sommer die Tür zum eigenen Garten zu öffnen und die Kinder ins Grüne laufen zu lassen? Dann sollten wir uns diese Wohnung gemeinsam ansehen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin – wir zeigen sie Ihnen gern in Ruhe.